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[전문가 기고] ‘해임・부당대우 경험 및 식사・휴게공간 부재’ 근무만족도 저하 주원인
Ⅳ 관리사무소장 근무 만족도 분석1. 독립변수의 선정과 모형의 설계관리사무소장의 근무 만족도를 파악하기 위해 본 분석에서는 순서형 로짓모형(ordinal logit model)을 활용했다. 순서형 로짓모형은 분석의 대상이 되는 변수가 서열을 갖는 범주...
한국주택관리연구원  2019-01-16
[전문가 기고] 낮은 임금과 고용 승계율이 관리소장 ‘을’로 만들어
Ⅲ 관리사무소장 근로 현황2. 근무 공동주택 물적 사항현 근무 공동주택 중 순수 주거용 아파트가 265건으로 대부분을 차지하며, 다음이 주상복합 아파트 11건으로 조사됐다. 근무 공동주택의 규모는 500가구 내외가 전형적인 것으로 조사됐으며 최소 56...
한국주택관리연구원  2019-01-09
[전문가 기고] 낮은 임금과 고용 승계율이 관리소장 ‘을’로 만들어
Ⅲ 관리사무소장 근로 현황2. 근무 공동주택 물적 사항현 근무 공동주택 중 순수 주거용 아파트가 265건으로 대부분을 차지하며, 다음이 주상복합 아파트 11건으로 조사됐다. 근무 공동주택의 규모는 500가구 내외가 전형적인 것으로 조사됐으며 최소 56...
한국주택관리연구원  2019-01-09
[전문가 기고] 낮은 임금과 고용 승계율이 관리소장 ‘을’로 만들어
Ⅲ 관리사무소장 근로 현황2. 근무 공동주택 물적 사항현 근무 공동주택 중 순수 주거용 아파트가 265건으로 대부분을 차지하며, 다음이 주상복합 아파트 11건으로 조사됐다. 근무 공동주택의 규모는 500가구 내외가 전형적인 것으로 조사됐으며 최소 56...
한국주택관리연구원  2019-01-09
[전문가 기고] 근무만족도 낮고 이직률 높아…고용구조 등 원인 다양
Ⅱ 관리사무소장 관련 선행연구1. 관리사무소장의 고용 여건주택관리사(보)는 정부 공인 자격으로 아파트 관리 책임자로서 근무할 수 있다.하지만 분양아파트의 경우 관리서비스를 받는 입주자가 관리사무소장 및 직원들을 고용하는 사용자의 위치에 있기 때문에 주...
한국주택관리연구원  2019-01-02
[전문가 기고] 관리소장은 공익 수행하는 전문직업인 ‘주택관리사’다
Ⅰ 서론주택관리사 즉 관리사무소장은 주로 공동주택의 공용부분과 입주자 공동소유인 부대복리시설의 유지보수와 안전관리 업무를 담당한다. 다시 말해 공동주택의 입주자들이 살기 좋은 쾌적한 주거환경을 조성하고 보다 전문적인 관리를 통해 공동주택의 수명을 연장...
한국주택관리연구원  2018-12-19
[전문가 기고] 주택관리 노동자 고용・근로관행 개선, 입주민 안전 지키는 길
Ⅲ 직종별 주요 이슈4. 시설 관리직 직원☞ 지난 호에 이어또한 겸직 안전관리자들의 경우 겸직업무 자체에 대한 부담이 클 뿐 아니라 겸직으로 인한 불확실한 소속감으로 인해 안전업무에 대한 관심이 감소되는 경향이 있는 것을 부인할 수 없다. 법제화를 통...
한국주택관리연구원  2018-12-12
[전문가 기고] 노임단가, 인원, 계약기간 ‘기준 부재’ 고용불안 부추겨
☞ 1097호에 이어Ⅲ 직종별 주요 이슈3. 미화원미화원 고용과 관련해 우선 낮은 노임단가의 문제를 지적할 수 있다. 이들 미화원이 경비원 또는 시설관리직에 비해 낮은 임금을 받는 이유는 정부 지침인 시중노임단가를 준수하지 않은 데 기인한다. 민간뿐 ...
한국주택관리연구원  2018-12-05
[전문가 기고] 법률상 이중적 지위<관리사무소장>, 간접고용 관행<경비원>으로 불안정한 관리종사자들
☞ 1097호에 이어Ⅲ 직종별 주요 이슈1. 주택관리사1)주택관리사의 법률상 혼합적 지위①수임인으로서의 지위 헌법재판소 결정문, 대법원 판례 등에 의하면 주택관리사의 법적 지위가 공동주택 관리 유형에 따라 달라지므로 관리 유형별 법적 지위에 대해 다음...
한국주택관리연구워  2018-11-28
[전문가 기고] 업무 범위 넓지만 대부분 ‘비정규직’
Ⅱ직종별 고용 현황☞ 지난 호에 이어3. 미화원미화원은 거리환경 미화원, 건물 미화원, 굴뚝환경 미화원 등 다양하게 세분할 수 있으나 여기에서는 건물 미화원, 즉 공동주택 미화원에 한정해 논의한다. 공동주택 미화원은 실내, 현관, 복도, 승강기, 계단...
국주택관리연구원  2018-11-14
[전문가 기고] 고용 안정성 낮은 주택관리사와 경비원…근무환경도 열악
Ⅱ직종별 고용 현황1. 주택관리사☞ 지난 호에 이어 합격자 수 대비 취업자 현황이 50%를 크게 밑도는 상황에서 주택관리사의 고용 안정성은 매우 낮은 편이라 할 수 있다. 특히 주택관리사의 경우 민법상 수임인의 지위를 갖는 동시에 노동관...
한국주택관리연구원  2018-11-07
[전문가 기고] 주택업무 총괄 책임자 주택관리사, 취업률은 ‘저조’
Ⅰ주택관리 종사자의 분류주택관리라 함은 주택의 기능을 유지시켜 그 유용성을 발휘할 수 있도록 하며, 나아가 주택으로 말미암은 이웃 관계까지 개선하는 여러 가지 행위를 일컫는다. (방경식, 2011) 우리나라의 주택관리는 단독주택보다는 공동주택을 중심으...
한국주택관리연구원  2018-10-31
[전문가 기고] ‘공급 중심’에서 ‘관리 중심’으로 정책 전환할 때
Ⅲ공동주택 관리 주요 쟁점과 발전방안4. 공동체 문화와 갈등☞ 지난 호에 이어아울러 도시의 익명성과 철저한 이기주의적 행태로 이웃 간에 무관심하며 상호 소통하고 이웃사촌으로 사이좋게 지내는 경우는 흔치 않다. 공동주택 거주자는 주거단지의 공유 공간 (...
한국주택관리연구원  2018-10-17
[전문가 기고] 공동주택 ‘갑질’ 문제 수면 위로…관계 재설정이 필요하다
Ⅲ공동주택 관리 주요 쟁점과 발전방안☞ 지난 호에 이어2. ‘갑질’ 논란법‘갑질’의 사전적 의미는 갑을관계에서의 ‘갑’에 어떤 행동을 뜻하는 접미사인 ‘질’을 붙여 만든 말로 권력의 우위에 있는 ‘갑’이 권리관계에서 약자인 ‘을’에게 하는 부당행위를 ...
한국주택관리연구원  2018-10-10
[전문가 기고] 주거안정 정책의 연장선 ‘공동주택관리법’
Ⅱ 한국의 주거정책 특징과 변화3. 주거정책☞ 지난 호에 이어국민의 정부(1998~2002년) 시절에는 주택보급률 100% 달성으로 주거생활이 안정되는 계기를 마련했고 영구·공공임대주택 대신 국민임대주택을 계획한 바 있다. 그러나 2000~2001년 ...
한국주택관리연구원  2018-10-03
[전문가 기고] 주거정책의 방향, 취약계층에 중심 둬야 한다
Ⅱ 한국의 주거정책 특징과 변화2. 주거문제☞ 지난 호에 이어5)사회 취약계층과 공공주택우리나라 주택의 양적문제로는 주택공급률이 100%를 넘어선 지 몇 년이 지났지만 지역별, 소득계층별, 점유형태별로 필요로 하는 주택이 골고루 공급되지 못하는 공급의...
한국주택관리연구원  2018-09-19
[전문가 기고] 주택가격 상승, 취약계층의 주거불안 부추긴다
Ⅱ 한국의 주거정책 특징과 변화2. 주거문제☞ 지난 1087호에 이어2)주택 구매력과 주택가격 상승주택 구매력을 나타내는 지수는 크게 두 가지로 대별된다. 하나는 HAI (Housing Affordability Index)지수고 다른 하나는 PIR(P...
한국주택관리연구원  2018-09-10
[전문가 기고] 한국의 주거정책과 주택관리
Ⅰ서론주거정책의 핵심 고려요소로 ‘주택’ ‘사람(주민)’ ‘공동체’로 대별해서 생각해 볼 수 있다. 먼저 주거정책에 있어 ‘주택’이란 주택의 공급과 수요와 연관된다. 국민들이 안전하고 쾌적하게 삶을 영위하기 위해서는 주택이 충분히 공급돼야 한다. 주택...
한국주택관리연구원  2018-08-27
[전문가 기고] 공동주택관리제도 발전방향 연구-공동주택 관리 전문성 제고
전문성 제고 위해 자격자 스스로의 노력도 중요하지만시험제도 개선·채용과정 투명화·임기제 도입부당간섭 배제 주체 확대·사용자 배상책임 명문화지자체의 감독기준 명확화 등도 함께 갖춰져야 할 것2014년 기준으로 주택관리사보 자격증 보유자는 4만7,710명...
한국주택관리연구원  2017-10-25
[전문가 기고] 공동주택 관리제도 발전방향 연구 : 관리비 산정·부과절차 개선
공동주택에 거주하는 입주자 등의 가장 큰 관심사는 바로 ‘관리비’일 것이다. 의무관리대상 공동주택의 입주자 등은 그 공동주택의 유지관리를 위해 필요한 관리비를 관리주체에게 납부해야 한다. (공동주택관리법 제23조 관리비 등의 납부 및 공개 등)국토교통...
한국주택관리연구원  2017-10-12
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