-
시에서 진행한 음식물쓰레기 줄이기 대회의 상금이 2020년 12월 24일에 아파트 통장으로 지급됐습니다. 그 돈을 음식물통이나 쓰레기봉투를 사는데 사용하고 내역을 시로 통보해야 하는데, 이 달에 집행이 어려워 가수금 처리했다가 2021년에 관리외수익, 비용으로 처리해도 되는지? 공동주택 회계처리기준 제4조에 따르면 관리외수익은 공동주택 단지에서 각 계정별로 발생주의 회계 또는 현금주의 회계를 선택해 적용하되 매 회계연도마다 계속성을 유지해야 합니다. 따라서 질의의 시지원금을 발생주의 관점에서 회계처리하더라도 해당 상금의 수인인식시기는 2020 회계연도로 하는 것이 보다 합리적일 것으로 사료됩니다.또한 가수금은 현금의 수입이 있었지만 거래의 내용이 불분명하거나 처리할 계정 또는 금액이 확정되지 않은 경우 등에 한해 사용하는 임시계정이므로, 질의의 시지원금 같이 내용 및 금액이 명확한 건은 가수금으로 처리하는 것이 적절하지 않은 것으로 판단됩니다. 참고로 질의와 같이 시일이 촉박해 상금지출이 연내 불가한 경우라면 상금에 상당하는 금액을 관리외비용 처리하고 상대 계정으로는 부채(예: **충당금 등)로 계상하는 방법을 고려해 볼 수도 있을 것으로 판단됩니다. LH
유권해석
LH 중앙공동주택관리지원센터
호수 1253
2022.02.16 09:40
-
내부 수리 시 인테리어 업자들이 공사를 할 때 승강기 안에 자재를 반입해 그만큼 승강기 하중이 부담되는 경우가 많습니다. 인테리어 업자에게 승강기 사용료 징수 시 어떤 절차가 필요한지? 공동주택관리법 시행령 제14조 제2항 제8호에 따라 공동주택의 승강기 유지·운영기준은 입대의 의결로 정할 수 있습니다만, 같은 법 시행령 제19조 제1항 제12호에 따라 관리비 등의 세대별 부담액 산정방법, 징수, 보관 예치 및 사용절차에 관한 사항은 공동주택 관리규약으로 정하고 운영해야 할 사항입니다. LH 중앙공동주택관리지원센터
유권해석
LH 중앙공동주택관리지원센터
호수 1253
2022.02.16 09:40
-
옥상방수 공사 시 하자보증기간은 건설산업기본법 상 3년, 하자보증금은 사업자선정지침 상 10년인데 공개입찰공고 시 하자보증기간을 10년으로 하고 하자보증금을 20년으로 계약하는 경우 유효한지?주택관리업자 및 사업자 선정지침 제32조에 따르면 공사상의 하자보수보증금 예치율은 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 제62조 제1항부터 제4항까지를 준용한다고 규정하고 있고, 동 지침 제33조 제2항에서 “제32조에 따른 하자담보책임기간이 만료돼 하자보수보증금의 목적이 달성된 때는 계약상대자의 요청에 따라 즉시 이를 반환해야 한다”고 규정하고 있어 해당 공동주택에서 발주하는 공사상의 하자보수보증금 예치율, 하자담보책임기간의 적용은 동 지침에 따라 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 제62조 제1항부터 제4항까지를 준용하는 것이 적합할 것으로 판단됩니다. 참고로 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 제62조 제1항에 따르면 하자보수보증금은 기획재정부령이 정하는 바에 의해 계약금액의 100분의 2이상 100분의 10이하로 하도록 명시하고 있고, 공사의 성질상 하자보수가 필요하지 않은 경우에는 하자보수보증금을 납부하지 않게 할 수 있다고 명시하
유권해석
LH 중앙공동주택관리지원센터
호수 1253
2022.02.16 09:34
-
1. 질의요지: 입주자대표회의의 감사에 대해 공동주택관리법 시행령 제13조 제4항 제1호에 따라 동별 대표자 해임이 이뤄진 경우 입주자대표회의의 감사의 자격도 당연히 상실되는지?2. 질의배경: 민원인은 동별 대표자가 해임되면 입주자대표회의 감사의 자격도 당연히 상실하는지 국토교통부에 문의했고, 당연히 감사의 자격도 상실한다는 답변을 받자 이견이 있어 법제처에 법령해석을 요청함. 3. 회답: 이 사안의 경우 입주자대표회의의 감사의 자격도 당연히 상실됩니다.4. 이유: 법령의 문언 자체가 비교적 명확한 개념으로 구성돼 있다면 원칙적으로 다른 해석방법은 활용할 필요가 없거나 제한될 수밖에 없습니다.(각주: 대법원 2009. 4. 23. 선고 2006다81035 판결례 참조) 그런데 공동주택관리법 제14조 제1항에서는 입주자대표회의는 동별 대표자로 구성한다고 규정하고 있고, 같은 법 시행령 제12조 제2항에서는 입주자대표회의에 두는 임원은 동별 대표자 중에서 선출한다고 규정하고 있는바, 동별 대표자가 아닌 자는 입주자대표회의의 임원인 감사가 될 수 없다는 점이 문언상 명백하므로 동별 대표자가 해임되면 입주자대표회의의 감사의 자격도 당연히 상실된다고 봐야 합니다. 한
유권해석
법제처
호수 1249
2022.01.13 13:44
-
▲전북에 소재한 아파트입니다. 저희 아파트 동대표 구성원은 총 10명입니다. 동대표 선출 1차와 2차 공고 후 3분의 2의 구성원(7명) 이 충족되면 3차 공고 하지 않고 2차에서 마무리해도 되는지?공동주택관리법 시행령 제19조 제1항 제3호에 동별 대표자의 선출절차 등에 관한 사항은 시·도지사가 정하는 관리규약 준칙에 포함되는 사항으로 동 준칙을 참조해 해당 공동주택에서 관리규약으로 정해 운영하도록 규정하고 있습니다.해당 공동주택 관리규약에 표준이 되는 전북 공동주택 관리규약 준칙 제22조 제3항에 ‘동별 대표자를 선출하지 못해 결원인 선거구는 14일 이내에 다시 선출공고를 해야 한다. 다만, 입주자대표회의 구성원 중 3분의 2 이상이 선출된 경우로서 총 2회 선출공고에도 후보자가 없는 경우에는 선출하지 않을 수 있다.’고 명시하고 있으니 해당 공동주택 관리규약을 참고하기 바랍니다.
유권해석
LH 중앙공동주택관리지원센터
호수 1249
2022.01.13 13:40
-
▲계단 등 공용부분에 기존 복도등을 LED 등으로 교체하거나, 마을 이름이 변경 돼 그에 따른 기존 아파트 외벽 및 기존 이름이 들어간 부분을 철거 및 부분 도장 공사를 하는 경우 장기수선충당금으로 집행 가능한지?장기수선충당금 사용 여부는 공동주택관리법 시행규칙 별표 1 ‘장기수선계획의 수립기준’에 규정돼 있는 공동주택 공용부분 주요시설에 대한 수선 공사를 하려는 경우에는 입주자대표회의와 관리주체는 반드시 이를 장기수선계획에 반영해 장기수선충당금으로 공사를 해야 할 것입니다. 동 별표 1에 명시돼 있지 않은 사항 중 단순 소모성 부품 등의 경우에는 장기수선계획에 반영치 않고 관리비 중(공동주택관리법 시행령 별표 2) ‘수선유지비’로 부과하는 것은 가능할 것입니다.다만 많은 비용이 소모되고 공동주택의 가치를 증진하는 내용의 공사라면 장기수선계획에 반영해, 입주자(소유자)가 부담하는 장기수선충당금을 사용해 시행하는 것이 합리적일 것입니다.즉 상기 별표 1에 명시돼 있지 않은 항목의 집행 금원에 관한 사항은 해당 공동주택에서 공사의 성격·소요비용, 관리규약, 관리비 부담주체의 의사 등 제반사정을 고려해 합리적으로 결정해 운영할 수 있을 것입니다. 공동주택 명칭변경
유권해석
LH 중앙공동주택관리지원센터
호수 1249
2022.01.13 13:32
-
▲초대 입주자대표회의 회장을 2번 역임한 이전 동대표의 배우자가 차기 동대표 선거에 입후보할 수 있는 자격이 있는지?동별 대표자 피선거권은 세대 당 하나이므로 해당 공동주택의 한 세대에서 주택의 소유자 및 동별 대표자 대리권을 위임받은 배우자나 직계존비속이 동별 대표자로 2회 선출돼 그 임기를 시작한 경우에는 동별 대표자 중임에 해당돼 중임한 동별 대표자의 배우자는 동별 대표자로 출마 할 수 없습니다. 그러나 공동주택관리법 시행령 제13조 제3항에 따라 2회의 선출공고에도 불구하고 동별 대표자의 후보자가 없거나 선출된 사람이 없는 선거구에서 직전 선출공고일부터 2개월 이내에 선출공고를 하는 경우에는 동별 대표자를 중임한 사람도 해당 선거구 입주자 등의 과반수의 찬성으로 다시 동별 대표자로 선출될 수 있으니 참고하기 바랍니다.
유권해석
LH 중앙공동주택관리지원센터
호수 1249
2022.01.13 13:30
-
▲제한경쟁입찰에서 제한은 자본금, 사업실적, 기술능력을 대상으로 제한할 수 있습니다. 그런데 외벽유리창 청소의 경우 안전이 특히 중시되는 공종입니다. 안전사고 특히 사망사고가 난 업체는 입찰을 배제하는 제한을 할 수 있는지?주택관리업자 및 사업자 선정지침(이하 지침) 별표1에 따르면 제한경쟁입찰은 사업종류별로 관련 법령에 따른 면허, 등록 또는 신고 등을 마치고 사업을 영위하는 자 중에서 계약의 목적에 따른 ‘사업실적, 기술능력, 자본금’의 하한을 정해 입찰에 참가하게 한 후 그 중에서 선정하는 방법으로 이 경우 계약의 목적을 현저히 넘어서는 제한을 해서는 안 됩니다. 위의 제한의 조건 중 ‘기술능력’이란 계약 목적을 수행하기 위해 필요한 기술(공법·설비·성능·물품 등을 포함) 보유현황으로서 질의의 ‘안전사고 특히 사망사고가 발생한’ 사항은 기술능력에 해당하지 않으며 ‘지침’ 제26조에서 명시하고 있는 입찰참가자격 제한 요건에도 해당하지 않습니다. 단 귀 공동주택에서는 적격심사 평가 항목 중 사업제안의 내용으로 질의의 ‘안전사고, 사망사고가 발생업체’를 평가할 수 있을 것으로 사료되오니 참고하기 바랍니다.
유권해석
LH 중앙공동주택관리지원센터
호수 1249
2022.01.13 13:25
-
✔ 질의요지건축법 제61조 제2항 및 같은 법 시행령 제86조 제3항 제2호에서는 같은 대지에서 두 동(棟) 이상의 건축물이 서로 마주보고 있는 공동주택의 경우(한 동의 건축물 각 부분이 서로 마주보고 있는 경우를 포함함), 채광을 위한 창문 등이 있는 벽면으로부터 직각방향으로 건축물 각 부분 높이의 0.5배 이상의 범위에서 건축조례로 정하는 거리 이상(가목), 채광창(창 넓이가 0.5㎡ 이상인 창)이 없는 벽면과 측벽이 마주보는 경우에는 8m 이상(라목), 측벽과 측벽이 마주보는 경우에는 4m 이상(마목)을 띄워 건축하도록 규정하고 있습니다. 이때 각각 창 넓이가 0.5㎡ 미만인 창이 있는 벽면이 서로 마주보고 있는 공동주택 두 동의 경우, 동 사이의 거리 기준을 적용할 때 건축법 시행령 제86조 제3항 제2호 가목을 적용해야 하는지, 아니면 같은 호 마목을 적용해야 하는지? ✔ 질의배경민원인은 위 질의요지에 대한 국토교통부의 회신 내용에 이견이 있어 법제처 법령해석을 요청 ✔ 회 답이 사안의 경우 건축법 시행령 제86조 제3항 제2호 가목에 따른 건축물 사이의 거리 규정을 적용해야 합니다. ✔이 유건축법 시행령 제86조 제3항 제2호 라목에서는 “채광창”
유권해석
법제처
호수 1247
2021.12.26 12:41
-
▲입주자대표회의 정원 6명에서 전출 등으로 현원 3명이 된 경우 의결정족수 및 입대의 운영 가능여부공동주택관리법 시행령 제4조 제3항에 따르면 입주자대표회의 구성원은 관리규약으로 정한 정원을 말하며, 해당 입주자대표회의 구성원의 3분의 2 이상이 선출된 때에는 그 선출된 인원으로 규정하고 있으며, 영 제14조 제1항에서 입주자대표회의는 입주자대표회의 구성원 과반수의 찬성으로 의결하도록 규정하고 있습니다.따라서 귀 아파트 관리규약으로 정한 입주자대표회의 구성원(6명)의 과반수(4명) 찬성으로 의결해야 하며, 영 제4조 제3항에 따른 입주자대표회의 구성원의 3분의 2(4명) 이상이 선출되지 않은 때에는 관리규약으로 정한 정원의 과반수 찬성으로 의결할 수 있음을 알려드립니다.입주자대표회의 의결 정족수 부족 등으로 의결을 할 수 없는 경우에는 공동주택관리법 시행령 제14조 제2항으로 정한 사항 등을 의결할 수 없으며, 최소한의 업무만 수행할 수 있습니다.최소한의 업무 범위에 관해 공동주택관리법령에 별도로 명시된 내용은 없으나, 공동주택 관리를 위한 일반적인 관리비 부과 및 집행업무(관리사무소 직원의 임금 지급, 이미 계약된 공사 등의 대금 결제 등)이 가능하며, 법
유권해석
국토부
호수 1247
2021.12.26 12:39
-
▲경비업무 중에서 세대 전체 우편함에 고지서를 투입하는것은 허용업무에 속하는지요?공동주택 경비원의 고용안정과 근로환경 개선을 위해 경비업법에도 불구하고, 공동주택 경비원의 업무범위를 명확히 하는 공동주택관리법 시행령을 개정, 올해 10월 21일부터 시행 중입니다. 종래 공동주택 경비원이 관리사무소 보조업무를 수행해 왔으나, 경비업법 등 관련 법령의 취지와 경비원의 근로여건 개선을 위해 경비업무와 무관한 관리사무소 보조업무는 제한됩니다.금지되는 관리사무소 보조업무의 예시로는 ▲개별 세대에 대한 고지서·안내서 배부 ▲각종 동의서 징구 ▲공용공간 수리 ▲전기·가스·수도 검침 ▲선거관리위원회 운영 지원 등이 있습니다.입주민에 알려야 할 안내문 및 고지서를 동별 게시판에 게시 및 동별 공용부에 설치돼 있는 우편 수취함에 투입하는 것은 가능할 것입니다. 하지만 각종 동의서 징구 및 고지서·안내문 등을 개별 세대에 전달하는 것은 제한됩니다.
유권해석
국토부
호수 1247
2021.12.26 12:38
-
✔ 질의요지공동주택관리법 제2조 제1항 제2호에서는 ‘의무관리대상 공동주택’을 전문적으로 관리하는 자를 두고 자치 의결기구를 의무적으로 구성해야 하는 등 일정한 의무가 부과되는 공동주택으로 규정하면서 같은 호 나목에서는 150세대 이상으로서 승강기가 설치된 공동주택을 의무관리대상 공동주택의 하나로 규정하고 있습니다. 공공주택특별법 제2조 제1호가목에 따른 공공임대주택(이하 공공임대주택)이면서 150세대 이상으로서 승강기가 설치된 공동주택이 공동주택관리법 제2조 제1항 제2호에 따른 의무관리대상 공동주택(이하 의무관리대상 공동주택)에 해당하는지? ✔ 질의배경민원인은 위 질의요지와 관련해 국토교통부와 이견이 있어 법제처에 법령해석을 요청함. ✔ 회 답이 사안의 경우 공공임대주택은 의무관리대상 공동주택에 해당하지 않습니다. ✔이 유공동주택관리법에서는 의무관리대상 공동주택을 전문적으로 관리하는 자를 두고 자치 의결기구를 의무적으로 구성해야 하는 등 일정한 의무가 부과되는 공동주택으로 규정하고 있다. 같은 법 제2장 공동주택의 관리방법, 제4장 관리비 및 회계운영, 제5장 시설관리 및 행위허가에서는 의무관리대상 공동주택을 대상으로 일정한 의무를 부과하는 내용을 각각
유권해석
법제처
호수 1245
2021.12.13 13:53
-
▲기존 A공동주택을 B와 C로 분리해 구분관리 할 경우 구분관리 전·후 동별 대표자를 각각 역임한 자가 동별 대표자로 출마 가능한지. 공동주택관리법 시행령 제13조에 따르면 동별 대표자의 임기는 2년으로 하되, 한 번만 중임할 수 있는 것으로 규정하고 있습니다.이와 관련해 해당 공동주택 단지에서 동별 대표자로 선출됐던 사람은 구분관리로 변경된 경우(선거구 변경 포함)에도 중임제한 규정에 해당될 것으로 판단됩니다.
유권해석
국토부
호수 1245
2021.12.13 13:52
-
▲동별 대표자 선거에서 득표수가 동수로 나올 때 선출 방법은 공동주택관리법 시행령 제11조 제1항 제1호에 따르면, 동별 대표자는 해당 선거구 전체 입주자등의 과반수가 투표하고 후보자 중 최다 득표자를 선출하도록 규정하고 있으나, 득표수가 같을 경우의 동별 대표자 선출에 대해서는 규정된 바가 없습니다.해당 공동주택 관리규약 또는 선거관리규정에 득표수가 같은 경우 결정 방법을 정한 경우에는 그에 따르고, 관리규약 등 규정사항이 없는 경우 재선거를 하는 것이 바람직할 것입니다.
유권해석
국토부
호수 1245
2021.12.13 13:51
-
▲동별 대표자가 본인 소유의 공동주택을 매도하고 해당 공동주택에 임차인으로 있을 경우 동별 대표자 자격이 상실되는지 공동주택관리법 제2조 제1항에 따르면 ‘입주자’란 공동주택의 소유자 또는 그 소유를 대리하는 배우자 및 직계존비속을 말하며, 같은 법 제14조 제3항에서 동별 대표자는 입주자 중에서 선출하도록 규정하고 있습니다.따라서 임기 중인 동별 대표자가 자신의 소유의 주택을 매도해 소유권이 타인에게로 이전등기됐다면, 해당 동별 대표자는 입주자로 볼 수 없으므로 동별 대표자의 자격이 상실됩니다.
유권해석
국토부
호수 1245
2021.12.13 13:51
-
1. 질의요지공동주택관리법 제18조 제2항에 따라 입주자 등(입주자와 사용자를 말함)이 정하는 관리규약에 같은 법 제14조 제4항 각 호 및 같은 법 시행령 제11조 제4항 각 호에 규정된 동별 대표자(동별 세대수에 비례해 관리규약으로 정한 선거구에 따라 선출된 대표자)의 결격사유 외의 결격사유를 추가로 규정할 수 있는지? 2. 질의배경민원인은 위 질의요지에 대한 국토교통부의 회신 내용에 이견이 있어 법제처에 법령해석을 요청함. 3. 회답이 사안의 경우 관리규약에 공동주택관리법 제14조 제4항 각 호 및 같은 법 시행령 제11조 제
유권해석
법제처
호수 1243
2021.11.17 00:00
-
공동주택의 회계감사는 몇 년에 한번 이뤄지는지, 회계감사의 공개범위와 회계감사 후 공개는 어떤 방식으로 진행이 되는지요. 공동주택관리법 제26조 제1항에 ‘300세대 이상인 공동주택의 관리주체는 대통령령으로 정하는 바에 따라 ’주식회사 등의 외부감사에 관한 법률’ 제2조 제7호에 따른 감사인의 회계감사를 매년 1회 이상 받아야 한다’고 명시하고 있습니다.같은 조 제3항에 ‘관리주체는 제1항 또는 제2항에 따라 회계감사를 받은 경우에는 감사보고서 등 회계감사의 결과를 제출받은 날부터 1개월 이내에 입주자대표회의에 보고하고 해당 공동주
유권해석
LH 중앙공동주택관리지원센터
호수 1243
2021.11.17 00:00
-
장기수선계획을 조정하는 업무가 해당 공동주택의 장수명화를 견인하는 중요한 업무이므로, 이런 중요한 업무에 대해 보다 전문적인 업체의 조정안을 통해 공동주택을 관리해 나가고자 하는 경우에는 해당 내용을 장기수선공사에 부대되는 용역으로 봐 장기수선계획에 반영(소유자의 의견을 수렴해 장기수선계획 조정절차를 거쳐야 함)한 후에 그 비용을 장기수선충당금으로 집행하는 방법은 가능할 것으로 사료됩니다.
유권해석
LH 중앙공동주택관리지원센터
호수 1243
2021.11.17 00:00
-
▲관리규약 개정 시 예비비적립금으로 이익잉여금 처분하는 동의서가 유효한지. 공동주택관리법 시행령 제19조 제1항 제18호에 따라 ‘관리 등으로 인해 발생한 수입의 용도 및 사용절차’에 관한 사항은 시·도지사가 정하는 관리규약 준칙에 포함되는 사항으로 동 준칙을 참조해 해당 공동주택에서 관리규약으로 정해 운영하도록 규정하고 있습니다.질의와 같이 해당 공동주택 잡수입의 용도 등에 관한 사항은 해당 공동주택에서 관리규약 준칙을 참조해 관리규약으로 정하고 그 정한 내용에 부합하도록 운영하는 것이 적합할 것으로 판단되니 참고하기 바랍니다.
유권해석
LH 중앙공동주택관리지원센터
호수 1241
2021.11.10 00:00
-
▲해당 아파트에서 경비는 직영, 청소는 용역으로 운영하다 경비와 청소를 다 용역으로 운영하고 있습니다. 경비 및 청소 용역 계약 시 총 인건비로 계약을 했습니다. 하지만 명절이나 하계 휴가 등 관리규약에 단련비 지급에 대한 규정이 없음에도 연간 3~4번에 걸쳐 23명에게 10만원을 관리외 비용으로 직접 지급하고 있습니다. 관리규약에 이에 대한 규정이 없는데 입주자대표회의의 결의만으로 단련비를 지급할 수 있는지.공동주택관리법 시행령 제19조 제1항 제18호에 따라 ‘관리 등으로 인해 발생한 수입의 용도 및 사용절차’는 시·도지사가 정
유권해석
LH 중앙공동주택관리지원센터
호수 1241
2021.11.10 00:00