기사 (전체 253건) 제목보기제목+내용
[수요광장] 관리주체에게는 계륵, 조경관리
오 민 석 변호사법무법인 산하철 따라 피어대는 울긋불긋한 꽃 화단 사이로 끝이 보이지 않게 조성된 산책로. 중간 중간 설치된 야외 테이블과 파라솔, 그 위를 병풍처럼 늘어서 그늘을 만들어 주는 조경수. 계절별 향기를 머금고 불어오는 신선한 바람. 누구...
오민석  2017-01-18
[수요광장] 금연아파트 만들기가 성공하려면
오 민 석 변호사법무법인 산하올 3월 시장·군수·구청장이 입주자 등 과반수의 동의가 있을 경우 공동주택의 복도, 계단, 엘리베이터 및 지하주차장을 금연구역으로 지정하고, 금연구역에서 흡연을 할 경우 과태료를 부과할 수 있도록 국민건강증진법이 개정됐고 ...
오민석  2016-12-21
[수요광장] 공동주택 내 국공립어린이집 설치 확대해야 한다
오 민 석 변호사법무법인 산하저출산 문제가 심각한 현실에서 아이를 낳아 키우는 것은 젊은 부부들만의 문제가 아닌 국민 전체가 심각하게 받아들여야 하는 우리 모두의 미래다.대한민국의 출산율은 비교대상 국가를 찾기 어려울 정도로 낮고, 교육·취업·결혼 등...
오민석  2016-11-23
[수요광장] 입주자대표회의 의결과 입주자 권리의 조화
오 민 석 변호사법무법인 산하공동주택관리법령이 2016년 8월 12일부터 시행됐고, 이에 발맞춘 각 시·도 관리규약 준칙의 개정이 한창이다. 공동주택관리법령과 서울시 공동주택 관리규약 준칙에서는 입주자대표회의 의결과 입주자들의 의견을 조화하고자 하는 ...
오민석  2016-10-26
[수요광장] 주택관리사단체의 공제사업 범위와 개선방향
오 민 석 변호사법무법인 산하대한주택관리사협회가 공제사업을 시작한 이래 공동주택 관리와 관련한 공제상품은 지속적으로 추가됐고, 공제 서비스는 비약적으로 개선됐다. 대주관 공제사업은 애초 구주택법령상 관리사무소장의 손해배상책임에 관한 공제사업으로 시작됐...
오민석  2016-09-28
[수요광장] 관리주체가 체결한 공사와 용역계약에 따른 권리의무 귀속
오 민 석 변호사법무법인 산하사업자 선정지침에 따르면 하자보수보증금 및 장기수선충당금을 사용하는 공사계약을 제외한 나머지 공사계약은 관리주체가 입찰 및 계약의 당사자가 돼야 한다. 전기안전관리용역을 제외한 나머지 용역계약도 관리주체가 입찰 및 계약의 ...
오민석  2016-08-24
[수요광장] 관리비에 부과되는 부가세를 꼼꼼히 따져보길
오 민 석 변호사법무법인 산하아파트 관리비에 대한 부가세 부과 여부는 10여 년간 뜨거운 감자였다. 일반관리비, 경비용역비, 청소용역비에 대해 부가가치세를 부과하는 문제는 여러 차례의 제도 변경이 있었고, 향후에도 상황의 변화는 예측할 수 없다. 관리...
오민석  2016-07-20
[수요광장] 하자보수보증금 사용규제 및 처벌규정과 입주자들의 피해
오 민 석 변호사법무법인 산하 최근 대법원에서는 아파트 하자소송 판결금 중 일부를 포상금으로 받은 입주자대표회의 회장에 대한 업무상 배임의 유죄판결을 취소하고 원심으로 사건을 돌려보냈다. 이미 원심에서는 입대의 회장과 함께 포상금을 지급받았다는 이유로...
오민석  2016-06-22
[수요광장] 장충금 사용에 따른 법적 책임
오 민 석 변호사법무법인 산하울산의 한 아파트 입주자대표회의에서는 장기수선계획에 반영된 바 없는 공사에 장기수선충당금을 사용했다.이에 대해 관할 관청에서는 주택법 제101조 제2항 제6호의 규정에 따라 당시 입대의 회장에게 500만원의 과태료 부과처분...
오민석  2016-05-18
[수요광장] 서울시 공동주택 관리규약 준칙안 개정을 평한다
오 민 석 변호사법무법인 산하2016. 1. 29.자로 서울특별시 공동주택 관리규약 개정안이 발표됐다. 2015. 2. 9.에 한 차례 개정된 바 있었으니 1년도 채 되기 전에 개정된 것이다.공동주택관리법 및 시행령과 시행규칙이 2016. 8. 12....
오민석  2016-04-20
[수요광장] 잡수입, 장충금 등은 입주자들의 총유재산인가?
오 민 석 변호사법무법인 산하공동주택에서 발생하는 수입 또는 보유한 재산 중 사용자와 무관하게 입주자들에게만 귀속되는 것들이 있다.대표적으로 장기수선충당금이 그러하고, 잡수입 중 소유자 기여분과 관리비 예치금도 여기에 해당한다. 판례는 장충금이 공동주...
오민석  2016-03-23
[수요광장] 혼합주택단지 관리의 갈등과 해소방안
오 민 석 변호사법무법인 산하분양을 목적으로 건설한 공동주택과 임대주택법에 근거한 임대주택이 함께 공존하는 주택단지를 혼합주택단지라 한다. 분양을 목적으로 건설한 공동주택 단지의 관리에 관해서는 주택법이 적용되나 임대주택단지의 관리에 관해서는 임대주택...
오민석  2016-01-20
[수요광장] 아파트에서 시작된 ‘동행(同幸)’의 물결
오 민 석 변호사법무법인 산하서울 성북구 아파트 입주민들이 작게 시작했던 ‘동행(同幸)’ 바람이 뜨겁다. 모 아파트 입주민들은 넓은 아파트 단지를 둘러보느라 애를 쓰는 경비노동자를 위해 십시일반으로 돈을 모아 스쿠터를 마련해 줬다. 스쿠터를 선물받은 ...
오민석  2015-12-16
[수요광장] ‘국민안전처 출범 1주년’ 어제와 오늘, 그리고 내일
송 창 영 이사장(재)한국재난안전기술원안전업무를 총괄하는 국민안전처가 어느새 1년을 맞이하고 있습니다.지난해 4월 16일 대한민국 국민의 가슴을 아프게 했던 세월호 사건을 계기로 정부는 재난과 사고에 반복적인 늦장 대응과 책임소재 파악에 급급한 관료들...
송창영  2015-12-02
[수요광장] 재건축사업과 장충금의 귀속
오 민 석 변호사법무법인 산하주택법령에 따라 공동주택의 입주자는 장기수선충당금을 납부해야 하고 입주자들이 납부해 적립한 장충금은 원칙적으로 장기수선계획에 따른 공동주택 공용부분 주요시설의 교체 및 보수에 사용해야 하며, 주택법령에서 정하지 않은 용도로...
오민석  2015-11-18
[수요광장] 아이들 밥을 챙겨주는 엄마 같은 아파트
오 민 석 변호사법무법인 산하2010년경으로 기억한다. 서울시장 및 시의원을 선출하는 6·2지방선거 당시부터 무상급식에 관한 논란이 촉발됐었다. 찬반양론이 치열했고, 서울시 집행부와 시의회는 한 치의 양보나 타협도 없이 격돌했다. 결국 오세훈 서울시장...
오민석  2015-09-16
[수요광장] 이상한 해
오 정 순 수필가올해 들어 나는 상당수의 것들을 보수하거나 개비하는 것들로 채워졌다. 공부를 하던 내 아들이 마지막 수험생이 되기로 작정하고 합격자 발표를 기다리는데, 집의 가전제품이나 내 주변의 것들이 낡거나 부서지거나 망가져서 수선해야 할 것들이 ...
오정순  2015-09-02
[수요광장] 철저한 대비로 태풍 피해 줄이기
송 창 영 이사장(재)한국재난안전기술원매년 철저한 대비가 필요한 태풍과 호우! 올해도 어김없이 각양각색의 이름의 태풍들이 국민들을 긴장하게 만들고 있다.지난달 25일 제15호 태풍 ‘고니’ 또한 많은 피해를 줬다.특히 북한 나선시에 홍수피해가 큰 것으...
송창영  2015-09-02
[수요광장] 여름철 물놀이 사고 예방과 관리
송 창 영 이사장(재)한국재난안전기술원본격적인 무더위와 휴가철이 다가오며 계곡이나 바닷가를 찾는 피서객들이 늘어나고 있다. 여가 활동을 즐기는 인구가 급증하고 있고 다양한 레저문화를 즐기는 여가활동 범위의 확대로 인해 각종 안전사고 발생의 위험성이 점...
송창영  2015-07-29
[수요광장] 자치단체 지원금이 줄줄 샌다
오 민 석 변호사법무법인 산하여러 지방자치단체에서는 공동주택 관리 지원조례를 통해 경로당, 도로 및 하수도, 보안등, 재난안전시설물, 실외 운동시설 등의 보수공사나 에너지절감시설, 옥외주차장이나 자전거도로, 친환경시설이나 에너지 절약시설의 설치 및 개...
오민석  2015-07-15
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