이주영 울산도시연구원 도시미래연구실 연구위원은 29일 주민들이 거주하기 좋은 환경을 확보하기 위해서는 주거복합건축물의 계획적 관리가 필요하다고 밝혔다. 주거복합건축물은 상업지역에 30호 이상 공동주택 또는 오피스텔이 타기능과 복합돼 개발된 건축물을 말한다.

이 위원은 연구원이 발행하는 간행물인 ‘울산도시환경 브리프’를 통해 “최근 울산시의 상업지역 내 주거복합건축물 및 주거용 오피스텔이 증가하면서 고밀 개발 및 부대복리시설 부족으로 정주환경이 악화되고 있다”고 지적했다.

공동주택은 진입도로, 어린이놀이터, 유치원, 경로당 등 부대복리시설을 주택법 등에 따라 설치해야 하지만 주거복합건축물은 의무규정이 없어 정주 편의·복지시설 이용이 불편하다는 설명이다.

그는 또 상업지역 내 고밀 개발로 소음, 조망, 사생활 문제에 따른 분쟁이 증가하며 안전한 통학로와 건전한 교육환경 확보에 한계가 있다고 진단했다.

이에 이 위원은 주거복합건축물의 정주여건 확보를 위한 방안으로 △상업지역 주거복합건축물의 주거연면적 비율 축소 △오피스텔 등 고밀도 준주택 건축 시 정주여건 확충 유도를 제안했다. 그는 또 상업지역 내 과도한 주거기능 고밀개발을 방지하기 위해 주거기능 연면적의 비율 및 총량을 제한하고 오피스텔 등 준주택을 주거용 연면적에 포함하는 것을 검토할 수 있다고 조언했다.

이 위원은 아울러 주거복합건축물도 주택 부대복리시설 규정에 준해 주민편의시설 및 복지시설을 갖출 수 있도록 건축심의 내부규정 등 건축계획 승인 과정에서 정주시설 확충을 유도할 필요가 있다고 지적했다.

이 위원에 따르면 2002년부터 2022년 6월까지 사용승인된 울산의 상업지역 내 주거복합건축물은 총 146개소다. 최근 주거복합건축물의 건설이 활발해져 올들어 8월까지 울산 건축위원회가 심의한 주거복합건축물 건수는 23건에 이른다.