기사 (전체 762건) 제목보기제목+내용
[특별기고] 공동주택 관리와 사적 자치의 원칙 <1>
최 기 종 관리사무소장구서선경3차아파트1. 서언대부분의 관리사무소장들은 장기수선계획에 대해 불만이 많다. 그 이유를 살펴보면 건축설계나 시공 또는 적산의 전문가가 아니면 제대로 수집하기조차 힘든 수많은 대상 시설의 종류와 규모의 파악 및 수량 산출 그...
최기종  2017-02-15
[특별기고] 공동주택 옥상 출입문 비상문 자동개폐장치 설치
│한국주택관리연구원 법제연구부 지난해 ‘주택건설기준 등에 관한 규정’에서는 아파트 옥상 출입문에 비상문 자동개폐장치 설치를 의무화하는 내용이 신설됐다.그동안 옥상 출입문 개방과 관련해 경찰청은 옥상이 범행 현장으로 활용될 우려가 있으므로 옥상 출입문을...
한국주택관리연구원 법제연구부  2017-01-18
[특별기고] 공동주택의 전용부분 구분기준 제안 <10>
주택관리사 최 기 종---------------------------------------------------------------------------------------------------2) 제15조【배상책임 등】준 칙①, ② 생략③관리주체...
최기종  2017-01-18
[특별기고] 공동주택의 전용부분 구분기준 제안 <9>
주택관리사 최 기 종 4)전기시설-가구의 적산전력계(계량기)까지는 공용부분으로 하고 계량기 이후 가구 분전반의 1, 2차 측 모든 전기설비는 전용부분으로 한다. 다만 계량기 교체비용은 가구 부담으로 한다.5)급·배기시설-거실·침실·욕실·주방 등의 급·...
최기종  2017-01-11
[특별기고] 안전한 나라 만들기 위한 새로운 시도
박 인 용국민안전처 장관2014년 6월 지방선거에서 중요한 이슈 가운데 하나는 ‘안전’이었다. 거의 모든 후보들이 안전을 핵심 공약으로 내세웠다. 하지만 대부분 구체적인 실천 방안보다는 ‘안전한 지역을 만들겠다’는 비전을 제시하는데 그치는 경우가 많았...
박인용  2017-01-04
[특별기고] 공동주택의 전용부분 구분기준 제안 <8>
주택관리사 최 기 종 ☞ 지난 호에 이어4. 결론 다음으로 국토교통부의 공동주택 관리규약 준칙의 전용부분 구분기준에 대한 통일안 제시가 있어야 한다. 앞서 살펴봤듯이 모든 것을 관리규약으로 정하라고 하나 지적한 바와 같이 정작 관리규약에 규정해 관할 ...
최기종  2017-01-04
[특별기고] 공동주택의 전용부분 구분기준 제안 <7>
주택관리사 최 기 종2. 관할 소관청 답변의 문제점☞ 지난 호에 이어2)소방방재청 등의 회신소방방재청 등의 답변 역시 전용부분의 구분기준이나 범위를 관리규약으로 정하도록 하거나 근거 불명 또는 핵심을 벗어난 애매모호한 답변이어서 문제해결에는 한계가 있...
최기종  2016-12-28
[특별기고] 공동주택의 전용부분 구분기준 제안 <6>
주택관리사 최 기 종1. 관리규약 준칙의 문제점☞ 지난 호에 이어창틀의 누수 현상은 옥상이나 외벽으로부터 가구 내로 물이 새는 것과는 그 의미가 근본적으로 다르다고 봐야 한다. 따라서 특별한 사정이 없는 한 예컨대 관리상의 원인이 명백한 경우 외에는 ...
최기종  2016-12-21
[특별기고] 취업청구권, 사용자의 취업기회 부여 의무 ‘근로’는 임금 외에도 사회적·인격적 도약의 발판
│한국주택관리연구원 법제연구부 노동력 상실이란 사회적 비효율방지 위해 법적 조치 필요근로자에게 일할 수 있는 곳이 있다는 것, 즉 직장을 갖고 근로자 자신의 노동력을 제공하고 근무한다는 것은 임금을 받는다는 측면에서 현실적으로 중요한 이익을 갖고 있습...
한국주택관리연구원 법제연구부  2016-12-14
[특별기고] 공동주택의 전용부분 구분기준 제안 <4>
주택관리사 최 기 종2)소방방재청 등의 질의·회신소방방재청 등에 대한 질의는 소방시설에 관한 부분으로 특히 가구 내 설치된 각종 소방시설에 대한 관리 또는 비용부담의 주체가 누구인지를 묻는 내용이며 이는 국토교통부에도 질의한 내용이면서 소관청인 소방방...
최기종  2016-12-07
[특별기고] 공동주택 선분양제도 이대로 좋은가?
류 정 부장국토부 하자심사·분쟁조정위원회행정학 박사 우리나라는 1958년 서울시 성북구 종암아파트를 시작으로 공동주택을 짓기 시작한 이래, 2015년 말 기준으로 전국에 공급한 주택 1,636만7,000가구 중에서 공동주택이 1,218만9,000가구로...
류정  2016-11-30
[특별기고] 공동주택의 전용부분 구분기준 제안 <3>
주택관리사 최 기 종(1)‘공동주택의 가구 내 배관이나 배선, 계량기 등의 시설에 대한 공용부분과 전용부분의 구분과 그 관리책임 및 비용 부담에 대해 이를 행정적으로 해석하는 것은 곤란하므로 관리규약으로 정해야 하며, 그 구분에 관해서는 설치 위치, ...
최기종  2016-11-30
[특별기고] 고령 근로자일수록 산재 비율 현저히 증가
│한국주택관리연구원 주택관리연구부주택관리 근로자의 안전의식과 근로환경 1. 주택관리 근로자 현황우리나라는 1970년대 이후 가파른 경제 성장과 함께 급격한 산업화·도시화를 경험했고 이 과정에서 부족한 도시용도 토지를 보다 효율적으로 활용하고자 고층 집...
한국주택관리연구원 주택관리연구부  2016-11-23
[특별기고] 공동주택의 전용부분 구분기준 제안 <2>
주택관리사 최 기 종 Ⅱ. 실무적 상황의 정리1. 관리규약준칙의 전용부분 관련 규정1)제5조【전용부분 및 공용부분의 범위】①전용부분은 입주자 등이 가구에서 단독으로 사용하는 공간으로서 별표 2와 같다.2)제15조【배상책임 등】①입주자 등이 고의 또는 ...
최기종  2016-11-23
[특별기고] 해외의 외부회계 감사-미국 플로리다 사례
│한국주택관리연구원 주택관리연구부 우리나라 특성에 맞는 회계감사 제도와 지침·기준 마련 필요아파트 회계 감사에 대한 논란이 뜨겁다. 이러한 논란의 중심에서 해외 주요 국가의 정책을 살펴보는 것은 매우 중요한 일이라고 판단된다.이번 호에서는 미국의 플로...
한국주택관리연구원 주택관리연구부  2016-11-16
[특별기고] 공동주택의 전용부분 구분기준 제안 <1>
주택관리사 최 기 종Ⅰ. 머리글1. 제안의 배경공동주택의 특성상 구조물은 물론 제반 설비가 서로 연결돼 있어 가구 내 있는 시설이라도 전용부분인지 공용부분인지, 관리주체는 누구이며 비용 부담은 누가해야 하는지 등의 판단은 얽힌 실타래처럼 풀기 어려운 ...
최기종  2016-11-16
[특별기고] 국토부 시방서와 판례 통한 방수 연구 <11> -지하방수 중심-
주택관리사 박 우 철부산 센텀글로리아2016년 현재 전국의 아파트 단지 중 지하부분(주차장, 공동구, 공간) 등의 누수문제를 가지고 있는 곳이 약 1만개 정도로 추정된다11).누수문제를 가진 대부분의 아파트는 건축 후 시공사의 하자보수, 하자보증 소송...
박우철  2016-11-09
[특별기고] 친환경 건물 운영 및 관리 -미국사례-
│한국주택관리연구원 주택관리연구부 ☞ 제997호에 이어LEED O+M은 현재 리모델링이나 공사를 하고 있는 건물이 아니라 운영을 하고 있는 건물들을 대상으로 한다. 이 프로그램은 건물 운영, 건물 시스템의 정기적 보수 및 업그레이드, 소규모 공간의 변...
한국주택관리연구원 주택관리연구부  2016-11-02
[특별기고] 국토부 시방서와 판례 통한 방수 연구 <10> -지하방수 중심-
주택관리사 박 우 철부산 센텀글로리아 1. 우레탄 주입재: 우레탄 겔 및 기포. 주입 후 발포 시 탄산가스를 발산하며 주입 후 물을 만나면 가수분해 반응을 하고, 가수분해 시 산성화하며 탄산가스를 생성하므로 철근과 콘크리트 부식을 촉진한...
박우철  2016-11-02
[특별기고] 국토부 시방서와 판례 통한 방수 연구 <9> -지하방수 중심-
주택관리사 박 우 철부산 센텀글로리아3. 누수균열 관련1)피고 보조참가인의 주장원고는 이 사건 건물의 계단실, 지하실 천장 등에서 상시 누수가 아닌 부위의 습식균열에 대해 ‘습식균열 보수방법’에 의거해 보수비용을 산출한 것에 기해 보수금액의 지급을 구...
박우철  2016-10-26
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