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1. 질의요지공동주택관리법 제26조 제3항에서는 관리주체가 같은 조 제1항 또는 제2항에 따라 회계감사를 받은 경우에는 감사보고서 등 회계감사의 결과를 제출받은 날부터 1개월 이내에 입주자대표회의에 보고하고 해당 공동주택의 인터넷 홈페이지 및 동별 게시판에 공개해야 한다고 규정하고 있는 바, 관리주체가 공동주택관리법 제26조 제3항에 따라 회계감사의 결과를 입대의에 보고하지 않은 경우 인터넷 홈페이지 및 동별 게시판에 회계감사의 결과를 공개할 수 있는지? 2. 질의배경민원인은 위 질의요지에 대한 국토교통부의 회신 내용에 이견이 있어
유권해석
법제처
호수 1241
2021.11.10 00:00
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1. 질의요지공동주택관리법 제25조 제1호에서는 의무관리대상 공동주택의 관리주체 또는 입주자대표회의가 같은 법 제23조 제4항 제1호부터 제3호까지의 어느 하나에 해당하는 금전 또는 같은 법 제38조 제1항에 따른 하자보수보증금과 그 밖에 해당 공동주택 단지에서 발생하는 모든 수입에 따른 금전(이하 ‘관리비 등’이라 함)을 집행하기 위해 사업자를 선정하려는 경우 전자입찰방식으로 선정하도록 규정하고 있고, 같은 법 제26조 제4항 전단에서는 회계감사의 감사인(주식회사 등의 외부감사에 관한 법률 제2조 제7호에 따른 감사인을 말하며,
유권해석
법제처
호수 1238
2021.10.20 00:00
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공동주택관리법 시행규칙 별표 1 ‘장기수선계획의 수립기준’에 규정돼 있는 공동주택 공용부분 주요시설에 대한 수선 공사를 하려는 경우에는 입주자대표회의와 관리주체는 반드시 이를 장기수선계획에 반영해 장기수선충당금으로 공사를 해야 하며, 동법 제30조 제2항에 따라 장기수선충당금의 사용은 장기수선계획에 따른다고 규정하고 있습니다.문의한 기계식주차장은 시행규칙 별표 1에 없는 항목으로, 귀 단지의 장기수선계획에 포함된 항목(기계식주차장 기계장치, 와이어로프 및 쉬브, 메인패널, 가이드로라)의 공사를 진행하는 사항이라면 장기수선충당금을 사
유권해석
LH 중앙공동주택관리지원센터
호수 1238
2021.10.20 00:00
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1. 질의요지공동주택관리법 제14조 제5항에서는 동별 세대수에 비례해 관리규약으로 정한 선거구에 따라 선출된 대표자가 임기 중에 같은 조 제3항에 따른 자격요건을 충족하지 않게 된 경우나 같은 조 제4항 각 호에 따른 결격사유에 해당하게 된 경우에는 당연히 퇴임(이하 당연퇴임)한다고 규정하고 있습니다. 또 같은 조 제4항 제5호 및 그 위임에 따른 같은 법 시행령 제11조 제4항 제5호에서는 동별 대표자의 결격사유에 해당하는 사람의 하나로 해당 공동주택의 동별 대표자를 사퇴한 날부터 1년(해당 동별 대표자에 대한 해임이 요구된 후
유권해석
법제처
호수 1236
2021.10.06 09:21
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아파트 단지 내 방수공사 입찰과 관련해 제한경쟁입찰을 하는 경우 참가자격 제한 시 특정공법을 보유한 업체와 협약을 체결한 업체로 참가자격을 제한하는 것이 가능한지?또 해당 특허보유 업체와 협약을 체결한 업체가 10개 이상인데 그렇다면 입찰대상자를 10인 이상으로 볼 수 있는지? 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 1 제1호 나목 2에서 “기술능력은 계약 목적을 수행하기 위해 필요한 기술(공법, 설비, 성능, 물품 등을 포함한다) 보유현황으로서, 입찰대상자가 10인 이상인 경우 제한할 수 있다”고 규정하고 있어 해당 특허공법의 제한
유권해석
LH 중앙공동주택관리지원센터
호수 1236
2021.10.06 09:20
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현재 아파트 리모델링추진위원회로 인한 입주민 마찰이 있는데, 이 중 쟁점이 되는 사항은 공동주택에서 거주하지 않는 소유자의 권리에 대한 것입니다.우선 거주하지 않는 소유자가 입주자 또는 입주자 등에 해당하는지와, 거주하지 않는 소유자가 임차인에게 위임장을 요구해 동대표 선거권 해임권을 위임해 사용할 수 있는지요.공동주택관리법 시행령 제19조 제1항 제1호에 입주자 등의 권리 및 의무(제2항에 따른 의무를 포함한다)에 관한 사항은 시·도지사가 정한 준칙에 포함되는 사항으로 준칙을 참조해 해당 공동주택 관리규약으로 정하고 운영하는 것으
유권해석
LH 중앙공동주택관리지원센터
호수 1236
2021.10.06 09:20
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공동주택관리법 제30조 제1항에 따라 관리주체는 장기수선계획에 따라 공동주택의 주요 시설의 교체 및 보수에 필요한 장기수선충당금을 해당 주택의 소유자로부터 징수해 적립해야 하며, 같은 법 같은 조 제4항에 따라 장기수선충당금의 요율·산정방법·적립방법 및 사용절차와 사후관리 등에 필요한 사항은 대통령령으로 정하도록 돼 있으며, 같은 법 시행규칙 제9조 별표 1 제7호에 따라 월간 세대별 장기수선충당금을 산정하도록 돼 있습니다.이는 장기수선계획에 수립되는 공용부분 모든 항목에 대해 각 시설물마다 사용빈도, 편익 등을 고려해 소유자별 필
유권해석
국토부
호수 1234
2021.09.17 09:00
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공동주택관리법 제35조 제1항에 따라 공동주택의 입주자 등 또는 관리주체가 공동주택을 사업계획에 따른 용도 외의 용도에 사용하는 행위 등을 하려는 경우 대통령령으로 정하는 기준 및 절차 등에 따라 시장·군수·구청장에게 허가를 받거나 신고를 해야 하며, 행위에 대한 허가 또는 신고의 기준은 같은 법 시행령 제35조 제1항 별표 3에서 정하고 있습니다.또한 위 규정 등과 관련해 위반 등이 있을 경우 같은 법 제94조에 따른 공사의 중지 등 조치, 같은 법 제99조에 따른 벌칙, 같은 법 제102조에 따른 과태료 부과 등에 처해질 수 있
유권해석
국토부
호수 1234
2021.09.17 09:00
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세대 화재로 인한 원상복구 공사가 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 제10호 그 밖에 천재지변, 안전사고 발생 등 긴급한 경우로서 경쟁입찰에 부칠 여유가 없는 경우에 해당한다면 수의계약이 가능할 것으로 보입니다.
유권해석
국토부
호수 1234
2021.09.17 09:00
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1. 질의요지공동주택관리법 제52조 제1항에서는 주택관리업을 하려는 자는 시ㆍ군ㆍ구청장에게 등록해야 한다고 규정하고 있다. 또 같은 조 제3항 각 호 외의 부분 전단에서는 “제1항에 따른 등록은 주택관리사(임원 또는 사원의 3분의 1 이상이 주택관리사인 상사법인을 포함한다)가 신청할 수 있다”고 규정하고 있다. 같은 조 제3항 각 호 외의 부분 전단은 주택관리업의 등록 요건을 정한 것인지, 아니면 주택관리업 등록 신청을 “주택관리사” 또는 “임원 또는 사원의 3분의 1 이상이 주택관리사인 상사법인”이 대신하도록 한 것인지? 2. 질
유권해석
법제처
호수 1234
2021.09.15 16:03
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▲공동주택 승강기 교체 시 할부가 가능한지?공동주택관리법 제29조 제1항에 따라 장기수선계획은 공동주택의 공용부분에 대해 수립하는 것으로서, 같은 법 같은 조 제2항에 따라 입주자대표회의와 관리주체는 수립 또는 조정된 장기수선계획에 따라 주요시설을 교체하거나 보수해야 하며, 공동주택 주요 시설의 범위, 교체·보수의 시기 및 방법 등은 같은 법 시행규칙 제7조 제1항 별표 1에 따르도록 돼 있습니다.또한 위 규정 등과 관련해 위반 등이 있을 경우 같은 법 제102조에 따른 과태료 부과 등에 처해질 수 있습니다.또한 장기수선계획의 수립
유권해석
국토부
호수 123
2021.09.08 11:02
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1. 질의요지 주택법 제49조 제1항에서는 사업주체는 주택건설사업 등을 완료한 경우에는 주택 등에 대해 국토교통부령으로 정하는 바에 따라 시장ㆍ군수ㆍ구청장의 사용검사를 받아야 한다고 규정하고 있습니다. 또 같은 조 제3항 제1호에서는 사업주체가 파산 등으로 사용검사를 받을 수 없는 경우에는 해당 주택의 입주예정자가 사용검사를 받을 수 있다고 규정하고 있습니다. 같은 법 제15조에 따른 주택건설사업계획승인을 받아 사업 시행 중인 건축물과 토지를 경매로 낙찰받은 자(사업주체와 분양계약을 체결하거나 분양계약을 체결한 자로부터 그 지위를
유권해석
법제처
호수 1233
2021.09.08 11:02
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▲현재 당 아파트에 입주민 차량등록과 관련해 민원 입주민이 규정에 맞게 제대로 등록하고 있는지 감시하고 싶다며 그동안 등록된 차량현황과 세대에서 제출한 서류의 열람과 복사를 요청하고 있습니다.관리사무소에서 개인정보와 관련돼 열람, 복사에 응할 수 없다고 답변했지만 계속해 요구를 하고 있는데, 어디까지 민원 입주민의 자료 열람, 복사에 응해야 하는지.공동주택관리법 시행령 제19조 제1항 제8호에 따라 “입주자대표회의 또는 관리주체가 작성·보관하는 자료의 종류 및 그 열람방법 등에 관한 사항”은 시·도지사가 정하는 관리규약 준칙에 포함
유권해석
중앙공동주택관리지원센터
호수 1230
2021.09.08 10:59
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▲공동주택이 공동소유(형 95%, 동생5%)일 경우, 형이 해당 공동주택에 거주하지 않아 동생에게 권한을 위임한 것이 동생의 동별 대표자 결격사유에 해당하는지공동주택관리법 제14조 제3항에서 동별 대표자의 자격기준을, 제4항에서 동별 대표자 결격사유를 정하고 있으며, 같은 법 시행령 제11조 제5항에서 공유(共有)인 공동주택 소유자의 결격사유를 판단할 때에는 지분의 과반을 소유한 자의 결격사유를 기준으로 하도록 규정하고 있습니다.따라서 해당 공동주택에 거주하지 않는 형이 본인의 대리권(지분95%)을 동생에게 위임하면 해당 공동주택에
유권해석
국토부
호수 1232
2021.09.01 00:00
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1. 질의요지공동주택관리법 제29조에 따른 장기수선계획에 따라 승강기의 전면 교체를 위해 관리주체(공동주택관리법 제2조 제10호에 따른 관리주체를 말하며, 이하 같음)가 공동주택의 파손ㆍ철거 및 증축ㆍ증설 행위를 하려는 경우 같은 법 제35조 제1항에 따라 시장ㆍ군수ㆍ구청장의 허가를 받거나 시장ㆍ군수ㆍ구청장에게 신고를 해야 하는지? 2. 질의배경민원인은 위 질의요지에 대한 국토교통부의 회신에 이견이 있어 법제처에 법령해석을 요청함. 3. 회답이 사안의 경우 공동주택관리법 제35조 제1항에 따라 허가를 받거나 신고를 해야 합니다. 4
유권해석
법제처
호수 1230
2021.08.18 00:00
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1. 질의요지주택법 시행령 제20조 제4항 본문에서는 주택조합 총회(이하 총회)의 의결을 하는 경우에는 조합원의 100분의 10 이상이 직접 출석해야 한다고 규정하고 있고, 같은 조 제2항 제9호에서는 조합규약에 총회의 의결을 필요로 하는 사항과 그 의결정족수 및 의결절차를 포함해야 한다고 규정하고 있습니다. 또 같은 조 제5항에서는 같은 조 제4항에도 불구하고 총회의 소집시기에 해당 주택건설대지가 위치한 특별자치시ㆍ특별자치도ㆍ시ㆍ군ㆍ자치구에 감염병의 예방 및 관리에 관한 법률(이하 감염병예방법) 제49조 제1항 제2호에 따라 여러
유권해석
법제처
호수 1228
2021.07.26 12:42
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주차장 주차안내 정보시스템 및 홈패스 시스템을 설치하는 행위는 부대시설 및 입주자 공유인 복리시설의 증축, 증설로 봐 별표 3 제6호 나목에 따른 행위허가 또는 신고에 해당합니다.단 공동주택관리법 시행규칙 제15조 제2항에 따라 주택건설기준 등에 관한 규정에 적합한 범위에서 사용검사를 받은 면적 또는 규모의 10% 범위에서 파손·철거 또는 증축·증설하는 경우라면 신고로 가능하다고 사료됩니다. 주차차단기를 교체하는 경우 부대시설 및 입주자 공유인 복리시설의 파손·철거 및 증축·증설로 봐 별표 3 제3호 나목에 따른 행위허가 또는 신고
유권해석
중앙공동주택관리지원센터
호수 1228
2021.07.26 12:41
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공동주택관리법 시행령 제35조 별표 3 제1호 다목의 용도변경 신고기준 1)에 따르면 주택건설기준 등에 관한 규정에 따른 부대시설 복리시설의 설치기준에 적합한 범위 내에서 전체 입주자 등의 3분의 2 이상의 동의를 얻어 부대시설 및 주민공동시설 간 용도변경이 가능하다고 판단됩니다.조경시설을 주차장으로 변경하는 행위는 부대시설 간 용도변경 행위로서 부대시설, 복리시설의 설치기준에 적합한 범위 내에서 전체 입주자 등의 3분의 2 이상의 동의를 얻어 행위신고를 통해 용도변경이 가능하다고 판단됩니다.단 행위신고 기준 외에 건축법 등 관련
유권해석
중앙공동주택관리지원센터
호수 1228
2021.07.26 12:41
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1. 질의요지주택건설기준 등에 관한 규정(이하 주택건설기준규정) 제9조의 2 제1항 각 호 외의 부분에서는 공동주택 등(공동주택ㆍ어린이놀이터ㆍ의료시설(약국은 제외)ㆍ유치원ㆍ어린이집 및 경로당을 말함)은 같은 항 각 호의 시설로부터 수평거리 50m 이상 떨어진 곳에 배치해야 한다고 규정하고 있고, 같은 항 제1호에서는 수평거리를 확보해야 하는 시설로 대기환경보전법 제2조 제9호에 따른 특정대기유해물질을 배출하는 공장 등을 규정하면서 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제36조 제1항 제1호 가목에 따른 주거지역 또는 주거형 지구단위계획
유권해석
법제처
호수 1226
2021.07.13 13:35
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공동주택관리법 제93조 제1항에 따르면 지방자치단체의 장은 공동주택 관리의 효율화와 입주자 등의 보호를 위해 제1호에서 제6호까지의 어느 하나에 해당하는 경우 입주자 등, 입주자대표회의나 그 구성원, 관리주체, 관리사무소장 또는 선거관리위원회나 그 위원 등에게 관리비 등의 사용내역 등 대통령령으로 정하는 업무에 관한 사항을 보고하게 하거나 자료의 제출이나 그 밖에 필요한 명령을 할 수 있도록 규정하고 있습니다.따라서 해당 공동주택의 선거관리위원회 규정을 위반한 경우 공동주택관리법 제93조 제1항에 따라 해당 지방자치단체의 관리·감독
유권해석
국토부
호수 1226
2021.07.13 13:35