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[질의사항]14개동 중 1개동에서 상수도배관 공사를 하는 경우 그 공사비용은 당해 동에만 부과해야 하는지의 여부[회신내용]공동주택관리령 제15조제4항은 보수를 요하는 시설이 2세대 이상의 공동사용에 제공되는 것인 경우에는 이를 직접 보수하고 당해 입주자등에게 그 비용을 따로 부과할 수 있다고 규정했으나 그 비용이 내구성 경비의 경우는 원인자부담, 수익자부담 및 공평부담의 원칙에 따라 합리적인 기준을 정해 그 공사로 인해 혜택을 받는 입주자가 부담하는 것이 타당할 것으로 판단됩니다.
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2003.07.20 20:08
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[질의사항]건축허가받은 공동주택의 경우 공동주택관리령에 의한 하자보수보증금을 예치해야 하는지 여부 및 건설산업기본법에 의한 하자보증증권으로 예치가능한지 여부[회신내용]가. 공동주택관리령 제2조제2항의 규정에 의하면 동령의 하자보수관련규정은 건축법 제8조의 규정에 의한 건축허가를 받아 분양을 목적으로 건설한 공동주택 등에 대하여도 이를 적용한다고 돼 있으며,나. 공동주택관리령 제17조의 규정에 의해 사업주체(임대를 목적으로 하는 공동주택 등의 경우에는 건설임대주택을 매각하고자 하는 자)는 사용검사권자가 지정하는 금융기관에 사용검사권자
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2003.07.20 20:07
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[질의사항]공동주택 사용검사 신청시 제출하는 하자보수의 구분 및 기간에 대하여 공동주택관리령 제16조제1항별표7에 의거 도급내역서를 기준으로 각 공정별 하자보수 책임기간 및 금액을 산정하였으나, 사용검사권자는 공동주택관리령 제18조에 의거 비율배분방식에 의한 하자보수책임기간 및 금액을 산정하여야 한다는데 어느 것이 옳은지 [회신내용]공동주택관리령 제16조제1항별표7은 하자보수대상시설공사의 구분 및 하자의 범위와 하자보수 책임기간을 규정한 것이며, 하자보수 보증금은 동령 제17조제3항의 규정에서 정하는 금액을 예치하여야 하며, 당초
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2003.07.12 23:45
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[질의사항]공동주택 최상층 세대의 지붕 등에서 발생한 누수에 대하여 하자보수를 받을 수 없는지와 동 부분이 전유부분인지 공용부분인지에 대하여[회신내용]가. 공동주택관리령 제16조의 규정에 의하여 입주자대표회의 등은 하자보수 책임기간내에 발생한 하자에 대하여 사업주체에게 그 하자의 보수를 요구할 수 있으며, 사업주체는 하자보수 기간내에 발생한 하자에 대하여 보수할 책임이 있으며, 사업주체가 하자보수를 이행하지 아니할 경우에는 보증회사에게 보증이행을 청구할 수 있는 것인 바, 귀 질의의 경우가 하자보수 기간 이내에 발생한 하자인지 등에
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2003.07.12 23:44
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[질의사항]공동주택 세대내의 난방관이 파손된 경우 하자보수 주체 및 하자의 범위[회신내용]공동주택관리령 제9조제3항제6호는 공동주택의 전유부분 및 공유부분의 구분과 그 관리책임 및 비용부담에 관한 사항을 관리규약에 정하도록 하였으므로 귀 공동주택 관리규약에 정한 바에 따라 판단하여야 합니다.
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2003.07.12 23:42
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[질의사항]음식물 발효기 및 소각로 공사대금을 환급받은 경우 배분 방법[회신내용]귀 질의의 경우 공동주택관리령에 규정이 없으므로, 민사관계 절차에 따라야 할 것이나 입주자가 당초 납부한 금액을 기준으로 환급하여야 할 것으로 사료됩니다.
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2003.07.05 21:27
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[질의사항]공동주택 전면에 가건물을 구축하고 가건물 건설자로부터 일조권·조망권 등의 피해에 대한 보상을 받았으나 입주자대표회의에서 공동주택 공금으로 입금토록 요구할 수 있는지 [회신내용]공동주택관리령 제9조제3항제13호는 공동주택 관리로 인하여 발생한 수입의 용도 및 사용절차를 관리규약에 정하도록 하고 있으나 귀 주장과 같이 피해를 받은 세대가 특정 세대에 한정되고 그에 대한 보상으로 일정 금액을 받았다면 공동주택 관리로 인하여 발생한 수입으로 볼 수 없는 것이므로 보상금은 피해 세대에게 지급하는 것이 타당할 것으로 사료되나 보상금
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2003.07.05 21:26
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[질의사항]재활용품 분리수거료를 일반관리비 중 제수당으로 부과할 수 있는지[회신내용]공동주택관리령 제9조제3항제13호는 공동주택관리로 인한 수입은 관리규약에 그 사용목적과 절차를 정하도록 하였으므로 질의의 경우 재활용품의 판매수익은 공동주택관리로 인한 수입으로 판단되는 바 재활용품을 분리수거하는 수고비의 성격인 분리수거료는 당해 수입으로 지불하는 것이 타당할 것입니다. 구체적인 지도감독은 귀 공동주택을 관할하는 시·군·구청의 권한으로 관할 관청에 질의하시기 바랍니다.
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2003.07.05 21:24
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[질의사항]1세대 1차량 이상 보유시 주차비를 부과할 수 있는지[회신내용]공동주택관리령 제10조제6항제3호는 주차장 유지 및 운영기준을 입주자대표회의 구성원 과반수의 찬성으로 결정할 수 있도록 하였고, 동령 제9조제3항제3호는 사용료 등의 세대별 부담액 산정방법, 징수 및 사용절차와 이를 납부하지 아니한 자에 대한 조치를 관리규약으로 정하도록 규정하였으므로 귀 입주자가 서로 협의하여 관리규약에 합리적으로 정하시기 바랍니다. 다만 주차비는 관리비 고지서에 병과할 수 없습니다.
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2003.07.05 21:23
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[질의사항]가. 계약체결 절차 및 계약 후 입주자 동의없이 입주자대표회의가 계약내용을 변경하거나 이행 내용과 다르게 비용을 집행할 수 있는지 나. 특별수선충당금을 장기수선계획과 다르게 집행할 수 있는지 [회신내용]가. 계약은 공동주택관리령 제9조제3항제11호에 의거 귀 공동주택관리규약에 정한 절차에 따라야 합니다.귀 질의와 같이 계약 후 입주자 동의없이 입주자대표회의가 계약내용을 변경하거나 이행 내용과 다르게 비용을 집행할 수 있는지에 대하여는 당사자간에 체결한 계약내용과 민사관계 절차에 따라 판단하여야 할 것으로 사료됩니다. 나.
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2003.07.01 17:42
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[질의사항]동별대표자의 길·흉사시 경조금을 입주자대표회의 지출결의로 지출할 수 있는지 [회신내용]관리비는 징수 목적에 적합하게 지출하는 것이며, 사용료 등의 사용목적 및 절차는 관리규약에 정한바에 따라야 하는 것이므로 입주자대표회의 결의로 지출할 수는 없습니다.
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2003.07.01 17:36
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[질의사항]복도식 아파트(180세대 중 131세대) 복도에 설치한 샤시(입주초기에는 공동구간인 복도에 샤시가 없었음)가 노후화되어 사고의 위험이 있는 경우 입주자대표회의 의결로 철거할 수 있는지 [회신내용]가. 관리주체는 공동주택관리령 제3조제1항에 의하여 공동주택의 공용부분, 공동주택의 입주자의 공동소유인 부대시설 및 복리시설의 유지·보수와 안전관리를 하여야 할 책임이 있습니다. 나. 질의의 복도식 아파트 복도에 설치된 샤시는 사용검사 이후 당해 입주자가 필요에 의하여 설치된 것이므로 공동주택관리령 제6조별표2제3호에 의하여 파손
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2003.07.01 17:33
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[질의사항]공동주택의 청소를 주택관리업자가 직영하는 경우 청소비 부과는 [회신내용]공동주택관리령 별표3의 청소비 항목에는 직영시 청소원인건비·오물수거비·피복비 및 청소용품비 등 청소에 직접 소요된 비용이라고 적시하고 있으므로 이에 적합하게 부과 징수하여야 합니다.
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2003.06.29 13:06
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[질의사항]1. 급탕비는 세대별 계량기에 의해서, 난방비는 사용량을 평형별로 부과하고 있는데 이 부분이 공용부분인지 전용부분인지 2. 관리비 등을 납부하지 아니한 세대에 대하여 난방과 급탕을 중단하는 경우 난방비와 급탕비를 부과할 수 있는지 [회신내용]1. 공동주택관리령 제9조제3항제6호는 공동주택의 전유부분 및 공유부분의 구분과 그 관리책임 및 비용부담에 관한 사항을 관리규약에 정하도록 하였으므로 귀 공동주택 관리규약에 정한 바에 따라 판단하여야 합니다. 2. 공동주택관리령 제9조제3항제3호에 의거 관리비를 납부하지 아니한 자에
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2003.06.29 13:05
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[질의사항]구청 주도로 시행하는 음식물쓰레기 수거비 징수가 의무사항인지 [회신내용]공동주택관리령 별표3제2목의 청소비와 제3목의 오물수거비에 해당되는 경우 관리주체는 그 비용을 관리비로 징수하는 것이며, 이에 해당되는지의 여부는 관할 시·군·구청에 질의하시기 바랍니다.
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2003.06.29 13:03
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[질의사항]현직 중학교 교감선생님이 입주자대표회의 구성원이 되기 위해서는, 대통령령으로 규정한 국가공무원복무규정 제26조(겸직허가)에서 영리업무에 해당하지 않는 다른 직무를 겸직하고자 할 때에는 소속 기관의 장의 사전허가를 받아야 한다는 규정에 입각하여 '소속기관의 장'이라 함은 5급 이상의 경우에는 임용제청권자 6급이하공무원 및 기능직공무원의 경우에는 임용권자를 지칭하고 있는데, 위 선생님의 경우 사전허가권자가 해당학교 학교장인지, 아니면 해당시군교육장인지 알려주시고 만약 사전허가를 받지 않고 입주자대표회의 구성원으로 활동시 해당
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2003.01.31 22:13
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[질의사항]관리규약에 '동대표임기는 1년이고 1년에 한해 연임할 수 있다'라고 돼있습니다. 그래서 지난 2년간(2000년, 2001년) 부인이 동대표를 역임했는바, 당해(2002년)에는 남편의 동대표 자격여부가 궁금합니다. [회신내용]공동주택관리령제9조제3항제9호는 동별대표자의 자격 선임 해임 및 임기에 관한 사항을 관리규약에 정하도록 하고 있으므로 구체적인 사항에 대하여는 귀 공동주택관리규약에 합리적으로 정하고 그 해석도 규약 제정권자인 입주자가 스스로 판단하시기 바랍니다. (회신일자 2002/03/22)
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2003.01.31 22:12
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[질의사항]공동주택의 입주자대표회의를 구성하기 위해 동별대표자를 선출하고 있습니다. 질의하고자 하는 내용은, 현재 거주하고 있는 집(1-603호)은 전세로 살고 있으나 그 동의 다른 집(1-1003호)을 소유하고 있는 입주자가 동별대표자로 선출됐을 경우 동별대표자의 자격이 있는지 질의합니다. [회신내용]동별대표자가 되기 위하여는 소유와 거주가 같은 동에서 이루어져야 합니다.(회신일자 2002/03/23)
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2003.01.31 22:10
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[질의사항]저는 임대아파트에 사는 주민입니다. 그런데 저희 아파트 임차인대표회의에서 부녀회가 관리하는 부녀회 장부를 감사할 수 있는 권한이 있는지요? 그리고 임차인대표회의와 부녀회의 역할분담은 어떤가요? [회신내용]입주자대표회의는 공동주택관리령에 의거 구성되는 법정단체이나 부녀회는 주택관련법령에 규정이 없는 자생단체이므로 서로 성격이 다른 것입니다. 따라서 입주자대표회의가 부녀회 본연의 활동에 대해 관여하는것은 잘못입니다. (회신일자 2002/03/22)
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2003.01.31 22:09
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[질의사항]미입주세대의 관리비 부담주체는 [회신내용]미입주 세대에 대한 관리비는 입주지정일까지는 사업주체가 부담하고 입주지정일 이후에는 입주자가 부담해야 할 것이나 미입주 책임이 따로 있는 경우 민사관계 절차에 따라 판단해야 할 것입니다. (문서번호 주관 58070-419, 시행일자 2002. 3. 9)
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2003.01.31 22:08