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[특별기고] 공동주택 관리주체의 선관주의의무 및 고의·과실책임 구 주택법 제55조의 2 입법 논란을 상기하며 (2)
최 기 종 관리사무소장해운대 벽산1차아파트Ⅲ. 공동주택 관리와 관련한 책임규정의 변천1. 주택법 제55조의 2 시행 이전☞ 지난 1047호에 이어(4)공동주택관리령 일부 개정[1994. 8. 3. 대통령령 제14352호]-별표 4의 2. 주택관리업자에...
최기종  2017-11-13
[특별기고] 공동주택 관리주체의 선관주의의무 및 고의·과실책임
-구 주택법 제55조의 2 입법 논란을 상기하며- 최 기 종 관리사무소장부산 구서선경3차아파트Ⅰ. 서 언이 주제에 대해 관심을 갖게 된 것은 2007년 4월 20일 시행된 주택법 제55조의2 입법과 관련해 찬반양론이 분분하던 때였다. 그러나 이 글은 ...
최기종  2017-11-01
[특별기고] 장기수선 프로그램의 추가 개선방향에 대해 (7)
☞지난 호에 이어단지 토목구조 ; 동일레벨구조00/다단레벨구조00 석벽구조물00 법면구조물00 옹벽구조물00 ; 단지교량00 단지연못00 단지분수대00 옥외 치장조경 ; 경관조명00 출입석주00 조경수목000 조경석축00 옥외공작품00 도로화단배수구조...
김종수 주택관리사  2017-10-25
[특별기고] 장기수선 프로그램의 추가 개선방향에 대해 (6)
9. 하자공사 협상이나 하자소송을 고려해 입주 초기 5년간은 장기수선계획을 보류해야 한다.☞지난 호에 이어아직까지도 국토부나 감정원, 지자체들이 그러한 부분을 전혀 이해하지 못해 대책도 없이 무작정 과태료를 가한다고 엄포를 놓고 있다. 엉터리 감사들을...
김종수  2017-10-18
[특별기고] 공동주택 관리제도 발전방향 연구 : 관리비 산정·부과절차 개선
공동주택에 거주하는 입주자 등의 가장 큰 관심사는 바로 ‘관리비’일 것이다. 의무관리대상 공동주택의 입주자 등은 그 공동주택의 유지관리를 위해 필요한 관리비를 관리주체에게 납부해야 한다. (공동주택관리법 제23조 관리비 등의 납부 및 공개 등)국토교통...
한국주택관리연구원  2017-10-12
[특별기고] 장기수선 프로그램의 추가 개선방향에 대해 (6)
7. 설비 단위별로 정상적 보수공사 시한을 초과하고 있음을 표시하는 기능이 필요하다.☞지난 호에 이어한국은 아파트 점유율이 특별히 높은 국가인 만큼 그 중요성에 비례해 관리기법이나 수단에서도 선진제국들에 대해 독창적이고도 우월한 관리기량을 자랑할 수 ...
김종수  2017-10-11
[특별기고] 이제 구태의연한 아파트 꾼은 사라져야 한다 <4>
이 보 춘대한주택관리사협회 전 대구시회장☞ 지난 호에 이어입대의 의결도 받지 않은 설계도면을 검토해보니 아파트 단지 곳곳에 기둥(폴대)도 수십 개씩 세우고 마치 영화에 나오는 교도소 또는 정부 주요 시설물을 방불케 하는 엄청 많은 카메라를 설치해 입주...
이보춘  2017-10-11
[특별기고] 장기수선 프로그램의 추가 개선방향에 대해(1)
김종수 주택관리사지난 7월 5일 대한주택관리사협회 경기도회 주관 장기수선조정교육에(소사구청, 이○○ 소장) 참석해 그동안 개선된 장기수선수립 및 조정 프로그램 사용에 대한 교육을 받았다.나는 아직도 이 프로그램을 직접 만져보지 않았음에도 그래도 뭔가는...
김종수  2017-08-30
[특별기고] 공공성과 신뢰도 추락의 주범-민간유사자격들
우리나라는 2000년 이후 고용 없는 성장 시대를 맞이하면서 취업난이 지속적으로 가중되고 있는 형편이다. 취업난이 심화됨에 따라 ‘취업에 도움이 된다’는 민간자격증의 난립 현상 또한 어제 오늘의 일이 아니다.다음 표는 2017. 7. 18. 현재 우리...
한국주택관리연구원  2017-08-16
[특별기고] 비주거용 집합건물의 관리에 대해
집합건물은 아파트와 같은 주거용 집합건물과 오피스텔, 구분상가와 같은 비주거용 집합건물로 분류할 수 있다. 주거용 집합건물에 대해서는 사회적인 관심을 바탕으로 관리의 중요성에 대한 공감대가 형성되고 있으나 비주거용 집합건물에 대해서는 아직 관심이 부족...
한국주택관리연구원  2017-07-26
[특별기고] ‘전기안전관리자의 직무 고시’와 관련해
이 선 미대한주택관리사협회 경기도회장 현재 산업통상자원부 장관 고시 제2016-16호 ‘전기안전관리자의 직무에 관한 고시’가 제정돼 시행되고 있으며 관련 법에 의거 2016년 7월 28일부터 점검기록 미작성 및 허위 작성, 보존의무 위반 시 200만원...
이선미  2017-07-12
[특별기고] 옥상누수! 초기 대응이 중요, 혼자 고민하지 마세요
김 호 영 시설관리 분쟁조사부장중앙 공동주택관리 분쟁조정위원회이제 장마철이 시작됐다. 올해는 유난히도 가뭄이 심해 비 소식을 기다렸다. 하지만 공동주택에 거주하면서 누수로 인해 고통을 겪고 있는 입주민들과 관리사무소 직원들에게 이번에 찾아오는 장마가 ...
김호영  2017-07-05
[특별기고] 공동주택관리 정책방향 및 관리문화 개선 방향 (2)
지자체 분쟁조정위원회 활성화 및 입주민 참여와 교육
이 선 미대한주택관리사협회 경기도회장관리문화 개선을 위해 주택관리사의 고용안정과 사전 컨설팅서비스 확대의 필요성을 알아봤다. 이어 지자체 분쟁조정위원회의 활성화와 입주민의 합리적 판단이 공동주택 문화에 미치는 영향에 대해 알아보고자 한다.현재 각 지자...
이선미  2017-06-28
[특별기고] 주택관리사 고용 안정과 공동주택 관리 정책에 대해
이선미 대한주택관리사협회 경기도회장 주택관리사인 관리사무소장은 입주자대표회의와 관리업체의 부당한 인사권 행사 및 관리소장 업무에 대한 월권행위 등으로 고용불안이 발생하고 이는 관리소장으로 하여금 소신 있는 관리업무를 수행하기 어렵게 하는 원인이 된다....
이선미  2017-06-07
[특별기고] ‘집합건물관리 시민아카데미’에 관심과 성원을
하 원 선 국장대한주택관리사협회 교육국대한주택관리사협회와 서울시는 최근 ‘집합건물관리 시민아카데미’운영에 관한 업무협약을 체결했다.이번 협약은 체계적 관리의 부재로 어려움을 겪고 있는 소규모 공동주택과 오피스텔, 상가 등 집합건물에 맞춤형 교육을 통한...
하원선  2017-05-31
[특별기고] 주택관리사는 슈퍼우먼, 슈퍼맨이 돼야 하는가?
이 선 미대한주택관리사협회 경기도회장주택관리사제도가 도입된 지 어언 27년이 됐다. 과연 27살이 된 현재 시점에서 전문가로서 사회적으로 올바르게 인식되며 신뢰받고 있는지에 대한 고민이 필요하다.2013년도부터 지자체 감사가 실시되면서 일부의 문제를 ...
이선미  2017-05-17
[특별기고] 제27회 주택관리사의 날을 맞아
강 호 인 장관국토교통부제27주년 주택관리사의 날을 맞아 열린 국회 세미나에 강호인 국토교통부 장관이 축사를 전했다. 이를 정리해 싣는다. 전국의 주택관리사 여러분, 제27회 주택관리사의 날을 진심으로 축하합니다.공동주택 입주민의 쾌적한 주거환경 조성...
강호인  2017-05-10
[특별기고] 주택관리사의 자존감 찾기
채 희 범대한주택관리사협회 인천시회장병원에서 아기가 태어났을 때 가장 처음 하는 일은 아이가 정상인지 체크하고 손목에 이름표를 부착하는 일이다. 태어나자마자 자신의 존재를 알리는 첫 작업이다.초등학교 입학할 때 손수건과 함께 이름표를 달았던 기억은 연...
채희범  2017-04-26
[특별기고] 공동주택 관리와 사적 자치의 원칙 <10>
최 기 종 관리사무소장부산 구서선경3차아파트5. 공동주택 관리의 공적 침해1)공적 침해의 불가피성공동주택이 첫선을 보인지 어언 반세기, 주택건설촉진법이 제정된지도 30여 년, 1990년 주택관리사가 배출되기 이전 공동주택의 입주자들은 주민 자율 또는 ...
최기종  2017-04-19
[특별기고] 함께 간다는 것
김 홍 환대한주택관리사협회 부산시회장북미 인디언 속담에 ‘빨리 가려거든 혼자가고 멀리 가려거든 함께 가라’는 말이 있다. 독불장군이 없듯이 ‘운명공동체’를 강조하는 말이다.지난 주택관리사의 역사 중에 ‘일몰제’가 있었다.의무관리단지 관리사무소장은 주택...
김홍환  2017-04-12
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