기사 (전체 856건) 제목보기제목+내용
[특별기고] 장기수선계획 및 장기수선충당금의 문제점과 개선방안 (21)
◈장기수선계획의 수선공사 변경공동주택은 장기수선계획에 따라 외부 도장공사를 시행해야 한다.하지만 환경부에서는 고농도 미세먼지 발생의 원인이 되는 날림(비산)먼지 발생 사업장의 관리를 강화하기 위해 ‘대기환경보전법 시행령·시행규칙 일부 개정안’을 지난해...
김슬빈  2019-04-03
[특별기고] 아파트도 나이 든다, 장수명 비법은 ‘고품질 재도장・방수공사’
우리나라 주거정책과 아파트유럽, 미국은 대부분 단독주택이나 다세대주택 형태의 연립, 빌라에서 살고 인구밀도가 높은 대도시 외에는 아파트에 살지 않는다. 그러나 우리나라 주거지의 아파트 비율은 도시에서는 60% 이상이다. 그래서 앞으로 재개발, 재건축,...
김소중  2019-03-27
[특별기고] 아파트특별위원회 구성원으로서 소회와 다짐
최 타 관 기획조정실장한국주택관리연구원2016년 9월 28일 민과 정당이 함께 구성해 운영하기 시작한 국내 정당 중 유일의 아파트특별위원회!가히 아파트 공화국이라는 말이 거부감이 없을 만큼 아파트가 기하급수적으로 늘어난 나라, 재산증식의 수단으로는 최...
최타관  2019-02-27
[특별기고] 장기수선계획 및 장기수선충당금의 문제점과 개선방안 (20)
기존 공동주택의 보안, 방범용 카메라는 폐쇄회로 텔레비전이라는 CCTV방식의 카메라를 사용했다.폐쇄회로 텔레비전은 폐쇄망을 통해 아파트 관리사무소와 같은 특정 장소에서만 영상정보를 저장·확인하는 장치며 녹화기와 저장장소가 제한적이어서 사용의 불편함을 ...
김슬빈  2019-01-30
[특별기고] 장기수선계획 및 장기수선충당금의 문제점과 개선방안 (19)
◈장기수선계획의 수립대상과 의무관리 대상2018년도에 발의한 ‘150가구 미만의 의무관리가 아닌 공동주택을 의무관리대상 공동주택에 포함할 것인지 여부를 입주자 등이 선택할 수 있도록’하는 내용이 담긴 공동주택관리법 일부 개정안이 새해인 2019년도 현...
김슬빈  2019-01-16
[특별기고] 아파트 재도장 ‘페인트 분사’ 규제하려면 정부가 아파트에 미세먼지 저감 비용 지원해야
김 소 중(주)제이투이앤씨 부사장 / 인하대학교 공과대학 아파트 100년 쓰기 운동 본부 상임대표 / 수퍼크랙실 협약 업체 간사회 회장 환경부가 미세먼지를 줄이는 대책으로 아파트 재도장 뿜칠(스프레이 분사)방식 규제를 입법예고한 후 대한주택관리사협회,...
김소중  2018-12-26
[특별기고] 장기수선계획 및 장기수선충당금의 문제점과 개선방안 (17)
◈장기수선계획과 관리규약 개정연말연시가 다가옴에 따라 공동주택의 입주자 등을 보호하고 주거생활의 질서를 유지하기 위해 공동주택의 관리 또는 사용에 관해 준거가 되는 관리규약이 개정되고 있으며, 서울시는 지난 4일 서울시 공동주택 관리규약준칙안을 서울시...
김슬빈  2018-12-19
[특별기고] 소외감을 넘어 동반상승의 길로 - 경리교육을 마치며
이 선 미 회장대한주택관리사협회 경기도회 올해 10월 22일 경기도 부천시 등을 포함한 서부권역 회계담당자 교육을 시작으로 그리고 지난 4일 남부권역 추가교육을 끝으로 총 1,800명을 대상으로 한 9차례 공동주택 경리교육의 긴 여정을 ...
이선미  2018-12-19
[특별기고] 장기수선계획 및 장기수선충당금의 문제점과 개선방안 (15)
내 집 마련의 꿈을 이루기 위해 주택을 구입하고자 할 때는 많은 비용이 소모된다.이에 따라 주거불안 문제가 부각되고 있으며, 이러한 주거불안 문제를 해소하고자 초기비용 부담은 줄이고 주거안정성은 높일 수 있는 임대주택의 공급이 이뤄지고 있다.하지만 공...
김슬빈  2018-11-21
[특별기고] 회계감사 결과와 관리비예치금
김 기 철 팀장대한주택관리사협회 정책기획국 잡수입 중 소유자 기여분관리비 예치금으로 적립토록 관리규약 준칙 검토해야협회 업무를 수행하다 보니 이제 공동주택 외부회계감사제도도 큰 틀에서 어느 정도는 정착단계에 들어서고 있다는 생각이 듭니다. 의무관리대상...
김기철  2018-11-14
[특별기고] 장기수선계획 및 장기수선충당금의 문제점과 개선방안 (14)
장기수선계획의 최초 작성은 사업주체가 작성해 사용검사 시 사용검사권자에게 제출하며 사용검사권자는 입주자대표회의가 정한 관리주체에게 인계하는 절차로 이뤄지며 관련 법령은 다음과 같다.공동주택관리법 제29조(장기수선계획) ① 다음 각 호의 어느 하나에 해...
김슬빈  2018-11-07
[특별기고] 정밀안전점검 실효성 확보 위한 제도 보완 이뤄져야
백 광 섭 부장/기술사한국시설안전공단대가산정 기준 현실화, 저가계약 관행 개선 등 필요 급격한 기후변화에 따른 국지성 폭우로 공동주택의 담장·축대 붕괴, 지하주차장 침수, 인접 도로 땅꺼짐(씽크홀) 등으로 인한 건물 기울어짐 등 공동주택 주변에서 각종...
백광섭  2018-11-07
[특별기고] 공동주택 근로종사자 교육훈련비 누가 부담해야 할까?
김 기 철 팀장대한주택관리사협회 정책기획국 지난 11일, 한 방송 보도에서 공동주택 근로종사자 교육훈련비(방송 보도에서는 ‘수강료’로 표현)를 아파트 관리비로 납입하고 있다며 이는 ‘횡령’이라는 취지의 보도가 나간 일이 있습니다. 이와 관련해 관리현장...
김기철  2018-10-31
[특별기고] 장기수선계획 및 장기수선충당금의 문제점과 개선방안 (13)
대한민국 전체 주택의 약 70%가 공동주택으로 이뤄져 있는 현실에서 안전사고 예방 및 주택의 장수명화를 위한 장기수선의 필요성이 더욱더 부각돼 국가경제 전반에 걸친 중요한 과제가 됐으며 이에 따라 장기수선계획의 검토, 조정 업무와 장기수선충당금 적립 ...
김슬빈  2018-10-24
[특별기고] 내년부터 아파트 재도장 공사방식 변경 스프레이 대신 붓・롤러…문제 없나?
(주)제이투이앤씨 김소중 부사장 올해까지는 아파트나 건물 신축 시 대기환경보전법(2005. 5. 6.)에 의거 스프레이 분사 방식의 도장 작업을 할 수 없고 아파트 재도장 공사 시에는 스프레이 분사 방식을 허용했다.▶아파트 재도장에서 스프레이 분사 방...
김소중  2018-10-10
[특별기고] 장기수선계획 및 장기수선충당금의 문제점과 개선방안 (13)
(주)아파트너스 김 슬 빈 대표이사 주택보급률을 높이고자 공급한 공동주택은 과거 저밀도로 건축됐으며 이는 20~40년을 기점으로 이뤄졌다. 이후 재건축 또는 재개발을 통해 고밀도로 건축해 여유 건축 분을 분양함으로써 건축비를 충당할 수 있었다.이를 통...
김슬빈  2018-10-02
[특별기고] 장기수선계획 및 장기수선충당금의 문제점과 개선방안 (12)
장기수선계획은 공동주택관리법 제30조 제2항에 따라, 장기수선충당금의 사용은 장기수선계획에 따르며 하자보수와 관련한 사항에 대해 공동주택의 입주자 과반수의 서면동의가 있는 경우도 사용할 수 있다.하지만 건축, 전기, 기계 등 기타 공종의 예측이 불가한...
김슬빈  2018-09-19
[특별기고] 장기수선계획 및 장기수선충당금의 문제점과 개선방안 (11)
장기수선계획은 앞으로 다가올 공동주택의 유지보수비를 마련하기 위한 비용의 적립과 시기적절한 유지보수를 하는 데 목적이 있다.하지만 유지보수비를 일시에 입주자에게 징수하면 적기에 자금 확보가 어려울 수 있으며 그로 인해 시기적절한 유지보수가 이뤄지지 못...
김슬빈  2018-09-17
[특별기고] 장기수선계획 및 장기수선충당금의 문제점과 개선방안 (10)
◈장기수선계획의 운영(4)공동주택 시설물의 노후화를 예방하기 위해 공동주택 관리법령에서는 장기수선계획에 의한 수선을 의무화하고 있으며 이와 동시에 입주자와 사용자의 수선비용 부담을 엄격하게 부담하고 있다.입주자가 부담해야 할 수선비용은 장기수선충당금,...
김슬빈  2018-09-17
[특별기고] 장기수선계획 및 장기수선충당금의 문제점과 개선방안 (9)
(주)아파트너스 김 슬 빈 대표이사공동주택의 유지보수 및 수선공사 집행 시 발생하는 비용의 성격에 따라 장기수선충당금과 수선유지비로 나눠 볼 수 있다.장충금과 수선유지비를 구분하고자 할 때는 지난 기고에서 다룬 바 장기수선계획에 포함 여부에 따라 구분...
김슬빈  2018-08-30
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