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[시사논단] 비공식 부문 주택
하 성 규 한국주택관리연구원 원장비공식 부문(非公式部門)은 공식 경제 부문과 달리 국민총생산(GNP) 통계에도 나타나지 않으며, 과세되지 않고 어떠한 정부 기관의 간섭을 받지 않는 경제 부문이다. 비공식 부문을 때로는 지하경제(underground e...
하성규  2017-12-11
[시사논단] 아파트 선분양과 후분양
하 성 규 한국주택관리연구원 원장 최근 경기 화성시 동탄 신도시 부영아파트 하자 문제에 사회적 관심이 집중되고 있다. 부영 측에 접수된 입주민 하자 신청만 해도 지난 8월 11일 기준 8만4,564건에 달했다는 보도도 있다. 동탄 부영아파트 입주민들의...
하성규  2017-11-01
[시사논단] 탈 서울 주거이동
하 성 규 한국주택관리연구원 원장 결혼한 지 4년 된 젊은 부부는 이사를 결심하게 된다. 2년 계약 만료 후 전세금이 천정부지로 뛰어 도저히 감당하기 어려운 실정이다. 남편의 직장은 서울 도심에 있고 부인도 영등포에 직장이 있다. 이 맞벌이 부부는 서...
하성규  2017-10-18
[시사논단] 아파트의 미래
하 성 규 한국주택관리연구원 원장국내 아파트 공급은 1990년대 주택건설 200만 가구를 기점으로 급격하게 증가했다. 통계청 자료에 따르면 2015년 현재 전체주택 재고 중 아파트의 비중은 59.9%를 차지한다. 누구나 한번쯤 이런 질문을 해보지 않았...
하성규  2017-08-30
[시사논단] 지원주택의 기능과 과제
하 성 규 한국주택관리연구원 원장지원주택이란 무엇인가? 지원주택은 사회취약계층이 인간의 존업성과 독립성을 유지하는데 도움이 될 수 있도록 제공하는 주택이며, 취약계층의 신체적·정신적 특성 등을 고려해 설계되며 지역사회정착에 필요한 건강 및 다양한 서비...
하성규  2017-08-16
[시사논단] 초고층 아파트
하 성 규 한국주택관리연구원 원장아파트가 대량으로 공급되기는 1980년대 초반 이후 신도시 건설 붐부터다. 아파트는 유럽에서 생겨난 집의 형태이지만 우리나라는 매우 독자적인 모습으로 진화하고 있다. 이제 아파트는 국민의 절반이상을 수용하게 됐고 한국 ...
하성규  2017-07-26
[시사논단] 포용도시와 유엔 해비타트 III
하 성 규 한국주택관리연구원 원장 유엔(UN)은 20년마다 해비타트(HABITAT)회의를 개최한다. 최초 회의는 1976년 캐나다 밴쿠버에서, 두 번째는 1996년 터키 이스탄불에서 열렸다. 그리고 세 번째 회의는 지난해(2016년 10월) 에콰도르 ...
하성규  2017-07-12
[시사논단] 아파트 노후화 대비책
하 성 규 한국주택관리연구원 원장건축물은 시간이 지남에 따라 노후화된다. 특히 공동주택의 경우 많은 입주민이 공동으로 이용하기 때문에 관리의 필요성이 더욱 중요하다. 공동주택인 아파트는 많은 부재나 부품으로 구성돼 있다. 그리고 시간이 지남에 따라 성...
하성규  2017-06-14
[시사논단] 시장실패와 정부실패
하 성 규 한국주택관리연구원 원장시장경제 체제하에서는 주택도 타 상품과 마찬가지로 주택시장을 통해 수요, 공급 그리고 소비가 발생한다. 그런데 한국을 비롯해 많은 자본주의 국가들은 주택시장에 개입하고 다양한 규제정책을 펴고 있다. 왜 정부는 주택시장에...
하성규  2017-05-31
[시사논단] 환경 친화적 주거
하 성 규 한국주택관리연구원 원장환경 친화적 주거란 다양한 차원의 환경과 서로 화합할 수 있는 주거를 말한다. 이를 실현하자면 지구환경을 보전하는 관점에서 접근해야 한다. 예를 들어 에너지 자원이나 폐기물을 고려하고 주거단지 주변 자연환경과 친밀하고 ...
하성규  2017-05-17
[시사논단] 협동조합주택, 소유에서 거주로
하 성 규 한국주택관리연구원 원장 ‘집 떠나면 고생이고 내 집만 한 곳이 없다’라는 속담이 전해오고 있다. 한국 사람들은 주택 소유욕이 매우 강하다. 이러한 현상은 자가 소유가 남의 집에 세들어 사는 것보다 경제적으로나 주거생활안정에 큰 도움이 된다는...
하성규  2017-04-26
[시사논단] 주거는 삶의 질을 좌우한다
하 성 규 한국주택관리연구원 원장인간의 주거는 삶의 질과 직접적 연관을 지닌다. 주거란 단순히 주택이라는 물리적 실체만을 의미하는 것이 아니다. 주거는 사람의 거주활동 공간 및 그 안에서 이뤄지는 생활까지 모두 포함한다. 인간은 주거활동을 통해 가족생...
하성규  2017-04-05
[시사논단] 빈집이 늘어나고 있다
하 성 규 한국주택관리연구원 원장자기 집이 없어 수년간 전월세로 살아가는 사람이 수없이 많다. 그러나 빈집(空家)이 매년 증가한다는 아이러니는 엄연한 현실이다. 2015년 인구주택총조사에 따르면 빈집은 106만9,000가구로 전체 주택의 6.5%에 달...
하성규  2017-03-15
[시사논단] 1인 가구의 증가와 주거정책
하 성 규 한국주택관리연구원 원장1인 가구의 증가세는 가파르다. 통계청 인구주택총조사에서 2015년 기준 1인 가구는 전체 가구유형 가운데 가장 많은 27.2%(520만3,000가구)로 나타났다. 전통적으로 오랜 기간 동안 1위를 차지했던 4인 가구는...
하성규  2017-03-01
[시사논단] 아파트 가격 담합
하 성 규 한국주택관리연구원 원장2015년 11월 서울 근교의 한 아파트 단지에는 가격 담합을 유도하는 플래카드가 걸려있었다. “아파트 싸게 팔지 마세요. 싸게 팔면 다수의 자가 소유자들에게 재산상 큰 피해를 주게 됩니다”는 내용이다. 이와 유사한 가...
하성규  2017-02-15
[시사논단] 공동주택의 이웃 간 갈등
하 성 규 한국주택관리연구원 원장우리는 갈등의 시대에 살고 있다. 시어머니와 며느리 간의 고부갈등에서부터 노사갈등, 부부갈등, 남북갈등, 빈부갈등, 세대갈등, 지역갈등 등 너무나 많은 갈등에 직면하고 있다. 현대사회에서는 다양한 갈등이 자주 일어나고 ...
하성규  2017-01-25
[시사논단] 직주근접의 실현과 과제
하 성 규 한국주택관리연구원 원장도시의 공간적 영역이 확대될수록 대도시에 근무하는 사람들은 출퇴근시간을 많이 소비한다. 한국의 직장인들은 경제협력개발기구(OECD) 국가 중 출퇴근 시간이 두 번째로 길다. 이로 인해 출퇴근 스트레스로 많은 피로감을 느...
하성규  2017-01-11
[시사논단] 사회취약계층의 주거안정
하 성 규 한국주택관리연구원 원장우리 사회의 주택문제는 양적·질적으로 구분해 생각해 볼 수 있다. 주택의 양적 문제로는 주택공급률이 100%를 넘어선지 몇 년이 지났지만 지역별, 소득계층별, 점유형태별로 필요로 하는 주택이 골고루 공급되지 못하고 있다...
하성규  2016-12-28
[시사논단] 주택문제와 비영리단체
하 성 규 한국주택관리연구원 원장한국은 정부의 지속적 주택시장개입에도 불구하고 주택자원의 균형적 배분과 주택수급이 원활하지 못하다. 그동안 정부는 신규주택 분양가 규제, 채권입찰제, 선분양제, 양도소득세 등 다양한 주택시장개입 정책을 시도해 왔다. 이...
하성규  2016-12-14
[시사논단] 주요국 임대료규제정책의 시사점
하 성 규 한국주택관리연구원 원장2008년 세계 금융위기 이후부터 우리나라는 전·월세 가격이 지속적으로 상승하고 전셋집 구하기가 힘들어 지는 등 임차가구의 주거불안이 가중돼왔다. 이러한 문제를 해결하기 위해 전월세 임대보증금 및 임대료의 인상한도를 규...
하성규  2016-12-07
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