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[특별기고] 조경수 리포트 - 주목 ⑥
(주)한성나무종합병원 주 병 훈 원장■ 주목의 전정주목의 전정은 2~4회 실시하는데 웃자란 가지가 보기 싫다고 6~7월에 전정을 실시하면 송진 누출이 심해 가지끝이 누렇게 말리므로 이 시기에는 시행하지 않는 것이 좋다. 보통 5월 소나무 순지르기 시기...
주병훈  2017-03-22
[특별기고] 공동주택관리법 등에서 정한 외부회계감사 24
회계법인 청 TEL: 02-834-7889세무법인 청솔 TEL: 02-3448-0009공동주택 회계처리기준 해설서(3)적격증빙 수취①공동주택 회계처리기준의 제정 취지에서 강조한 것 중 회계처리 기준 통일에 이어서 회계처리의 투명성 강화에 대해 부연 설...
구판서  2017-03-22
[특별기고] 관리사무소만큼만 깨끗해라
김 진 기 회장대한주택관리사협회 충북도회 아파트의 부정과 비리에 대한 세간의 이야기들이 참으로 많다. 시도 때도 없이 들려온다.그런 내용을 접할 때마다 비참하기도 하고 자괴감이 들기도 한다.내용들을 보면 대부분이 몇 해에 걸쳐 재탕 삼탕 우려먹는 사골...
김진기  2017-03-22
[특별기고] 공동주택 관리와 사적 자치의 원칙 <6>
최 기 종 관리사무소장부산 구서선경3차아파트3. 사유재산권에 대한 공적 침해☞ 지난 호에 이어4)사유재산권의 행사 및 제한헌법은 정치적 민주주의를 채택하면서도 다른 한편으로는 경제적·사회적 민주주의를 선언하고, 다시 양자를 합리적으로 조정하고 조화할 ...
최기종  2017-03-22
[특별기고] 주택관리사가 소신 갖고 일할 수 있는 시스템 구축 시급
황 장 전 회장대한주택관리사협회 서울시회 힘차게 출발한 붉은 닭의 해 정유년 새해도 따뜻한 봄으로 달려가고 있는데 회원 여러분은 아직도 한겨울 같은 어렵고 힘든 관리현장에서 얼마나 고생이 많으십니까?어찌된 일인지 관리현실은 점점 어려워지는데 지난 20...
황장전  2017-03-15
[특별기고] 공동주택 관리와 사적 자치의 원칙 <5>
최 기 종 관리사무소장부산 구서선경3차아파트☞ 지난 호에 이어3. 사유재산권에 대한 공적 침해1)의미도로, 항만, 철도, 상하수도 등의 공익시설을 건설하기 위한 공공사업으로 토지나 건물 기타 사유재산권을 강제로 취득(수용) 당할 수도 있으며 국토의 균...
최기종  2017-03-15
[특별기고] 공동주택 전기요금제도 개정 시급하다
김 기 철 과장대주관 법제팀현행 공동주택 전기요금 관련 제도는 개정이 시급하다. 고압전기를 받아 사용하는 공동주택에 적용되는 전기요금계약방식이 합리적으로 돼 있지 않기 때문이다. 전기의 직접 소비자인 공동주택 입주민 입장에서도 그렇고, 징수 대행 업무...
김기철  2017-03-08
[특별기고] 해빙기 안전사고에 관심을
이 성 호국민안전처 차관대동강 물도 풀린다는 우수(雨水)가 지났다. 겨우내 얼었던 대지가 녹으면서 새로운 생명의 싹이 움트는 봄이 다가오고 있다. 봄이라는 단어만 들어도 한결 마음이 포근해지고 여유로워지는 걸 느낀다. 그러나 이러한 포근함을 느끼는 계...
이성호  2017-03-08
[특별기고] 공동주택 관리와 사적 자치의 원칙 <4>
최 기 종 관리사무소장부산 구서선경3차아파트2. 사적 자치 원칙의 이해2)근대민법 기본원리의 수정☞ 지난 호에 이어(1)소유권의 행사는 이제 절대적 자유가 아니라 사회적 내지 국가적인 견지에서 필요한 각종의 제한과 구속에 복종하는 것이 당연시됐다. 초...
최기종  2017-03-08
[특별기고] 공동주택 관리와 사적 자치의 원칙 <3>
- 최 기 종 관리사무소장부산 구서선경3차아파트2. 사적 자치 원칙의 이해☞ 지난 호에 이어2)근대민법 기본원리의 수정근대민법의 기본원리 내지 3대원칙은 개인을 봉건적인 여러 구속으로부터 해방하고, 사회적·경제적 활동의 자유를 보장했으며 이로써 근대사...
최기종  2017-03-01
[특별기고] 공동체 생활의 활성화
공동주택의 활발한 커뮤니티 문화 통해이웃과 더불어 사는 삶·문화 확산되길1960년대 이후 급속한 경제성장과 더불어 도시화가 진행됐다. 도시의 주택난 해소를 위해 대도시를 중심으로 공동주택의 수가 급증하기 시작했다.이러한 도시화는 2017년인 오늘날에도...
한국주택관리연구원 법제연구부  2017-02-22
[특별기고] 공동주택 관리와 사적 자치의 원칙 <2>
최 기 종 관리사무소장부산 구서선경3차아파트2. 사적 자치 원칙의 이해1)근대민법의 기본원리☞ 지난 호에 이어(1)사유재산권(私有財産權) 존중(尊重)의 원칙근대인은 신분적 예속관계로부터 해방된 대신에 타인의 보호를 받아서 생활하지는 못한다. 따라서 개...
최기종  2017-02-22
[특별기고] 공동주택 관리와 사적 자치의 원칙 <1>
최 기 종 관리사무소장구서선경3차아파트1. 서언대부분의 관리사무소장들은 장기수선계획에 대해 불만이 많다. 그 이유를 살펴보면 건축설계나 시공 또는 적산의 전문가가 아니면 제대로 수집하기조차 힘든 수많은 대상 시설의 종류와 규모의 파악 및 수량 산출 그...
최기종  2017-02-15
[특별기고] 공동주택 옥상 출입문 비상문 자동개폐장치 설치
│한국주택관리연구원 법제연구부 지난해 ‘주택건설기준 등에 관한 규정’에서는 아파트 옥상 출입문에 비상문 자동개폐장치 설치를 의무화하는 내용이 신설됐다.그동안 옥상 출입문 개방과 관련해 경찰청은 옥상이 범행 현장으로 활용될 우려가 있으므로 옥상 출입문을...
한국주택관리연구원 법제연구부  2017-01-18
[특별기고] 공동주택의 전용부분 구분기준 제안 <10>
주택관리사 최 기 종---------------------------------------------------------------------------------------------------2) 제15조【배상책임 등】준 칙①, ② 생략③관리주체...
최기종  2017-01-18
[특별기고] 공동주택의 전용부분 구분기준 제안 <9>
주택관리사 최 기 종 4)전기시설-가구의 적산전력계(계량기)까지는 공용부분으로 하고 계량기 이후 가구 분전반의 1, 2차 측 모든 전기설비는 전용부분으로 한다. 다만 계량기 교체비용은 가구 부담으로 한다.5)급·배기시설-거실·침실·욕실·주방 등의 급·...
최기종  2017-01-11
[특별기고] 안전한 나라 만들기 위한 새로운 시도
박 인 용국민안전처 장관2014년 6월 지방선거에서 중요한 이슈 가운데 하나는 ‘안전’이었다. 거의 모든 후보들이 안전을 핵심 공약으로 내세웠다. 하지만 대부분 구체적인 실천 방안보다는 ‘안전한 지역을 만들겠다’는 비전을 제시하는데 그치는 경우가 많았...
박인용  2017-01-04
[특별기고] 공동주택의 전용부분 구분기준 제안 <8>
주택관리사 최 기 종 ☞ 지난 호에 이어4. 결론 다음으로 국토교통부의 공동주택 관리규약 준칙의 전용부분 구분기준에 대한 통일안 제시가 있어야 한다. 앞서 살펴봤듯이 모든 것을 관리규약으로 정하라고 하나 지적한 바와 같이 정작 관리규약에 규정해 관할 ...
최기종  2017-01-04
[특별기고] 공동주택의 전용부분 구분기준 제안 <7>
주택관리사 최 기 종2. 관할 소관청 답변의 문제점☞ 지난 호에 이어2)소방방재청 등의 회신소방방재청 등의 답변 역시 전용부분의 구분기준이나 범위를 관리규약으로 정하도록 하거나 근거 불명 또는 핵심을 벗어난 애매모호한 답변이어서 문제해결에는 한계가 있...
최기종  2016-12-28
[특별기고] 공동주택의 전용부분 구분기준 제안 <6>
주택관리사 최 기 종1. 관리규약 준칙의 문제점☞ 지난 호에 이어창틀의 누수 현상은 옥상이나 외벽으로부터 가구 내로 물이 새는 것과는 그 의미가 근본적으로 다르다고 봐야 한다. 따라서 특별한 사정이 없는 한 예컨대 관리상의 원인이 명백한 경우 외에는 ...
최기종  2016-12-21
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