기사 (전체 860건) 제목보기제목+내용
[특별기고] 내년부터 아파트 재도장 공사방식 변경 스프레이 대신 붓・롤러…문제 없나?
(주)제이투이앤씨 김소중 부사장 올해까지는 아파트나 건물 신축 시 대기환경보전법(2005. 5. 6.)에 의거 스프레이 분사 방식의 도장 작업을 할 수 없고 아파트 재도장 공사 시에는 스프레이 분사 방식을 허용했다.▶아파트 재도장에서 스프레이 분사 방...
김소중  2018-10-10
[특별기고] 공동주택 ‘갑질’ 문제 수면 위로…관계 재설정이 필요하다
Ⅲ공동주택 관리 주요 쟁점과 발전방안☞ 지난 호에 이어2. ‘갑질’ 논란법‘갑질’의 사전적 의미는 갑을관계에서의 ‘갑’에 어떤 행동을 뜻하는 접미사인 ‘질’을 붙여 만든 말로 권력의 우위에 있는 ‘갑’이 권리관계에서 약자인 ‘을’에게 하는 부당행위를 ...
한국주택관리연구원  2018-10-10
[특별기고] 주거안정 정책의 연장선 ‘공동주택관리법’
Ⅱ 한국의 주거정책 특징과 변화3. 주거정책☞ 지난 호에 이어국민의 정부(1998~2002년) 시절에는 주택보급률 100% 달성으로 주거생활이 안정되는 계기를 마련했고 영구·공공임대주택 대신 국민임대주택을 계획한 바 있다. 그러나 2000~2001년 ...
한국주택관리연구원  2018-10-03
[특별기고] 장기수선계획 및 장기수선충당금의 문제점과 개선방안 (13)
(주)아파트너스 김 슬 빈 대표이사 주택보급률을 높이고자 공급한 공동주택은 과거 저밀도로 건축됐으며 이는 20~40년을 기점으로 이뤄졌다. 이후 재건축 또는 재개발을 통해 고밀도로 건축해 여유 건축 분을 분양함으로써 건축비를 충당할 수 있었다.이를 통...
김슬빈  2018-10-02
[특별기고] 장기수선계획 및 장기수선충당금의 문제점과 개선방안 (12)
장기수선계획은 공동주택관리법 제30조 제2항에 따라, 장기수선충당금의 사용은 장기수선계획에 따르며 하자보수와 관련한 사항에 대해 공동주택의 입주자 과반수의 서면동의가 있는 경우도 사용할 수 있다.하지만 건축, 전기, 기계 등 기타 공종의 예측이 불가한...
김슬빈  2018-09-19
[특별기고] 주거정책의 방향, 취약계층에 중심 둬야 한다
Ⅱ 한국의 주거정책 특징과 변화2. 주거문제☞ 지난 호에 이어5)사회 취약계층과 공공주택우리나라 주택의 양적문제로는 주택공급률이 100%를 넘어선 지 몇 년이 지났지만 지역별, 소득계층별, 점유형태별로 필요로 하는 주택이 골고루 공급되지 못하는 공급의...
한국주택관리연구원  2018-09-19
[특별기고] 장기수선계획 및 장기수선충당금의 문제점과 개선방안 (11)
장기수선계획은 앞으로 다가올 공동주택의 유지보수비를 마련하기 위한 비용의 적립과 시기적절한 유지보수를 하는 데 목적이 있다.하지만 유지보수비를 일시에 입주자에게 징수하면 적기에 자금 확보가 어려울 수 있으며 그로 인해 시기적절한 유지보수가 이뤄지지 못...
김슬빈  2018-09-17
[특별기고] 장기수선계획 및 장기수선충당금의 문제점과 개선방안 (10)
◈장기수선계획의 운영(4)공동주택 시설물의 노후화를 예방하기 위해 공동주택 관리법령에서는 장기수선계획에 의한 수선을 의무화하고 있으며 이와 동시에 입주자와 사용자의 수선비용 부담을 엄격하게 부담하고 있다.입주자가 부담해야 할 수선비용은 장기수선충당금,...
김슬빈  2018-09-17
[특별기고] 장기수선계획 및 장기수선충당금의 문제점과 개선방안 (9)
(주)아파트너스 김 슬 빈 대표이사공동주택의 유지보수 및 수선공사 집행 시 발생하는 비용의 성격에 따라 장기수선충당금과 수선유지비로 나눠 볼 수 있다.장충금과 수선유지비를 구분하고자 할 때는 지난 기고에서 다룬 바 장기수선계획에 포함 여부에 따라 구분...
김슬빈  2018-08-30
[특별기고] 승강기 하자와 사고, 근본적 대책이 시급하다
박 응 구 대표이사코리아엘리베이터컨설팅(주) 늘어만 가는 승강기 하자, 올라타기 불안한 승강기, 갈수록 잃어가는 승강기 업체의 신뢰, 어디서부터 잘못 된 것인가? 승강기 업계는 끊임없이 이어지는 파도 속에서 방향키를 놓친 배와 같이 길을 잃은 듯한 형...
박응구  2018-08-27
[특별기고] 한국의 주거정책과 주택관리
Ⅰ서론주거정책의 핵심 고려요소로 ‘주택’ ‘사람(주민)’ ‘공동체’로 대별해서 생각해 볼 수 있다. 먼저 주거정책에 있어 ‘주택’이란 주택의 공급과 수요와 연관된다. 국민들이 안전하고 쾌적하게 삶을 영위하기 위해서는 주택이 충분히 공급돼야 한다. 주택...
한국주택관리연구원  2018-08-27
[특별기고] ‘검침일 변경’ 전기료 폭탄 피할 수 있는 최선의 방법일까?
대한주택관리사협회 정책기획국 김 기 철 팀장 지난 6일 공정거래위원회에서는 한전이 일방적으로 검침일을 정하는 불공정약관을 시정토록 했다는 보도자료를 배포했다. 여름철 폭염에 따른 전기사용량이 폭증하는 기간이 보통 7월 중순부터 8월 중순까지 한 달인데...
김기철  2018-08-23
[특별기고] 장기수선계획 및 장기수선충당금의 문제점과 개선방안 (8)
장기수선계획 수립기준으로 수선항목을 규정하고 있는 사항에 대해서 수선공사 집행 시 반드시 장기수선충당금을 사용해야만 하며, 규정하고 있지 않은 사항에 대해서는 수선유지비 및 기타 계정과목을 사용해 수선 공사를 집행할 수 있다.장기수선계획의 수선항목기준...
김슬빈  2018-08-22
[특별기고] 장기수선계획 및 장기수선충당금의 문제점과 개선방안 (7)
◈장기수선계획의 운영 (1)장기수선계획은 공동주택의 개·보수에 필요한 전반적인 내용을 포함하는 자료로서 수선공사 집행 시 장기수선계획에 의거해 집행하도록 공동주택관리법 제30조 및 동법 시행령 제31조에 의거해 규정하고 있으며 법령은 다음과 같다.공동...
김슬빈  2018-08-17
[특별기고] 아파트 종사자 대상 폭언 ∙ 폭행 이제 끊을 수 없나?
대한주택관리사협회 정책기획국 김기철 팀장공동주택은 개개인의 이해 전부 충족할 수 없어적법한 이의제기 절차 준수 필요성 받아들여야사후처벌 대신 ‘직무보호법’ 등으로 예방 필요아파트 종사자에 대한 폭행이 끊이지 않고 있다. 특히 입주민과의 접촉이 많은 경...
김기철  2018-08-13
[특별기고] 장기수선계획 및 장기수선충당금의 문제점과 개선방안 (6)
◈장기수선계획의 검토 및 조정(3)장기수선계획은 공동주택관리법 제29조 제2항 및 제3항에 따라 3년마다 반드시 검토해야 하고 필요한 경우 조정할 수 있으며, 3년이 경과하기 전에 장기수선계획을 조정하고자 할 때는 전체 입주자 과반수의 서면동의를 받아...
김슬빈  2018-08-02
[특별기고] 장기수선계획 및 장기수선충당금의 문제점과 개선방안 (5)
◈장기수선계획의 검토 및 조정(2)앞선 기고에서 다뤘던 바 “장기수선계획은 3년마다 검토하고 필요한 경우 조정할 수 있다”고 공동주택관리법령에서 규정하고 있다.이와 관련한 법령은 2013년 12월 24일에 주택법 일부 개정을 통해 2014년 6월 25...
김슬빈  2018-07-27
[특별기고] 장기수선계획 및 장기수선충당금의 문제점과 개선방안 (4)
장기수선계획은 사업주체가 최초 수립한 이후 관리주체 및 입주자대표회의가 3년마다 검토해야 하고 필요한 경우 조정할 수 있으며, 이와 관련한 법령은 다음과 같다.공동주택관리법 제29조(장기수선계획)② 입주자대표회의와 관리주체는 장기수선계획을 3년마다 검...
김슬빈  2018-07-18
[특별기고] 장기수선계획 및 장기수선충당금의 문제점과 개선방안 (3)
- 장기수선계획 수립 시 반영해야 할 사항장기수선계획은 공동주택의 재건축 시까지 발생할 수 있는 유지보수를 계획해 안전사고 예방 및 쾌적한 주거환경을 구축하고자 하는 데 목적이 있다.이에 보다 정확한 유지보수를 위해 장기수선계획에 반영해야 할 공종들과...
김슬빈  2018-07-11
[특별기고] 장기수선계획 및 장기수선충당금의 문제점과 개선방안 (2)
지난 기고에서 다뤘듯이 장기수선계획은 공동주택을 건설, 공급하는 사업주체가 최초 수립해 사용검사권자에게 제출하고 사용검사권자는 이를 공동주택의 관리주체에게 인계하는 절차에 따라 이뤄진다.이번 기고에서는 장기수선계획의 수립에 따라 발생하는 행정적인 문제...
김슬빈  2018-07-05
여백
한국아파트신문 소개기사제보광고문의불편신고개인정보취급방침청소년보호정책이메일무단수집거부
(152-727) 서울특별시 구로구 구로3동 222-8 코오롱빌란트2차 705호 (주)한국아파트신문
대표전화 : (02)884-5445  |  팩스 : (02)884-5995  |  등록번호 : 공보 다 04289  |  발행인 : 황용순  |  편집인 : 이경석  |  청소년보호책임자 : 이경석
Copyright © 2002~2018 (주)한국아파트신문. All rights reserved.