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특정 세대 앞 복도 유리창 2곳을 폐쇄형 유리창호에서 개폐형 유리창호로 교체하려고 하는데 행위허가 대상인지요?공동주택관리법 제35조 제1항에 따르면 공동주택의 입주자등 또는 관리주체가 공동주택을 파손하거나 해당 시설의 전부 또는 일부를 철거하는 행위를 하려는 경우에는 허가 또는 신고와 관련된 면적, 세대수 또는 입주자등의 동의 비율에 관해 대통령령으로 정하는 기준 및 절차 등에 따라 시장·군수·구청장의 허가를 받거나 신고해야 합니다. 다만 국토교통부령으로 정하는 경미한 행위는 행위허가 및 신고 없이 가능합니다.이와 관련해 공동주택관리법 시행규칙 제15조 제1항 제1호에 따르면 창틀·문틀의 교체는 위 “국토교통부령으로 정하는 경미한 행위”에 해당하는 것으로 명시하고 있어 질의의 창문 교체공사가 여기에 해당할 것으로 사료됩니다. LH 중앙공동주택관리지원센터 민원상담 가기본 회신내용은 해당 질의에만 국한되며 개별 사실관계의 변동 등으로 인한 유사 사례인 경우에 본 회신내용과 다른 해석이 있을 수 있습니다. 따라서 개별사안에 대한 별도의 증거자료로 활용하는 것은 국토교통부 견해와는 관련이 없음을 알려드리니 양해하시기
유권해석
LH 중앙공동주택관리지원센터 민원상담
호수 1323
2023.08.01 16:42
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동대표가 선관위원들에게 공공연히 욕설을 하는데 이를 사유로 해임할 수 있나요?공동주택관리법 시행령 제19조 제1항 제3호에 따라 동대표의 해임사유는 관리규약으로 정할 사항이므로 해당 공동주택 입대의 운영여건, 전체 입주자등의 의사를 고려해 해임사유를 정할 수 있습니다. 관리규약으로 정한 해임사유에 해당하는 경우라면 관리규약으로 정한 해임요청절차에 따라 해임요청이 가능하며 같은 법 시행령 제13조 제4항 제1호에 명시된 해임방법을 따라야 합니다. 관리규약으로 정한 해임사유에 해당하는지에 대한 판단은 입대의에 해당안건을 제안하는 자가 제출한 안건내용을 검토해 입대의의 구성원들이 하는 것입니다. 의결권을 가진 동대표들이 해임사유와 객관적 증거자료를 인정해 의결하고 선관위에 해임요청을 했다면 해임요청을 받은 선관위는 관리규약에서 정한 절차에 따라 해임관련 업무를 진행해야 합니다. 이 과정에서 관리규약으로 명시된 해임방법에 따라 관할 선거구 입주자등이 해임사유, 증거자료, 당사자 소명자료 등을 가지고 해임을 결정합니다. LH 중앙공동주택관리지원센터 민원상담 가기본 회신내용은 해당 질의에만 국한되며 개별 사실관계의 변동
유권해석
LH 중앙공동주택관리지원센터 민원상담
호수 1323
2023.08.01 16:40
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아파트 외벽균열보수 등에 대해 공사 감리업체를 선정해 공사 감리를 실시하고, 감리비를 장기수선충당금으로 지출할 수 있는지요?공동주택관리법 시행령 제25조 제1항 제3호 가목에 따라 장충금을 사용하는 공사의 경우 입주자대표회의가 사업자를 선정하고 관리주체가 집행하는 사항으로 장기수선공사에 관한 관리·감독 의무는 귀 공동주택의 입대의와 관리주체에 있는 것입니다. 다만 해당 공동주택에서 발주한 공사의 품질확보 및 하자예방을 위해 전문적인 공사감리가 필요해 해당 업 법령에 따른 면허, 등록 등을 마치고 관련 자격, 관련 기술 및 업무 능력 등이 있는 자 등에게 감리용역을 위탁하는 방식이라면 공용부분 공사에 수반되는 감리 용역비로 봐 장기수선계획에 반영해 장충금으로 집행함이 가능할 것으로 해석됩니다. LH 중앙공동주택관리지원센터 민원상담 가기본 회신내용은 해당 질의에만 국한되며 개별 사실관계의 변동 등으로 인한 유사 사례인 경우에 본 회신내용과 다른 해석이 있을 수 있습니다. 따라서 개별사안에 대한 별도의 증거자료로 활용하는 것은 국토교통부 견해와는 관련이 없음을 알려드리니 양해하시기 바랍니다.
유권해석
LH 중앙공동주택관리지원센터 민원상담
호수 1317
2023.06.20 08:37
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전 기수 입대의 회장이 회장직무를 일정 기간 수행한 이후 인장을 반납했을 때, 아직 입대의가 구성되기 전이라면 누구에게 회장직무대행 권한을 줘야 하는지요? 국토교통부에서는 “기존 동대표의 임기가 만료됐으나 새로이 동대표를 미처 선출하지 못한 경우에는 기존 동대표가 그 임무를 수행함이 부적당하다고 인정될 만한 특별한 사정이 없는 한 그 급박한 사정을 해소하기 위해 필요한 범위 내에서 새로운 동대표가 선출될 때까지는 그 직무를 계속 수행할 수 있을 것입니다”라고 대법원 판례(대법원 판례 2007. 6. 15. 선고 2007다6307 참조)가 있습니다. 따라서 임기가 만료된 동대표는 급박한 사정 해소를 위해 최소한의 범위 내에서 필요한 임무를 수행하는 것이 가능 할 것으로 해석하고 있습니다.참고로 ‘급박한 사정을 해소하기 위해 필요한 업무의 범위’에 관해 공동주택관리법령에 별도로 명시된 내용은 없으나 공동주택 관리를 위한 일반적인 관리비 부과 및 집행업무가 가능하며 법률로 정해 반드시 해야 하는 업무, 입주민의 안전과 직결돼 긴급히 처리해야 하는 업무는 해당 공동주택의 감독기관인 해당 지자체의 감독 하에 업무 수행이 가능할 것으로 판단됩니다.상기 회신내용에 따라
유권해석
LH 중앙공동주택관리지원센터 민원상담
호수 1317
2023.06.20 08:36
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입대의가 구성되지 못한 기간에 회장 직무대행자가 회장 직책 수당 월 30만 원을 스스로 결재해 수령했습니다. 입대의가 구성되지 않았는데 입대의 운영비에서 지출해도 되는지, 회장직무대행 수당은 규약으로 정한 바 없을 때 회장 직책 수당 전액을 지급하는게 맞는지, 차기 입대의에서 금액 등을 의결해 일정액을 환수할 수 있는지요?공동주택관리법 시행령 제19조 제1항 제6호에 따라 ‘입대의 운영경비의 용도 및 사용금액’은 시·도지사가 정하는 관리규약 준칙에 포함되는 사항으로 동 준칙을 참조해 해당 공동주택에서 관리규약으로 정해 운영하도록 규정하고 있습니다. 해당 공동주택 관리규약 등에 따라 지급된 직책수당이 부당이득에 해당하는 지 여부, 그 반환여부 등의 법적인 사항은 해당 공동주택에서 관리규약으로 정한 취지, 관할 시·도에서 정한 관리규약 준칙 취지 등에 따라야 할 것입니다. 아울러 질의와 같이 전임 입대의 회장이 그 직무를 수행해야 하는 경우 입대의 운영경비를 지급할 수 있는지 여부에 대해 공동주택관리법령에서 구체적으로 명시하고 있지 않습니다만 전임 입대의 회장이 부득이 직무를 수행해야 하는 경우라면 관리비로 부과되는 만큼 필요한 최소한의 범위에서 업무를 수행하며
유권해석
LH 중앙공동주택관리지원센터 민원상담
호수 1317
2023.06.20 08:34
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기계경비 전환에 대한 장기수선계획 수시 조정 의결 후 공동현관 자동 출입문, CCTV 설치, 세대 홈네트워크 인터폰 등에 대한 별도의 장충금 적립 없이 기존의 장충금으로 위 시설들을 설치하려고 합니다. 다른 용도로 적립된 장충금을 새로운 시설의 설치비용으로 전용하는 게 적법한지요? 공동주택관리법 제29조 제1항에 따라 장기수선계획은 공동주택의 공용부분에 대해 수립하는 것으로서, 같은 법 같은 조 제2항에 따라 입주자대표회의와 관리주체는 수립 또는 조정된 장기수선계획에 따라 주요시설을 교체하거나 보수해야 하며, 공동주택 주요 시설의 범위, 교체ㆍ보수의 시기 및 방법 등은 같은 법 시행규칙 별표1에 따르도록 돼 있습니다. 또한 위 규정 등과 관련해 위반 등이 있을 경우 같은 법 제102조에 따른 과태료 부과 등에 처해질 수 있습니다.장기수선계획 수립·조정 시 별표1에 명시된 73개 항목은 반드시 포함돼야 하며 별표1에 명시돼 있지 않은 항목인 경우에는 해당 공동주택의 관리규약, 비용부담 주체의 의사 등을 고려해 자율적으로 결정할 사항이며, 수선방법·수선주기·수선율도 해당 공동주택의 실정에 맞춰 조정 가능합니다. 다만 장기수선계획은 공동주택을 오랫동안 안전하고 효
유권해석
출처 : 국토교통부 민원마당
호수 1315
2023.06.01 15:54
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아파트 내 어린이집은 5개월째 휴원 중이고, 아파트 특성상 초등생 수가 많아 지역아동센터가 더 필요한 상황입니다. 관리동 어린이집을 지역아동센터로 용도 변경하고자 주민투표를 실시해도 되는지요? 공동주택관리법 제35조 제1항에 따라 공동주택의 입주자등 또는 관리주체가 공동주택을 사업계획에 따른 용도 외의 용도에 사용하는 행위 등을 하려는 경우 대통령령으로 정하는 기준 및 절차 등에 따라 시장·군수·구청장에게 허가를 받거나 신고를 해야 하며, 행위에 대한 허가 또는 신고의 기준은 같은 법 시행령 제35조 제1항 별표3에서 정하고 있습니다. 또한 위 규정 등과 관련해 위반 등이 있을 경우 같은 법 제94조에 따른 공사의 중지 등 조치, 같은 법 제99조에 따른 벌칙, 같은 법 제102조에 따른 과태료 부과 등에 처해질 수 있습니다. 입주자 공유인 복리시설에 해당하는 어린이집을 다른 용도로 변경하고자 하는 것이라면 이는 별표3 제1호 다목에 따른 부대시설 및 입주자 공유인 복리시설의 용도변경으로 봐 영리를 목적으로 하지 않는 경우에 한해 주택건설기준 등에 관한 규정에 따른 설치기준에 적합한 범위에서 부대시설이나 주민공동시설로 변경하는 경우에 행위신고 대상에 해당합니
유권해석
출처 : 국토교통부 민원마당
호수 1315
2023.06.01 15:53
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승강기 교체를 위해 장기수선충당금을 증액할 예정입니다. 1층 세대의 입주민이 승강기를 이용하지 않는다며 장충금 증액이 부당하다 말하는데 어떻게 처리해야 하는지요? 공동주택관리법 제30조 제1항에 따라 관리주체는 장기수선계획에 따라 공동주택의 주요 시설의 교체 및 보수에 필요한 장충금을 해당 주택의 소유자로부터 징수해 적립해야 합니다. 또한 위 규정 등과 관련해 위반 등이 있을 경우 같은 법 제102조에 따른 과태료 부과 등에 처해질 수 있습니다. 같은 법 제30조 제4항에 따라 장충금의 요율ㆍ산정방법ㆍ적립방법 및 사용절차와 사후관리 등에 필요한 사항은 대통령령으로 정하도록 돼 있으며, 같은 법 시행령 제31조 제3항에 따라 월간 세대별 장충금은 세대 당 주택공급면적에 따라 산정해야 하는 것입니다. 이는 장기수선계획에 수립되는 공용부분 모든 항목에 대해 각 시설물마다 사용빈도, 편익 등을 고려해 소유자별 필요한 적립 금액을 명확히 산정하기가 어렵고 비효율적이기 때문에 공동주택관리법령에서는 공동주택 공용부분의 효율적인 관리와 수선유지를 위해 장충금을 세대 당 주택공급면적에 따라 부담하도록 정하고 있는 것임을 알립니다. 국토교통부
유권해석
출처 : 국토교통부 민원마당
호수 1315
2023.06.01 15:51
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입대의 회의록 작성은 관리사무소장의 업무인가요, 아니면 입대의 회장의 업무인가요?공동주택관리법 제14조 제8항에 따르면 입대의는 그 회의를 개최한 때는 회의록을 작성해 관리주체에게 보관하게 하고, 제9항 후단에 관리주체는 입주자등이 회의록의 열람을 청구하거나 자기의 비용으로 복사를 요구하는 때는 관리규약으로 정하는 바에 따라 이에 응해야 한다고 정하고 있습니다.같은 법 시행령 제19조 제1항 제2호에서 입대의의 구성·운영과 그 구성원의 의무와 책임은 관리규약으로 정하도록 규정하고 있으며, 같은 법 시행규칙 제30조 제1항 제2호에서 입대의 및 법 제15조 제1항에 따른 선거관리위원회의 운영에 필요한 업무 지원 및 사무처리를 소장의 업무로 규정하고 있습니다. 따라서 공동주택관리법령에서 회의록 작성자를 구체적으로 정하고 있지 않으나 입대의의 회의록 작성 의무는 회의의 투명성과 공동주택 관리업무에 관한 증빙자료로 남겨두도록 하는 취지에서 그 작성의 최종 책임을 입대의의 회장에게 있는 것으로 보이며, 회의록 작성방법 등에 대해서는 귀 공동주택 관리규약에서 정한 바에 따라야 할 것으로 보입니다. 국토교통부 민원마당 가기본 회신내용
유권해석
출처 : 국토교통부 민원마당
호수 1313
2023.05.18 08:45
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공동주택 관리규약 중 입대의의 의결사항에 재건축사업 추진 업무와 관련된 내용을 규정하고 있지 않는데 재건축 관련 안건을 입대의에 상정하고 의결할 수 있는지요?공동주택관리법 제2조 제1항 제8호에 따라 입대의는 공동주택의 입주자등을 대표해 관리에 관한 주요사항을 결정하기 위해 제14조에 따라 구성하는 자치 의결기구입니다. 같은 법 제14조 제11항에서 “입주자대표회의의 의결사항은 관리규약, 관리비, 시설의 운영에 관한 사항 등으로 하며, 그 구체적인 내용은 대통령령으로 정한다”고 규정하고 있으며, 같은법 시행령 제14조 제2항에 정하고 있는 입대의의 의결사항에 질의한 재건축사업과 관련한 사항은 정하고 있지 않습니다. 따라서 입대의에서 재건축사업 추진을 위한 회의·의결·승인은 타당하지 않습니다. 국토교통부 민원마당 가기본 회신내용은 해당 질의에만 국한되며 개별 사실관계의 변동 등으로 인한 유사 사례인 경우에 본 회신내용과 다른 해석이 있을 수 있습니다. 따라서 개별사안에 대한 별도의 증거자료로 활용하는 것은 국토교통부 견해와는 관련이 없음을 알려드리니 양해하시기 바랍니다.
유권해석
출처 : 국토교통부 민원마당
호수 1313
2023.05.18 08:44
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공동주택에서는 장기수선계획 수립기준 별표1에 없는 항목은 국토교통부에서 제작 배포한 장기수선계획 실무 가이드라인을 참조하고 있는데, 이에 따르면 전면교체 이외의 보수는 비용부담주체의 의사를 반영해 자율적으로 정하라고 돼 있습니다. 장기수선계획 수립기준에 없는 항목은 입주자대표회의에서 알아서 결정해 장기수선충당금 또는 수선비를 사용하면 되는지요?공동주택관리법 제29조 제1항에 따라 장기수선계획은 공동주택의 공용부분에 대해 수립하는 것으로서, 같은 법 같은 조 제2항에 따라 입대의와 관리주체는 수립 또는 조정된 장기수선계획에 따라 주요시설을 교체하거나 보수해야 하며, 공동주택 주요 시설의 범위, 교체ㆍ보수의 시기 및 방법 등은 같은 법 시행규칙 별표1에 따르도록 돼 있습니다.또한 위 규정 등과 관련해 위반 등이 있을 경우 같은 법 제102조에 따른 과태료 부과 등에 처해질 수 있습니다. 장기수선계획의 수립·조정 시 별표1에 명시된 73개 항목은 반드시 포함돼야 하며 별표1에 명시돼 있지 않은 항목인 경우에는 해당 공동주택의 관리규약, 비용부담 주체의 의사 등을 고려해 자율적으로 결정할 사항입니다.다만, 장기수선계획은 공동주택을 오랫동안 안전하고 효율적으로 사용하
유권해석
출처 : 국토교통부 민원마당
호수 1313
2023.05.18 08:42
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➀기계설비유지관리자가 다른 직원으로 변경됐을 때 선임신고뿐 아니라 해임신고도 해야 하는지 ➁기계설비유지관리자로 선임된 직원이 퇴직하면 해임신고 없이 선임신고로 갈음해도 되는지 ➂기계설비유지관리자로 선임된 자가 유지관리교육을 받지 않았을 때 한해 해임을 하고 해임신고를 해야 하는지요?①기계설비법 시행규칙 제8조의 2에서는 기계설비유지관리자의 선임신고 등을 규정하고 있으며, 해당 법령에 따라 기계설비유지관리자가 변경 될 경우 관리주체는 해임 및 선임 신고를 수행해야 하며, 기계설비유지관리자 선임(변경)신고로 해임신고를 갈음할 수 없습니다.②관리주체와 기계설비유지관리자의 고용관계가 종료(퇴직 포함)된 경우에도 기계설비유지관리자 해임신고를 해야합니다.③기계설비법 제19조 제2항에서 관리주체는 유지관리교육을 받지 않은 기계설비유지관리자를 해임하도록 규정하고 있으며, 이는 관리주체가 선임된 기계설비유지관리자의 교육여부를 직접 확인하기 위해 마련됐습니다.국토교통부 민원마당 가기본 회신내용은 해당 질의에만 국한되며 개별 사실관계의 변동 등으로 인한 유사 사례인 경우에 본 회신내용과 다른 해석이 있을 수 있습니다. 따라서 개별사안에 대한
유권해석
출처 : 국토교통부 민원마당
호수 1311
2023.04.24 15:39
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입대의 의결사항 중 ‘공동주택 공용부분의 행위허가 또는 신고 행위의 제안’이란 증축‧증설 등 행위허가(신고) 대상이 되는 행위 자체를 의미하는지, 또는 행위허가(신고) 절차를 이행하자는 행위의 제안을 의미하는 것인가요? 공동주택관리법 시행령 제14조 제2항 제11호에 따르면 법 제35조 제1항에 따른 공동주택 공용부분의 행위허가 또는 신고 행위의 제안은 입대의 의결사항으로 규정하고 있습니다. 공동주택의 공용부분의 변경은 해당 공동주택의 소유자의 재산권 및 해당 시설을 이용하는 입주자등 전체에 영향을 미치는 사항으로, 입주자등의 요청 등 여러 가지 제반 여건을 확인해 입대의에서 결정해 입주자등에게 행위허가 등을 제안하는 것이 타당합니다. 국토교통부 민원마당 가기본 회신내용은 해당 질의에만 국한되며 개별 사실관계의 변동 등으로 인한 유사 사례인 경우에 본 회신내용과 다른 해석이 있을 수 있습니다. 따라서 개별사안에 대한 별도의 증거자료로 활용하는 것은 국토교통부 견해와는 관련이 없음을 알려드리니 양해하시기 바랍니다.
유권해석
출처 : 국토교통부 민원마당
호수 1311
2023.04.24 15:35
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재개발된 아파트의 최초 동대표 선출 시 재개발 조합임원은 공동주택관리법에 규정된 대로 관리주체 임원으로 봐야 하는데, 이 경우 조합 대의원은 동대표가 가능한지요? 공동주택관리법 제2조 제1항 제10호에 따르면 관리업무를 인계하기 전의 사업주체는 관리주체로 규정하고 있으며, 같은 법 시행령 제11조 제4항 제4호에 따르면, 해당 공동주택 관리주체의 소속 임직원과 해당 공동주택 관리주체에 용역을 공급하거나 사업자로 지정된 자의 소속 임원은 동대표가 될 수 없습니다. 따라서 재개발 조합의 임직원과 대의원은 관리업무를 인계하기 전의 관리주체인 사업주체에 해당된다고 볼 것이므로 동대표가 될 수 없습니다. 다만, 재개발조합의 해산 등 동대표 선출공고에서 정한 서류제출 마감일 기준으로 재건축조합의 임직원 및 대의원이 아닌 경우 동대표 결격사유에 해당하지 않아 동대표가 될 수 있습니다. 이와 같이 공동주택 관리주체의 소속 임직원을 동대표의 결격사유로 둬 피선거권을 제한한 것은 관리주체의 소속 임직원이 동대표가 될 경우 입주자등이 아닌 관리주체의 이익을 대변하는 등 입주자대표회의의 공정한 의사결정을 방해할 이익충돌 상황을 사전에 방지함으로써 입주자등의 이익을 보호하려는 취지
유권해석
출처 : 국토교통부 민원마당
호수 1311
2023.04.24 15:29
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장기수선계획 수시조정 시 비밀 전자투표로 입주자 과반수의 찬성만 얻으면 되는지, 입주자 본인의 의사가 개별적으로 나타나야 하는지? 공동주택관리법 제29조 제1항에 따라 장기수선계획은 공동주택의 공용부분에 대해 수립하는 것으로서, 같은 법 같은 조 제2항에 따라 입대의와 관리주체는 수립 또는 조정된 장기수선계획에 따라 주요시설을 교체하거나 보수해야 합니다. 또한 위 규정 등과 관련해 위반 등이 있을 경우 같은 법 제102조에 따른 과태료 부과 등에 처해질 수 있습니다. 질의내용이 명확하지 않아 상세한 답변은 어려우나 장기수선계획의 조정은 같은 법 제29조 제2항에 따라 입대의와 관리주체는 장기수선계획을 3년마다 검토하고, 필요한 경우 이를 조정하도록 하고 있으며, 같은 법 제29조 제3항에 따라 입대의와 관리주체는 주요시설을 신설하는 등 관리여건상 필요해 전체 입주자 과반수의 서면동의를 받은 경우에는 3년이 지나기 전에 장기수선계획을 조정할 수 있습니다.다만, 이와 관련된 동의서 양식, 동의를 받는 기간 및 그 유효기간, 동의서 취합방식 등 동의방법·절차에 관한 사항에 대해서는 정하고 있지 않습니다. 동의서 양식 적정 여부 등 구체적인 사항은 공동주택 관리·감
유권해석
출처 : 국토교통부 민원마당
호수 1311
2023.04.24 15:22
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장기수선계획서에는 전면교체 외에 추가되는 부품의 교체 등이 명확히 나와 있지 않아 금액을 집행함에 있어 장충금 또는 수선비 중 어느 것을 사용해 보수를 해야 할 지 애매한 부분이 많습니다. 국토부에서 배포한 ‘장기수선계획 실무 가이드라인’ 중 전면교체 이외의 보수는 비용부담주체의 의사를 반영해 자율적으로 결정하라고 돼 있는데, 장기수선계획의 전면교체에 해당하지 않고 중분류의 73개 항목에는 없지만 부분수선으로 보수할 경우 장충금 또는 수선비를 사용해 입대의에서 결정하고 사용하면 문제가 없는지요?공동주택관리법 제29조 제1항에 따라 장기수선계획은 공동주택의 공용부분에 대해 수립하는 것으로서 같은 법 같은 조 제2항에 따라 입대의와 관리주체는 수립 또는 조정된 장기수선계획에 따라 주요시설을 교체하거나 보수해야 하며, 공동주택 주요 시설의 범위, 교체ㆍ보수의 시기 및 방법 등은 같은 법 시행규칙 별표1에 따르도록 돼 있습니다. 또한 위 규정 등과 관련해 위반 등이 있을 경우 같은 법 제102조에 따른 과태료 부과 등에 처해질 수 있습니다. 별표1에 명시된 73개 항목은 장기수선계획에 반드시 포함돼야 하며, 별표1에 명시돼 있지 않은 항목인 경우에는 해당 공동주택의
유권해석
출처 : 국토교통부 민원마당
호수 1309
2023.04.11 08:45
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➀재개발 조합의 대의원이 관리업무 인계 전 최초 입주자대표회의 구성 시 동대표 출마자격이 있는지 ➁동대표 후보자가 조합의 임직원이 아님을 증명하는 서류를 제출하지 않을 경우 선거관리위원회가 후보자 자격을 박탈할 수 있는지요? ①공동주택관리법 제2조 제1항 제10호에 따르면 관리업무를 인계하기 전의 사업주체는 관리주체로 규정하고 있으며, 같은 법 시행령 제11조 제4항 제4호에 따르면 해당 공동주택 관리주체의 소속 임직원과 해당 공동주택 관리주체에 용역을 공급하거나 사업자로 지정된 자의 소속 임원은 동대표가 될 수 없습니다. 따라서 재개발 조합의 임직원과 대의원은 관리업무를 인계하기 전의 관리주체인 사업주체에 해당된다고 볼 것이므로 동대표가 될 수 없습니다.다만 재개발조합의 해산 등 동대표 선출공고에서 정한 서류제출 마감일 기준으로 재건축조합의 임직원 및 대의원이 아닌 경우 동대표 결격사유에 해당하지 않아 동대표가 될 수 있습니다. ②공동주택관리법 시행령 제15조 제5항에 따르면 선관위의 구성·운영·업무·경비, 위원의 선임ㆍ해임 및 임기 등에 관한 사항은 관리규약으로 정하도록 규정하고 있으므로 입증자료 미제출에 따른 직권 조치여부는 해당 공동주택 관리규약에 따
유권해석
출처 : 국토교통부 민원마당
호수 1309
2023.04.11 08:43
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아파트가 상가, 오피스텔, 숙박시설과 함께 구성된 주상복합건물인 경우 아파트만 분리해서 의무관리단지로 변경할 수 있는지요?주상복합건축물의 공동주택에 대한 부분은 공동주택관리법이 적용되며, 오피스텔, 상가 등은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률이 적용됩니다.공동주택관리법의 주 대상은 의무관리대상 공동주택이며, 비의무관리대상 공동주택에 대해서는 공동주택관리법령에서 정하고 있는 규정 이외의 사항에 대해서는 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률의 적용을 받아야 할 것으로 판단됩니다.질의한 내용에 따르면 해당 공동주택의 경우 아파트 120세대로 비의무관리대상 공동주택이므로, 공동주택관리법령 제2조 제1항 제2호 마목 및 같은 법 제10조의 2에 따라 전체 입주자등의 3분의 2 이상의 서면 동의를 통해 의무관리대상 공동주택으로 전환해 관리할 수 있으며, 의무관리대상 공동주택으로 전환하지 않은 비의무관리대상 공동주택은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제24조, 제26조의 4를 적용해 관리위원회를 구성하고, 관리인 선임 및 지자체 신고(50세대 이상) 절차에 따라 관리해야 할 것으로 판단됩니다. 국토교통부 민원마당 가기본 회신
유권해석
국토교통부 민원마당
호수 1309
2023.04.11 08:38
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부산에 있는 아파트 단지 내 지역난방시설 중 자동제어장치가 제대로 작동되지 않아 설치업체 A사(서울)의 점검을 받아야 하는 상황입니다. A사가 요구하는 점검비(출장비)의 회계처리를 어떤 계정과목으로 해야 하는지요?공동주택관리법 시행규칙 제7조 관련 별표1 ‘장기수선계획의 수립기준’에 포함돼 있는 구분 및 공사종별이 공동주택에 있는 경우에는 모두 장기수선계획에 반영해 장기수선충당금을 이용해 보수·교체해야 합니다. 질의의 난방설비 중 자동제어기기는 위 별표1 제5호의 가목의 6)자동제어기기에 해당하는 공종으로 별표1에 따르면 해당 공종의 수선방법으로 전면교체만을 명시하고 있습니다.이와 관련해 2022 장기수선계획 실무가이드라인에 따르면 장충금의 사용기준인 난방설비 중 자동제어기기의 전면교체의 최소단위는 기기 구성별 1대 이상을 교체하는 경우를 의미하므로 귀 공동주택의 공사내용이 전면교체의 최소단위에 해당한다면 입주자에게 부과·징수하는 장충금을 이용해 집행할 수 있습니다. 그러나 공동주택관리법 제30조 제2항에서는 장충금의 사용은 장기수선계획에 따르도록 하고 있으므로 질의 2) 및 3)의 출장비 및 인건비는 장기수선공사에 부대비용으로 귀 공동주택의 장기수선계획에
유권해석
LH 중앙공동주택관리지원센터 민원상담
호수 1307
2023.03.31 09:11
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공동주택관리법 위반에 따른 사실여부 확인 등 조사를 목적으로 자료제출을 요구하는 지자체의 공문은 해당 공동주택 단지의 인터넷 홈페이지 및 동별 게시판 공개 대상인지요?공동주택관리법 제93조를 살펴보면 지자체의 장은 공동주택관리의 효율화와 입주자등의 보호를 위해 법에서 정한 사유에 해당하는 경우 입대의 등에게 관리비 등의 사용내역 등 대통령령으로 정하는 업무에 관한 사항을 보고하게 하거나 자료의 제출이나 그 밖에 필요한 명령을 할 수 있으며, 소속 공무원으로 하여금 영업소·관리사무소 등에 출입해 공동주택의 시설·장부·서류 등을 조사 또는 검사하게 할 수 있습니다(제1항).한편 지자체의 장은 제1항부터 제4항까지의 규정에 따라 명령, 조사 또는 검사, 감사의 결과 등을 통보하는 경우 그 내용을 해당 공동주택의 입대의 및 관리주체에게도 통보하고(제7항), 관리주체는 제7항에 따라 통보받은 내용을 대통령령으로 정하는 바에 따라 해당 공동주택 단지의 인터넷 홈페이지 및 동별 게시판에 공개하고 입주자등의 열람, 복사요구에 따라야 합니다(제8항).따라서 질의의 ‘사실여부 확인 등 조사를 목적으로 자료제출을 요구’받은 것이 위 ‘명령’에 해당하는 경우라면 공동주택관리법령에
유권해석
LH 중앙공동주택관리지원센터 민원상담
호수 1307
2023.03.31 09:10