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[특별기고] 장기수선계획 및 장기수선충당금의 문제점과 개선방안 (15)
내 집 마련의 꿈을 이루기 위해 주택을 구입하고자 할 때는 많은 비용이 소모된다.이에 따라 주거불안 문제가 부각되고 있으며, 이러한 주거불안 문제를 해소하고자 초기비용 부담은 줄이고 주거안정성은 높일 수 있는 임대주택의 공급이 이뤄지고 있다.하지만 공...
김슬빈  2018-11-21
[특별기고] 회계감사 결과와 관리비예치금
김 기 철 팀장대한주택관리사협회 정책기획국 잡수입 중 소유자 기여분관리비 예치금으로 적립토록 관리규약 준칙 검토해야협회 업무를 수행하다 보니 이제 공동주택 외부회계감사제도도 큰 틀에서 어느 정도는 정착단계에 들어서고 있다는 생각이 듭니다. 의무관리대상...
김기철  2018-11-14
[특별기고] 장기수선계획 및 장기수선충당금의 문제점과 개선방안 (14)
장기수선계획의 최초 작성은 사업주체가 작성해 사용검사 시 사용검사권자에게 제출하며 사용검사권자는 입주자대표회의가 정한 관리주체에게 인계하는 절차로 이뤄지며 관련 법령은 다음과 같다.공동주택관리법 제29조(장기수선계획) ① 다음 각 호의 어느 하나에 해...
김슬빈  2018-11-07
[특별기고] 정밀안전점검 실효성 확보 위한 제도 보완 이뤄져야
백 광 섭 부장/기술사한국시설안전공단대가산정 기준 현실화, 저가계약 관행 개선 등 필요 급격한 기후변화에 따른 국지성 폭우로 공동주택의 담장·축대 붕괴, 지하주차장 침수, 인접 도로 땅꺼짐(씽크홀) 등으로 인한 건물 기울어짐 등 공동주택 주변에서 각종...
백광섭  2018-11-07
[특별기고] 공동주택 근로종사자 교육훈련비 누가 부담해야 할까?
김 기 철 팀장대한주택관리사협회 정책기획국 지난 11일, 한 방송 보도에서 공동주택 근로종사자 교육훈련비(방송 보도에서는 ‘수강료’로 표현)를 아파트 관리비로 납입하고 있다며 이는 ‘횡령’이라는 취지의 보도가 나간 일이 있습니다. 이와 관련해 관리현장...
김기철  2018-10-31
[특별기고] 장기수선계획 및 장기수선충당금의 문제점과 개선방안 (13)
대한민국 전체 주택의 약 70%가 공동주택으로 이뤄져 있는 현실에서 안전사고 예방 및 주택의 장수명화를 위한 장기수선의 필요성이 더욱더 부각돼 국가경제 전반에 걸친 중요한 과제가 됐으며 이에 따라 장기수선계획의 검토, 조정 업무와 장기수선충당금 적립 ...
김슬빈  2018-10-24
[특별기고] 내년부터 아파트 재도장 공사방식 변경 스프레이 대신 붓・롤러…문제 없나?
(주)제이투이앤씨 김소중 부사장 올해까지는 아파트나 건물 신축 시 대기환경보전법(2005. 5. 6.)에 의거 스프레이 분사 방식의 도장 작업을 할 수 없고 아파트 재도장 공사 시에는 스프레이 분사 방식을 허용했다.▶아파트 재도장에서 스프레이 분사 방...
김소중  2018-10-10
[특별기고] 장기수선계획 및 장기수선충당금의 문제점과 개선방안 (13)
(주)아파트너스 김 슬 빈 대표이사 주택보급률을 높이고자 공급한 공동주택은 과거 저밀도로 건축됐으며 이는 20~40년을 기점으로 이뤄졌다. 이후 재건축 또는 재개발을 통해 고밀도로 건축해 여유 건축 분을 분양함으로써 건축비를 충당할 수 있었다.이를 통...
김슬빈  2018-10-02
[특별기고] 장기수선계획 및 장기수선충당금의 문제점과 개선방안 (12)
장기수선계획은 공동주택관리법 제30조 제2항에 따라, 장기수선충당금의 사용은 장기수선계획에 따르며 하자보수와 관련한 사항에 대해 공동주택의 입주자 과반수의 서면동의가 있는 경우도 사용할 수 있다.하지만 건축, 전기, 기계 등 기타 공종의 예측이 불가한...
김슬빈  2018-09-19
[특별기고] 장기수선계획 및 장기수선충당금의 문제점과 개선방안 (11)
장기수선계획은 앞으로 다가올 공동주택의 유지보수비를 마련하기 위한 비용의 적립과 시기적절한 유지보수를 하는 데 목적이 있다.하지만 유지보수비를 일시에 입주자에게 징수하면 적기에 자금 확보가 어려울 수 있으며 그로 인해 시기적절한 유지보수가 이뤄지지 못...
김슬빈  2018-09-17
[특별기고] 장기수선계획 및 장기수선충당금의 문제점과 개선방안 (10)
◈장기수선계획의 운영(4)공동주택 시설물의 노후화를 예방하기 위해 공동주택 관리법령에서는 장기수선계획에 의한 수선을 의무화하고 있으며 이와 동시에 입주자와 사용자의 수선비용 부담을 엄격하게 부담하고 있다.입주자가 부담해야 할 수선비용은 장기수선충당금,...
김슬빈  2018-09-17
[특별기고] 장기수선계획 및 장기수선충당금의 문제점과 개선방안 (9)
(주)아파트너스 김 슬 빈 대표이사공동주택의 유지보수 및 수선공사 집행 시 발생하는 비용의 성격에 따라 장기수선충당금과 수선유지비로 나눠 볼 수 있다.장충금과 수선유지비를 구분하고자 할 때는 지난 기고에서 다룬 바 장기수선계획에 포함 여부에 따라 구분...
김슬빈  2018-08-30
[특별기고] 승강기 하자와 사고, 근본적 대책이 시급하다
박 응 구 대표이사코리아엘리베이터컨설팅(주) 늘어만 가는 승강기 하자, 올라타기 불안한 승강기, 갈수록 잃어가는 승강기 업체의 신뢰, 어디서부터 잘못 된 것인가? 승강기 업계는 끊임없이 이어지는 파도 속에서 방향키를 놓친 배와 같이 길을 잃은 듯한 형...
박응구  2018-08-27
[특별기고] ‘검침일 변경’ 전기료 폭탄 피할 수 있는 최선의 방법일까?
대한주택관리사협회 정책기획국 김 기 철 팀장 지난 6일 공정거래위원회에서는 한전이 일방적으로 검침일을 정하는 불공정약관을 시정토록 했다는 보도자료를 배포했다. 여름철 폭염에 따른 전기사용량이 폭증하는 기간이 보통 7월 중순부터 8월 중순까지 한 달인데...
김기철  2018-08-23
[특별기고] 장기수선계획 및 장기수선충당금의 문제점과 개선방안 (8)
장기수선계획 수립기준으로 수선항목을 규정하고 있는 사항에 대해서 수선공사 집행 시 반드시 장기수선충당금을 사용해야만 하며, 규정하고 있지 않은 사항에 대해서는 수선유지비 및 기타 계정과목을 사용해 수선 공사를 집행할 수 있다.장기수선계획의 수선항목기준...
김슬빈  2018-08-22
[특별기고] 장기수선계획 및 장기수선충당금의 문제점과 개선방안 (7)
◈장기수선계획의 운영 (1)장기수선계획은 공동주택의 개·보수에 필요한 전반적인 내용을 포함하는 자료로서 수선공사 집행 시 장기수선계획에 의거해 집행하도록 공동주택관리법 제30조 및 동법 시행령 제31조에 의거해 규정하고 있으며 법령은 다음과 같다.공동...
김슬빈  2018-08-17
[특별기고] 아파트 종사자 대상 폭언 ∙ 폭행 이제 끊을 수 없나?
대한주택관리사협회 정책기획국 김기철 팀장공동주택은 개개인의 이해 전부 충족할 수 없어적법한 이의제기 절차 준수 필요성 받아들여야사후처벌 대신 ‘직무보호법’ 등으로 예방 필요아파트 종사자에 대한 폭행이 끊이지 않고 있다. 특히 입주민과의 접촉이 많은 경...
김기철  2018-08-13
[특별기고] 장기수선계획 및 장기수선충당금의 문제점과 개선방안 (6)
◈장기수선계획의 검토 및 조정(3)장기수선계획은 공동주택관리법 제29조 제2항 및 제3항에 따라 3년마다 반드시 검토해야 하고 필요한 경우 조정할 수 있으며, 3년이 경과하기 전에 장기수선계획을 조정하고자 할 때는 전체 입주자 과반수의 서면동의를 받아...
김슬빈  2018-08-02
[특별기고] 장기수선계획 및 장기수선충당금의 문제점과 개선방안 (5)
◈장기수선계획의 검토 및 조정(2)앞선 기고에서 다뤘던 바 “장기수선계획은 3년마다 검토하고 필요한 경우 조정할 수 있다”고 공동주택관리법령에서 규정하고 있다.이와 관련한 법령은 2013년 12월 24일에 주택법 일부 개정을 통해 2014년 6월 25...
김슬빈  2018-07-27
[특별기고] 장기수선계획 및 장기수선충당금의 문제점과 개선방안 (4)
장기수선계획은 사업주체가 최초 수립한 이후 관리주체 및 입주자대표회의가 3년마다 검토해야 하고 필요한 경우 조정할 수 있으며, 이와 관련한 법령은 다음과 같다.공동주택관리법 제29조(장기수선계획)② 입주자대표회의와 관리주체는 장기수선계획을 3년마다 검...
김슬빈  2018-07-18
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