-
공동주택관리법 제30조 제1항에 따라 관리주체는 장기수선계획에 따라 공동주택의 주요 시설의 교체 및 보수에 필요한 장기수선충당금을 해당 주택의 소유자로부터 징수해 적립해야 합니다.질의한 내용이 미분양 세대의 장기수선충당금 적립·반환 등에 관한 사항인 경우, 같은 법 시행령 제31조 제6항에 따라 공동주택 중 분양되지 않은 세대의 장기수선충당금은 사업주체가 부담해야 합니다.또한 같은 법 시행령 제31조 제7항에 따라 공동주택의 소유자는 장기수선충당금을 사용자가 대신해 납부한 경우에는 그 금액을 반환해야 하며, 같은 조 제8항에 따라
유권해석
국토부
호수 1226
2021.07.13 13:35
-
공동주택관리법 시행령 제11조 제2항에 따르면, 사용자는 법 제14조 제3항 각 호 외의 부분 단서 및 같은 조 제9항에 따라 2회의 선출공고(직전 선출공고일부터 2개월 이내에 공고하는 경우만 2회로 계산한다)에도 불구하고 입주자(입주자가 법인인 경우에는 그 대표자를 말한다)인 동별 대표자의 후보자가 없는 선거구에서 직전 선출공고일부터 2개월 이내에 선출공고를 하는 경우로서 같은 조 제3항 각 호와 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 요건을 모두 갖춘 경우에는 동별 대표자가 될 수 있다. 이 경우 입주자인 후보자가 있으면 사용자는
유권해석
국토부
호수 1226
2021.07.13 13:35
-
1. 질의요지 공동주택관리법 시행령 제19조 제2항 제4호에서는 가축(장애인 보조견은 제외하며, 이하 같음)을 사육하거나 방송시설 등을 사용함으로써 공동주거생활에 피해를 미치는 행위를 하려는 경우에는 관리주체의 동의를 받아야 한다고 규정하고 있는 바, 입주자 등(공동주택관리법 제2조 제1항 제7호에 따른 입주자 등을 말하며, 이하 같음)은 가축을 사육하는 것만으로 같은 호에 따라 관리주체(공동주택관리법 제2조 제1항 제10호에 따른 관리주체를 말하며, 이하 같음)의 동의를 받아야 하는지? 2. 질의배경 민원인은 위 질의요지에 대해
유권해석
법제처
호수 1224
2021.06.29 13:37
-
동별 대표자 결격사유에 해당돼 당연 퇴임한 경우, ‘사퇴한 날로 1년이 지나지 않거나 해임된 날로 2년이 지나지 않은 사람’에 해당하는지 공동주택관리법 제14조 제5항에 따른 동별 대표자에서 당연 퇴임한 경우는 같은 법 시행령 제11조 제3항 제5호에 따른 “해당 공동주택의 동별 대표자를 사퇴한 날부터 1년(해당 동별 대표자에 대한 해임이 요구된 후 사퇴한 경우에는 2년을 말한다)이 지나지 않거나 해임된 날부터 2년이 지나지 않은 사람”에 해당하지 않습니다.
유권해석
국토부
호수 1224
2021.06.29 13:36
-
사용자와 동별 대표자를 중임한 입주자가 동시에 동별 대표자 후보에 등록한 경우, 후보등록 자격은 누구에게 있는지 공동주택관리법 시행령 제11조 제2항에 따르면, 사용자는 법 제14조 제3항 각 호 외의 부분 단서 및 같은 조 제9항에 따라 2회의 선출공고(직전 선출공고일부터 2개월 이내에 공고하는 경우만 2회로 계산한다)에도 불구하고 입주자(입주자가 법인인 경우에는 그 대표자를 말한다)인 동별 대표자의 후보자가 없는 선거구에서 직전 선출공고일부터 2개월 이내에 선출공고를 하는 경우로서 같은 조 제3항 각 호와 다음 각 호의 어느 하
유권해석
국토부
호수 1224
2021.06.29 13:36
-
당 아파트의 장기수선계획 정기 조정 주기가 도래해 장기수선계획을 관리사무소장이 조정하기에는 전문성이 결여돼 전문 기관에 용역자문을 받고자 합니다. 전문 기관 의뢰 시 장기수선계획 조정 자문비용은 어떤 비용 처리를 해야 하는지. 공동주택관리법 제29조 제2항에 따라 입주자대표회의와 관리주체는 수립 또는 조정된 장기수선계획에 따라 주요시설을 교체하거나 보수해야 하며, 장기수선충당금의 사용은 같은 법 제30조 제2항에 따라 장기수선계획에 따라야 합니다.또한 위 규정 등과 관련해 위반 등이 있을 경우 같은 법 제102조에 따른 과태료 부과
유권해석
국토부
호수 1224
2021.06.29 13:35
-
1. 질의요지500세대 미만인 공동주택에서 입주자대표회의 회장을 선출할 때 후보자별 득표수가 같으나 각 득표수가 입주자대표회의 구성원의 과반수 찬성에 이르지 못한 경우, 추첨으로 회장을 선출하는 것이 공동주택관리법 시행령 제12조 제2항 제2호 가목 1)에 위반되는지? (공동주택관리법 시행령 제12조 제2항 제2호 가목 2)에 따라 관리규약에서 선출 방법을 달리 정하지 않은 경우를 전제함) 2. 질의 배경민원인은 위 질의요지에 대한 국토교통부의 회신 내용에 이견이 있어 법제처에 법령해석을 요청함. 3. 회답이 사안의 경우 추첨으로
유권해석
법제처
호수 1222
2021.06.15 00:00
-
사업자 선정지침 제4조(입찰의 방법) 제3항에 따라서 별표 2에 해당하는 경우에는 수의계약을 하고 있습니다. 또한 동조 제5항에는 수의계약 전에 계약상대자 등의 중요 사항에 대해 입주자대표회의 의결을 거치도록 의무를 부여했습니다. 그러나 실무에서는 수천원에 불과한 소모품 등 공산품을 구입해야 하는 경우, 수십 만원에 불과한 보수 공사 등이 다수 발생하게 됩니다. 그런데 사업자 선정지침에서는 이런 경우 금액의 한도를 정하고 있지 않기 때문에 우리 아파트의 경우 관리규약 제27조(입주자대표회의의 의결사항) 제2항 ②영 제14조 제2항
유권해석
중앙공동주택관리지원센터
호수 1222
2021.06.15 00:00
-
1. 질의요지주택법 제15조에 따라 주택건설사업계획 승인을 받아 건설하는 10층 이상의 공동주택이 건축법 제2조 제1항 제19호에 따른 고층건축물(층수가 30층 이상이거나 높이가 120m 이상인 건축물을 말함)에도 해당해 주택건설기준 등에 관한 규정(이하 주택건설기준규정) 제15조 제2항에 따라 승용승강기를 비상용승강기 구조로 설치하고 건축법 제64조 제3항에 따라 피난용승강기를 설치해야 하는 경우, 주택건설기준규정 제15조 제1항 및 주택건설기준 등에 관한 규칙(이하 주택건설기준규칙) 제4조의 설치기준에 따라 설치대수가 산정되는
유권해석
법제처
호수 1219
2021.05.25 16:05
-
입주자대표회의의 특성상 월 1회 회의를 하는 바 입대의 안건에 상정하지 않았던 또는 새롭게 발생한 시급을 요하는 사안 등에 대해 차기 입대의 보고를 전제로 비대면 또는 카카오톡 등 단체 메신저 대화창을 통해서 의결이 가능한지 공동주택관리법 시행령 제19조 제1항 제2호 및 제5호에 따라 입주자대표회의의 운영 및 입주자대표회의 회의 개최 등에 관한 사항은 관할 시·도지사가 정한 준칙을 참조해 해당 공동주택 관리규약으로 정하고 정해진 관리규약에 따라 운영하는 것입니다.해당 공동주택 관리규약의 표준이 되는 울산시 공동주택 관리규약 준칙
유권해석
중앙공동주택관리지원센터
호수 1219
2021.05.25 15:55
-
아파트에서 승강기 고장으로 인해 긴급하게 PCB(메인 및 도어)를 교체하고 고장난 PCB를 보관하고 있습니다. 이에 긴급한 상황에 대비하고자 이 부품을 유지관리회사를 통해 승강기 제조사에 수리해 보관하고자 합니다.이럴 경우 수리대금(약 130만원 정도로 예상)에 대한 지출항목은 어떤 계정으로 처리해야 하는지 공동주택관리법 시행규칙 별표 1 ‘장기수선계획의 수립기준’에 규정돼 있는 공동주택 공용부분 주요시설에 대한 수선 공사를 하려는 경우 입주자대표회의와 관리주체는 반드시 이를 장기수선계획에 반영해 장기수선충당금으로 공사를 해야 할
유권해석
중앙공동주택관리지원센터
호수 1219
2021.05.25 15:55
-
1. 질의요지공동주택관리법 제36조 제1항에 따라 공동주택의 하자에 대해 분양에 따른 담보책임을 지는 사업주체가 같은 법 제37조 제1항에 따른 하자보수를 위해 공동주택을 대수선하는 것이 같은 법 제35조 제1항에 따른 허가 대상인지?2. 질의배경A공동주택에는 관계 법령상 반드시 설치해야 하는 피난계단 1개소가 설치되지 않은 하자가 있음. 해당 공동주택의 입주민인 민원인은 사업주체에 대해 피난계단의 설치 등 대수선을 수반하는 하자보수 청구를 하는 경우 공동주택관리법 제35조 제1항에 따라 입주민의 동의를 얻어 행위허가를 받아야 하는
유권해석
법제처
호수 1217
2021.05.11 14:25
-
공동주택관리법 제14조 제3항에 따라 동별 대표자는 동별 대표자 선출공고에서 정한 각종 서류 제출 마감일을 기준으로 다음 각 호의 요건을 갖춘 입주자(입주자가 법인인 경우에는 그 대표자를 말한다) 중에서 대통령령으로 정하는 바에 따라 선거구 입주자 등의 보통·평등·직접·비밀선거를 통해 선출하며, 같은 법 제2조 제1항 제5호에서 ‘입주자’란 공동주택의 소유자 또는 그 소유자를 대리하는 배우자 및 직계존비속을 말하고 있습니다.또한 공동주택관리법 시행령 제11조 제5항에 공유(共有)인 공동주택 소유자의 결격사유를 판단할 때는 지분의 과
유권해석
중앙공동주택관리지원센터
호수 1217
2021.05.11 14:25
-
공동주택관리법 시행령 제19조 제1항 제18호에 따라 관리 등으로 인해 발생한 수입의 용도 및 사용절차는 관리규약으로 정하고 운영하도록 하고 있습니다. 귀 공동주택 관리규약으로 입주자대표회의에서 결정하는 방법으로 잡수입의 용도 및 사용절차를 정했다면 그에 따라 운영하는 것이 반드시 공동주택 관리법령에 위반된 것은 아닐 것이나, 상기 시행령 제19조 제1항제18호의 운영취지는 관리규약으로 구체적으로 정하고 그 정한 사항대로 운영하도록 함으로써 입주자대표회의의 재량으로 잡수입의 집행용도를 변경할 수 있는 것이 아닌 관리규약 제·개정 당
유권해석
중앙공동주택관리지원센터
호수 1217
2021.05.11 14:25
-
1. 질의요지가. 공동주택의 입주자 등이 자신의 세대 앞에 있는 공용부분인 복도를 구획해 가벽을 세워 막은 다음 그 부분을 배타적으로 점유하는 경우 지자체장이 공동주택관리법 제94조에 따라 원상복구 등 필요한 조치를 명할 수 있는지? 나. 입주자 공유가 아닌 복리시설인 상가의 입주자 등이 자신의 점포 앞에 있는 공용부분인 복도를 구획해 가벽을 세워 막은 다음 그 부분을 배타적으로 점유하는 경우 지자체장이 공동주택관리법 제94조에 따라 원상복구 등 필요한 조치를 명할 수 있는지? 2. 질의배경천안시에서는 상가의 입주자 등이 상가의 복
유권해석
법제처
호수 1214
2021.04.20 14:45
-
당 아파트는 주차장 증설에 관해 입주자대표회의의 의결 내용과 의견을 달리하는 입주자 등이 홍보물(유인물 등)을 각 세대의 우편함에 투입했으며, 관리주체에서는 관리주체의 동의를 받지 않은 홍보물로 회수 및 폐기처분했습니다.공동주택관리법 시행령 제19조 제2항(공동주택에 광고물·표지물 또는 표지를 부착하는 행위)의 경우 “관리주체의 동의를 받아야 한다”라 규정하고 있습니다.이 조항의 광고물·표지물 또는 표지의 범위는. 공동주택관리법(이하 법)에 따르면 입주자 등은 공동주택에 광고물ㆍ표지물 또는 표지를 부착하는 행위를 하려는 경우에는 관
유권해석
중앙공동주택관리지원센터
호수 1214
2021.04.20 14:45
-
1. 질의요지입주자대표회의의 감사에 대해 공동주택관리법 시행령 제13조 제4항 제1호에 따라 동별 대표자 해임이 이뤄진 경우 입대의 감사의 자격도 당연히 상실하는지? 2. 질의배경민원인은 동별 대표자가 해임되면 입대의 감사의 자격도 당연히 상실하는지 국토교통부에 문의했고, 당연히 감사의 자격도 상실한다는 답변을 받자 이견이 있어 법제처에 법령해석을 요청함. 3. 회답이 사안의 경우 입대의 감사의 자격도 당연히 상실합니다. 4. 이유법령의 문언 자체가 비교적 명확한 개념으로 구성돼 있다면 원칙적으로 다른 해석방법은 활용할 필요가 없거
유권해석
법제처
호수 1212
2021.04.06 11:12
-
승강기 카 비상조명장치부품을 교체했는데 계정과목이 승강기유지비, 수선비로 처리해야 하는지, 또 일상적으로 승강기 교체 부품은 다 같은 계정과목으로 하면 되는지.공동주택관리법 시행규칙 제7조 제1항 및 제9조 관련 별표1 ‘장기수선계획의 수립기준’ 제3호 마목에 따르면 승강기 및 인양기 관련 장기수선 공사종별을 1)기계장치 2)와이어로프, 쉬브 3)제어반 4)조속기 5)도어개폐장치 등 5개 항목으로 구분하고 있어, ‘승강기 카 비상조명장치부품’ 등 단순 소모성 자재는 위의 5개 항목에 해당사항이 없어 승강기유지비로 집행하면 될 것으로
유권해석
중앙공동주택관리
호수 1212
2021.04.06 11:10
-
경기도에 소재한 아파트로 관리규약 제53조 관리주체의 동의기준에 의거 가축의 사육 경우 관리주체의 동의와 피해를 입는 세대의 서면동의를 받도록 규정돼 있으나, 동의 없이 아파트 내에서 개를 4마리 키우고 있습니다.한밤 중 개 짖는 소리 등으로 옆 세대에서 민원을 많이 제기하고 있습니다. 이런 경우 동의를 받지 않은 세대에 대해 제재 방법이나 과태료 규정이 있는지 궁금합니다. 공동주택관리법 시행령 제19조 제2항 제4호에 따라 가축(장애인 보조견은 제외한다)을 사육함으로써 공동주거생활에 피해를 미치는 행위를 하려는 경우에는 관리주체의
유권해석
중앙공동주택관리지원센터
호수 1212
2021.04.06 11:09
-
1. 질의요지승강기 안전관리법 제39조 제1항 전단에 따라 승강기 유지관리업을 등록한 자가 등록 당시 갖춘 기술인력은 변경하지 않은 채 같은 법 시행령 별표 8 제2호 가목 및 나목의 등록기준에서 정한 최소 기술인력 수를 초과하는 기술인력(승강기 안전관리법 시행령 별표 8 제2호 가목 및 나목에 따른 기술인력의 등록기준을 충족하는 기술인력으로 한정함)을 추가로 고용하는 경우 같은 법 제39조 제1항 후단에 따라 변경등록을 해야 하는지? 2. 질의배경행정안전부에서는 위 질의요지에 대해 내부 이견이 있어 법제처에 법령해석을 요청함. 3
유권해석
법제처
호수 1210
2021.03.23 10:30