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[기고] 대한민국 종단 622㎞ 울트라마라톤 완주기 ②
양창익 대한주택관리사협회 경기도회 전 부천지부장 대회 규정상 매 50㎞ CP마다 제한시간(매 50㎞ CP를 제한시간 안에 통과하고 최종 150시간 이내 골인해야 완주로 인정)이 있는데 1CP인 전남 강진의 청자골식당을 7일 오후 1시 30분쯤 들어왔다...
양창익  2019-12-04
[전문가 기고] 감시・단속적 근로자 ‘방범 외 업무’ 과다…교대제 피로감 높아
Ⅳ 아파트 노동자 노동조건 개선 방향2. 경비원 고용불안과 교대제 문제 개선☞ 지난 1146호에 이어둘째, 감시·단속적 근로 규정의 문제다. 경비원들의 전근대적인 근무방식이 가능한 것은 근로기준법상의 감시·단속적 근로 규정 때문이다. 감시·단속적 근로...
한국주택관리연구원  2019-12-04
[배진호 공인회계사의 아파트 회계・세무] 배진호 공인회계사의 아파트 회계 및 세무 <49>
┃한누리세무회계 대표 02-554-6488 #경기도 고양시에 소재한 아파트 관리사무소입니다. 관리비를 부과하는 방법으로 예산제와 정산제가 있다고 하는데 어떻게 다른지요?☞실무에서는 관리비를 각 가구에 부과하는 방법으로 예산제 또는 정산제라는 용어를 사...
배진호  2019-11-27
[배진호 공인회계사의 아파트 회계・세무] 배진호 공인회계사의 아파트 회계 및 세무 <48>
┃한누리세무회계 대표 02-554-6488 #경기도 용인에 소재한 아파트 관리사무소입니다. 2020년도 예산서를 준비하고 있습니다. 세출예산서에서 수선유지비는 당해연도의 부과액을 예산액으로 하는 것인지 아니면 당해연도 지출액을 예산액으로 하는 것인지요...
배진호  2019-11-20
[법률칼럼] 동대표 해임투표 진행, 소송하면 이길 수 있는지?
김영재 변호사법무법인 화담 동대표 해임은 관리규약에 규정된 ‘해임사유’가 있는 경우에 규정된 ‘해임절차’에 따라 진행해야 한다.해임투표의 당사자가 된 동대표, 입주자대표회의 회장, 이사, 감사 등 임원들 중 많은 이들이 해임투표 진행 공고가 나면 해임...
김영재  2019-11-20
[배진호 공인회계사의 아파트 회계・세무] 배진호 공인회계사의 아파트 회계 및 세무 <47>
┃한누리세무회계 대표 02-554-6488 #서울시에 소재한 아파트 관리사무소입니다. 2020년도 예산서를 준비하고 있습니다. 세입예산서를 먼저 작성하는 것이 좋을까요? 아니면 세출예산서를 먼저 작성한 다음 세입예산서를 작성하는 것이 좋을까요?☞세입예...
배진호  2019-11-13
[전문가 기고] 아파트 노동자 ‘간접고용’ 관리비 부담 증가시켜
Ⅳ 아파트 노동자 노동조건 개선 방향1. 위탁관리·간접고용 문제아파트 노동자들의 열악한 노동조건은 대체로 중층적 고용구조로부터 비롯되고 있고, 중층적 고용구조의 시발점은 위탁관리방식이다. 대체로 80%에 가까운 아파트 단지가 위탁관리방식을 택하고 있고...
한국주택관리연구원  2019-11-13
[기고] 스마트아파트 삶의 모습에 변화를 가져오다
# 새로운 한 주를 시작하는 월요일 아침. 우리 아파트 한 주 일정을 보는 것으로 하루를 시작한다. 일정을 보니 우리 단지는 이번 주 수요일 오후에 엘리베이터 점검을 할 예정이다. 큰일이다. 그 시간은 딸아이가 하교할 시간인데. 엘리베이터가 멈추기 전...
최병진  2019-11-06
[배진호 공인회계사의 아파트 회계・세무] 배진호 공인회계사의 아파트 회계 및 세무 <46>
┃한누리세무회계 대표 02-554-6488 #경상남도에 소재한 아파트입니다. 정부에서 최저임금 인상에 따른 관리비 부담을 줄여 주기 위해 일자리 안정자금을 지원합니다. 일자리 안정자금을 경비비나 청소비에서 차감 부과하고 지급하려는데 잡수입을 잡아야 하...
배진호  2019-11-06
[전문가 기고] 노동가치 저평가로 ‘긴 근로시간’ ‘낮은 임금’ 자리 잡아
Ⅲ 아파트 노동자가 처한 어려움☞ 지난 호에 이어2. 경비원경비원은 중고령 남성의 대표적인 일자리다. 다른 직업에 종사하다 퇴직한 후 노후에 마지막으로 가질 수 있는 직업이다. 경비업무의 특성은 주로 근로기준법에서 규정하고 있는 감시·단속적 근로에서 ...
한국주택관리연구원  2019-11-06
[배진호 공인회계사의 아파트 회계・세무] 배진호 공인회계사의 아파트 회계 및 세무 <45>
┃한누리세무회계 대표 02-554-6488#경기도에 소재한 아파트입니다. 관리규약 별표 4 관리비의 가구별 부담액 산정방법에서 기술하고 있는 것처럼 일반관리비는 예산을 12개월로 분할해 주택공급면적에 따라 부과하고 있습니다. 이처럼 관리비를 예산에 맞...
배진호  2019-10-30
[전문가 기고] 복잡한 고용구조 탓 노사관계 불분명…권리・의무 모호해져
Ⅱ 아파트 고용관계의 특성1. 일터와 삶터가 교차하는 공간적 특성☞ 지난 호에 이어다른 차원에서 보면 아파트라는 공간은 노동력의 제공과 수령이 이뤄지는 하나의 사업장이고 노동현장이다. 아파트 유지관리에 필요한 경비, 미화, 시설관리, 행정서비스 등의 ...
한국주택관리연구원  2019-10-30
[전문가 기고] 배진호 공인회계사의 아파트 회계 및 세무 <44>
┃한누리세무회계 대표 02-554-6488 #공동주택관리법 시행령 제29조 주민공동시설의 위탁 운영에서의 주민공동시설과 위탁 운영의 의미가 궁금합니다.1. 주민공동시설이란 사업주체 및 아파트 자체에서 시설한 것만을 의미하는지? 즉 외부업체가 시설을 들...
배진호  2019-10-23
[기고] 하자보수 처리 지연, 중계기 설치 지연 이유로 입대의 회장 해임할 수 있을까?
김영재 변호사법부법인 화담 아파트 입주자대표회의에 관한 상담을 하다 보면 입대의 구성과 관련한 문의가 특히 많다. 구청 주택과에도 입대의 구성 관련 문의 내지 항의가 상당하다고 한다. 입주민들 역시 부정선거운동으로 인한 동대표 후보자격 박탈 공고문, ...
김영재  2019-10-23
[전문가 기고] 공・사 성격 모두 갖춘 공간…적절한 구분 이뤄져야
Ⅰ들어가며아파트 거주자가 인구의 70%를 넘을 정도로 아파트는 이미 보편적인 주거형태다. 아파트의 확산과 함께 공동주택을 유지·관리하기 위한 인력도 상당 규모로 존재하고 있는데, 이들의 고용문제는 곧 아파트 관리서비스 수준과 직결된다. 집합적 거주형태...
한국주택관리연구원  2019-10-23
[배진호 공인회계사의 아파트 회계・세무] 배진호 공인회계사의 아파트 회계 및 세무 <43>
배진호 공인회계사의 아파트 회계 및 세무 #경기도 소재 500가구의 아파트입니다. 2017년부터 주민운동시설에 대한 이용료를 가구당 1만원씩 월 500만원을 부과하면서 관리비 수입으로 사물함 이용료(연간 약 200만원)는 관리 외 수익으로 계상했으며...
배진호  2019-10-16
[전문가 기고] 입주민・아파트 노동자 협의기구 설치…근로환경 개선 위해 함께 노력해야
Ⅲ 아파트 노동자에 대한 권리 침해 예방과 고충처리1. 아파트 노동자의 권리 침해대한민국 헌법 제32조에서는 근로의 권리를 명시하고 있고, 근로조건의 기준은 인간의 존엄성을 보장하도록 법률로 정하게 돼 있다. 또한 제34조 제1항에 따르면 모든 국민은...
한국주택관리연구원  2019-10-16
[배진호 공인회계사의 아파트 회계・세무] 배진호 공인회계사의 아파트 회계 및 세무 <42>
#2018년도 회계감사 시 주차수익이 관리수익과 관리 외 수익 이중으로 계상됐다는 지적을 받았습니다. 2017년까지는 주차수익을 관리비로 부과해 오다가 2018년부터는 관리 외 수익으로 계상하고 있는데 무엇이 잘못된 것인지요?☞월 주차수익이 100만원...
배진호  2019-10-09
[전문가 기고] 고용안정, 근로환경 개선 등 동등한 위치서 협의 가능해야
Ⅱ 입주민・아파트 노동자 협의기구2. 아파트 노동자의 근로조건 개선 현황☞ 다음 호에 계속(3)경비인권네트워크2017년 6월 4일자 ‘미디어고양’ 기사3)에 따르면 경기도 고양시에서는 고양시 아파트에서 근로하는 경비원들의 노동환경 개선, ...
한국주택관리연구원  2019-10-09
[배진호 공인회계사의 아파트 회계・세무] 배진호 공인회계사의 아파트 회계 및 세무 <41>
#입대의가 구성돼 있지 않고 입대의 직무대행만 있는 경우 외부 회계감사인을 선정해 외부회계감사를 진행할 수 있는지?☞기존 동별 대표자의 임기가 만료됐으나 새로이 동별 대표자를 미처 선출하지 못한 경우 기존 동별 대표자가 그 임무를 수행함이 부적당하다고...
배진호  2019-10-02
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