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1. 질의요지 : 공동주택관리법 시행령 별표 2에 따른 관리비의 비목별 세부 명세에 포함되지 않은 비용을 관리규약을 통해 관리비의 비목으로 추가할 수 있는지?[해당 비용이 공동주택관리법 시행령 제23조 제6항에 따라 관리비에 통합해 부과할 수 있는 동조 제2항부터 제5항까지의 비용에 해당하는지 여부는 논외로 함]2. 질의배경 : A아파트 관리주체는 공동주택관리법 시행령 별표 2에 따른 관리비의 비목별 세부 명세에 포함되지 않은 비용을 관리비의 비목으로 추가해 부과했음. 해당 아파트에 거주하는 민원인은 이러한 관리비 부과가 가능한지
유권해석
한국아파트신문
호수 1178
2020.07.15 09:26
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1)공동주택관리법 시행령 제11조 제2항 제1호의 ‘공동주택을 임차해 사용하는 사람일 것’이 임대차계약서상의 임차인을 말하는 것인지.?2)공동주택관리법 시행령 제11조 제2항 제1호 및 제2호에 따르면 공동주택을 임차해 사용하는 사람의 배우자 및 직계존비속이 아닌 사람은 동대표가 될 수 없는지?1, 2)공동주택관리법의 개정·시행(2020. 4. 24.)에 따라 입주자인 동대표 후보자가 없는 선거구에서는 거주요건을 충족하고 대통령령으로 정하는 요건을 모두 갖춘 경우 사용자도 동대표로 선출할 수 있습니다.또한 공동주택관리법 시행령 제1
유권해석
한국아파트신문
호수 1177
2020.07.08 13:33
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동대표가 임기 만료 전에 관리비를 2개월 체납(2019년 11, 12월)하고, 다음 기수의 동대표로 선출돼 2개월 체납(2020년 1, 2월)한 경우 자격 여부공동주택관리법 시행령 제11조 제3항 제6호에 따르면 공동주택관리법 시행령 제23조 제1항부터 제5항까지의 관리비 등을 최근 3개월 이상 연속해 체납한 사람은 동대표가 될 수 없으며 그 자격을 상실합니다.또한 공동주택관리법 제14조 제5항에 따르면 동대표가 임기 중에 제3항에 따른 자격요건을 충족하지 않게 된 경우나 제4항 각 호에 따른 결격사유에 해당하게 된 경우에는 당연히
유권해석
한국아파트신문
호수 1177
2020.07.08 13:32
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장기수선계획서상 전면교체를 부분수선하면 장기수선계획 실행이 성립하지 않는 것인지?공동주택관리법 제29조 제1항에 따라 장기수선계획은 공동주택 공용부분에 대해 수립하는 것으로서, 동법 동조 제2항에 따라 입대의와 관리주체는 수립 또는 조정된 장기수선계획에 따라 주요시설을 교체하거나 보수해야 하며, 공동주택 주요 시설의 범위, 교체·보수 시기 및 방법 등은 동법 시행규칙 제9조 별표 1에 따르도록 돼 있습니다. 또한 위 규정 등과 관련해 위반 등이 있을 경우 동법 제102조에 따른 과태료 부과 등에 처해질 수 있습니다.장기수선계획에서
유권해석
한국아파트신문
호수 1177
2020.07.08 13:32
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1. 질의요지 : 공동주택관리법 시행령 제15조 제5항에 따라 입주자 등이 관리규약에 동조 제1항에 따른 선거관리위원회 업무를 입주자 등의 보통ㆍ평등ㆍ직접ㆍ비밀선거로 입주자대표회의 임원을 선출하는 경우에만 선거관리를 하는 것으로 한정해서 정하면 입대의 임원을 입대의 구성원 과반수 찬성으로 선출하는 경우에는 선관위가 선거관리를 하지 않을 수 있는지?2. 질의배경 : 민원인은 입대의 임원을 입주자 등의 직접선거가 아니라 입대의 구성원 과반수 찬성으로 선출하는 경우에는 선관위가 선거관리를 하지 않을 수 있다는 입장에서 국토교통부에 질의했
유권해석
한국아파트신문
호수 1177
2020.07.08 10:53
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1. 질의요지입주자대표회의가 공동주택의 관리주체로 선정한 주택관리업자가 해당 공동주택의 관리를 위해 경비, 청소 등 용역을 수행하는 사업자와 계약을 체결한 경우 지자체의 장은 공동주택 관리주체인 주택관리업자에 공동주택관리법 제93조 제1항 제6호에 따라 해당 계약서의 제출을 명할 수 있는지?2. 질의배경대구시는 위 질의요지에 대해 국토교통부에 문의했고, 국토부가 지자체의 장은 공동주택 관리의 효율 및 입주자 등의 보호를 위해 주택관리업자가 체결한 계약서의 제출 등을 명할 수 있다고 답변하자 이에 이의가 있어 법제처에 법령해석을 요청
유권해석
한국아파트신문
호수 1176
2020.07.01 10:46
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2020년 4월 24일자로 공동주택관리법이 일부 개정돼 임차인도 동대표로서 자격을 갖게 되는데 24일 이전에 선출됐어도 24일 이후 임기를 시작한다면 동대표 자격이 있는지?공동주택관리법 개정(개정 2019. 4. 23. 시행 2020. 4. 24.)에 따라 입주자인 동별 대표자 후보자가 없는 선거구에서는 거주요건을 충족하고 대통령령으로 정하는 요건을 모두 갖춘 경우 사용자도 동별 대표자로 선출될 수 있습니다.또한 동법 부칙 제1조에서는 이 법은 공포 후 1년이 경과한 날부터 시행하는 것으로 규정하고 있습니다.따라서 사용자 동별 대표
유권해석
한국아파트신문
호수 1175
2020.06.24 11:06
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임대아파트에서 임대사업자가 주택관리업자를 선정해 위탁관리를 하고 있는 경우 승강기배상책임보험 가입에 따른 비용 부담 주체는 임대사업자인지, 주택관리업자인지? 공공임대주택의 관리비는 민간임대주택에 관한 특별법 시행규칙 제22조 제1항에 따라 임대사업자가 임차인으로부터 받을 수 있는 관리에 필요한 경비로서, 1.일반관리비, 2.청소비, 3.경비비, 4.소독비, 5.승강기유지비, 6.난방비, 7.급탕비, 8.수선유지비, 9.지능형 홈네트워크 설비유지비(민간임대 경우)가 있으며, 제1항의 각 호의 관리비 외에 어떠한 명목으로도 관리비를 징
유권해석
한국아파트신문
호수 1175
2020.06.24 11:05
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1)민간임대주택이 분양 전환돼 관리주체가 변경되는 경우 적용 시점은?2)민간임대주택이 분양 전환될 경우 기존 임차인대표회의의 존속 여부는?1)공동주택관리법 제11조에 따르면 의무관리대상 공동주택을 건설한 사업주체는 입주예정자의 과반수가 입주할 때까지 그 공동주택을 관리해야 하며, 입주예정자의 과반수가 입주했을 때는 입주자 등에게 그 사실을 통지하고 해당 공동주택을 관리할 것을 요구해야 한다고 규정합니다. 또한 시행령 제8조 제2항 제1호에 따라 민간임대주택법 제2조 제2호에 따른 민간건설임대주택을 동법 제43조에 따라 임대사업자 외
유권해석
한국아파트신문
호수 1175
2020.06.24 11:05
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1. 질의요지공동주택관리법 제7조 제1항에 따라 공동주택 위탁관리를 위해 선정된 주택관리업자가 경비업무(공동주택관리법 제63조 제1항 제2호에 따른 공동주택 단지 안의 경비업무를 의미)를 직접 수행하지 않고 경비업무 전체를 경비업자(경비업법 제4조 제1항에 따라 경비업의 허가를 받은 법인을 의미)에 도급하는 경우 해당 주택관리업자는 경비업법 제4조 제1항에 따라 경비업의 허가를 받아야 하는지?2. 질의배경경찰청에서는 위 질의요지에 대해 내부 이견이 있어 법제처에 법령해석을 요청3. 회답이 사안과 같이 경비업무를 직접 수행하지 않고
유권해석
한국아파트신문
호수 1175
2020.06.24 10:04
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1. 질의요지가. 주택관리사 자격증 발급에 필요한 경력에 관해 공동주택관리법 시행령 제73조 제1항 제2호에서 규정하고 있는 ‘주택관리업자의 직원’의 범위에 공동주택관리법 제52조에 따라 주택관리업자로 등록한 법인의 대표자 등 임원도 포함되는지?나. 공동주택관리법 시행령 제73조 제1항 제2호에서는 주택관리사 자격증 발급 요건으로 ‘주택관리업무에 종사한 경력 5년 이상’을 규정하고 있는데, 주택관리사 자격증 발급권한을 가진 시ㆍ도지사가 ‘주택관리업무에 종사한 경력’에 관한 별도의 구체적 기준을 정해 해당 여부를 판단하는 경우 해당
유권해석
한국아파트신문
호수 1174
2020.06.17 13:21
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1. 질의요지 : 공동주택관리법 제23조 제2항, 동법 시행령 제23조 제1항 제1호 및 별표 2 제1호 가목에 따른 인건비에 포함되는 관리사무소 직원에 대한 복리후생비를 잡수입(재활용품의 매각 수입, 복리시설의 이용료 등 공동주택을 관리하면서 부수적으로 발생하는 수입)에서 지출할 수 있도록 공동주택관리법 제18조 제2항에 따른 관리규약에서 규정할 수 있는지?2. 질의배경 : 민원인은 아파트 관리사무소 직원의 복리후생비(명절 떡값이나 하계 휴가비)를 잡수입에서 지출할 수 있도록 관리규약으로 정하는 것이 부당하다는 입장으로 국토교통부
유권해석
한국아파트신문
호수 1173
2020.06.10 11:13
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1. 질의요지 : 공동주택관리법 제14조 제4항 제5호 및 동법 시행령 제11조 제3항 제4호에 따르면 서류 제출 마감일(동별 대표자 선출공고에서 정한 각종 서류 제출 마감일)을 기준으로 해당 공동주택 관리주체에 용역을 공급하거나 사업자로 지정된 자의 소속 임원은 동별 대표자가 될 수 없도록 결격사유를 정하고 있는 바, 사업자로 지정된 자가 서류 제출 마감일을 기준으로 계약에 따른 물품의 공급을 완료했으나 해당 물품의 통상적인 하자보증기간은 경과하지 않은 경우 해당 사업자의 소속 임원은 동별 대표자 결격사유에 해당하는지? (계약 미
유권해석
한국아파트신문
호수 1172
2020.06.03 10:30
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1. 질의요지 : 공동주택관리법 제11조 제1항에서는 ‘의무관리대상 공동주택(150가구 이상 공동주택 중 해당 공동주택을 전문적으로 관리하는 자를 두고 자치 의결기구를 의무적으로 구성해야 하는 등 일정한 의무가 부과되는 공동주택으로서 공동주택관리법 시행령 제2조 각 호의 공동주택)을 건설한 사업주체는 입주예정자의 과반수가 입주할 때까지 그 공동주택을 관리’하도록 규정하고 있는 바, 입주예정자의 과반수는 건설가구수의 과반수를 의미하는지 아니면 분양계약 또는 임대(공동주택관리법 제2조 제19호에 따른 ‘임대주택’을 임대하는 경우가 아닌
유권해석
한국아파트신문
호수 1171
2020.05.27 11:11
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임대사업자의 임차인대표회의 구성 통지 미 이행에 따른 과태료는 어떻게 되는지?민간임대주택법 제52조 제2항에 따라 임차인대표회의를 구성할 수 있다는 사실 또는 구성해야 한다는 사실을 임차인에게 통지하지 않은 임대사업자에게 과태료 등의 부과 가능 여부를 문의하는 사항으로 이해가 됩니다.민간임대주택에 관한 특별법(이하 민간임대주택법) 제52조 제2항에 따라 임대사업자는 입주예정자의 과반수가 입주한 때는 과반수가 입주한 날부터 30일 이내에 입주현황과 임차인대표회의를 구성할 수 있다는 사실 또는 구성해야 한다는 사실을 입주한 임차인에게
유권해석
한국아파트신문
호수 1170
2020.05.20 11:04
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상가가 있는 500가구 이상의 지역주택조합아파트로 에너지절약과 관련해 주거공간의 경우 주택법이나 건축법 중 어떤 법을 적용해야 하는지, 또 상가와 공용 공간 등은 어떤 법 적용대상인지요?질의는 건축물의 에너지절약설계기준 및 에너지절약형 친환경주택의 건설기준에 관한 것으로 판단됩니다.녹색건축물 조성 지원법 제14조 및 동법 시행령 제10조, 동 기준 제3조에 따라 연면적의 합계가 500㎡ 이상인 건축물의 건축주가 건축허가를 신청하는 경우 에너지절약계획서를 제출해야 합니다. 또한 같은 기준 제3조 제2항에 의하면 영 제10조 제1항에서
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한국아파트신문
호수 1170
2020.05.20 11:00
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1. 질의요지 : 공동주택관리법 제85조 제1항에 따른 ‘공동주택의 관리에 필요한 비용’에 공동주택의 노후 승강기(공동주택관리법 제29조 제1항, 동법 시행령 제30조, 동법 시행규칙 제7조 및 별표 1에 따르면 공동주택에 설치된 승강기는 보통 15년 주기로 교체하므로 설치 또는 교체된 지 15년이 지난 승강기를 전제함) 교체 비용이 포함되는지?2. 질의배경 : 경기도 성남시에서는 공동주택 지원시설별 지원기준에 대한 조례를 개정하는 과정에서 위 질의요지에 대한 의문이 있어 국토교통부에 질의했으나 회신내용에 이견이 있어 법제처에 법령
유권해석
권형필 변호사
호수 1170
2020.05.20 10:18
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1)건축물관리법을 지난 5월 1일부터 시행했는데 점검 시기는 지자체에서 건축물 관리자 측으로 통보해주는 건지, 아니면 건축물 관리자 측에서 지자체에 먼저 문의를 해야 하는건지? 2)지자체로부터 통보를 받지 못해 점검 시기를 놓치면 과태료 대상이 되는지? 1)건축물관리법 제19조 제1항에 따르면 특별자치시장·특별자치도지사 또는 시장·군수·구청장은 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 점검을 실시해야 하는 건축물의 관리자에게 점검 대상 건축물이라는 사실과 점검 실시 절차를 해당 점검일부터 3개월 전까지 미리 알려야 한다고 규정하면서 동항
유권해석
한국아파트신문
호수 1169
2020.05.13 10:02
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사업계획서 및 예산서에 편성해 입주자대표회의 승인을 받았거나 공동체 활성화에 관한 사항에 대해 입대의 의결을 받았다면 잡수입 사용과 관련해 관리규약에 규정돼 있지 않은 경우도 잡수입을 사용해도 되는지?공동주택 관리규약에 잡수입의 사용에 관한 사항을 규정하지 않은 경우에는 해당 사항을 사업계획 및 예산안에 포함시켜 입대의 승인을 받아 잡수입을 사용할 수 있고(공동주택관리법 시행령 제26조), 공동체 활성화에 필요한 경비는 관리규약으로 정하거나 관리규약에 위배되지 않는 범위에서 입대의의 의결로 정한 경우 사용 가능할 것으로 판단됩니다.
유권해석
한국아파트신문
호수 1169
2020.05.13 10:02
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차기 동별 대표자 선출을 위한 후보등록 시 해당 선거구에 중임하지 않은 후보자가 등록하는 경우 현재 입주자대표회장이 동별 대표자로 후보등록이 가능한지?공동주택관리법 시행령 제13조 제3항에 따르면 2회의 선출공고에도 불구하고 동별 대표자의 후보자가 없는 선거구의 경우에는 동별 대표자를 중임한 사람도 선출공고를 거쳐 해당 선거구 입주자 등의 2분의 1 이상의 찬성으로 다시 동별 대표자로 선출될 수 있습니다. 이 경우 후보자 중 동별 대표자를 중임하지 않은 사람이 있으면 동별 대표자를 중임한 사람은 후보자의 자격을 상실합니다.질의한 바
유권해석
한국아파트신문
호수 1169
2020.05.13 10:01