기사 (전체 1,067건) 제목보기제목+내용
[배진호 공인회계사의 아파트 회계・세무] ◈ 공동시설 운영비용
#당 아파트 관리규약에는 주차수입에 대한 대응 비용으로 주차시설 개보수 및 유지관리비로 쓸 수 있다고 명시돼 있습니다. 경비원들이 주차와 관련된 일부 업무를 하고 있어 경비 인건비 중 일부를 주차수입에 대한 주차장 운영비에서 지출할 수 있는지 궁금합니...
배진호  2019-04-17
[기고] 감정노동자보호법을 알자
김호열 주택관리사인천 산곡한양7차아파트 관리사무소장 2018년 10월 18일부터 감정노동자보호법이 시행됐다. 그 내용은 고객의 폭언 등으로 직원 건강에 이상이 생기거나 우려가 있을 경우 사업주는 반드시 이렇게 조치해야 한다. 업무의 일시중단 또는 전환...
김호열  2019-04-17
[전문가 기고] 업무 범위 지나치게 넓어, 민원 해결에 한계 느끼기도
Ⅲ 행정직·시설직 설문조사 분석 결과3. 관계성☞ 지난 호에 이어 정해진 업무에서 벗어나 부당한 지시를 받은 경우는 신문기사에도 찾아볼 수 있다. 아래 기사는 기전기사로 입사했음에도 주 업무인 기계설비 관리와 더불어 화단갈이, 대청소, ...
한국주택관리연구원  2019-04-17
[배진호 공인회계사의 아파트 회계・세무] 입대의 운영비용
┃한누리세무회계 대표 02-554-6488 ◈ 입대의 운영비용#입주자대표회의 운영비와 선거관리위원회의 운영경비에 대해 문의합니다. 우리 아파트는 위의 항목에 대해 관리규약에 명시해 잡수입으로 사용하고 있습니다. 입대의 운영비 및 선거관리위원회 운영경비...
배진호  2019-04-10
[전문가 기고] 입주민의 욕설・폭언・폭행 경험 40% 넘어 ‘정신적 고충’ 심각
Ⅲ 행정직·시설직 설문조사 분석 결과2. 근로계약 관계근로계약서는 대부분 2부를 작성해 사용자와 근로자가 나눠 가졌으나 1부만 작성해 사용자만 갖고 있는 경우도 15.1%, 18.1%의 비율을 보였다. 근로계약은 위탁관리업체와 맺은 경우...
한국주택관리연구원  2019-04-10
[배진호 공인회계사의 아파트 회계・세무] ◈ 주민운동시설의 회계처리
┃한누리세무회계 대표 02-554-6488 ◈ 주민운동시설의 회계처리#헬스장 운영수익과 운영비용을 헬스장시설 충당금으로 관리하고 있는데 외부감사 시 주민운동시설에 대한 이용료를 전체 입주민이 아닌 사용자에게만 부과하는 경우 관리 외 수익과 관리 외 비...
배진호  2019-04-03
[기고] 갑질로부터 보호받는 직장문화를 만들자
김호열 주택관리사인천 산곡한양7차아파트 관리사무소장2014년 10월 아파트의 한 경비원이 입주민의 심한 욕설과 질책을 견디지 못해 자살하는 사건이 발생했다. 이는 감정노동 폐해의 극단적인 사례로 세상을 놀라게 했다. 서비스업의 증가로 우리나라 감정노동...
김호열  2019-04-03
[전문가 기고] “근로자를 단순히 관리비로 인식하는 마음가짐 개선해야”
Ⅲ 결론1. 제도 개선1)근로자에 대한 처우 및 인식 개선관리비 절감을 위한 인력 축소는 당장 관리비 고지서의 숫자는 줄어들지 모르나 안전 및 방범과 청소 관리의 소홀로 이어져 불쾌한 단지 환경, 범죄 및 위험 노출 등의 결과로 이어질 것이고 이는 아...
한국주택관리연구원  2019-04-03
[전문가 기고] 아파트 전자결재? 우리 아파트도 쓰고 있겠지!
아파트 관리사무소의 하루는 바쁘다. 아파트 단지 내에 무슨 문제는 없는지, 입주민들의 치안과 안전을 위해 매일 단지 안의 시설을 점검하고 정해진 시간마다 순찰한다. 또 입주민들로부터 들어오는 민원에도 응대해야 하고, 입주자대표회의에서 의결한 사항에 대...
최병진  2019-03-27
[배진호 공인회계사의 아파트 회계・세무] ◈ 주민운동시설의 회계처리
◈ 주민운동시설의 회계처리#입주 시 시공사로부터 기증받은 헬스장 운동기구들에 대해 어떻게 회계처리를 하나요?☞ 국토부에서 제정한 공동주택회계처리기준에서는 기증받은 유형 자산에 대한 회계처리에 대한 명시적인 규정은 없습니다. 따라서 필요한 경우 공동주택...
배진호  2019-03-27
[배진호 공인회계사의 아파트 회계・세무] ◈ 관리비
◈ 관리비#입주민(소유자)이 전출하면서 해당 아파트를 공가로 비워두고 있다가 약 3달 후 전세권자가 전입했습니다. 입주자(소유자)는 본인이 거주하지 않은 기간이라는 이유로 공가로 비어 있던 기간의 관리비를 납부하지 못하겠다고 버티고 있습니다. 이 기간...
배진호  2019-03-20
[기고] 감정노동 ⑩ 감정노동은 충전이 필요하다
김 호 열 주택관리사인천 산곡한양7차아파트 관리사무소장하기 싫어도 해야 하는 것이 감정노동이고 생계를 위해 의무적으로 해야 한다.감정노동은 본래 통제가 안 되는 감정을 억지로 통제하는 것이다. 이성의 뇌는 통제가 가능하지만 감성의 뇌는 원래 통제할 수...
김호열  2019-03-20
[전문가 기고] 질병과 직무 연관성 큰 편, 치료비는 스스로 부담
Ⅲ 경비원 및 미화원 설문조사 분석 결과☞ 지난 호에 이어지난 1년간(2014년) 업무로 인해 다치거나 치료를 받은 경험은 경비원 8.4%, 미화원 9.7%로 나타났다. 이 두 문항을 비교했을 때 산업재해로 인한 치료비는 대부분 본인이 부담하고 있다고...
한국주택관리연구원  2019-03-20
[기고] 감정노동 ⑨ 해결 어려운 민원, 수용하는 것도 방법
☞지난 호에 이어사례2. 주차난 민원 많은 입주민 차량 수에 비해 주차 공간이 턱없이 부족해 주차 관련 민원전화가 관리사무소장 개인 전화로 자정이나 새벽에도 온다. 민원전화가 자정·새벽에도 온다는 것은 일단 이해하기 어렵다. 민원인이야 당연히 시도 때...
김호열  2019-03-13
[전문가 기고] 기대 적정임금 대비 실제임금 30만원가량 낮아
Ⅲ 경비원 및 미화원 설문조사 분석 결과☞ 지난 호에 이어24시간 교대제로 야간 휴게시간이 규정돼 있는 경비원의 야간 취침은 별도 공간에서 할 수 있다는 응답이 49.8%로 가장 높았으나, 근무 장소라고 응답한 경우도 48.4%로 높게 나타났다. 이는...
한국주택관리연구원  2019-03-13
[배진호 공인회계사의 아파트 회계・세무] ◈ 관리비
◈ 관리비#관리비 납기일은 매월 말일로 말일이 공휴일인 경우에는 그 다음날을 납기일로 정합니다. 자동이체로 돼 있는 가구는 익월 초 금융기관으로부터 수납처리가 돼 있습니다. 입주자대표회의 감사는 익월에 입금되는 미수관리비를 당월 말 수납된 것으로 처리...
배진호  2019-03-13
[배진호 공인회계사의 아파트 회계・세무] ◈ 관리 외 수익
◈ 관리 외 수익#2018년도 알뜰시장 계약기간이 2018년 1월 1일부터 12월 31일이었고 2018년도 계약금액은 2018년 1월 중 입금돼 입금된 날짜에 전액 수익으로 인식했습니다. 그런데 2019년의 계약은 2018년 12월에 체결돼 해당 계약...
배진호  2019-03-06
[기고] 감정노동 ⑧ 민원을 건설적 자극제로 보자
김 호 열 주택관리사인천 산곡한양7차아파트 관리사무소장관리사무소장으로 여러 해 근무를 하다가 이 업계를 아예 떠난다면서 인터넷 공간에서 아파트 입주민에게 이렇게 작별인사를 한다. “당신들, 아파트 사는 것이 절대 벼슬 하는 것이 아니다”다양한 행태로 ...
김호열  2019-03-06
[전문가 기고] 휴게시간 있지만 휴게공간 없고 업무 지속해야
Ⅲ 경비원 및 미화원 설문조사 분석 결과☞ 지난 호에 이어경비원들이 가장 많은 시간을 소요하는 업무는 주된 업무인 방범 및 안전점검으로 나타났다. 다음으로 택배관리, 주변 청소, 분리수거, 주차관리, 기타 업무 순으로 소요시간이 길다고 응답했다. 중요...
한국주택관리연구원  2019-03-06
[배진호 공인회계사의 아파트 회계・세무] ◈ 선급비용·선급법인세
┃한누리세무회계 대표 02-554-6488 ◈ 선급비용·선급법인세#저희 아파트 관리사무소는 보험료, 시설물 정기검사비, 수선비, 회계감사비, 피복비 등을 지출한 월에 전액 부과하지 않고 관리비의 균등 배분을 위해 3~12개월에 걸쳐 부과하고 있으며, ...
배진호  2019-02-27
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