한국아파트신문

기사 (전체 43건)

[배진호 공인회계사의 아파트 회계･세무] ◈ 재무제표와 세입세출결산서

◈ 재무제표와 세입세출결산서#매월 작성하는 재무제표에 이익잉여금처분계산서가 포함되는지? ☞매월 작성하는 재무제표에는 재무상태표, 운영성과표, 주석으로 한정됩니다. 이익잉여금처분계산서는 회계연도 말 결산 결과에 따라 이익잉여금 처분 내역을 보여주는 것이...

배진호 2019-06-19

[배진호 공인회계사의 아파트 회계･세무] ◈ 유형자산

#경비초소용으로 에어컨 3대를 165만원에 구입했습니다. 내용연수를 2년으로 해 감가상각을 하고, 2년에 걸쳐 감가상각비(매월 6만8,750원)를 관리비로 부과하려는데 문제가 없는지요? ☞공동주택회계처리기준 제36조에 따르면 유형자산의 내용연수는 자산...

배진호 2019-06-12

[배진호 공인회계사의 아파트 회계･세무] ◈ 현금출납부와 금융거래확인서

┃한누리세무회계 대표 02-554-6488 ◈ 현금출납부와 금융거래확인서#경기도 소재 아파트로 시재금으로 현금은 사용하지 않고 직불카드만 이용하는데 이 경우 현금출납부를 작성해야 하는지요? ☞내부 규정에 따라 시재금으로 현금을 일체 사용하지 않고 예금...

배진호 2019-06-05

[배진호 공인회계사의 아파트 회계･세무] ◈ 입대의 직책수당과 업무추진비

#경기도 소재 아파트인데 입대의 운영경비로 회장 직책수당 월 30만원, 감사 직책수당은 월 10만원씩 지급하고 있습니다. 이에 대한 증빙자료는 이체영수증으로 갈음할 수 있는지요?☞직책수당은 직책(아파트 입대의 임원의 직책)을 수행하면서 받는 수당이므로...

배진호 2019-05-29

[배진호 공인회계사의 아파트 회계･세무] ◈ 부대시설 이용료·충당금

◈ 부대시설 이용료·충당금#주차시설유지충당금이 많이 적립돼 이를 장기수선계획에 따른 공사비로 투입할 수 있는지요?☞질의의 주차시설유지충당금과 관련해 공동주택관리법령에서 별도로 규정하고 있는 바는 없습니다. 다만 해당 금원은 ‘공동주택관리법 시행령’ 제...

배진호 2019-05-15

[배진호 공인회계사의 아파트 회계･세무] ◈ 적립금

◈ 적립금#과거에 처분된 예비비적립금 이월액이 많아 미처분이익잉여금으로 이입한 후 관리비차감 적립금으로 처분하는 것이 가능한지요? 또한 미처분이익잉여금에서 관리비차감 적립금으로 처분한 후 관리비차감 적립금을 당기에 모두 사용하지 않고 다음 회계연도로 ...

배진호 2019-05-08

[배진호 공인회계사의 아파트 회계･세무] ◈ 입대의 운영비

#공동주택 관리규약준칙에 준거해 관리규약을 개정할 때 입대의 운영비의 용도 및 사용금액에 대한 핵심적·구체적 내용을 관리규약에 직접 규정해야 하는지, 아니면 입대의 의결로 입대의 운영비 규정에서 상세한 내용(운영비용의 항목과 금액의 한도 등)을 규정하...

배진호 2019-05-01

[배진호 공인회계사의 아파트 회계･세무] ◈ 예비비 적립금

◈ 예비비 적립금#서울 소재 아파트에서 건물 외부 유리창 물청소를 하는 경우 장기수선충당금은 사용할 수 없다고 합니다. 이 청소비용은 관리비 중 어떤 항목으로 사용해야 하는지요? 예비비 적립금이 있다면 이 비용으로 지출이 가능한지요?☞공동주택관리법 시...

배진호 2019-04-24

[배진호 공인회계사의 아파트 회계･세무] ◈ 공동시설 운영비용

#당 아파트 관리규약에는 주차수입에 대한 대응 비용으로 주차시설 개보수 및 유지관리비로 쓸 수 있다고 명시돼 있습니다. 경비원들이 주차와 관련된 일부 업무를 하고 있어 경비 인건비 중 일부를 주차수입에 대한 주차장 운영비에서 지출할 수 있는지 궁금합니...

배진호 2019-04-17

[배진호 공인회계사의 아파트 회계･세무] 입대의 운영비용

┃한누리세무회계 대표 02-554-6488 ◈ 입대의 운영비용#입주자대표회의 운영비와 선거관리위원회의 운영경비에 대해 문의합니다. 우리 아파트는 위의 항목에 대해 관리규약에 명시해 잡수입으로 사용하고 있습니다. 입대의 운영비 및 선거관리위원회 운영경비...

배진호 2019-04-10

[배진호 공인회계사의 아파트 회계･세무] ◈ 주민운동시설의 회계처리

┃한누리세무회계 대표 02-554-6488 ◈ 주민운동시설의 회계처리#헬스장 운영수익과 운영비용을 헬스장시설 충당금으로 관리하고 있는데 외부감사 시 주민운동시설에 대한 이용료를 전체 입주민이 아닌 사용자에게만 부과하는 경우 관리 외 수익과 관리 외 비...

배진호 2019-04-03

[배진호 공인회계사의 아파트 회계･세무] ◈ 주민운동시설의 회계처리

◈ 주민운동시설의 회계처리#입주 시 시공사로부터 기증받은 헬스장 운동기구들에 대해 어떻게 회계처리를 하나요?☞ 국토부에서 제정한 공동주택회계처리기준에서는 기증받은 유형 자산에 대한 회계처리에 대한 명시적인 규정은 없습니다. 따라서 필요한 경우 공동주택...

배진호 2019-03-27

[배진호 공인회계사의 아파트 회계･세무] ◈ 관리비

◈ 관리비#입주민(소유자)이 전출하면서 해당 아파트를 공가로 비워두고 있다가 약 3달 후 전세권자가 전입했습니다. 입주자(소유자)는 본인이 거주하지 않은 기간이라는 이유로 공가로 비어 있던 기간의 관리비를 납부하지 못하겠다고 버티고 있습니다. 이 기간...

배진호 2019-03-20

[배진호 공인회계사의 아파트 회계･세무] ◈ 관리비

◈ 관리비#관리비 납기일은 매월 말일로 말일이 공휴일인 경우에는 그 다음날을 납기일로 정합니다. 자동이체로 돼 있는 가구는 익월 초 금융기관으로부터 수납처리가 돼 있습니다. 입주자대표회의 감사는 익월에 입금되는 미수관리비를 당월 말 수납된 것으로 처리...

배진호 2019-03-13

[배진호 공인회계사의 아파트 회계･세무] ◈ 관리 외 수익

◈ 관리 외 수익#2018년도 알뜰시장 계약기간이 2018년 1월 1일부터 12월 31일이었고 2018년도 계약금액은 2018년 1월 중 입금돼 입금된 날짜에 전액 수익으로 인식했습니다. 그런데 2019년의 계약은 2018년 12월에 체결돼 해당 계약...

배진호 2019-03-06

[배진호 공인회계사의 아파트 회계･세무] ◈ 선급비용·선급법인세

┃한누리세무회계 대표 02-554-6488 ◈ 선급비용·선급법인세#저희 아파트 관리사무소는 보험료, 시설물 정기검사비, 수선비, 회계감사비, 피복비 등을 지출한 월에 전액 부과하지 않고 관리비의 균등 배분을 위해 3~12개월에 걸쳐 부과하고 있으며, ...

배진호 2019-02-27

[배진호 공인회계사의 아파트 회계･세무] ◈ 잡수입

◈ 잡수입#일일장 및 알뜰장 업체가 단지 내 전기 사용 시 사용료를 징수하고 있는데, 관리규약에 “전기 사용 시 5,000원을 징수해 공동전기료에서 차감한다”고 명시돼 있습니다. 입주자대표회의 의결을 받아 잡수입으로 처리해도 되는지? ☞질의의 전기사용...

배진호 2019-02-20

[배진호 공인회계사의 아파트 회계･세무] ◈ 충당금과 적립금

◈ 충당금과 적립금#입주민들에게 부과했던 주차 충당금이나 헬스장 충당금을 입주자대표회의 의결을 거쳐 예비비 적립금이나 관리비 차감 적립금으로 바로 전입할 수 있는지요? ☞충당금을 적립금으로 바로 대체하기보다는 충당금 환입을 관리 외 수익으로 계상한 후...

배진호 2019-02-13

[배진호 공인회계사의 아파트 회계･세무] ◈ 결산서

공동주택관리법 제26조에 따르면 관리주체는 회계연도마다 사업실적서 및 결산서를 작성해 회계연도 종료 후 2개월 이내 입주자대표회의에 제출해야 합니다. #결산서에 반드시 포함해야 할 재무서류는 어떤 것인지요? ☞공동주택회계처리기준 제41조(결산)에 따르...

배진호 2019-01-30

[배진호 공인회계사의 아파트 회계･세무] 수익사업과 법인세

┃한누리세무회계 대표 02-554-6488 ◈ 수익사업과 법인세아파트 2018년도 관리 외 수익이 5,400만원, 관리 외 비용이 2,700만원으로 당기순이익이 2,700만원으로 집계됐습니다.#수익사업에서 발생한 법인세 비용은 어떻게 계산하는지요? ☞...

배진호 2019-01-23

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