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▲전북에 소재한 아파트입니다. 입주민 한 사람이 지난해 치러진 동별 대표자 선거에 입후보한 후보자 전원에 대해 ‘후보등록신청서(관리규약 별지 2호 서식)’ 열람을 요청하는데 이에 응해야 하나요? 참고로 후보등록신청서에는 등록기준지, 주민등록번호, 학력, 직장, 사회경력 등이 수록돼 있습니다. 공동주택관리법 시행령 제19조 제1항 제8호에서는 입주자대표회의 또는 관리주체가 작성·보관하는 자료의 종류 및 그 열람방법 등에 관한 사항을 공동주택 관리규약으로 정하도록 하고 있으며, 해당 공동주택 관리규약의 표준이 되는 전라북도 공동주택 관
유권해석
중앙공동주택관리지원센터
호수 1210
2021.03.23 10:30
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▲아파트 공동주택 관리규약 개정 시 개정안을 꼭 일괄 투표하도록 법이나 규정이 정해져 있는 것인지, 아니면 입주자대표회의나 선관위에서 논의해 자율적으로 금전적인 부분 등 찬반이 갈리는 사안은 개별투표로 해도 되는 것인지?공동주택관리법 시행령 제20조 제5항에 따라 관리규약을 개정하려는 경우에는 개정 목적, 종전의 관리규약과 달라진 내용, 관리규약 준칙과 달라진 내용을 기재한 개정안을 제3항의 방법에 따라 해당 공동주택 단지의 인터넷 홈페이지(인터넷 홈페이지가 없는 경우에는 인터넷 포털을 통해 관리주체가 운영·통제하는 유사한 기능의
유권해석
중앙공동주택관리지원센터
호수 1210
2021.03.22 10:28
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1. 질의요지공공임대주택이 300세대 이상의 공동주택에 해당해 공공주택 특별법 제50조 제1항 및 민간임대주택에 관한 특별법(이하 ‘민간임대주택법’) 제51조 제2항에 따라 공동주택관리법 제2조 제1항 제15호의 주택관리업자가 해당 공공임대주택의 관리주체(공동주택관리법 제2조 제10호 다목에 따른 관리주체를 말함)가 된 경우로서,가. 해당 관리주체가 공동주택관리법 제29조 제2항을 위반해 장기수선계획에 따라 주요시설을 교체하거나 보수하지 않은 경우 같은 법 제102조 제2항 제4호에 따른 과태료 규정이 적용되는지?나. 해당 관리주체
유권해석
법제처
호수 1208
2021.03.09 13:44
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▲저희 아파트 입주자대표회의 구성원은 관리규약상 10명이나 현재 동별 대표자가 5명으로 과반수가 충족되지 않은 상태입니다. 옥상방수 보수공사 시기가 도래해 보수공사를 진행하고자 해당 구청 자문을 받은 결과 장기수선계획을 수시조정(증액)해 보수공사를 진행할 것을 자문 받았습니다. 현재 입대의 구성원이 과반수에 미달인 상태이나 공동주택관리법 제29조 제3항에 의거 지난해 12월부터 전체 입주자를 대상으로 전자투표 및 서면동의를 받고 있으며 투표결과에 따라 과반수 찬성이 된다면 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조(입찰방법) 제6항 및
유권해석
한국아파트신문
호수 1208
2021.03.09 13:28
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공동주택관리법(이하 법)에서 입주자 등은 동별 대표자나 입주자대표회의의 임원을 선출하거나 해임하기 위해 선거관리위원회를 구성하도록 하고 있고 (법 제15조 제1항 참고), 동별 대표자의 선거구·선출절차와 해임사유·절차 등에 관한 사항은 공동주택 관리규약으로 정하도록(법 시행령 제19조 제1항 제3호 참고) 규정하고 있으므로 추가 후보 등록에 관해서는 해당 공동주택 관리규약을 따르기 바랍니다.참고로 귀 공동주택의 참조가 되는 인천시 공동주택 관리규약 준칙 제22조 제1항에 따르면 동별 대표자 선출공고문에는 선거기간과 후보등록기간, 후
유권해석
한국아파트신문
호수 1208
2021.03.09 13:27
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1. 질의요지공동주택 관리주체의 계열회사(독점규제 및 공정거래에 관한 법률 제2조 제3호에 따른 계열회사를 말함)로서 그 관리주체에 용역을 공급하는 회사에 소속된 임원이 아닌 직원이 공동주택관리법 시행령 제11조 제3항 제4호에 따른 동별 대표자의 결격사유에 해당하는지?2. 질의배경 A아파트 입주자인 민원인은 관리주체의 계열회사로서 그 관리주체에 용역을 공급하는 회사에 소속된 임원이 아닌 직원이 동별 대표자의 결격사유에 해당하는지 국토교통부에 질의했고, 결격사유에 해당하지 않는다는 답변을 듣자 이의가 있어 법령해석을 요청함.3. 회
유권해석
법제처
호수 1203
2021.01.25 15:10
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1) 현재 거주하고 있는 동에서 동대표를 중임하고 다른 동으로 전출해 동대표 후보로 등록할 경우 중임제한에 해당하는지?2)본인이 동대표로 중임했을 경우 배우자, 직계존비속이 후보자로 등록하면 중임제한에 해당하는지?3)임원 선출 시 사용자도 동대표 회장이 될 수 있는지. 1)공동주택관리법 시행령 제13조에 따르면 동대표는 한 번만 중임할 수 있는 것으로 규정하고 있습니다.국토교통부 질의회신(동대표 중임 해당 여부, 2019. 5. 24)에 따르면 해당 공동주택 내에서 동대표로 중임했다면 다른 선거구로 이사했더라도 중임에 해당합니다.참
유권해석
중앙공동주택관리지원센터
호수 1203
2021.01.25 15:09
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공동주택관리법 시행령 제26조 제1항에 따르면 의무관리대상 공동주택의 관리주체는 다음 회계연도에 관한 관리비 등의 사업계획 및 예산안을 매 회계연도 개시 1개월 전까지 입대의에 제출해 승인을 받아야 하며, 승인사항에 변경이 있는 때는 변경승인을 받도록 규정하고 있으며, 같은 법 시행령 제14조 제2항 제4호에서 “제23조 제1항부터 제5항까지에 따른 관리비 등의 집행을 위한 사업계획 및 예산의 승인(변경승인을 포함한다)”은 입대의의 의결사항으로 규정하고 있어, 해당 공동주택 관리비 등의 집행은 입대의 의결을 통해 승인된 사업계획 및
유권해석
중앙공동주택관리지원센터
호수 1203
2021.01.25 15:08
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1. 질의요지 : 공공주택 특별법 제2조 제1호 가목의 공공임대주택이 300세대 이상의 공동주택에 해당해 공동주택관리법 제2조 제1항 제15호의 주택관리업자가 관리를 위탁받아 관리주체가 된 경우가. 지방자치단체의 장은 해당 관리주체에게 공동주택관리법 제93조 제1항 제2호 및 제6호에 따라 ‘그 밖에 필요한 명령’을 할 수 있는지?나. 해당 관리주체가 공동주택관리법 제93조 제1항 제2호 및 제6호에 따른 지방자치단체의 장의 ‘그 밖에 필요한 명령’을 위반한 경우 같은 법 제102조 제2항 제7호의 과태료 규정이 적용되는지?2. 질
유권해석
법제처
호수 1199
2020.12.22 08:12
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공동주택관리법 시행령 제19조 제1항 제23호에 따라 관리비 등의 세대별부담액 산정방법, 징수, 보관, 예치 및 사용절차는 공동주택 관리규약으로 정하고 운영하도록 하고 있습니다.귀 공동주택 관리규약의 표준이 되는 대구시 공동주택 관리규약 준칙 제61조 제2항 관련 별표 7 ‘사용료의 산정방법’ 의 기타사항에 따르면 인양기 등 공동시설물의 사용료는 입주자대표회의에서 정하는 부과기준에 따르도록 하고 있으므로 귀 공동주택 관리규약이 대구시 공동주택 관리규약의 내용과 동일하게 운영되고 있다면 입주자대표회의에서 정하는 기준으로 운영하는 것이
유권해석
중앙공동주택관리지원센터
호수 1199
2020.12.22 08:12
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1. 질의요지 : 공동주택관리법 제18조 제3항 및 같은 법 시행령 제20조 제5항에 따르면 관리규약을 개정하는 경우 공동주택관리법 시행령 제3조 각 호의 방법에 따라 ‘전체 입주자 등의 과반수 찬성’으로 결정하게 되는 바, 이때 ‘입주자 등’에는 공동주택의 특정 세대의 소유자 본인이 거주하다가 다른 거주지로 전출하면서 주민등록을 이전했고 현재 사용자도 없어 아무도 거주하고 있지 않은 세대의 소유자가 포함되는지?2. 질의배경 : 민원인은 위 질의요지에 대한 국토교통부의 회신내용에 이견이 있어 법제처에 법령해석을 요청함. 3. 회답
유권해석
법제처
호수 1196
2020.12.01 10:02
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먼저 공동주택관리법 시행령 제19조 제1항 제19호에 따라 ‘공동주택의 관리책임 및 비용부담’에 관한 사항은 시·도지사가 정하는 관리규약 준칙에 포함되는 사항으로 동 준칙을 참조해 해당 공동주택에서 관리규약으로 정해 운영하도록 규정하고 있어 공동주택의 공용 또는 전유부분 범위 적용 등에 관한 사항은 해당 공동주택에서 제반여건과 관리규약 준칙 등을 참조해 합리적으로 정해 운영해야 할 사항으로 일부 시설물의 경우 우리 센터에서 임의로 단정해 회신하기 어려운 점 양해해 주기 바랍니다. ※참고로 경기도 공동주택 관리규약 준칙(제13차) 제
유권해석
국토교통부 중앙공동주택관리지원센터
호수 1196
2020.12.01 10:02
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1. 질의요지“사업주(산업안전보건법 제2조 제4호에 따른 사업주)는 고객의 폭언 등(폭언, 폭행, 그 밖에 적정 범위를 벗어난 신체적ㆍ정신적 고통을 유발하는 행위)으로 인해 고객응대근로자(주로 고객을 직접 대면하거나 정보통신망 이용촉진 및 정보보호 등에 관한 법률 제2조 제1항 제1호에 따른 정보통신망을 통해 상대하면서 상품을 판매하거나 서비스를 제공하는 업무에 종사하는 근로자)에게 건강장해가 발생하거나 발생할 현저한 우려가 있는 경우에는 업무의 일시적 중단 또는 전환 등 대통령령으로 정하는 필요한 조치를 해야 한다”고 규정한 산업
유권해석
법제처
호수 1194
2020.11.18 11:05
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아파트의 주차장 협소로 인해 아파트 내 조경구역을 주차장으로 변경하고자 합니다. 이때 아파트 현관 앞 인도와 주차장으로 통하는 도로를 별도로 만들어야 합니다. 이를 만들 수 있는지 알고 싶습니다. 또 주차장으로 변경하는 공사 시 공사비용을 장기수선충당금으로 사용할 수 있는지와 잡수입(주차충당금 등)에서 사용 가능한지도 궁금합니다. 공동주택관리법 시행령 제35조 제1항 관련 별표 3 ‘공동주택의 행위허가 또는 신고의 기준 제1호 다목 허가기준에 따르면 전체 입주자의 3분의 2 이상의 동의를 얻어 주민운동시설, 조경시설, 주택단지 안의
유권해석
중앙공동주택관리지원센터
호수 1194
2020.11.18 11:00
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공동주택관리법 제35조 제1항에 따르면 공동주택의 입주자 등 또는 관리주체가 공동주택을 사업계획에 따른 용도 외의 용도에 사용하는 행위 등을 하려는 경우 대통령령으로 정하는 기준 및 절차 등에 따라 시장·군수·구청장에게 허가를 받거나 신고를 해야 한다고 돼 있으며, 행위에 대한 허가 또는 신고의 기준은 같은 법 시행령 제35조 제1항 별표 3에서 정하고 있습니다.또한 위 규정 등과 관련해 위반 등이 있을 경우 같은 법 제94조에 따른 공사의 중지 등 조치, 같은 법 제99조에 따른 벌칙, 같은 법 제102조에 따른 과태료 부과 등에
유권해석
국토부
호수 1192
2020.11.03 09:49
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하자보수보증금은 공동주택관리법 시행령 제43조에 따라 법 제43조 제2항에 의해 송달된 하자 여부 판정서 정본에서 하자로 판정된 시설공사 등에 대한 하자보수비용, 하자분쟁조정위원회가 송달한 조정서 정본에 따른 하자보수비용, 법원의 재판 결과에 따른 하자보수비용, 하자진단의 결과에 따른 하자보수비용으로 사용해야 합니다.
유권해석
국토부
호수 1192
2020.11.03 09:47
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중계기를 공동주택 옥상에 설치하는 경우라면, 공동주택 및 입주자 공유가 아닌 복리시설의 증축·증설에 해당하는 행위로 보이며, 이는 별표 3 제6호 가목2에 따른 행위허가 대상으로 그 기준은 아래와 같습니다.(별표 3 제6호 가목2)-증축에 해당하지 않는 공동주택의 증설(시설물, 설비의 증설)로 구조안전에 이상이 없다고 시장·군수·구청장이 인정하는 경우로서 해당 동의 입주자 3분의 2 이상의 동의를 받은 경우. 단 공동주택 전유부분의 시설물 또는 설비를 증설하는 경우에는 해당 동의 입주자 2분의 1 이상의 동의를 받은 경우를 말한다.
유권해석
국토부
호수 1192
2020.11.03 09:47
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다른 법률의 의무규정 준용한다는 이유로 그 처벌규정까지 그대로 적용할 순 없어함께 준용할 것인지 여부 별도로 명확히 규정해야 1. 질의요지공공주택 특별법 제2조 제1호 가목의 공공임대주택이 300세대 이상인 공동주택에 해당해 공동주택관리법 제2조 제1항 제15호의 주택관리업자가 관리를 위탁받아 관리주체가 된 경우입니다(공공주택 특별법 제50조 및 민간임대주택에 관한 특별법 제51조 제2항 참조).가. 해당 관리주체가 공동주택관리법 제23조 제4항 제1호를 위반해 관리비 내역을 공개하지 않은 경우 같은 법 제102조 제3항 제5호에
유권해석
법제처
호수 1192
2020.11.03 09:46
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1. 질의요지 : 화재 예방, 소방시설 설치ㆍ유지 및 안전관리에 관한 법률(이하 소방시설법) 제20조에 따라 특정 소방대상물의 관계인(소방대상물의 소유자ㆍ관리자 또는 점유자)이 선임해야 하는 소방안전관리자는 공동주택관리법 시행령 별표 1 제1호의 기술인력에 포함되는지?(소방시설법에 따라 소방안전관리자를 선임해야 하는 특정 소방대상물에 해당하는 공동주택을 전제함)2. 질의배경 : 민원인은 위 질의 요지에 대한 국토교통부 회신내용에 이견이 있어 법제처에 법령 해석을 요청함.1. 질의요지 : 화재 예방, 소방시설 설치ㆍ유지 및 안전관리에
유권해석
법제처
호수 1190
2020.10.20 11:14
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1. 질의요지 : 공동주택관리법 제15조 제1항에 따른 선거관리위원회의 선거관리 하에 동법 제14조 제3항에 따른 동별 대표자를 적법하게 선출해 해당 동별 대표자로 동법 제14조 제1항에 따른 입주자대표회의를 구성한 후 해당 선관위의 위원 전원이 자진사퇴하는 등의 사유로 선관위가 구성돼 있지 않다면 동법 제14조 제6항에 따른 입대의 임원을 선출하기 위해 반드시 선관위를 구성해야 하는지?2. 질의배경 : 인천시 서구와 민원인은 입대의 임원 선출 시 반드시 선관위가 구성돼야 하는지 국토교통부에 질의했고 반드시 구성돼야 한다고 회신하자
유권해석
법제처
호수 1189
2020.10.13 10:46