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[김영두 칼럼] 하자담보책임기간에 얽힌 이야기
2004년 하자담보책임 관련 대법원 판결로 집합건물법에 관심‘책임기간 10년’ 두고 주택법령과의 간극 최소화 노력 이어져집합건물법의 발전 과정에서 결정적인 한 사건을 뽑으라고 한다면 하자담보책임기간에 관한 2004년 대법원 판결을 뽑고 싶다. 이 판결...
김영두  2019-09-25
[김영두 칼럼] 집합건물 관리인이라는 용어의 유래
일본 구분소유법상 ‘관리자’는 구분소유자 단체의 ‘대표자’집합건물법상 ‘관리인’도 대표자 지위 반영해 ‘관리단장’ 등으로 개선해야우리나라 집합건물법은 구분소유자들로 당연히 관리단이 구성되며 구분소유자가 10인 이상이면 관리인을 필수적으로 선임하도록 규...
김영두  2019-08-21
[김영두 칼럼] 캐나다와 발코니
김영두 교수충남대학교 법학전문대학원지난달 17일부터 21일까지 캐나다 몬트리올대학교에서 개최한 국제인공지능법콘퍼런스에 다녀왔다. 캐나다하면 광활한 영토와 천연자원, 단풍나무를 떠올리는데 의외로 캐나다는 인공지능 분야에서 최첨단을 달리고 있다. 딥러닝의...
김영두  2019-07-03
[김영두 칼럼] 권리금 이야기
임차상인 보호 위한 법 제도 가진 나라 한국 포함 3곳뿐사회현상 극복 위한 논의 수준 우수…발전의 동력될 것만약 커피숍을 경영하고 싶다면 어떻게 해야 할까? 먼저 맛있는 커피 만드는 법을 배워야 한다. 그 다음에는 점포를 마련해야 한다. ...
김영두  2019-05-29
[김영두 칼럼] 집합건물법과 공동주택관리법, 그리고 섞음의 미학
김영두 교수충남대학교 법학전문대학원양 법의 적용 범위와 한계에 관한 논의 활발이해관계자 간 갑론을박 과정 거쳐야만 합리적 대안 도출 가능성 높아져지난 18일 국회에서 집합건물법과 공동주택관리법의 법제도 개선 토론회가 개최됐다. 여러 이야기가 오갔지만 ...
김영두  2019-04-24
[김영두 칼럼] 관리주체의 법적 지위
김영두 교수충남대학교 법학전문대학원공동주택 관리 진정한 주체는 입주민 큰 틀 속에서 관리주체의 역할과 법적 지위 분명히 해야공동주택에 있어서 관리주체란 주로 자치관리인 경우에는 관리사무소장을 말하며, 위탁관리인 경우에는 주택관리업자인 관리회사를 말한다...
김영두  2019-03-27
[김영두 칼럼] 전용사용권
김영두 교수충남대학교 법학전문대학원 A는 요즘 구입한 아파트 때문에 고민이 많다. 해당 아파트는 주상복합아파트였는데 다른 주상복합아파트와 달리 상가의 옥상을 대지 삼아 아파트 두 개동이 올라간 형국이었다. 상가의 옥상에는 나무도 심어져 있고 산책로도로...
김영두  2019-02-27
[김영두 칼럼] 게임의 룰은 게임 시작 전에
김영두 교수충남대학교 법학전문대학원집합건물 및 공동주택 분쟁, 규약·결의로는 해결 어려워美 ‘콘도미니엄법’ 같이 분쟁 가능성 있는 내용 미리 정해야게임의 룰은 게임시작 전에 만들어져야 한다. 이제 곧 설날이다. 명절에 사람들이 모이면 고스톱 판이 벌어...
김영두  2019-01-30
[김영두 칼럼] 돈이냐 하자보수냐, 그것이 문제로다!
김영두 교수충남대학교 법학전문대학원미국·유럽은 하자보수 청구가 손해배상 청구에 우선하자보수를 원칙적 구제수단으로 삼기 위한 논의 필요아파트에 하자가 발생했고 그 하자의 보수가 가능하면 입주자들은 하자의 보수를 청구하거나 하자를 보수하기 위한 비용의 손...
김영두  2018-12-26
[김영두 칼럼] 발코니와 베란다
김영두 교수충남대학교 법학전문대학원아파트에서 툭 튀어나온 공간을 어렸을 때부터 베란다라고 불렀다. 그런데 건축법에서는 아파트 외벽에 부가적으로 설치돼 전망과 휴식을 목적으로 하는 공간을 발코니라고 부른다. 아직도 많은 사람들이 베란다라고 부르는 건물부...
김영두  2018-11-21
[김영두 칼럼] 집합건물법 개정 소식
집건법 실효성, 관리 투명·공정성 높이는 시도 ‘긍정적’다만 집합건물 용도 및 규모별 세부적 규정 마련돼야지난 9월 21일 법무부는 집합건물법 개정안을 입법예고했다. 아파트도 집합건물이며, 비의무관리대상 공동주택, 주거용으로 사용되고 있는 오피스텔, ...
김영두  2018-10-24
[김영두 칼럼] 주거용 오피스텔의 관리
오피스텔은 건축법 시행령에 따르면 일반업무시설에 해당하며 오피스텔의 건축을 위해서는 주택법이 아니라 건축법에 따라 허가를 받아야 한다. 따라서 주거용 오피스텔이라는 용어 자체는 적절한 용어가 아니다. 오피스텔은 원래 주거용이 아니기 때문이다. 다만 오...
김영두  2018-07-30
[김영두 칼럼] 주상복합아파트의 관리
김영두 교수충남대학교 법학전문대학원 공동주택에 비해 건축요건이 완화되며 상업지역에 들어설 수 있다는 장점 때문에 도심지역에서 규모가 큰 주상복합아파트를 쉽게 볼 수 있다. 요즘에는 상가뿐만 아니라 오피스텔과 같은 업무시설까지 포함된 복합용도용 건물도 ...
김영두  2018-07-09
[김영두 칼럼] 분양된 복리시설과 단지 내 대지의 관리
공동주택 관리와 관련해 여러 법적 공백이 존재하는데 공동주택 단지의 대지를 어떻게 관리할 것인가 하는 문제도 그중의 하나다. 공동주택관리법에 따르면 단지란 주택과 부대시설 및 복리시설을 건설하는 데 사용되는 일단(一團)의 토지를 말한다. 분양자는 주택...
김영두  2018-06-11
[김영두 칼럼] 입주자대표회의의 법적 성격
여러 사람들이 모여서 사업을 수행하는 경우에 각각의 사람들이 거래의 주체가 된다면 법률관계가 복잡해질 수밖에 없다. 예를 들어 30명의 사람들이 학술활동을 위해서 건물을 임차하는 경우에 임대인은 계약의 당사자가 누구인지, 누구에게 책임을 물어야 하는지...
김영두  2018-04-02
[김영두 칼럼] 공동주택과 분쟁조정제도
공동주택 입주민 사이에 다양한 법률적 분쟁이 발생하는데 이를 해결하기 위해서 반드시 법원을 이용해야 하는 것은 아니다. 공동주택 분야에는 다양한 분쟁조정제도가 존재하기 때문이다. 먼저 공동주택관리분쟁조정위원회가 있다. 이 위원회는 중앙분쟁조정위와 시ㆍ...
김영두  2018-03-06
[김영두 칼럼] 같은 용어 다른 의미, 개념 정의가 필요하다
우리는 말을 통해 의사소통을 한다. 따라서 말의 의미는 서로의 의사를 교환함에 있어서 중요할 수밖에 없다. 그러나 의사소통 과정에서 서로 주고받는 말의 의미가 다르며, 그 다름이 의사소통을 무의미하게 만들고 있다는 사실을 나중에 깨닫게 되곤 한다. 그...
김영두  2018-02-06
[김영두 칼럼] 비의무관리대상 공동주택의 관리
>>집건법과 공주법의 발전방향 - 유통산업발전법 개정이 갖는 의미
김영두 교수충남대학교 법학전문대학원현행법이 현실 반영하지 못해 혼란 야기공동주택 규모 상관없이 공동주택관리법 적용해야사법과 공법 적용 영역 나눠 입주민 부담 최소화집합건물의 관리에 대해서는 기본적으로 집합건물법이 적용된다. 그러나 집합건물의 용도에 따...
김영두  2018-01-02
[김영두 칼럼] 공동주택 관리 노하우 대규모 점포로 확대
김영두 칼럼 ②김영두 교수충남대학교 법학전문대학원 대규모 점포는 주변에서 흔히 볼 수 있는 대규모 상업용 집합건물을 말한다. 2017년 9월 대규모 점포의 관리와 관련된 유통산업발전법개정 법률안이 국회 본회의를 통과해 내년 5월 1일부터 시행 예정이다...
김영두  2017-12-05
[김영두 칼럼] 입주자대표회의와 관리위원회의 관계
김영두 교수충남대학교 법학전문대학원본지는 이번 호부터 ‘김영두 칼럼’을 연재합니다. 김영두 교수는 현재 충남대 법학전문대학원에 재직 중이며 ‘집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률’을 집중 연구해 대한민국 집합건물 관리 분야의 최고 권위자로 인정받고 있...
김영두  2017-10-18
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