| 2. 유지관리 업무의 종류 및 적용범위 |
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| 제1편 집합건축물 관리업무 메뉴얼 |
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2.2.1 적용대상 건축물
본 매뉴얼의 적용대상 건축물은 집합건축물중 공동주택을 제외한 주상복합, 오피스텔, 상가, 근린생활시설을 대상으로 하여 작성하였다.
2.2.2 유지관리 적용부분
집합건축물 유지관리에는 전유부분과 공용부분으로 나누어진다. 전유부분에 대해서는 각 구분소유자에 의해 관리가 되고 있으나, 공용부분에 한해서는 전체 구분소유자의 소유임에도 불구하고 유지관리에 소홀함이 있다. 이에 관리사무소에서 관리하여야 할 부분을 나열하였다.
가. 건물에 속하는 공용부분 : 기둥, 내력벽, 옥상, 외벽, 기초공작물, 복도, 계단실, 승강기실 등
나. 건물부속 설비인 공용부분 : 전기배선, 가스.수도배관, 난방시설, 승강기, 공청 TV안테나, 우편물 수취함 등
다. 부지에 속하는 공용부분 : 통로, 도로, 배수로, 녹지, 식재물 등
라. 부대 및 복리시설 : 관리사무소, 주차장, 펌프실, 쓰레기 분리수거장, 배수처리시설, 옥상 물탱크, 옹벽, 어린이놀이터, 외등, 안내판, 담장 등
3. 분야별 유지관리 업무
본 매뉴얼에서는 시설물의 유지관리업무를 건축분야(토목.조경 포함), 기계설비분야, 전기.정보통신설비분야의 3부분으로 나누어 설명한다. 시설물관리 대상은 구분소유자 공동소유인 공용부분의 부대시설을 유지.보수하고 특히 그 설비에 대한 합리적 운용을 통하여 그 성능을 최대한 발휘하도록 하는데 목적이 있으며, 전유부분에 대해서는 각각의 구분소유자에 의해 유지관리 되어야 한다.
3.1 건축 (토목.조경설비)
건축법상의 건축설비에는 전기.전화.가스.급수..배수(排水).배수(配水).환기.난방.소화.배연(排煙) 및 오물처리설비와 굴뚝.승강기.피뢰침.국기게양대.공동시청안테나.유선방송 수신시설.우편 수취함 기타 건설교통부령이 정하는 설비로 정의하고 있다. <건축법 제2조 제3항>
이외의 보안등.대문.경비실.자전거보관소.조경시설.축대.단지안의 도로.안내표지판.공중전화.저수시설.지하양수시설.쓰레기 수거시설 및 처리시설.단독정화조.소방시설.냉난방공급시설(지역난방제외) 등을 대상으로 한다.
3.1.1 건축물의 정기점검사항
건축물의 정기적인 점검은 6개월에 1회 이상으로 수행하도록 하며, 시특법 대상건축물중 2종 시설물은 정밀점검, 1종 시설물은 정밀안전진단을 시특법에 의해 수행하여야 한다.
◈ 용어정리
-공공택지 : 다음 각목의 1에 해당하는 공공사업에 의하여 개발.조성되는 공동주택 건설용지를 말한다.
가. 제18조 제2항의 규정에 의한 국민주택건설 또는 대지조성사업
나. 택지개발촉진법에 의한 택지개발사업
다. 산업입지 및 개발에 관한 법률에 의한 산업단지개발사업
라. 국민임대주택건설 등에 관한 특별조치법에 의한 국민임대주택단지조성사업
-공동주택 : 건축물의 벽겫뭇탛계단 그 밖의 설비 등의 전부 또는 일부를 공동으로 사용하는 각 세대가 하나의 건축물 안에서 각각 독립된 주거생활을 영위할 수 있는 구조로 된 주택을 말한다.
-공사감리자 : 자기 책임하에(보조자의 조력을 받는 경우를 포함한다) 이 법이 정하는 바에 의하여 건축물 벽.복도.계단 그밖의 설비 등의 전부 또는 일부 공작물이 설계도서의 내용대로 시공되는지의 여부를 확인하고, 품질관리.공사관리 및 안전관리 등에 대하여 지도.감독하는 자를 말한다.
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| 2007/06/21 [11:54] ⓒ한국아파트신문 |
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