기사 (전체 262건) 제목보기제목+내용
[수요광장] 변호사협회의 아파트 업무집행감사 추진 적절한가?
오 민 석 변호사법무법인 산하대한변호사협회는 변호사를 대규모 아파트 상임감사 또는 중규모 아파트 비상임감사로 선임하도록 의무화해 법률전문가인 변호사로 하여금 아파트 관리비에 대한 사전적·법적 통제 역할을 수행토록 해야 한다고 주장하고 있다.이를 위해 ...
오민석  2017-11-20
[수요광장] 공사 나누기와 사업자 선정지침의 적절한 운영
오 민 석 변호사법무법인 산하지자체의 아파트 감사에 외부위원으로 참여해 아파트 관리 감사를 시행하다 보면 꼭 문제가 되는 사안이 있다. 일명 ‘공사(용역) 나누기’다.주택관리업자 및 사업자 선정지침은 공사 및 용역업자를 선정할 때 공산품을 구입하는 경...
오민석  2017-10-25
[수요광장] 자동심장충격기를 아십니까
오 민 석 변호사법무법인 산하최근 아파트 관리사무소 직원들이 의식을 잃고 쓰러진 이웃주민을 심폐소생술로 살려 냈다는 기사가 실렸다. 아파트 근처 체육관에서 배드민턴을 치다 사고를 당한 동호회 회원에게 관리사무소 직원 2명이 달려와 인공호흡과 심장 압박...
오민석  2017-08-23
[수요광장] 청소·경비용역은 도급인가, 위임인가?
오 민 석 변호사법무법인 산하주택관리업자가 관리사무소 직원의 퇴직급여충당금을 입주자대표회의로부터 미리 지급받았음에도 재직기간 1년을 채우지 못하고 퇴사한 직원들에게 퇴직금을 지급하지 않았다. 입대의는 주택관리업자를 상대로 퇴직자들에게 지급하지 않은 퇴...
오민석  2017-07-19
[수요광장] 공사의 미완성과 하자의 구별
오 민 석 변호사법무법인 산하공동주택에서 여러 공사를 하다 보면 입주자대표회의, 관리주체와 공사업체 간에 분쟁이 생기기 마련이다. 그 중 많이 생기는 것이 공사 완료 여부와 관련한 분쟁이다. 공사업체는 공사계약서, 설계도서에 따른 공사가 완료됐으므로 ...
오민석  2017-06-21
[수요광장] 잡수익에 대한 부가가치세 납부의무는 정당한가?
오 민 석 변호사법무법인 산하부가가치세 신고를 하지 않은 아파트 잡수익에 대해 세무당국이 세무조사를 하고, 몇 년 치의 부가세를 추징해 아파트 입주민들이 분개하는 사례가 빈번하다. 세무당국이 홍보나 계도 없이 몇 년 치 세금을 한꺼번에 추징하는 것은 ...
오민석  2017-05-24
[수요광장] 입대의의 공용부분 변경공사 추진 및 비용 징수
오 민 석 변호사법무법인 산하입주자대표회의가 노후된 난방시설을 개선하기 위해 중앙집중난방방식을 지역난방방식으로 전환하기로 의결했다. 입대의는 전체 아파트 입주자 3,144가구 중 2,396가구(76.2%)의 동의를 얻어 구청으로부터 행위허가를 받은 후...
오민석  2017-04-19
[수요광장] 이제는 판매가 아니라 관리다
오 민 석 변호사법무법인 산하공동주택이 본격적으로 공급될 무렵 아파트 이름에는 지역명이 붙었다. 종암아파트, 한남외인아파트, 와우아파트 등이다. 워낙에 아파트가 귀해 이렇게 행정구역명을 그대로 차용해도 혼동의 우려가 없었다.점차 아파트가 늘면서 건설회...
오민석  2017-03-22
[수요광장] 입대의에 대한 관리주체의 견제 권한
오 민 석 변호사법무법인 산하최근 석연찮은 장기수선계획 조정 및 그에 따른 과도한 공사 추진을 관리사무소장이 일방적으로 중단시킨 사례가 있었다. 입주자대표회의는 공사 진행을 재고해 달라는 관리사무소장의 충언에도 불구하고 모든 지출을 정지시켜 직원들 급...
오민석  2017-02-22
[수요광장] 관리주체에게는 계륵, 조경관리
오 민 석 변호사법무법인 산하철 따라 피어대는 울긋불긋한 꽃 화단 사이로 끝이 보이지 않게 조성된 산책로. 중간 중간 설치된 야외 테이블과 파라솔, 그 위를 병풍처럼 늘어서 그늘을 만들어 주는 조경수. 계절별 향기를 머금고 불어오는 신선한 바람. 누구...
오민석  2017-01-18
[수요광장] 금연아파트 만들기가 성공하려면
오 민 석 변호사법무법인 산하올 3월 시장·군수·구청장이 입주자 등 과반수의 동의가 있을 경우 공동주택의 복도, 계단, 엘리베이터 및 지하주차장을 금연구역으로 지정하고, 금연구역에서 흡연을 할 경우 과태료를 부과할 수 있도록 국민건강증진법이 개정됐고 ...
오민석  2016-12-21
[수요광장] 공동주택 내 국공립어린이집 설치 확대해야 한다
오 민 석 변호사법무법인 산하저출산 문제가 심각한 현실에서 아이를 낳아 키우는 것은 젊은 부부들만의 문제가 아닌 국민 전체가 심각하게 받아들여야 하는 우리 모두의 미래다.대한민국의 출산율은 비교대상 국가를 찾기 어려울 정도로 낮고, 교육·취업·결혼 등...
오민석  2016-11-23
[수요광장] 입주자대표회의 의결과 입주자 권리의 조화
오 민 석 변호사법무법인 산하공동주택관리법령이 2016년 8월 12일부터 시행됐고, 이에 발맞춘 각 시·도 관리규약 준칙의 개정이 한창이다. 공동주택관리법령과 서울시 공동주택 관리규약 준칙에서는 입주자대표회의 의결과 입주자들의 의견을 조화하고자 하는 ...
오민석  2016-10-26
[수요광장] 주택관리사단체의 공제사업 범위와 개선방향
오 민 석 변호사법무법인 산하대한주택관리사협회가 공제사업을 시작한 이래 공동주택 관리와 관련한 공제상품은 지속적으로 추가됐고, 공제 서비스는 비약적으로 개선됐다. 대주관 공제사업은 애초 구주택법령상 관리사무소장의 손해배상책임에 관한 공제사업으로 시작됐...
오민석  2016-09-28
[수요광장] 관리주체가 체결한 공사와 용역계약에 따른 권리의무 귀속
오 민 석 변호사법무법인 산하사업자 선정지침에 따르면 하자보수보증금 및 장기수선충당금을 사용하는 공사계약을 제외한 나머지 공사계약은 관리주체가 입찰 및 계약의 당사자가 돼야 한다. 전기안전관리용역을 제외한 나머지 용역계약도 관리주체가 입찰 및 계약의 ...
오민석  2016-08-24
[수요광장] 관리비에 부과되는 부가세를 꼼꼼히 따져보길
오 민 석 변호사법무법인 산하아파트 관리비에 대한 부가세 부과 여부는 10여 년간 뜨거운 감자였다. 일반관리비, 경비용역비, 청소용역비에 대해 부가가치세를 부과하는 문제는 여러 차례의 제도 변경이 있었고, 향후에도 상황의 변화는 예측할 수 없다. 관리...
오민석  2016-07-20
[수요광장] 하자보수보증금 사용규제 및 처벌규정과 입주자들의 피해
오 민 석 변호사법무법인 산하 최근 대법원에서는 아파트 하자소송 판결금 중 일부를 포상금으로 받은 입주자대표회의 회장에 대한 업무상 배임의 유죄판결을 취소하고 원심으로 사건을 돌려보냈다. 이미 원심에서는 입대의 회장과 함께 포상금을 지급받았다는 이유로...
오민석  2016-06-22
[수요광장] 장충금 사용에 따른 법적 책임
오 민 석 변호사법무법인 산하울산의 한 아파트 입주자대표회의에서는 장기수선계획에 반영된 바 없는 공사에 장기수선충당금을 사용했다.이에 대해 관할 관청에서는 주택법 제101조 제2항 제6호의 규정에 따라 당시 입대의 회장에게 500만원의 과태료 부과처분...
오민석  2016-05-18
[수요광장] 서울시 공동주택 관리규약 준칙안 개정을 평한다
오 민 석 변호사법무법인 산하2016. 1. 29.자로 서울특별시 공동주택 관리규약 개정안이 발표됐다. 2015. 2. 9.에 한 차례 개정된 바 있었으니 1년도 채 되기 전에 개정된 것이다.공동주택관리법 및 시행령과 시행규칙이 2016. 8. 12....
오민석  2016-04-20
[수요광장] 잡수입, 장충금 등은 입주자들의 총유재산인가?
오 민 석 변호사법무법인 산하공동주택에서 발생하는 수입 또는 보유한 재산 중 사용자와 무관하게 입주자들에게만 귀속되는 것들이 있다.대표적으로 장기수선충당금이 그러하고, 잡수입 중 소유자 기여분과 관리비 예치금도 여기에 해당한다. 판례는 장충금이 공동주...
오민석  2016-03-23
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