기사 (전체 864건) 제목보기제목+내용
[특별기고] ‘스프레이 재도장 제한’ 논의 대상의 확장
이선미 대한주택관리사협회 경기도회장·대주관 건설환경TF 팀장 환경부는 지난해 9월 비산먼지 저감을 위해 아파트 재도장공사를 비산먼지 발생사업에 포함하고 현행과 같이 스프레이 방식으로 할 경우 방진막을 설치해야 하는, 즉 롤러방식을 의무화하는 대기환경보...
이선미  2019-06-05
[특별기고] 재도장 페인트 분사 규제, 적용 예외사항 규정이 우선이다
아파트도 늙는다. 콘크리트로 지은 아파트는 움직이거나 숨을 쉬지는 않지만 살아있다. 비와 바람, 자외선에 아파트는 균열이 생기고 콘크리트가 떨어지며 철근도 녹슨다. 때문에 사람처럼 자외선으로부터 보호하는 페인트를 칠해주고 상처를 치료해 줘야 오래 살 ...
김소중  2019-06-05
[특별기고] 장기수선계획 및 장기수선충당금의 문제점과 개선방안 (23)
비상방송설비는 연면적 3,500㎡ 이상, 지하층 제외 층수가 11층 이상, 지하 3층 이상 규모 건축물에 의무적으로 설치해야 하는 필수 경보설비로 화재 등 위험상황 발생 시 방송을 통해 신속하게 사람들이 대피할 수 있도록 알려주는 설비며 대부분의 공동...
김슬빈  2019-05-29
[특별기고] ‘스프레이 재도장 제한’ 현실적 난관 많아
이 선 미 대한주택관리사협회 경기도회 회장대한주택관리사협회 건설환경TF 위원장 지난해 9월 공동주택 스프레이 재도장 제한 등 내용을 담은 대기환경보전법 시행령·시행규칙 개정이 예고됐다. 이로 인해 공동주택 관리현장과 도장공사업계는 혼란에 빠질 수밖에 ...
이선미  2019-05-15
[특별기고] 아파트 재도장 스프레이 제한, 무조건적 규제 능사 아니다
환경부는 지난해 9월 12일 고농도 미세먼지 발생 원인인 날림(비산)먼지 발생 사업장의 관리를 강화하기 위해 대기환경보전법 시행령·시행규칙을 일부 개정(이하 개정안)했다.연면적 1,000㎡ 이상 건축물의 재도장 시에는 분사방식 규제 또는 방진막 설치를...
김소중  2019-05-08
[특별기고] ‘주택관리사’ 호칭을 사용합시다!
최 타 관 한국주택관리연구원 기획조정실장앞으로 주택관리사 호칭을 사용하자. 그리고 관리소장이 아닌 관리사무소장이라는 용어를 쓰자! 주택관리사의 정의는 무엇일까? 공동주택관리법 제2조 제12호에서 ‘주택관리사’란 제67조 제2항에 따라 주택관리사 자격증...
최타관  2019-05-08
[특별기고] 장기수선계획 및 장기수선충당금의 문제점과 개선방안 (22)
◈장기수선계획의 검토 기산점장기수선계획은 공동주택의 급격한 노후화를 예방하기 위해 장기수선충당금의 적립을 통해 안전사고 예방 및 내용 연수 증대에 목적이 있다.철근콘크리트 구조물의 내구연한은 30~50년을 기준으로 하며(법인세법 참조) 사용기간 동안 ...
김슬빈  2019-04-24
[특별기고] 아파트 수명 늘리는 방수공법, 강도 높은 ‘보호모르타르’가 키워드
■ 보호모르타르 불량 및 우레탄 도막 들뜸엔 ‘복합방수공법’•복합방수는 2가지 공법의 결합복합방수는 보호모르타르의 강도가 약해서 우레탄 도막이 쉽게 들뜨고 벗겨지는 하자를 해결하기 위해 만들어 낸 공법이다.•복합방수공법의 종류- 육각...
김소중  2019-04-17
[특별기고] 장기수선계획 및 장기수선충당금의 문제점과 개선방안 (21)
◈장기수선계획의 수선공사 변경공동주택은 장기수선계획에 따라 외부 도장공사를 시행해야 한다.하지만 환경부에서는 고농도 미세먼지 발생의 원인이 되는 날림(비산)먼지 발생 사업장의 관리를 강화하기 위해 ‘대기환경보전법 시행령·시행규칙 일부 개정안’을 지난해...
김슬빈  2019-04-03
[특별기고] 아파트도 나이 든다, 장수명 비법은 ‘고품질 재도장・방수공사’
우리나라 주거정책과 아파트유럽, 미국은 대부분 단독주택이나 다세대주택 형태의 연립, 빌라에서 살고 인구밀도가 높은 대도시 외에는 아파트에 살지 않는다. 그러나 우리나라 주거지의 아파트 비율은 도시에서는 60% 이상이다. 그래서 앞으로 재개발, 재건축,...
김소중  2019-03-27
[특별기고] 아파트특별위원회 구성원으로서 소회와 다짐
최 타 관 기획조정실장한국주택관리연구원2016년 9월 28일 민과 정당이 함께 구성해 운영하기 시작한 국내 정당 중 유일의 아파트특별위원회!가히 아파트 공화국이라는 말이 거부감이 없을 만큼 아파트가 기하급수적으로 늘어난 나라, 재산증식의 수단으로는 최...
최타관  2019-02-27
[특별기고] 장기수선계획 및 장기수선충당금의 문제점과 개선방안 (20)
기존 공동주택의 보안, 방범용 카메라는 폐쇄회로 텔레비전이라는 CCTV방식의 카메라를 사용했다.폐쇄회로 텔레비전은 폐쇄망을 통해 아파트 관리사무소와 같은 특정 장소에서만 영상정보를 저장·확인하는 장치며 녹화기와 저장장소가 제한적이어서 사용의 불편함을 ...
김슬빈  2019-01-30
[특별기고] 장기수선계획 및 장기수선충당금의 문제점과 개선방안 (19)
◈장기수선계획의 수립대상과 의무관리 대상2018년도에 발의한 ‘150가구 미만의 의무관리가 아닌 공동주택을 의무관리대상 공동주택에 포함할 것인지 여부를 입주자 등이 선택할 수 있도록’하는 내용이 담긴 공동주택관리법 일부 개정안이 새해인 2019년도 현...
김슬빈  2019-01-16
[특별기고] 아파트 재도장 ‘페인트 분사’ 규제하려면 정부가 아파트에 미세먼지 저감 비용 지원해야
김 소 중(주)제이투이앤씨 부사장 / 인하대학교 공과대학 아파트 100년 쓰기 운동 본부 상임대표 / 수퍼크랙실 협약 업체 간사회 회장 환경부가 미세먼지를 줄이는 대책으로 아파트 재도장 뿜칠(스프레이 분사)방식 규제를 입법예고한 후 대한주택관리사협회,...
김소중  2018-12-26
[특별기고] 장기수선계획 및 장기수선충당금의 문제점과 개선방안 (17)
◈장기수선계획과 관리규약 개정연말연시가 다가옴에 따라 공동주택의 입주자 등을 보호하고 주거생활의 질서를 유지하기 위해 공동주택의 관리 또는 사용에 관해 준거가 되는 관리규약이 개정되고 있으며, 서울시는 지난 4일 서울시 공동주택 관리규약준칙안을 서울시...
김슬빈  2018-12-19
[특별기고] 소외감을 넘어 동반상승의 길로 - 경리교육을 마치며
이 선 미 회장대한주택관리사협회 경기도회 올해 10월 22일 경기도 부천시 등을 포함한 서부권역 회계담당자 교육을 시작으로 그리고 지난 4일 남부권역 추가교육을 끝으로 총 1,800명을 대상으로 한 9차례 공동주택 경리교육의 긴 여정을 ...
이선미  2018-12-19
[특별기고] 장기수선계획 및 장기수선충당금의 문제점과 개선방안 (15)
내 집 마련의 꿈을 이루기 위해 주택을 구입하고자 할 때는 많은 비용이 소모된다.이에 따라 주거불안 문제가 부각되고 있으며, 이러한 주거불안 문제를 해소하고자 초기비용 부담은 줄이고 주거안정성은 높일 수 있는 임대주택의 공급이 이뤄지고 있다.하지만 공...
김슬빈  2018-11-21
[특별기고] 회계감사 결과와 관리비예치금
김 기 철 팀장대한주택관리사협회 정책기획국 잡수입 중 소유자 기여분관리비 예치금으로 적립토록 관리규약 준칙 검토해야협회 업무를 수행하다 보니 이제 공동주택 외부회계감사제도도 큰 틀에서 어느 정도는 정착단계에 들어서고 있다는 생각이 듭니다. 의무관리대상...
김기철  2018-11-14
[특별기고] 장기수선계획 및 장기수선충당금의 문제점과 개선방안 (14)
장기수선계획의 최초 작성은 사업주체가 작성해 사용검사 시 사용검사권자에게 제출하며 사용검사권자는 입주자대표회의가 정한 관리주체에게 인계하는 절차로 이뤄지며 관련 법령은 다음과 같다.공동주택관리법 제29조(장기수선계획) ① 다음 각 호의 어느 하나에 해...
김슬빈  2018-11-07
[특별기고] 정밀안전점검 실효성 확보 위한 제도 보완 이뤄져야
백 광 섭 부장/기술사한국시설안전공단대가산정 기준 현실화, 저가계약 관행 개선 등 필요 급격한 기후변화에 따른 국지성 폭우로 공동주택의 담장·축대 붕괴, 지하주차장 침수, 인접 도로 땅꺼짐(씽크홀) 등으로 인한 건물 기울어짐 등 공동주택 주변에서 각종...
백광섭  2018-11-07
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