기사 (전체 815건) 제목보기제목+내용
[특별기고] 장기수선충당예치금의 귀속과 처리방안 검토 <4>
김 재 만 주택관리사 3. 장기수선충당예치금의 귀속2)판결 검토☞ 지난 호에 이어(3)대법원 판례 검토대법원(2004. 5. 14. 선고 2004다11612 판결)은 특별수선충당예치금(장기수선충당예치금)이 관리단에 총유적으로 귀속된다고 해 귀속주체가 ...
김재만  2018-02-06
[특별기고] 장기수선충당예치금의 귀속과 처리방안 검토 <3>
김 재 만 주택관리사3. 장기수선충당예치금의 귀속☞ 지난 호에 이어2)판결 검토(1)서울중앙지방법원 판결 검토위 서울중앙지방법원(2014. 2. 6. 선고 2013가합32517 판결)은 장충금의 귀속주체를 분명하게 밝히지 않고 있으면서 재건축조합의 장...
김재만  2018-01-30
[특별기고] 장기수선충당예치금의 귀속과 처리방안 검토 <2>
김 재 만 주택관리사 장충금은 목적과 용도 특정돼 승계 불가아파트 철거 시 전유부분 소유자에게 반환해야관리단과 재건축조합 간 장춤금 승계는 '위법' 2. 재건축 관련 장기수선충당예치금 처리절차 질의☞ 지난 호에 이어(4)○○구청○○구청은...
김재만  2018-01-23
[특별기고] 장기수선충당예치금의 귀속과 처리방안 검토 <1>
김 재 만 주택관리사1. 문제 제기재건축으로 인해 장기수선충당예치금의 사용 목적이 소멸된 경우 그 예치금의 법적 귀속주체가 누구인지가 우선 문제다. 특히 관리처분계획과 관련규정에 따라 조합명의로 소유권이전 및 신탁등기가 된 경우에 장기수선충당예치금이 ...
김재만  2018-01-15
[특별기고] 공동주택 관리 문제 해결 ‘상생’이 열쇠다
정 종 대 서울시 주택정책개발센터장서울시는 주택재고의 절반 이상이 공동주택에 해당되고 서울시민의 절반 이상이 공동주택에 살고 있습니다. 더욱이 최근 증가하고 있는 도시형 생활주택, 150가구 미만의 주상복합 및 아파트, 오피스텔 등의 집합건물에 거주하...
정종대  2018-01-09
[특별기고] 공동주택 관리주체의 선관주의의무 및 고의·과실책임
구 주택법 제55조의 2 입법 논란을 상기하며 (5)
최 기 종 관리사무소장부산 해운대 센텀e편한세상☞ 지난 1053호에 이어(3) 불법행위불법행위는 일반불법행위와 특수불법행위로 나눌 수 있다. 일반불법행위의 요건은 첫째, 가해자에게 고의 또는 과실이 있어야 한다. 고의란 결과의 발생을 인식하면서 이를 ...
최기종  2017-12-26
[특별기고] 공동주택 관리주체의 선관주의의무 및 고의·과실책임
특별기고 최 기 종 관리사무소장부산 해운대 센텀e편한세상(2)과실의 종류☞ 지난 1051호에 이어③업무상 과실·형법상 과실업무상 과실은 일정한 업무에 종사하는 자에게 보통사람보다 무거운 주의의무를 부과하고, 그에 위반한 업무자는 보통사람보다 무겁게 처...
최기종  2017-12-12
[특별기고] 공동주택 관리주체의 선관주의의무 및 고의·과실책임
특별기고 최 기 종 관리사무소장해운대 벽산1차아파트☞ 지난 1049호에 이어Ⅳ. 공동주택 관리주체의 업무상 의무와 책임1. 선량한 관리자의 주의의무사람이 사회생활을 하면서 자신의 행위에 대한 책임을 면하기 위해서는 어느 정도의 주의가 요구되며, 요구되...
최기종  2017-11-27
[특별기고] 공동주택 관리주체의 선관주의의무 및 고의·과실책임 구 주택법 제55조의 2 입법 논란을 상기하며 (2)
최 기 종 관리사무소장해운대 벽산1차아파트Ⅲ. 공동주택 관리와 관련한 책임규정의 변천1. 주택법 제55조의 2 시행 이전☞ 지난 1047호에 이어(4)공동주택관리령 일부 개정[1994. 8. 3. 대통령령 제14352호]-별표 4의 2. 주택관리업자에...
최기종  2017-11-13
[특별기고] 공동주택 관리주체의 선관주의의무 및 고의·과실책임
-구 주택법 제55조의 2 입법 논란을 상기하며- 최 기 종 관리사무소장부산 구서선경3차아파트Ⅰ. 서 언이 주제에 대해 관심을 갖게 된 것은 2007년 4월 20일 시행된 주택법 제55조의2 입법과 관련해 찬반양론이 분분하던 때였다. 그러나 이 글은 ...
최기종  2017-11-01
[특별기고] 장기수선 프로그램의 추가 개선방향에 대해 (7)
☞지난 호에 이어단지 토목구조 ; 동일레벨구조00/다단레벨구조00 석벽구조물00 법면구조물00 옹벽구조물00 ; 단지교량00 단지연못00 단지분수대00 옥외 치장조경 ; 경관조명00 출입석주00 조경수목000 조경석축00 옥외공작품00 도로화단배수구조...
김종수 주택관리사  2017-10-25
[특별기고] 장기수선 프로그램의 추가 개선방향에 대해 (6)
9. 하자공사 협상이나 하자소송을 고려해 입주 초기 5년간은 장기수선계획을 보류해야 한다.☞지난 호에 이어아직까지도 국토부나 감정원, 지자체들이 그러한 부분을 전혀 이해하지 못해 대책도 없이 무작정 과태료를 가한다고 엄포를 놓고 있다. 엉터리 감사들을...
김종수  2017-10-18
[특별기고] 공동주택 관리제도 발전방향 연구 : 관리비 산정·부과절차 개선
공동주택에 거주하는 입주자 등의 가장 큰 관심사는 바로 ‘관리비’일 것이다. 의무관리대상 공동주택의 입주자 등은 그 공동주택의 유지관리를 위해 필요한 관리비를 관리주체에게 납부해야 한다. (공동주택관리법 제23조 관리비 등의 납부 및 공개 등)국토교통...
한국주택관리연구원  2017-10-12
[특별기고] 장기수선 프로그램의 추가 개선방향에 대해 (6)
7. 설비 단위별로 정상적 보수공사 시한을 초과하고 있음을 표시하는 기능이 필요하다.☞지난 호에 이어한국은 아파트 점유율이 특별히 높은 국가인 만큼 그 중요성에 비례해 관리기법이나 수단에서도 선진제국들에 대해 독창적이고도 우월한 관리기량을 자랑할 수 ...
김종수  2017-10-11
[특별기고] 이제 구태의연한 아파트 꾼은 사라져야 한다 <4>
이 보 춘대한주택관리사협회 전 대구시회장☞ 지난 호에 이어입대의 의결도 받지 않은 설계도면을 검토해보니 아파트 단지 곳곳에 기둥(폴대)도 수십 개씩 세우고 마치 영화에 나오는 교도소 또는 정부 주요 시설물을 방불케 하는 엄청 많은 카메라를 설치해 입주...
이보춘  2017-10-11
[특별기고] 이제 구태의연한 아파트 꾼은 사라져야 한다 <3>
이 보 춘대한주택관리사협회 전 대구시회장☞ 지난 호에 이어분양 전 사업주체에서 관리할 때는 아파트 임대료 및 관리비가 몹시 높았다. 그래서 장충금 인상 동의 투표를 강행하는데 관리사무소 앞에 투표소를 만들어놓고 투표를 종용했으나 입주민들의 반응은 시큰...
이보준  2017-09-29
[특별기고] 장기수선 프로그램의 추가 개선방향에 대해 (5)
6. 보다 더 최적화한 종합리모델링 공사를 고려하도록 권고해야 한다.☞지난 호에 이어 사용하고 있던 건축물이나 설비물들이 그 수명적 연한을 다했는가의 문제도 있지만 요즘은 교체하거나 개량하는 방법들에도 상당히 기술적이고 기획적인 분석이 필요하다. 거의...
김종수  2017-09-28
[특별기고] 이제 구태의연한 아파트 꾼은 사라져야 한다 <2>
이 보 춘대한주택관리사협회 전 대구시회장☞ 지난 호에 이어1990년부터 주택관리사 제도가 생겨 권리를 보장받는 전문직이 됐다. 그러나 자치위원장 시절이 물러나고 입주자대표회의가 구성되는 과정에 과거에 하던 못된 버릇이 잠재돼 있던 회장의 비리는 더욱 ...
이보춘  2017-09-22
[특별기고] 장기수선 프로그램의 추가 개선방향에 대해 (4)
김종수 주택관리사4. 3년 구간의 단기계획과 15년 구간의 중기계획으로 구성하면 가장 효과적일 것이다.☞지난 호에 이어소득격차가 심해지는 것은 곧바로 주거시설물의 편의성과 품질적 격차도 그만큼 심해지게 된다. 그러므로 주거수단인 아파트를 역사적 가치의...
김종수  2017-09-20
[특별기고] 이제 구태의연한 아파트 꾼은 사라져야 한다 <1>
이 보 춘대한주택관리사협회 전 대구시회장서울에서 와우아파트가 붕괴된 사건(1970년 4월 8일 오전 8시 20분경부터 무너졌으며 입주자와 인부 등 70여 명 가운데 33명이 사망하고 39명이 중경상을 입은 참사)이 있었다. 아파트라기보다 조그마한 연립...
이보춘  2017-09-15
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