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[특별기고] 이주기간 관리비 납부의무자 <4>
김 재 만 주택관리사 4. 소유권 귀속과 납부의무자☞ 지난 호에 이어4) 관리비 납부의무자위와 같이 조합명의로 신탁등기가 된 경우에는 명의신탁과 달리 대내외적으로 조합이 소유권자이므로 조합은 이주기간 동안의 이주자(조합원)의 공용부분 관리비를 납부할 ...
김재만  2018-04-23
[특별기고] 이주기간 관리비 납부의무자 <3>
4. 소유권 귀속과 납부의무자1)재건축사업과 신탁계약☞ 지난 호에 이어위와 같이 조합원은 조합과 신탁계약을 함에 따라 소유권 이전이 대외적으로뿐만 아니라 대내적으로도 위탁자에게서 수탁자에게로 완전하게 이전되는 것이 대내적으로는 명의신탁자가 소유권을 보...
김 재 만 주택관리사  2018-04-16
[특별기고] 이주기간 관리비 납부의무자 <2>
김 재 만 주택관리사 ☞ 1067호에 이어3. 법원 입장1)서울동부지방법원 판결서울동부지방법원(2012. 9. 6. 선고 2011가합22755)은 “이 사건 아파트에 관해 피고(주택재건축정비사업조합) 앞으로 소유권이전등기가 마쳐짐으로써 피고는 대내외적...
김재만  2018-04-09
[특별기고] 이주기간 관리비 납부의무자 <1>
김 재 만 주택관리사 1. 문제 제기이주기간 동안 아파트에 남아 있는 구분소유권자는 종전처럼 관리비를 납부해야 한다. 문제는 재건축으로 인해 조합명의로 소유권이전 및 신탁등기를 한 구분소유권자의 경우 이주기간 만료 시까지 발생하는 관리비를 누가 납부해...
김재만  2018-03-26
[특별기고] 장기수선충당예치금의 귀속과 처리방안 검토 <8>
김 재 만 주택관리사 ☞ 지난 호에 이어4. 구체적인 처리방안 검토1)소유권자와 계좌번호 제출·확인관리주체는 장기수선충당예치금을 환급하는 경우에는 등기사용증명서(환급시점 등기사용증명서)에 근거해 구분소유권자에게 지급해야 하고 특히 구분건물이 공동소유인...
김재만  2018-03-21
[특별기고] 규정에도 없는 의문의 항목이 관리계약서에…
이 보 춘 입주자대표회의 감사 경북의 모 아파트는 688가구 규모로 지난 2015년 초 분양받아 그 해 12월 입주자대표회의가 구성돼 위탁관리업체와 위수탁관리 계약을 체결했다.그런데 감사로 활동하면서 계약서를 보니 여러모로 의아한 점이 발견됐다.아파트...
이보춘  2018-03-20
[특별기고] 장기수선충당예치금의 귀속과 처리방안 검토 <7>
김 재 만 주택관리사 3. 장기수선충당예치금의 귀속☞ 지난 호에 이어④입대의, 관리단 및 재건축정비사업조합은 각각 성립 혹은 구성의 근거법률이 다른 별개의 단체로서 입대의와 관리단은 법인격이 없는 사단(단체)이고, 재건축정비사업조합은 공법상의 법인이다...
김재만  2018-03-13
[특별기고] 장기수선충당예치금의 귀속과 처리방안 검토 <6>
김 재 만 주택관리사3. 장기수선충당예치금의 귀속☞ 1062호에 이어또한 “주택건설촉진법 제38조, 공동주택관리령 제10조의 규정에 따라 성립된 입대의는 공동주택 관리에 관한 사항을 결정해 시행하는 등의 관리권한만을 가질 뿐 구분소유자에게 고유하게 귀...
김재만  2018-03-06
[특별기고] 장기수선충당예치금의 귀속과 처리방안 검토 <5>
김 재 만 주택관리사 3. 장기수선충당예치금의 귀속☞ 지난 호에 이어3)장기수선충당예치금 귀속 등과 관련한 법리 정리(1)개념 구별: 관리단, 입대의, 재건축정비사업조합①대법원은 “집합건물법 제23조 제1항에 의한 집합건물의 관리단은 어떠한 조직행위가...
김재만  2018-02-21
[특별기고] 장기수선충당예치금의 귀속과 처리방안 검토 <4>
김 재 만 주택관리사 3. 장기수선충당예치금의 귀속2)판결 검토☞ 지난 호에 이어(3)대법원 판례 검토대법원(2004. 5. 14. 선고 2004다11612 판결)은 특별수선충당예치금(장기수선충당예치금)이 관리단에 총유적으로 귀속된다고 해 귀속주체가 ...
김재만  2018-02-06
[특별기고] 장기수선충당예치금의 귀속과 처리방안 검토 <3>
김 재 만 주택관리사3. 장기수선충당예치금의 귀속☞ 지난 호에 이어2)판결 검토(1)서울중앙지방법원 판결 검토위 서울중앙지방법원(2014. 2. 6. 선고 2013가합32517 판결)은 장충금의 귀속주체를 분명하게 밝히지 않고 있으면서 재건축조합의 장...
김재만  2018-01-30
[특별기고] 장기수선충당예치금의 귀속과 처리방안 검토 <2>
김 재 만 주택관리사 장충금은 목적과 용도 특정돼 승계 불가아파트 철거 시 전유부분 소유자에게 반환해야관리단과 재건축조합 간 장춤금 승계는 '위법' 2. 재건축 관련 장기수선충당예치금 처리절차 질의☞ 지난 호에 이어(4)○○구청○○구청은...
김재만  2018-01-23
[특별기고] 장기수선충당예치금의 귀속과 처리방안 검토 <1>
김 재 만 주택관리사1. 문제 제기재건축으로 인해 장기수선충당예치금의 사용 목적이 소멸된 경우 그 예치금의 법적 귀속주체가 누구인지가 우선 문제다. 특히 관리처분계획과 관련규정에 따라 조합명의로 소유권이전 및 신탁등기가 된 경우에 장기수선충당예치금이 ...
김재만  2018-01-15
[특별기고] 공동주택 관리 문제 해결 ‘상생’이 열쇠다
정 종 대 서울시 주택정책개발센터장서울시는 주택재고의 절반 이상이 공동주택에 해당되고 서울시민의 절반 이상이 공동주택에 살고 있습니다. 더욱이 최근 증가하고 있는 도시형 생활주택, 150가구 미만의 주상복합 및 아파트, 오피스텔 등의 집합건물에 거주하...
정종대  2018-01-09
[특별기고] 공동주택 관리주체의 선관주의의무 및 고의·과실책임
구 주택법 제55조의 2 입법 논란을 상기하며 (5)
최 기 종 관리사무소장부산 해운대 센텀e편한세상☞ 지난 1053호에 이어(3) 불법행위불법행위는 일반불법행위와 특수불법행위로 나눌 수 있다. 일반불법행위의 요건은 첫째, 가해자에게 고의 또는 과실이 있어야 한다. 고의란 결과의 발생을 인식하면서 이를 ...
최기종  2017-12-26
[특별기고] 공동주택 관리주체의 선관주의의무 및 고의·과실책임
특별기고 최 기 종 관리사무소장부산 해운대 센텀e편한세상(2)과실의 종류☞ 지난 1051호에 이어③업무상 과실·형법상 과실업무상 과실은 일정한 업무에 종사하는 자에게 보통사람보다 무거운 주의의무를 부과하고, 그에 위반한 업무자는 보통사람보다 무겁게 처...
최기종  2017-12-12
[특별기고] 공동주택 관리주체의 선관주의의무 및 고의·과실책임
특별기고 최 기 종 관리사무소장해운대 벽산1차아파트☞ 지난 1049호에 이어Ⅳ. 공동주택 관리주체의 업무상 의무와 책임1. 선량한 관리자의 주의의무사람이 사회생활을 하면서 자신의 행위에 대한 책임을 면하기 위해서는 어느 정도의 주의가 요구되며, 요구되...
최기종  2017-11-27
[특별기고] 공동주택 관리주체의 선관주의의무 및 고의·과실책임 구 주택법 제55조의 2 입법 논란을 상기하며 (2)
최 기 종 관리사무소장해운대 벽산1차아파트Ⅲ. 공동주택 관리와 관련한 책임규정의 변천1. 주택법 제55조의 2 시행 이전☞ 지난 1047호에 이어(4)공동주택관리령 일부 개정[1994. 8. 3. 대통령령 제14352호]-별표 4의 2. 주택관리업자에...
최기종  2017-11-13
[특별기고] 공동주택 관리주체의 선관주의의무 및 고의·과실책임
-구 주택법 제55조의 2 입법 논란을 상기하며- 최 기 종 관리사무소장부산 구서선경3차아파트Ⅰ. 서 언이 주제에 대해 관심을 갖게 된 것은 2007년 4월 20일 시행된 주택법 제55조의2 입법과 관련해 찬반양론이 분분하던 때였다. 그러나 이 글은 ...
최기종  2017-11-01
[특별기고] 장기수선 프로그램의 추가 개선방향에 대해 (7)
☞지난 호에 이어단지 토목구조 ; 동일레벨구조00/다단레벨구조00 석벽구조물00 법면구조물00 옹벽구조물00 ; 단지교량00 단지연못00 단지분수대00 옥외 치장조경 ; 경관조명00 출입석주00 조경수목000 조경석축00 옥외공작품00 도로화단배수구조...
김종수 주택관리사  2017-10-25
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