기사 (전체 173건) 제목보기제목+내용
[오피니언] 비용과 수익은 비례한다
김경렬 율산개발(주) 경영·지원 총괄사장 최저임금의 가파른 인상이 아파트 근로자에게는 어떤 영향을 미쳤을까요? 현재도 최소한의 인원만 있어 대체근무자가 없는 상황이지만 인원은 변동이 없습니다. 그러나 임금은 어떨까요? 최소한의 생존급을 최저임금이라 한...
김경렬  2018-11-07
[오피니언] 아닌 것은 아니라고 해야 한다
김경렬 율산개발(주) 경영·지원 총괄사장 풍선효과(Balloon Effect)란 한쪽을 누르면 다른 쪽이 부풀어 오르는 것처럼 규제라는 수단으로 문제를 해결하려고 하면 당하는 쪽에서는 규제가 없는 쪽에서 문제를 해결하려는 노력을 한다는 것입니다. 최저...
김경렬  2018-10-31
[오피니언] 관리는 블러핑(Bluffing)에 넘어가서는 안 된다
포커게임을 하면서 자신의 패가 상대방보다 좋지 않을 때 상대를 기권하게 할 목적으로 허세를 부리거나 강한 베팅을 하는 것을 블러핑(bluffing)이라고 합니다. 블러핑을 거는 사람은 상대방이 응수하면 패하므로 여러 가지 수법을 쓰게 되는데 이에 넘어...
김경렬  2018-10-24
[오피니언] 관리는 한 가지만 잘 해서는 안 된다
김경렬 율산개발(주) 경영·지원 총괄사장공동주택관리법은 전문적인 관리를 위해 주택관리업자와 주택관리사 제도를 만들고 실제 업무는 주택관리사만 하도록 해 입주자 등의 위임을 받아 관리소장은 업무를, 관리회사는 책임을 지도록 규정하고 있습니다. 실제 관리...
김경렬  2018-10-10
[오피니언] CCTV 관리가 중요한 이유
카메라→케이블→저장장치→영상재생을 처리하는 시스템을 CCTV(Closed Circuit Television) 폐쇄회로 텔레비전시스템이라 합니다. 유사한 기능으로 IPTV(Internet Protocol Television)는...
김경렬  2018-10-03
[오피니언] 관리로 인한 손해, 배상책임 관리주체에 있다
김경렬 율산개발(주) 경영·지원 총괄사장 공동주택 관리로 인한 손해가 발생할 경우 손해배상 책임은 누가 져야 할까요? 대법원은 위탁관리를 ‘민법상 위임’이라고 해석하고 있고, 기획재정부와 국세청은 용역(도급)으로 인식해 135㎡ 이상 아파트는 관리직원...
김경렬  2018-09-19
[오피니언] 법정 최고액의 과태료
김경렬 율산개발(주) 경영·지원 총괄사장벌칙은 위반의 정도와 횟수에 따라 1차 위반은 낮은 금액을, 2차 위반은 중간 금액을, 3차 위반을 하면 최고액을 부과하는 것이 일반적인데 몇몇 규정은 위반 횟수에 관계없이 최고액을 부과하고 있습니다. 얼마나 큰...
김경렬  2018-09-10
[오피니언] 장기수선 필요성과 한계
김경렬 율산개발(주) 경영·지원 총괄사장 공동주택관리법은 장기수선계획에 따라 주요시설을 보수하지 않으면 1,000만원 이하의 과태료를, 장기수선충당금을 용도 외로 사용한 관리주체는 영업정지 처분을 하도록 규정하고 있습니다.1. 전면교체(수선)의 정의와...
김경렬  2018-08-27
[오피니언] 용도(用途) 외 사용은 횡령이다
김경렬 율산개발(주) 경영·지원 총괄사장 대법원은 엄격하게 용도가 지정된 금전을 용도 외로 사용하면 비록 본인을 위해 사용했을지라도 형법상 ‘횡령’의 죄에 해당한다고 판시하고 있습니다. 직접 불법영득의 죄는 아니므로 변상의 책임은 없다고 하더라도 형법...
김경렬  2018-08-20
[오피니언] 보험은 관리의 안전망이다
김경렬 율산개발(주) 경영·지원 총괄사장주택관리업자 및 사업자 선정지침은 2010년 7월 6일 국토교통부 고시 제2010-445호로 시작해 현재는 열두번의 개정을 거쳐 제2016-943호를 적용하고 있습니다. 그리고 보험계약은 제2015-784호(개정...
김경렬  2018-08-13
[오피니언] 그러려니(Roll over)와 그럴 줄 알고!
김경렬 율산개발(주) 경영·지원 총괄사장‘그러려니 하다’는 당연하거나 꼭 옳지 않아도 대충(적당히) 넘어가는 것으로 영어로는 Roll Over(굴러 넘어가다, 이월하다)라고 합니다. ‘그럴 줄 알고’는 미리 예측하고 준비해 뒀다가 해결하는 것으로 전자...
김경렬  2018-07-30
[오피니언] 공무원이 그냥 노동자일 뿐이라면?(3)
☞지난 호에 이어주식회사의 근로자는 주주의 이익을 위해, 개인기업은 오너를 위해, 공무원은 국민을 위해, 관리주체는 입주민을 위해 일하는 것이 당연할 것입니다. 그러나 대부분은 대표이사나 사장, 동대표를 위해 일하는 것을 보게 됩니다. 권한은 직무에 ...
김경렬  2018-07-16
[오피니언] 공무원이 그냥 노동자일 뿐이라면?(2)
김경렬 율산개발(주) 경영·지원 총괄사장 ☞지난 호에 이어헌법 제7조는 공무원은 국민 전체에 대한 봉사자며, 국민에 대해 책임을 진다고 규정하고 있고 제32조는 모든 국민은 근로의 권리와 근로의 의무를 지며 국가는 사회적·경제적 방법으로 고용의 증진과...
김경렬  2018-07-09
[오피니언] 공무원이 그냥 노동자일 뿐이라면?(1)
고려·조선시대에는 중앙집권 체제가 약해 지방사정에 밝고 경제적 능력이 있는 호족(豪族)을 급여(녹봉)도 주지 않고 지방행정의 실무를 담당토록 했습니다. 이들을 향리(鄕吏)로 임명해 이방(吏房)·호방(戶房)·예방(禮房)·병방(兵房)·형방(刑房)·공방(工...
김경렬  2018-07-02
[오피니언] 입사 1년차는 연차휴가가 26일이다?
김경렬 율산개발(주) 경영·지원 총괄사장 근로기준법 제60조 제3항에는 ‘1년 미만 근로자가 월 1일의 휴가를 사용한 경우 그 사용한 휴가 일수를 1년차 연차휴가 15일에서 뺀다’는 규정이 있었는데 이 조항을 삭제해 1년 미만자는 11일, 1년을 채우...
김경렬  2018-06-25
[오피니언] 관리업무가 적폐청산의 대상인가?
김경렬 율산개발(주) 경영·지원 총괄사장 적폐(積弊)란 오랫동안 쌓이고 쌓인 관행, 부패, 비리 등의 폐단을 의미하며 이를 개선하자는 것을 적폐청산이라고 합니다. 폐단(弊端)이란 옳지 못한 경향이나 해로운 현상을 말하는데 폐단은 주로 힘 있는 사람이 ...
김경렬  2018-06-19
[오피니언] 국민의 휴일과 공무원의 휴일은 다르다?
김경렬 율산개발(주) 경영·지원 총괄사장우리나라의 국경일은 5개(삼일절, 제헌절, 광복절, 개천절, 한글날), 공휴일은 일요일 52개와 기타 공휴일 15개를 포함해 67개의 공휴일이 있는데 국경일은 법률로, 공휴일은 대통령령으로 정할 수 있습니다. 근...
김경렬  2018-06-12
[오피니언] 관리의 가이드(Guide)와 교정사(校正士)
김경렬 율산개발(주) 경영·지원 총괄사장가이드는 잘 모르는 길을 안내하는 사람이고, 교정사는 원고를 바로 고치는 사람을 의미합니다. 따라서 가이드는 알려주고 선택하게 하며, 교정사는 오탈자나 의미가 달리 전달될 수 있는 것을 고치는 이른바 감사와 같은...
김경렬  2018-06-05
[오피니언] 동대표 중임제 이대로 괜찮은가?
김경렬 율산개발(주) 경영·지원 총괄사장 지방자치단체장은 3기를 연임하고 쉬었다가 다시 출마할 수 있고 국회의원이나 지방의원은 연임제한이 없습니다. 단임제 또는 중임제를 채택하고 있는 선출직은 대통령과 동대표뿐이며 대통령의 단임제는 헌법으로, 동대표 ...
김경렬  2018-05-18
[오피니언] 관리조직의 새로운 활용방법
김경렬 율산개발(주) 경영·지원 총괄사장 이가 없으면 잇몸으로 산다는 말이나 계명구도(鷄鳴狗盜)의 재주도 쓸데가 있다는 것은 비용의 효율성 문제이기도 합니다. 많은 청년들이 고용과 연금이 보장된 공무원이 되고자 공시족이 된 지 오래지만 9급 공무원에 ...
김경렬  2018-05-01
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