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공동주택관리법 시행령 제26조(관리비등의 사업계획 및 예산안 수립 등) 제1항에 따라 회계년도 개시 1개월 전에 입주자대표회의에 사업계획 및 예산안을 제출해 ‘물탱크(저수조 및 고가수조) 청소예산’을 같은 법 시행령 제14조 제1항에 따라 승인받았습니다. 이 사업계획에 따라 예산 한도 내에서 물탱크 청소업자 선정을 위해 전자입찰 가운데 아무런 제한이 없는 일반경쟁입찰로 사업자를 선정하고자 합니다. 이처럼 사업계획 및 예산안을 공동주택관리법 시행령에 따라 승인받은 경우 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 전자입찰 중 일반경쟁입찰을 실시하는 경우에도 반드시 입대의 의결을 받아야 하는지요?공동주택관리법 시행령 제14조 제2항 제4호에 따라 제23조 제1항부터 제5항까지에 따른 관리비등의 집행을 위한 사업계획 및 예산의 승인(변경승인을 포함한다)은 입대의 의결사항으로 규정하고 있습니다. 또 같은 법 제64조 제2항 제1호 나목에서 관리사무소장은 입대의에서 의결하는 사항에 대한 업무를 집행하기 위한 관리비·장기수선충당금이나 그 밖의 경비의 청구·수령·지출 및 그 금액을 관리하는 업무를 집행하도록 규정하고 있습니다. 해당 공동주택 관리비 등의 집행은 입대의 의결을
유권해석
LH 중앙공동주택관리지원센터 민원상담
호수 1337
2023.11.16 16:01
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공동주택에 부부가 소유자로서 실거주하고 있으나 배우자는 당 아파트에 주소를 두고 있고 본인은 외부에 주소를 두고 있습니다. 이 경우 본인이 선거관리위원으로 위촉될 수 있는지요?공동주택관리법 시행령 제15조 제1항에 따르면 선거관리위원회는 입주자등 중에서 위원장을 포함해 위원으로 구성하도록 규정하고 있습니다. 공동주택관리법 제2조 제1항 제7호에 따르면 입주자등은 입주자와 사용자를 의미합니다. 따라서 입주자나 사용자에 해당되면 선관위원이 될 수 있습니다. 사용자는 공동주택을 임차해 사용하는 사람 등(공동주택관리법 제2조 제1항 제6호)을 말하며 공동주택을 임차해 사용하는 사람 등에서 ‘등’은 입주자 이외의 자로서 임대차계약 당사자 아닌 자를 포함합니다. 아울러 공동주택관리법 제15조 제2항 및 같은 법 시행령 제16조에 따른 선관위원의 결격사유에 해당하지 않고 실제 해당 공동주택 단지 내에 거주하고 있는 사람은 선관위원이 될 수 있습니다. 법제처 법령해석에 따르면 ‘입주자등’이란 실제로 입주한 주택의 소유자 또는 주택을 임차해 사용하는 자 등을 말하는 것으로 주민등록을 두지 않더라도 실제 입주해 거주한다면 입주자등에 해당됩니다. 또 실제 입주 여부에 대해서는
유권해석
LH 중앙공동주택관리지원센터 민원상담
호수 1337
2023.11.16 15:59
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주택관리업자 및 사업자 선정지침의 별표 중 제한경쟁입찰에 ‘사업종류별로 관련 법령에 따른 면허, 등록 또는 신고 등을 마치고 사업을 영위하는 자 중에서 계약의 목적에 따른 사업실적, 기술능력, 자본금의 하한을 정해 입찰에 참가하게 한 후 그 중에서 선정하는 방법’이라고 돼 있습니다. 또 이 경우 계약의 목적을 현저히 넘어서는 과도한 제한을 해서는 안된다고 규정하고 있습니다. 제한범위를 정할 때 사업실적, 기술능력, 자본금 3가지 항목 전부를 정해야 되는지 아니면 자본금 항목만 제한을 해 제한경쟁입찰로 할 수 있는지요?주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제2항 관련 별표1 ‘입찰의 종류 및 방법’ 제1호 나목의 제한경쟁입찰은 계약의 목적에 따라 사업실적, 기술능력, 자본금의 하한을 정해 입찰에 참가하게 한 후 그 중에서 선정하도록 규정하고 있습니다. 따라서 공동주택에서는 공사 또는 용역 계약의 목적에 따라 제한요건인 사업실적, 기술능력, 자본금을 모두 제한하는 것도 가능하고 그 중 선택적으로 제한요건을 정하고 그에 따라 입찰을 진행하는 것도 가능합니다. 보다 자세한 사항은 귀 공동주택 관리의 지도·감독 권한이 있는 관할 지자체에 문의 바랍니다.
유권해석
LH 중앙공동주택관리지원센터 민원상담
호수 1337
2023.11.16 15:57
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공동주택 동대표 당선자가 교육공무원인 경우 겸직 승낙서를 교육장으로부터 받아 제출해야 하는지요? 아니면 승낙서 없이도 동대표 및 감사업무를 겸직할 수 있는지요? 공동주택관리법 제16조에 따라 선거관리위원회 위원장은 동대표 후보자에 대해 제14조 제3항에 따른 동대표의 자격요건 충족 여부와 같은 조 제4항 각 호에 따른 결격사유 해당 여부를 확인해야 하고 이에 대한 서류를 제출받아야 합니다. 그러나 질의와 같이 공무원의 경우 공동주택관리법령에서는 동대표 결격사유로 제한하고 있지는 않으며 같은 법령에서 겸직승인(허가)서를 제출하도록 규정하고 있지 않는 점 참고 바랍니다. LH 중앙공동주택관리지원센터 민원상담 가기본 회신내용은 해당 질의에만 국한되며 개별 사실관계의 변동 등으로 인한 유사 사례인 경우에 본 회신내용과 다른 해석이 있을 수 있습니다. 따라서 개별사안에 대한 별도의 증거자료로 활용하는 것은 LH 중앙공동주택관리지원센 견해와는 관련이 없음을 알려드리니 양해하시기 바랍니다.
유권해석
LH 중앙공동주택관리지원센터 민원상담
호수 1335
2023.10.31 10:37
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기존 관리주체의 계약불이행으로 계약해지 절차가 개시된 상태에서 새로운 관리주체의 공모절차 진행이 문제가 되는지요? 즉 기존 관리주체와 계약해지가 완료돼야 다른 새로운 관리주체와 계약이 가능한지 아니면 계약해지 절차 진행 중에도 신규 관리주체 공모 및 계약이 가능한지요?공동주택관리법 시행령 제10조 제2항에 따라 새로운 관리주체는 기존 관리의 종료일까지 공동주택관리기구를 구성해야 하며 기존 관리주체는 해당 관리의 종료일까지 공동주택의 관리업무를 인계해야 합니다. 다만 관리주체 해지 및 질의의 ‘기존 관리주체의 계약불이행으로 계약해지 절차가 개시된 상태에서 새로운 관리주체의 공모절차 진행’ 등과 관련해서는 공동주택관리법령에 별도로 명시하고 있지 않습니다. 이와 관련해 귀 공동주택에서 새로운 관리주체 선정에 관한 건은 기존 관리주체와 체결한 계약서 등 제반 사정을 고려해 판단해야 할 것으로 사료되니 참고 바랍니다. LH 중앙공동주택관리지원센터 민원상담 가기본 회신내용은 해당 질의에만 국한되며 개별 사실관계의 변동 등으로 인한 유사 사례인 경우에 본 회신내용과 다른 해석이 있을 수 있습니다. 따라서 개별사안에 대한 별도
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LH 중앙공동주택관리지원센터 민원상담
호수 1335
2023.10.31 10:36
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당 아파트는 3~10년 차 하자보수 협상을 LH와 진행 중입니다. LH와 협상하기 전에 하자 및 진단 비용에 대해 기술단의 보고서를 받고 하자소송에 대해 법무법인과 계약도 체결했습니다. 승소 시 승소금에서 하자진단비와 소송비용을 제하고 나머지 금액을 당 아파트로 송금해 회계 처리하고자 하는데 LH와 협상 시에는 하자진단비와 변호사 비용을 관리규약 제62조 제4항 ‘잡수입의 집행-소송비용’으로 처리해도 될지요?공동주택 잡수입의 용도는 공동주택관리법 시행령 제19조 제1항 제18호에 따라 시·도지사가 정하는 관리규약 준칙의 내용 및 전체 입주자등의 의사, 관리여건 등을 종합적으로 고려해 관리규약으로 정하고 운영할 사항입니다. 이때 잡수입의 적립 주체 및 금원의 성격을 고려해 잡수입 형성 및 적립에 기여한 주체에 귀속될 수 있도록 정해야 할 것입니다. 입주자(소유자)의 재산권과 관련해 진행하는 질의의 소송비용을 입주자와 사용자가 함께 적립에 기여한 잡수입으로 집행하는 것은 적절하지 않을 것입니다. 입주자(소유자)가 적립에 기여한 잡수입은 입주자의 이익에 부합하도록 사용할 수 있으므로 질의의 사업 주체와의 협상에 따른 법률비용의 처리 방법을 관리규약으로 정하고 그
유권해석
LH 중앙공동주택관리지원센터 민원상담
호수 1335
2023.10.31 10:30
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입주자대표회의 회장 업무추진비를 정액으로 지급할 때 실비정산을 하지 않아도 되는지요?공동주택관리법 시행령 제19조 제1항 제2호 및 제6호에서는 입대의의 구성·운영(회의의 녹음·녹화·중계 및 방청에 관한 사항을 포함한다)과 입대의 운영경비의 용도 및 사용금액은 시·도지사가 정하는 관리규약 준칙에 포함되는 사항으로 같은 준칙을 참조해 해당 공동주택에서 관리규약으로 정해 운영하도록 규정하고 있습니다. 질의의 입대의 운영경비에 대해서는 해당 공동주택에서 관리규약으로 정한 취지, 관할 시·도에서 정한 관리규약 준칙 취지 등을 고려해 합리적으로 결정해 운영해야 할 것입니다.질의와 관련해 국토교통부의 자주하는 질문(FAQ, ‘입대의 회장의 업무추진비 사용내역(영수증 첨부 등)을 구비해야 하는지?’, 2019. 5. 24.)에 따르면 입대의 임원의 업무추진비에 대해 법령에 규정하는 바는 없습니다. 입대의 운영비는 사용료의 하나며, 영수증 첨부 필요 등 세부적인 사항에 대해 해당 공동주택에서 합리적으로 결정해 처리하는 것이 타당할 것으로 판단된다고 회신한 바 있으니 참고 바랍니다.아울러 입대의 운영경비의 용도 및 사용금액은 관리규약으로 정한 바를 기준으로 판단이 필요한 부
유권해석
LH 중앙공동주택관리지원센터 민원상담
호수 1335
2023.10.31 10:28
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입대의 12명의 구성원 중 동대표 6명이 참석한 상태에서 임시회의 안건에 관해 토의를 하고 안건에 관한 회의록을 남기려고 하는데 회의진행이 가능한지요? 공동주택관리법 제14조 제8항에서는 입대의는 그 회의를 개최한 때는 회의록을 작성해 관리주체에게 보관하도록 하고 있습니다. 따라서 귀 공동주택 입대의의 임시회의가 관리규약으로 정한 요건과 절차에 따른 정상적인 임시회의라면 위 공동주택관리법 제14조 제8항에 따라 회의록 작성은 입대의의 의무사항임을 양지하기 바랍니다.아울러 입대의는 공동주택의 입주자등을 대표해 관리에 관한 주요사항을 결정하기 위한 의결기구이므로 공동주택관리법 시행령 제14조 제2항 각호에서 정하는 의결사항을 의결하기 위해 정기회의 및 임시회의를 개최하는 것이 입대의의 운영목적에 부합하는 것입니다. 하지만 입대의 운영실무상 관리규약으로 정한 입대의의 개최방법 및 절차를 준수해 개최했지만 의결정족수의 동대표가 참석하지 않아 안건에 대한 심의만 하고 의결을 못하는 경우도 있을 수 있으므로 반드시 의결이 이뤄져야 입대의가 개최됐다고 볼 수는 없을 것으로 판단됩니다. 따라서 귀 공동주택 관리여건 및 입대의 운영에 필요한 경우 관리규약으로 정하는 방법과
유권해석
LH 중앙공동주택관리지원센터 민원상담
호수 1331
2023.10.13 08:26
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관리사무소장 또는 관리주체가 입대의 회장, 감사, 이사 등의 임원 선출에 대한 안건을 제안할 수 있는지요?입대의 이사는 공동주택관리법 시행령 제12조 제1항 제3호의 입대의의 임원이며, 같은 법 제15조에 따라 입주자등은 입대의의 임원을 선출하거나 해임하기 위해 선거관리위원회를 구성하도록 하고 있습니다. 따라서 공동주택 선관위에서는 공동주택 입대의 운영현황, 관리여건 등을 고려해 입대의 이사의 선출시기를 정하는 등의 선거관리업무를 진행해야 합니다.질의의 ‘관리사무소장 또는 관리주체가 임원선출에 대한 안건을 제안’했다는 의미가 입대의 임원의 미선출로 인해 공동주택 관리에 어려움이 있으므로 임원선출 등을 논의해 달라는 것이라면 입대의에서는 해당 사항을 심의·의결해 선관위에 임원의 선출을 요청할 수 있을 것입니다. LH 중앙공동주택관리지원센터 민원상담 가기본 회신내용은 해당 질의에만 국한되며 개별 사실관계의 변동 등으로 인한 유사 사례인 경우에 본 회신내용과 다른 해석이 있을 수 있습니다. 따라서 개별사안에 대한 별도의 증거자료로 활용하는 것은 LH 중앙공동주택관리지원센 견해와는 관련이 없음을 알려드리니 양해하시기 바
유권해석
LH 중앙공동주택관리지원센터 민원상담
호수 1331
2023.10.13 08:25
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시설관리시스템 사용 시 아파트 도면확인 후 주요 시설물을 물량 산출해 시스템 내 시설현황 메뉴에 데이터 구축 해주는 서비스는 도서인쇄비, 잡비 중 어느 것으로 집행해야 하는지요?질의의 ‘물량산출 후 데이터 구축해 주는 서비스’의 목적이 장기수선계획에 반영돼 있는 공종의 공사물량산출을 위한 것이라면 해당 비용은 장기수선계획에 반영해 장기수선충당금을 이용해 집행해야 할 항목으로 사료됩니다. 다만 관리비 등의 집행을 위한 비용이라면 수선유지비뿐만 아니라 비정기적으로 발생하는 관리비용의 집행항목인 잡비로도 처리 가능할 것으로 판단됩니다.다만 공동주택 관리현장에서 전산 서비스를 이용하는 실제 목적이 장기수선계획으로 반영한 장기수선공사의 체계적인 관리를 위한 공사물량 산출, 공사예정시기의 관리 등임에도 불구하고 매월 정기적인 전산서비스 이용료를 장충금으로 집행할 수 없는 까닭에 관리비 등으로 집행이 가능한 형식적인 요건만을 갖추고 관리비 등을 이용해 서비스를 제공받는 경우가 있습니다. 이는 관리비와 장충금의 비용부담주체 및 운영체계를 달리하는 공동주택관리법령에 적합하지 않습니다. LH 중앙공동주택관리지원센터 민원상담 가기본
유권해석
LH 중앙공동주택관리지원센터 민원상담
호수 1331
2023.10.13 08:24
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입주자대표회의에서 장기수선계획에 의거해 야외운동기구를 구매하려고 합니다. 이 경우 수의계약을 할 수 있는지요? 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약의 대상 제2호에서 “전기용품 및 생활용품 안전관리법 상 전기용품 및 생활용품을 구입하는 경우(다만 별도의 가공 없이 사용할 수 있는 제품이나 그 부분품 또는 부속품에 한함)에 수의계약이 가능하다고 규정하고 있습니다.따라서 질의의 야외운동기구 설치 시 단순한 조립 정도로 관리사무소 등의 인력을 활용해 단순 설치하고, 설치 면허 또는 등록을 필요로 하지 않는 경우라면 상기 지침 별표2 수의계약의 대상 제2호에 해당해 수의계약이 가능합니다. 상기 지침 별표2 수의계약의 대상 제2호에 해당하지 않을 것으로 본다면 경쟁 입찰을 통해 사업자를 선정해야 할 것으로 판단됩니다.또 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약의 대상 제6호에 따라 공사 및 용역 등의 금액이 500만 원(부가세 제외) 이하인 경우로서 2인 이상의 견적서를 받은 경우 수의계약을 할 수 있습니다. 500만 원 이하인 경우로 수의계약을 하고자 하는 경우 2인 이상의 견적을 받아야 하며, 500만원을 초과하는 경우 경쟁 입찰을 해야 할 것으
유권해석
LH 중앙공동주택관리지원센터 민원상담
호수 1331
2023.10.13 08:22
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입대의가 1년이 돼 자체감사를 하려고 하는데 어떤 것들을 감사해야 하나요?공동주택관리법 시행규칙 제4조 제3항에서 입대의 감사는 관리비·사용료 및 장충금 등의 부과·징수·지출·보관 등 회계 관계 업무와 관리업무 전반에 대해 관리주체의 업무를 감사하도록 규정하고 있습니다. 하지만 질의의 감사의 업무와 관련한 구체적인 사항은 공동주택관리법령에서는 세부적으로 명시하고 있지 않습니다.다만 공동주택 회계처리기준에서 입대의 감사 업무와 관련해 장부의 마감관련 업무(제12조 및 제15조), 분기별로 지출에 관한 증빙서 감사(제28조), 예금잔고 확인(제29조), 자산실사(제39조) 관련 업무에 대해 명시하고 있고, 같은 법 시행령 제19조 제1항 제2호 및 제15호에 따라 “입대의의 구성·운영과 그 구성원의 의무 및 책임”, “회계관리 및 회계감사에 관한 사항”은 시·도지사가 정하는 관리규약 준칙에 포함되는 사항으로 동 준칙을 참조해 해당 공동주택에서 관리규약으로 정해 운영하도록 규정하고 있습니다. 입대의 감사는 관리주체에게 회계 및 관리업무 전반을 감사할 수 있는 자료(각종 장부, 예금잔고증명, 증빙서류, 주택관리업자 및 사업자 선정 관련 서류 등)를 요청해 관리규약으
유권해석
LH 중앙공동주택관리지원센터 민원상담
호수 1329
2023.09.22 10:39
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공동주택에서 관리규약으로 입대의 회장의 중임을 제한할 수 있나요?먼저 공동주택관리법 시행령 제13조 제3항에서 동대표를 중임한 사람의 동대표 선출방법 등에 관한 사항을 규정하고 있습니다. 다만 입대의 회장의 중임 등 임기제한에 관한 사항은 공동주택관리법령에서 별도로 규정하고 있지 않으며 같은 법 시행령 제19조 제1항 제2호에 따라 입대의의 구성·운영 등에 관한 사항은 시·도지사가 정하는 관리규약 준칙에 포함되는 사항으로 동 준칙을 참조해 해당 공동주택에서 관리규약으로 정해 운영하도록 규정하고 있습니다. 이와 관련한 사항은 관리규약 준칙을 참조해 해당 공동주택에서 관리규약으로 정해 운영할 수 있습니다. LH 중앙공동주택관리지원센터 민원상담 가기본 회신내용은 해당 질의에만 국한되며 개별 사실관계의 변동 등으로 인한 유사 사례인 경우에 본 회신내용과 다른 해석이 있을 수 있습니다. 따라서 개별사안에 대한 별도의 증거자료로 활용하는 것은 LH 중앙공동주택관리지원센 견해와는 관련이 없음을 알려드리니 양해하시기 바랍니다.
유권해석
LH 중앙공동주택관리지원센터 민원상담
호수 1329
2023.09.22 10:38
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최근 특정세대 1곳에 화재감지기가 설치되지 않음을 확인했고 건축 당시(1995년)부터 배선이 설치되지 않은 것으로 추정됩니다. 이와 관련한 공사비용은 누가 부담해야 하는지요?공동주택관리법 시행령 제19조 제1항 제19호에 따라 “공동주택의 관리책임 및 비용부담”에 관한 사항은 시·도지사가 정하는 관리규약 준칙에 포함되는 사항으로 동 준칙을 참조해 해당 공동주택에서 관리규약으로 정해 운영하도록 규정하고 있습니다. 전라북도 공동주택 관리규약 준칙(10차) 별표2 “전유부분의 범위” 제3호에서 “배관·배선 및 닥트와 그 외의 건물에 부속되는 설비”의 범위에 2세대 이상이 사용하는 배관·배선 등은 공용부분으로 한다고 명시하고 있어 해당 배선이 2세대 이상이 사용하는 배관·배선 등에 해당하는 경우 공용부분에 해당하므로 귀 공동주택에서 비용 부담할 수 있을 것으로 보입니다. 그러나 공사비용 부담주체 등에 관한 구체적인 판단은 세대 전용 사용 여부, 해당 배선이 설치되지 않은 경위, 귀 공동주택 설계도면, 과실여부 등 구체적인 내용을 고려해 그 부담주체를 결정하는 것이 적절할 것으로 사료됩니다. LH 중앙공동주택관리지원센터 민원상담 가기본 회신내용은 해당 질의에만 국한되
유권해석
LH 중앙공동주택관리지원센터 민원상담
호수 1329
2023.09.22 10:37
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공동주택에서 세대 내부에 설치된 소방시설인 스프링클러 배관·헤드, 화재감지기, 확산소화기 등을 관리규약으로 정해 전유부분으로 구분할 수 있는지요? 공동주택관리법 시행령 제19조 제1항 제19호에서는 공동주택의 관리책임 및 비용부담에 관한 사항은 관리규약 준칙에 포함되는 사항으로 같은 준칙을 참조해 해당 공동주택에서 관리규약으로 정해 운영하도록 규정하고 있어 질의에 관한 사항은 해당 공동주택에서 정한 관리규약, 관할 시·도에서 정한 관리규약 준칙 취지 등을 고려해 합리적으로 운영해야 합니다. 확산소화기, 스프링클러 배관, 스프링클러 헤드, 화재감지기 등이 해당 공동주택의 장기수선계획에 포함되지 않고, 해당 공동주택 관리규약에 세대 내 소방시설의 보수 및 교체에 대한 비용을 세대에서 부담한다고 명시돼 있다면 그에 따라 운영하는 것이 가능할 것으로 보입니다. 하지만 감지기, 스프링클러 헤드 및 소화수관은 공동주택관리법 시행규칙 별표1 장기수선계획의 수립기준에 포함되는 사항으로 해당 공동주택의 장기수선계획에 따라 장기수선충당금으로 집행해야 할 것으로 보입니다. 관리규약으로 정하는 경우 전유부분에 설치되더라도 하나의 시스템으로 구성돼 다른 세대 또는 전체 시스템의 정
유권해석
LH 중앙공동주택관리지원센터 민원상담
호수 1329
2023.09.22 10:30
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회의록 공개 시 발언자의 인적사항(성명)을 제외한 발언 내용은 공개 대상인지요? 공동주택관리법 제14조 제8항에 따라 입대의는 그 회의를 개최한 때는 회의록을 작성해 관리주체에게 보관하게 해야 하며, 같은 법 제14조 제9항에 따라 300세대 이상인 공동주택의 관리주체는 관리규약으로 정하는 범위ㆍ방법 및 절차 등에 따라 회의록을 입주자등에게 공개해야 합니다. 300세대 미만인 공동주택의 관리주체는 관리규약으로 정하는 바에 따라 회의록을 공개할 수 있습니다.귀 공동주택의 참조가 되는 경기도 공동주택 관리규약 준칙 제30조 제1항에 따라 입대의는 회의를 개최한 후 별지 제7-2호 회의록 서식 및 작성 방법에 따라 의결사항 및 발언내용, 안건별 표결내용(찬성자, 반대자, 기권자 성명을 기록) 등을 명확히 기록하고, 참석한 동대표의 서명을 받아 회의개최 후 7일 이내에 관리주체에게 통보해야 합니다. 아울러 같은 준칙 제30조 제2항에 따라 관리주체는 영 제28조 제2항 제1호에 따라 제1항의 회의결과(회의록 포함)를 공동주택의 인터넷 홈페이지와 게시판에 지체 없이 공개(찬성자, 반대자, 기권자의 성명 제외가능)해야 하며, 공개 시 개인정보보호법을 준수해야 합니다.다
유권해석
LH 중앙공동주택관리지원센터 민원상담
호수 1326
2023.08.18 09:59
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주택관리업자 선정의 경쟁입찰이나 재계약 시 입주자등의 무관심 등으로 투표율이 저조해 전체 입주자의 과반수 동의를 얻지 못할 경우 어떻게 진행해야 하는지요?의무관리대상 공동주택의 입주자등이 공동주택을 위탁관리할 것을 정한 경우 경쟁입찰이나 수의계약에 있어 중요사항에 대해 입주자등의 의사가 충분히 반영될 수 있는 법적 근거를 마련하고자 공동주택관리법 제7조 제1항 제1호의 2를 신설해 의무관리대상 공동주택을 위탁관리하는 경우 경쟁입찰이나 수의계약의 중요사항에 대해 전체 입주자등의 과반수 동의를 받도록 의무화하는 공동주택관리법 일부개정법률이 개정·공포됐습니다.입대의에서 경쟁입찰의 중요한 사항(입찰의 종류·방법, 참가자격 제한 등)을 의결로 제안했으나 전체 입주자등의 과반수 동의를 얻지 못했더라도 수의계약을 의무적으로 체결해야 하는 것은 아닌 것으로 사료됩니다. 마찬가지로 입대의에서 수의계약의 중요한 사항(계약상대자 선정, 계약 조건 등)을 의결로 제안했으나 전체 입주자등의 과반수 동의를 얻지 못했더라도 경쟁입찰을 의무적으로 진행해야 하는 것은 아닌 것으로 보입니다. 따라서 입주자등의 동의기간 등이 부족하거나 입주자등이 경쟁입찰이나 수의계약의 중요한 사항의 수정을
유권해석
LH 중앙공동주택관리지원센터 민원상담
호수 1325
2023.08.18 09:55
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장기수선계획에 포함된 조경시설물이 노후화해 교체하려고 합니다. 전면 철거 후 새로 설치하려고 하는데 행위허가 대상인지, 아니면 경미한 사항으로 행위신고 대상으로 봐야 하는지요?공동주택관리법 시행령 제35조 제1항 관련 별표3 “공동주택의 행위허가 또는 신고의 기준” 에서 규정하고 있는 “국토교통부령으로 정하는 경미한 사항”이란 같은 법 시행규칙 제15조 제2항에서 그 구체적인 사항을 규정하고 있습니다. 같은 항 제1호에서 주차장, 조경시설, 어린이놀이터, 관리사무소, 경비원 등 근로자 휴게시설, 경비실, 경로당 또는 입주자집회소의 시설을 주택건설기준 등에 관한 규정에 적합한 범위에서 사용검사를 받은 면적 또는 규모의 10% 범위에서 파손·철거 또는 증축·증설하는 경우를 포함하고 있습니다.따라서 질의의 조경시설물 교체 공사가 상기 법령에서 규정하고 있는 “국토부령으로 정하는 경미한 사항”인 주택건설기준 등에 관한 규정에 적합한 범위에서 사용검사를 받은 면적 또는 규모의 10% 범위에서 파손·철거 또는 증축·증설하는 경우에 해당하는 경우라면 행위신고 대상에 해당할 것으로 사료됩니다. 단 구체적인 판단은 공사내용, 설계도, 면적 변경 여부, 규모, 영리 목적 운영
유권해석
LH 중앙공동주택관리지원센터 민원상담
호수 1325
2023.08.18 09:53
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관리규약 개정을 위한 입주민 동의 투표업무를 꼭 선거관리위원회에 위임해야 하는지, 입주자대표회의나 관리사무소가 전자투표로 진행하면 안 되는지요?공동주택관리법 시행령 제19조 제1항 제4호에 따라 선관위의 구성·운영·업무·경비, 위원의 선임·해임 및 임기 등에 관한 사항은 시·도지사가 정하는 관리규약 준칙에 포함되는 사항으로 동 준칙을 참조해 해당 공동주택에서 관리규약으로 정해 운영하도록 규정하고 있습니다.선관위 업무에 관한 사항은 해당 공동주택에서 제반여건, 관리규약 준칙 등을 참조해 관리규약으로 정해 운영할 수 있을 것이며 그 적용, 해석 등은 해당 공동주택에서 관리규약으로 정한 취지, 관할 시·도에서 정한 관리규약 준칙 취지 등을 고려해 합리적으로 결정해 운영해야 합니다.해당 공동주택 관리규약의 참조가 되는 인천시 공동주택 관리규약 준칙 제50조 제1항 제5호에 따르면 선관위의 업무로 “이 규약의 개정에 관한 찬·반동의 또는 투·개표 업무”를 명시하고 있습니다. 해당 공동주택 관리규약이 상기 준칙과 같이 운영되고 있다면 관리규약의 개정에 관한 찬·반동의 또는 투·개표 업무는 선관위의 업무인 것으로 사료됩니다.
유권해석
LH 중앙공동주택관리지원센터 민원상담
호수 1323
2023.08.01 16:46
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주민공동시설을 위탁할 때 위탁업체는 위탁관리에 대한 수수료만 관리주체로부터 받을 수 있고, 입주민이 별도 프로그램을 원할 시 관리주체가 강사를 공고해 노무계약을 체결해 진행해야 합니다. 이 비용은 어떻게 처리해야 하는 것인지요?주민공동시설의 유지·관리에 소요되는 비용은 ①공동주택관리법 제23조 제1항에 따라 전체 입주자등에게 관리비로 부과하는 방법(집행 역시 관리비용), ②공동주택관리법 시행령 제23조 제4항에 따라 해당시설의 이용자에게 따로 부과하는 방법(관리외수익으로 처리하고 집행계정은 관리외비용), ③①과 ②의 방법을 혼용해 일부는 관리비로 부과하며 일부는 이용료로 이용자에게 부과하는 방법 모두 가능합니다. 이러한 부과 방법은 개별 공동주택에서 주민공동시설의 관리 여건, 전체 입주자등의 의사를 반영해 관리규약으로 정하고 그에 따라 운영할 사항입니다. LH 중앙공동주택관리지원센터 민원상담 가기본 회신내용은 해당 질의에만 국한되며 개별 사실관계의 변동 등으로 인한 유사 사례인 경우에 본 회신내용과 다른 해석이 있을 수 있습니다. 따라서 개별사안에 대한 별도의 증거자료로 활용하는 것은 국토교통부 견해와는 관련이
유권해석
LH 중앙공동주택관리지원센터 민원상담
호수 1323
2023.08.01 16:44