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1. 질의요지 : 공동주택관리법 시행령 제73조 제1항 제5호의 ‘국토교통부 장관이 정해 고시하는 공동주택 관리와 관련된 단체의 임직원’에 의무관리대상 공동주택 입주자대표회의 감사도 포함되는지?2. 질의배경 : 민원인은 위 질의요지에 대한 국토교통부의 회신 내용에 이견이 있어 법제처에 법령해석을 요청함.3. 회답 : 공동주택관리법 시행령 제73조 제1항 제5호의 ‘국토교통부 장관이 정해 고시하는 공동주택 관리와 관련된 단체의 임직원’에 의무관리대상 공동주택 입대의 감사는 포함되지 않습니다. 4. 이유 : 공동주택관리법 제67조 제2
유권해석
법제처
호수 1188
2020.10.06 08:58
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장기수선계획서 자체를 단지 홈페이지에 공개하는 것이 의무사항인지? 공동주택관리법 시행령 제28조 제2항에 따르면 관리주체는 동조 동항 제3호의 관리규약 및 장기수선계획·안전관리계획의 현황을 해당 공동주택 단지의 인터넷 홈페이지에 공개하거나 입주자 등에게 개별 통지해야 합니다. 단 입주자 등의 세대별 사용명세 및 연체자의 동·호수 등 기본권 침해의 우려가 있는 것은 공개하지 않는다고 돼 있습니다. 질의 내용의 장기수선계획서 등 장기수선계획 현황을 홈페이지에 공개, 입주자에게 개별 통지하는 것 중 하나를 이행하면 되는 것입니다.
유권해석
국토부
호수 1187
2020.09.22 14:07
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1)옥상 통신중계기 설치에 따른 입주민의 동의 요건이 과반수인지, 3분의 2 이상인지?2)동의하는 사람이 입주민 등(소유자와 사용자)인지, 소유자만 해당하는지?3)통신중계기 설치가 공동주택관리법 제35조(행위허가 기준 등) 및 동법 시행령 제35조(행위허가 등의 기준 등) 별표 4의 제6항 나호 증축 증설(부대시설 및 입주자 공유인 복리시설)에 해당하는지?4)위의 질의사항 외 통신중계기 설치와 관련해 절차와 요건에 있어 또 다른 사항이 있는지?질의 1・2・3・4) 통신 중계기를 공동주택 옥상에 설치하는 경우라면 공동주택 및 입주자
유권해석
국토부
호수 1187
2020.09.22 14:06
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해당 공동주택의 같은 가구에 거주하는 부부가 같은 시기에 각 동별 대표자와 선거관리위원을 할 수 있는지?공동주택관리법 제15조 제2항에 따르면 동별 대표자 또는 그 후보자, 동별 대표자 또는 그 후보자에 해당하는 사람의 배우자와 직계존비속은 선거관리위원회 위원이 될 수 없습니다. 따라서 동별 대표자의 배우자는 선거관리위원이 될 수 없습니다. 본 회신내용은 해당 질의에만 국한되며 개별 사실관계의 변동 등으로 인한 유사 사례인 경우에 본 회신내용과 다른 해석이 있을 수 있습니다. 따라서 개별사안에
유권해석
국토부
호수 1187
2020.09.22 14:06
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1. 질의요지 : 민간임대주택에 관한 특별법(2020. 6. 9. 법률 제17452호로 일부 개정되기 전의 것을 말하며, 이하 구 민간임대주택법)에 따른 임대사업자가 임대의무기간 중 민간임대주택을 주택이 아닌 용도로 용도변경해 임대하지 않은 경우 동법 제43조 제1항을 위반해 임대의무기간 중에 민간임대주택을 임대하지 않은 경우에 해당하는지?2. 질의배경 : 민원인은 민간임대주택으로 등록한 도시형 생활주택을 주택이 아닌 용도로 용도변경하는 것과 관련해 위 질의요지에 대해 국토교통부에 문의했고, 민간임대주택법 제43조 제1항에 따른 계
유권해석
법제처
호수 1187
2020.09.22 13:16
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1. 질의요지 : 공동주택관리법 시행령 제13조 제2항 전단에 따르면 공동주택 단지 동대표는 한 번만 중임할 수 있는 바, 공동주택 단지에서 동대표로 선출돼 직무를 수행한 사람이 같은 공동주택 단지의 다른 선거구로 이사한 후 동대표로 선출된 경우 동대표를 중임한 경우에 해당하는지?2. 질의배경 : 민원인은 위 질의요지에 대해 국토교통부로부터 중임한 경우에 해당한다는 회신을 받자 이에 이견이 있어 법제처에 법령해석을 요청함.3. 회답 : 이 사안의 경우 동대표를 중임한 경우에 해당합니다. 4. 이유 : 공동주택관리법 제14조 제9항
유권해석
법제처
호수 1186
2020.09.15 10:38
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단지 내 나무와 식물 등이 고사해 교체하는 게 하자보수인지 아니면 고사 전 관리하는 기간도 하자보수기간에 포함하는지?(하자보수 기간 내 유해충 관련 관리도 하자보수 기간에 포함하는지)공동주택관리법 제36조 제4항에 따르면 하자는 공사상 잘못으로 인해 균열·침하·파손·들뜸·누수 등이 발생해 건축물 또는 시설물의 안전상·기능상 또는 미관상의 지장을 초래할 정도의 결함을 말합니다. 따라서 유해충의 발생 원인 등을 파악해 공사상 잘못인지 파악해야 할 것인 바 기타 자세한 사항은 하자심사분쟁조정위원회(www.adc.go.kr, 031-910
유권해석
한국아파트신문
호수 1185
2020.09.08 15:23
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1)주차차단기 설치 시 행위허가 대상 여부 2)장기수선계획 조정 시 받은 동의서를 행위허가 동의서로 대체 가능한지? 1)공동주택관리법 제35조 제1항에 따르면 공동주택 입주자 등 또는 관리주체가 공동주택을 사업계획에 따른 용도 외에 사용하는 행위 등을 하려는 경우 대통령령으로 정하는 기준 및 절차 등에 따라 시장·군수·구청장에게 허가를 받거나 신고해야 한다고 돼 있으며, 행위에 대한 허가 또는 신고기준은 동법 시행령 제35조 제1항 별표 3에서 정하고 있습니다. 또한 위 규정 등과 관련해 위반 등이 있을 경우 동법 제94조에 따른
유권해석
한국아파트신문
호수 1185
2020.09.08 15:21
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기존 동대표 임기가 만료돼 차기 동대표 선출 시 2회 공고에도 불구하고 후보자가 없었는데 3회 공고 시 중임한 동대표와 사용자가 같이 후보자 서류를 제출했습니다. 이 경우 어느 쪽이 후보자가 되는지요?공동주택관리법의 개정·시행(2020. 4. 24.)에 따라 입주자인 동대표 후보자가 없는 선거구에서는 거주요건을 충족하고 대통령령으로 정하는 요건을 모두 갖춘 경우 사용자도 동대표로 선출될 수 있습니다.또한 공동주택관리법 시행령 제11조 제2항에 따르면 사용자는 법 제14조 제3항 각 호 외의 부분 단서 및 동조 제9항에 따라 2회의
유권해석
한국아파트신문
호수 1185
2020.09.08 15:19
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1. 질의요지 : 300세대 이상 공동주택의 난방방식을 중앙집중식에서 개별난방방식으로 변경함에 따라 공동주택관리법 제29조 제1항 제3호에 따른 장기수선계획 대상 시설(중앙집중식 난방시설) 일부의 교체 및 보수가 필요 없게 된 경우 해당 시설을 교체 및 보수할 때 예상되는 공사금액에 상당하는 장기수선충당금을 소유자에게 반환할 수 있는지?2. 질의배경 : 민원인은 공동주택의 난방방식을 변경함에 따라 중앙집중식 난방시설 일부의 교체 및 보수가 필요 없게 된 경우 해당 시설을 교체 및 보수할 때 예상되는 공사금액에 상당하는 장충금을 소유
유권해석
법제처
호수 1185
2020.09.08 14:06
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1. 질의요지 : 공동주택관리법 시행규칙 별표 1 제7호에서는 월간 세대별 장기수선충당금을 가구당 주택공급면적에 비례해 산정하도록 규정하고 있는데, 공동주택관리법 제18조 제2항에 따른 관리규약으로 월간 세대별 장충금 산정방법을 공동주택관리법 시행규칙 별표 1 제7호와 다르게 정할 수 있는지?2. 질의배경 : 민원인은 지하주차장이 없는 아파트 1층에 거주하는 사람으로 위 질의요지에 대해 국토교통부에 문의했고, 장충금은 공동주택관리법 시행규칙 별표 1 제7호에 따라 세대별 주택공급면적에 비례해 부담해야 한다는 회신을 받자 이에 이견이
유권해석
법제처
호수 1184
2020.09.01 13:46
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1. 질의요지 : 공동주택관리법 제89조 제2항에서는 지방자치단체의 장은 장기수선계획의 조정교육 등에 관한 권한을 공동주택 관리의 전문화, 시설물의 안전관리 및 자격검정 등을 목적으로 설립된 법인 중 지자체의 장이 인정하는 자에게 위탁할 수 있다고 규정하고 있고, 동법 시행령 제95조 제3항에서는 시ㆍ도지사는 장기수선계획의 조정교육 업무, 주택관리업자 및 관리사무소장에 대한 교육 업무를 주택관리에 관한 전문기관 또는 단체를 지정해 위탁한다고 규정하고 있는 바, 시ㆍ도지사는 동법 시행령 제95조 제3항에 따라 장기수선계획의 조정교육
유권해석
법제처
호수 1183
2020.08.25 09:37
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1. 질의요지 : 주택건설기준 등에 관한 규칙(이하 주택건설기준규칙) 제9조 제1호에서는 ‘각 동의 출입구’마다 개인정보보호법 시행령 제3조 제1호 또는 제2호에 따른 영상정보처리기기(이하 영상정보처리기기)의 카메라를 설치하도록 규정하고 있는 바, 이때 ‘각 동의 출입구’는 주택단지 내 개별 건축물의 출입구를 의미하는지 아니면 주택단지 내 공동주택 각 동의 출입구를 의미하는지?2. 질의배경 : 민원인은 위 질의요지에 대해 국토교통부에 문의했고, 주택단지 내 개별 건축물의 출입구라는 회신을 받자 이에 이견이 있어 법제처에 법령해석을
유권해석
법제처
호수 1182
2020.08.19 09:40
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1. 질의요지공동주택관리법 제10조 제1항 후단에서는 임차인대표회의가 구성된 혼합주택단지에서 임대사업자는 관리규약의 제정·개정, 관리비 등에 관한 사항을 임차인대표회의와 사전에 협의해야 한다고 규정하고 있는 바, 이때의 ‘사전 협의’는 합의 또는 동의를 의미하는지?2. 질의배경민원인은 공동주택관리법 제10조 제1항 후단의 협의를 합의 또는 동의로 봐야 한다는 의견으로, 위 질의요지에 대해 국토교통부에 문의했으나 그 회신 내용에 이견이 있어 법제처에 법령해석을 요청함.3. 회답공동주택관리법 제10조 제1항 후단의 ‘사전 협의’는 합의
유권해석
한국아파트신문
호수 1181
2020.08.05 10:20
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1. 질의요지 : 500가구 이상 공동주택의 경우 공동주택관리법 시행령 제4조 제3항에 따라 관리규약으로 정한 입주자대표회의 정원의 3분의 2 이상의 동대표가 선출돼야만 공동주택관리법 시행령 제12조 제2항에 따라 입대의 회장과 감사를 선출할 수 있는지?2. 질의배경 : 민원인은 위 질의요지에 대해 국토교통부에 문의했고, 입대의 정원의 3분의 2 이상의 동대표가 선출되지 않아도 입대의 회장과 감사를 선출할 수 있다는 회신을 받자 이에 이견이 있어 법제처에 법령해석을 요청함.3. 회답 : 500가구 이상 공동주택의 경우 입대의 정원의
유권해석
한국아파트신문
호수 1180
2020.07.29 08:37
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임대아파트에서 분양전환 된 300가구 이상 공동주택의 외부회계감사 적용 시점은?공동주택관리법 제26조에 따르면 300가구 이상 공동주택의 관리주체는 대통령령으로 정하는 바에 따라 ‘주식회사의 외부감사에 관한 법률’ 제2조 제7호에 따른 감사인의 회계감사를 매년 1회 이상 받아야 한다고 규정하고 있습니다. 따라서 300가구 이상 공동주택의 경우 관리주체는 매년 1회 이상 회계감사를 받아야 하며 분양전환돼 300가구 이상이 되는 때부터 회계감사 의무대상에 해당한다고 판단합니다.
유권해석
한국아파트신문
호수 1179
2020.07.22 14:43
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장기수선충당금 환급이 가능한지? 장충금의 적립 목적 등 위 규정의 취지로 봐 장충금은 공동주택 소유자나 거주자의 변경에 관계없이 건물의 보수·유지에 가장 적합한 관리주체에게 위탁돼 적기에 하자를 보수할 수 있도록 사용하는 것이어서 이미 적립된 금원이 차후 반환될 수 있는 성질이 아닌 것으로 보고 있습니다.별표 1에 따라 장기수선계획에 수립되는 공용부분 모든 항목에 대해 시설물마다 사용 빈도, 편익 등을 고려해 소유자별 필요한 적립 금액을 명확히 산정하기가 어렵고 비효율적이기 때문에 공동주택관리법령에서는 공동주택 공용부분의 효율적인
유권해석
한국아파트신문
호수 1179
2020.07.22 14:43
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공동주택의 동별 대표자 임기(2019. 1. 1~ 2020. 12. 31.) 중에 사퇴해 선거관리위원(임기 2018. 10. 1~2020. 9. 30.)이 될 수 있는지?공동주택관리법 시행령 제16조 제3호에 따르면 동별 대표자를 사퇴하거나 그 지위에서 해임된 사람 또는 법 제14조 제5항에 따라 퇴임한 사람으로서 그 남은 임기 중에 있는 사람은 선거관리위원이 될 수 없습니다. 따라서 동별 대표자를 사퇴하더라도 그 임기 중에 있으므로 선거관리위원이 될 수 없습니다.
유권해석
한국아파트신문
호수 1179
2020.07.22 14:42
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사용자 동별 대표자 선출과 관련해 직전 선출공고일로부터 2개월 이내 의미는 무엇인지?공동주택관리법의 개정·시행(2020. 4. 24.)에 따라 입주자인 동별 대표자 후보자가 없는 선거구에서는 거주요건을 충족하고 대통령령으로 정하는 요건을 모두 갖춘 경우 사용자도 동별 대표자로 선출될 수 있습니다.또한 공동주택관리법 시행령 제11조 제2항에 따르면 “사용자는 법 제14조 제3항 각 호 외의 부분 단서 및 동조 제9항에 따라 2회의 선출공고(직전 선출공고일부터 2개월 이내 공고하는 경우만 2회로 계산한다)에도 불구하고 입주자(입주자가
유권해석
한국아파트신문
호수 1179
2020.07.22 14:42
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1. 질의요지 : 의무관리대상 공동주택의 관리규약에서 잡수입(재활용품의 매각 수입, 복리시설의 이용료 등 공동주택을 관리하면서 부수적으로 발생하는 수입)의 사용에 관한 사항을 규정하지 않은 경우, 공동주택관리법 시행령 제26조 제1항에 따라 해당 공동주택의 관리주체는 입대의 승인을 받아 잡수입의 사용에 관한 사항을 관리비 등의 사업계획 및 예산안에 포함시킬 수 있는지?2. 질의배경 : 국토교통부는 공동주택에서 잡수입을 사용하려면 사용용도 등에 대해 ①관리규약으로 정하거나 ②사업계획ㆍ예산안에 편성해 입대의 승인을 받거나 ③공동체 활성
유권해석
법제처
호수 1179
2020.07.22 14:19