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[특별기고] 장기수선 프로그램의 추가 개선방향에 대해 (6)
7. 설비 단위별로 정상적 보수공사 시한을 초과하고 있음을 표시하는 기능이 필요하다.☞지난 호에 이어한국은 아파트 점유율이 특별히 높은 국가인 만큼 그 중요성에 비례해 관리기법이나 수단에서도 선진제국들에 대해 독창적이고도 우월한 관리기량을 자랑할 수 ...
김종수  2017-10-11
[관리업무기고·현장실무] 공동주택관리법 등에서 정한 외부회계감사 50
회계법인 청 TEL: 02-834-7889세무법인 청솔 TEL: 02-3448-0009공동주택 회계처리기준 해설서(29)실무상 회계 계정항목 운영 시 주의사항(8)1. 식대 등 복리후생비1) 의의일반적으로 복리후생비란 임직원의 복지와 후생의 제고를 위...
구판서  2017-10-11
[특별기고] 공동주택 관리제도 발전방향 연구 : 관리비 산정·부과절차 개선
공동주택에 거주하는 입주자 등의 가장 큰 관심사는 바로 ‘관리비’일 것이다. 의무관리대상 공동주택의 입주자 등은 그 공동주택의 유지관리를 위해 필요한 관리비를 관리주체에게 납부해야 한다. (공동주택관리법 제23조 관리비 등의 납부 및 공개 등)국토교통...
한국주택관리연구원  2017-10-11
[기고] 당신은 중산층입니까?
장 석 춘 서울 성북구 공동주택관리 자문위원(행복코리아 대표)중산층은 OECD의 기준에 따르면 전체 가구를 소득 순으로 나열했을 때, 한 가구의 소득이 가운데 소득에 해당하는 중간소득에서 50~150%인 가구를 의미합니다. 즉 전체의 중간소득의 50%...
장석춘  2017-10-11
[특별기고] 이제 구태의연한 아파트 꾼은 사라져야 한다 <4>
이 보 춘대한주택관리사협회 전 대구시회장☞ 지난 호에 이어입대의 의결도 받지 않은 설계도면을 검토해보니 아파트 단지 곳곳에 기둥(폴대)도 수십 개씩 세우고 마치 영화에 나오는 교도소 또는 정부 주요 시설물을 방불케 하는 엄청 많은 카메라를 설치해 입주...
이보춘  2017-10-11
[특별기고] 장기수선 프로그램의 추가 개선방향에 대해 (5)
6. 보다 더 최적화한 종합리모델링 공사를 고려하도록 권고해야 한다.☞지난 호에 이어 사용하고 있던 건축물이나 설비물들이 그 수명적 연한을 다했는가의 문제도 있지만 요즘은 교체하거나 개량하는 방법들에도 상당히 기술적이고 기획적인 분석이 필요하다. 거의...
김종수  2017-09-27
[관리업무기고·현장실무] 공동주택관리법 등에서 정한 외부회계감사 49
회계법인 청 TEL: 02-834-7889세무법인 청솔 TEL: 02-3448-0009공동주택 회계처리기준 해설서(28)실무상 회계 계정항목 운영 시 주의사항(7)1. 국민연금1)의의산업혁명 이후에 질병, 노령, 장애, 빈곤 등의 문제를 개인의 차원에...
구판서  2017-09-27
[특별기고] 이제 구태의연한 아파트 꾼은 사라져야 한다 <3>
이 보 춘대한주택관리사협회 전 대구시회장☞ 지난 호에 이어분양 전 사업주체에서 관리할 때는 아파트 임대료 및 관리비가 몹시 높았다. 그래서 장충금 인상 동의 투표를 강행하는데 관리사무소 앞에 투표소를 만들어놓고 투표를 종용했으나 입주민들의 반응은 시큰...
이보준  2017-09-27
[관리업무기고·현장실무] 공동주택관리법 등에서 정한 외부회계감사 48
회계법인 청 TEL: 02-834-7889세무법인 청솔 TEL: 02-3448-0009공동주택 회계처리기준 해설서(27)실무상 회계 계정항목 운영 시 주의사항(6)1. 산재보험료1)의의산재보험료는 보험사업에 소요되는 비용을 충당하기 위해 보험가입자로부...
구판서  2017-09-20
[기고] 아파트 공동체 활성화
공동주택은 한국의 대표적인 주거형태이나 이웃과의 단절, 공동체 의식 결여, 주택의 폐쇄성 등으로 입주민들 간 교류 상실이라는 문제를 초래했다.과거의 정부 정책은 ‘내 집 마련’에 초점을 두고 단순히 아파트의 공급에 치우쳐 있어 공동주택에서 발생하는 이...
한국주택관리연구원  2017-09-20
[특별기고] 장기수선 프로그램의 추가 개선방향에 대해 (4)
김종수 주택관리사4. 3년 구간의 단기계획과 15년 구간의 중기계획으로 구성하면 가장 효과적일 것이다.☞지난 호에 이어소득격차가 심해지는 것은 곧바로 주거시설물의 편의성과 품질적 격차도 그만큼 심해지게 된다. 그러므로 주거수단인 아파트를 역사적 가치의...
김종수  2017-09-20
[특별기고] 이제 구태의연한 아파트 꾼은 사라져야 한다 <2>
이 보 춘대한주택관리사협회 전 대구시회장☞ 지난 호에 이어1990년부터 주택관리사 제도가 생겨 권리를 보장받는 전문직이 됐다. 그러나 자치위원장 시절이 물러나고 입주자대표회의가 구성되는 과정에 과거에 하던 못된 버릇이 잠재돼 있던 회장의 비리는 더욱 ...
이보춘  2017-09-20
[특별기고] 아파트 종합공제 계약 당사자·본인 부담금 몫은 모두 ‘입대의’
오 민 석 변호사법무법인 산하본인 부담금은 가입자 모두를 위한 제도계약 당사자가 감수하는 게 당연대한주택관리사협회 공제사업단(이하 공제사업단)은 공동주택관리법 제66조에서 정한 관리사무소장의 손해배상책임과 기타 공동주택 관리 관련 종사자 및 사업자 등...
오민석  2017-09-13
[특별기고] 장기수선 프로그램의 추가 개선방향에 대해 (3)
김종수 주택관리사3. 조정 매 3년이라는 이론적 법제주기를 당분간 매년으로 변경 이행해야 한다.☞지난 호에 이어중간에 변경하려면 그 사안 하나마다 입주민 동의를 얻어야 하는데 까다로운 단지에서는 공청회, 자료준비, 진행까지 인력자원의 낭비가 너무 심하...
김종수  2017-09-13
[관리업무기고·현장실무] 공동주택관리법 등에서 정한 외부회계감사 47
회계법인 청 TEL: 02-834-7889세무법인 청솔 TEL: 02-3448-0009공동주택 회계처리기준 해설서(26)실무상 회계 계정항목 운영 시 주의사항(5)1. 퇴직금의 의의근로를 제공받는 회사 또는 단체는 회계연도 종료일 현재 모든 임원 및 ...
구판서  2017-09-13
[기고] 추석 선물은 우리 농산물로
장 석 춘 서울 성북구 공동주택관리 자문위원(행복코리아 대표)추석명절이 다가옵니다. 올해 추석은 장장 10일간 연휴랍니다.용혜원 시인은 ‘추석 고향 가는 길’이라는 시에서 이렇게 노래합니다. “늘 그립고 늘 보고픈 고향 둥근 달덩이, 하늘에 두둥실 떠...
장석춘  2017-09-13
[특별기고] 이제 구태의연한 아파트 꾼은 사라져야 한다 <1>
이 보 춘대한주택관리사협회 전 대구시회장서울에서 와우아파트가 붕괴된 사건(1970년 4월 8일 오전 8시 20분경부터 무너졌으며 입주자와 인부 등 70여 명 가운데 33명이 사망하고 39명이 중경상을 입은 참사)이 있었다. 아파트라기보다 조그마한 연립...
이보춘  2017-09-13
[특별기고] 장기수선 프로그램의 추가 개선방향에 대해 (2)
김종수 주택관리사1. ‘풀옵션의 아파트 시설물 종합모델’을 사용자에게 보여주고 선택하도록 제공해야 한다.☞지난 호에 이어 옵션의 설비종합 선택자료는 여러 유용한 응용들이 가능하겠지만, 그 중에서도 특히 설비추가, 설비누락, 설비변경에 대응해 쉽게 추가...
김종수  2017-09-06
[특별기고] 장기수선 프로그램의 추가 개선방향에 대해(1)
김종수 주택관리사지난 7월 5일 대한주택관리사협회 경기도회 주관 장기수선조정교육에(소사구청, 이○○ 소장) 참석해 그동안 개선된 장기수선수립 및 조정 프로그램 사용에 대한 교육을 받았다.나는 아직도 이 프로그램을 직접 만져보지 않았음에도 그래도 뭔가는...
김종수  2017-08-30
[관리업무기고·현장실무] 공동주택관리법 등에서 정한 외부회계감사 45
회계법인 청 TEL: 02-834-7889세무법인 청솔 TEL: 02-3448-0009공동주택 회계처리기준 해설서(24)실무상 회계 계정항목 운영 시 주의사항(3)1. 공용관리비-일반관리비일반적으로 기업의 경영활동을 주요 기능별로 나눠보면 제조·판매·...
구판서  2017-08-30
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