기사 (전체 847건) 제목보기제목+내용
[특별기고] 장기수선계획 및 장기수선충당금의 문제점과 개선방안 (7)
◈장기수선계획의 운영 (1)장기수선계획은 공동주택의 개·보수에 필요한 전반적인 내용을 포함하는 자료로서 수선공사 집행 시 장기수선계획에 의거해 집행하도록 공동주택관리법 제30조 및 동법 시행령 제31조에 의거해 규정하고 있으며 법령은 다음과 같다.공동...
김슬빈  2018-08-17
[특별기고] 아파트 종사자 대상 폭언 ∙ 폭행 이제 끊을 수 없나?
대한주택관리사협회 정책기획국 김기철 팀장공동주택은 개개인의 이해 전부 충족할 수 없어적법한 이의제기 절차 준수 필요성 받아들여야사후처벌 대신 ‘직무보호법’ 등으로 예방 필요아파트 종사자에 대한 폭행이 끊이지 않고 있다. 특히 입주민과의 접촉이 많은 경...
김기철  2018-08-13
[특별기고] 장기수선계획 및 장기수선충당금의 문제점과 개선방안 (6)
◈장기수선계획의 검토 및 조정(3)장기수선계획은 공동주택관리법 제29조 제2항 및 제3항에 따라 3년마다 반드시 검토해야 하고 필요한 경우 조정할 수 있으며, 3년이 경과하기 전에 장기수선계획을 조정하고자 할 때는 전체 입주자 과반수의 서면동의를 받아...
김슬빈  2018-08-02
[특별기고] 장기수선계획 및 장기수선충당금의 문제점과 개선방안 (5)
◈장기수선계획의 검토 및 조정(2)앞선 기고에서 다뤘던 바 “장기수선계획은 3년마다 검토하고 필요한 경우 조정할 수 있다”고 공동주택관리법령에서 규정하고 있다.이와 관련한 법령은 2013년 12월 24일에 주택법 일부 개정을 통해 2014년 6월 25...
김슬빈  2018-07-27
[특별기고] 장기수선계획 및 장기수선충당금의 문제점과 개선방안 (4)
장기수선계획은 사업주체가 최초 수립한 이후 관리주체 및 입주자대표회의가 3년마다 검토해야 하고 필요한 경우 조정할 수 있으며, 이와 관련한 법령은 다음과 같다.공동주택관리법 제29조(장기수선계획)② 입주자대표회의와 관리주체는 장기수선계획을 3년마다 검...
김슬빈  2018-07-18
[특별기고] 장기수선계획 및 장기수선충당금의 문제점과 개선방안 (3)
- 장기수선계획 수립 시 반영해야 할 사항장기수선계획은 공동주택의 재건축 시까지 발생할 수 있는 유지보수를 계획해 안전사고 예방 및 쾌적한 주거환경을 구축하고자 하는 데 목적이 있다.이에 보다 정확한 유지보수를 위해 장기수선계획에 반영해야 할 공종들과...
김슬빈  2018-07-11
[특별기고] 장기수선계획 및 장기수선충당금의 문제점과 개선방안 (2)
지난 기고에서 다뤘듯이 장기수선계획은 공동주택을 건설, 공급하는 사업주체가 최초 수립해 사용검사권자에게 제출하고 사용검사권자는 이를 공동주택의 관리주체에게 인계하는 절차에 따라 이뤄진다.이번 기고에서는 장기수선계획의 수립에 따라 발생하는 행정적인 문제...
김슬빈  2018-07-05
[특별기고] 동대표 중임제한, 왜 완화하려고 할까요?
권 오 섭 대한주택관리사협회 울산시회장동대표 중임제한을 완화하면 어떤 점이 나아지고, 어떤 점이 어려워질까요? 이는 공동주택을 바라보는 시각과 개념의 차이에 따라 달라진다고 생각합니다. 오로지 시각적인 측면에서 소유물로만 접근한다면 사적자치를 주장할 ...
권오섭  2018-07-02
[특별기고] 장기수선계획 및 장기수선충당금의 문제점과 개선방안 (1)
장기수선계획은 공동주택을 건설, 공급하는 사업주체가 최초 수립해 사용검사권자에게 제출하고 사용검사권자는 이를 공동주택의 관리주체에게 인계하는 절차에 따라 이뤄진다.하지만 대다수의 공동주택에서는 최초 수립된 장기수선계획이 적절하지 못해 장기수선계획에 따...
김슬빈  2018-06-29
[특별기고] 동대표 중임제한 완화는 입주민 권익 침해
500가구 이상인 경기도 안산의 모 아파트에서 최근 중임제한에 걸려 동대표를 할 수 없는 입주민이 2년 동안 동대표를 해왔던 어처구니없는 일이 벌어졌다. 더욱이 ‘차기 회장이 적법하게 선출될 때까지 전임 회장이 일정한 범위 내에서 대표자 직무를 계속 ...
이선미  2018-06-25
[특별기고] 친환경 건축자재 사용 ‘선택’ 아닌 ‘필수’
김 재 성 (h2o070554@nate.com)감리사/특급기술자 실내공기질관리법에 의한 건축자재 사전적합제도는 건축자재 제조·수입자가 페인트, 접착제, 실란트, 퍼티, 벽지, 바닥재 등 6종의 건축자재를 제조·공급하기 전에 총휘발성유기화학물(TVOC)...
김재성  2018-06-25
[특별기고] 입주자대표회의와 관리사무소 간 갈등 사례
장 태 호 공익법무관대한법률구조공단 의정부지부 최근 아파트 입주자대표회의를 둘러싼 입주민 간 갈등으로, 법정까지 이를 정도로 심각한 문제로 나아가는 사건이 종종 발생한다. 울산 동구의 아파트 내에서는 입주민 간 분쟁으로 관리사무소장이 스스로 목숨을 끊...
장태호  2018-06-18
[특별기고] 안전 무시 관행, 이것만은 꼭 바꿉시다!
김 석 진 행정안전부 안전정책실장 요즘 들어 주변에서 “뉴스 보기 참 겁난다”는 말을 종종 듣는다. 무엇이 우리를 불안하게 하는 것일까. 아마도 연일 뉴스를 통해 보도되는 대규모 인명피해 사고 소식 때문일 것이다. 그런 얘기를 들을 때마다 국민 안전을...
김석진  2018-06-05
[특별기고] 새집증후군 원인물질 최소화 건축자재…사전적합확인제도의 배경
김 재 성 감리사/특급기술자 ▲‘공기 질’의 중요성, 강조해도 지나치지 않다의학의 발달은 인간의 기대수명을 늘리고, 아픔의 고통을 줄여주는 중요한 역할을 한다. 그래서 건강하게 오래 살기 위해 발달된 의학을 이용하게 되는데 병원 비용이 문제다. 100...
김재성  2018-05-18
[특별기고] 시설물 안전관리도 관리의 주요 업무
박 우 철 대한주택관리사협회 전문강사 2018년도 상반기 시설물 안전교육이 전국적으로 3월 초부터 5월 말까지 진행되고 있다. 이 교육은 공동주택관리법 제32조 2항에서 명시한 바와 같이 공동주택 시설물의 안전관리자 및 안전관리책임자는 매년 2회 4시...
박우철  2018-05-14
[특별기고] 이주기간 관리비 납부의무자 <4>
김 재 만 주택관리사 4. 소유권 귀속과 납부의무자☞ 지난 호에 이어4) 관리비 납부의무자위와 같이 조합명의로 신탁등기가 된 경우에는 명의신탁과 달리 대내외적으로 조합이 소유권자이므로 조합은 이주기간 동안의 이주자(조합원)의 공용부분 관리비를 납부할 ...
김재만  2018-04-23
[특별기고] 이주기간 관리비 납부의무자 <3>
4. 소유권 귀속과 납부의무자1)재건축사업과 신탁계약☞ 지난 호에 이어위와 같이 조합원은 조합과 신탁계약을 함에 따라 소유권 이전이 대외적으로뿐만 아니라 대내적으로도 위탁자에게서 수탁자에게로 완전하게 이전되는 것이 대내적으로는 명의신탁자가 소유권을 보...
김 재 만 주택관리사  2018-04-16
[특별기고] 이주기간 관리비 납부의무자 <2>
김 재 만 주택관리사 ☞ 1067호에 이어3. 법원 입장1)서울동부지방법원 판결서울동부지방법원(2012. 9. 6. 선고 2011가합22755)은 “이 사건 아파트에 관해 피고(주택재건축정비사업조합) 앞으로 소유권이전등기가 마쳐짐으로써 피고는 대내외적...
김재만  2018-04-09
[특별기고] 이주기간 관리비 납부의무자 <1>
김 재 만 주택관리사 1. 문제 제기이주기간 동안 아파트에 남아 있는 구분소유권자는 종전처럼 관리비를 납부해야 한다. 문제는 재건축으로 인해 조합명의로 소유권이전 및 신탁등기를 한 구분소유권자의 경우 이주기간 만료 시까지 발생하는 관리비를 누가 납부해...
김재만  2018-03-26
[특별기고] 장기수선충당예치금의 귀속과 처리방안 검토 <8>
김 재 만 주택관리사 ☞ 지난 호에 이어4. 구체적인 처리방안 검토1)소유권자와 계좌번호 제출·확인관리주체는 장기수선충당예치금을 환급하는 경우에는 등기사용증명서(환급시점 등기사용증명서)에 근거해 구분소유권자에게 지급해야 하고 특히 구분건물이 공동소유인...
김재만  2018-03-21
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