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[기고] 파사현정(破邪顯正)-그릇된 생각을 버리고 올바른 도리를 따르자!
우리 민족은 전통적으로 음력 1월 1일을 정월 초하루라고 해 ‘설날’이라는 명절로 즐겨왔습니다. 그러다 식민지 상태던 일제 시절 당시 태양력을 따랐던 일본의 양력설을 ‘신정’이라고 부르고 한국인들이 쇠는 음력설은 ‘구정’이라고 불렀습니다. 일제의 식민...
장석춘  2018-02-19
[특별기고] 장기수선충당예치금의 귀속과 처리방안 검토 <4>
김 재 만 주택관리사 3. 장기수선충당예치금의 귀속2)판결 검토☞ 지난 호에 이어(3)대법원 판례 검토대법원(2004. 5. 14. 선고 2004다11612 판결)은 특별수선충당예치금(장기수선충당예치금)이 관리단에 총유적으로 귀속된다고 해 귀속주체가 ...
김재만  2018-02-06
[관리업무기고·현장실무] 공동주택 단지에 대한 국세청 등의 법령 해석사례
회계법인 청 TEL: 02-834-7889세무법인 청솔 TEL: 02-3448-0009아파트 잡수입 관련 매입세액 공제 가능 여부#사실관계당 아파트는 2008년 8월에 준공된 3,000여 가구의 아파트로서 단지 내 입주민 공동 스포츠센터를 비수익사업으...
구판서  2018-01-30
[특별기고] 장기수선충당예치금의 귀속과 처리방안 검토 <3>
김 재 만 주택관리사3. 장기수선충당예치금의 귀속☞ 지난 호에 이어2)판결 검토(1)서울중앙지방법원 판결 검토위 서울중앙지방법원(2014. 2. 6. 선고 2013가합32517 판결)은 장충금의 귀속주체를 분명하게 밝히지 않고 있으면서 재건축조합의 장...
김재만  2018-01-30
[기고] 사람의 품격
장 석 춘 서울 성북구 공동주택관리 자문위원(행복코리아 대표)연말연시를 딸 가족이 살고 있는 미국에서 보내고 왔습니다. 캘리포니아에서 며칠을 지내고 12월 31일 하와이로 가기 위해 샌프란시스코 공항에서 비행기를 기다리는데, 오전 11시에 탑승할 시간...
장석춘  2018-01-29
[관리업무기고·현장실무] 공동주택 단지에 대한 국세청 등의 법령 해석사례
회계법인 청 TEL: 02-834-7889세무법인 청솔 TEL: 02-3448-0009 아파트 내 문화센터 운영 시 부가가치세 과세 여부 #사실관계당 아파트는 입주민들의 복지를 위해 관리동 4층 공간 내 문화센터를 운영해 요가, 필라테스, 라인댄스, ...
구판서  2018-01-23
[특별기고] 장기수선충당예치금의 귀속과 처리방안 검토 <2>
김 재 만 주택관리사 장충금은 목적과 용도 특정돼 승계 불가아파트 철거 시 전유부분 소유자에게 반환해야관리단과 재건축조합 간 장춤금 승계는 '위법' 2. 재건축 관련 장기수선충당예치금 처리절차 질의☞ 지난 호에 이어(4)○○구청○○구청은...
김재만  2018-01-23
[기고] 날로 새로워라!
장 석 춘 서울 성북구 공동주택관리 자문위원(행복코리아 대표)또 하나의 새해를 맞이했습니다. 2018년은 황금 개띠의 해, 무술년(戊戌年)입니다. 새해에는 복 많이 받고 만사가 형통하길 바랍니다.먼저 피천득 시인의 ‘새해’라는 시를 함께 읽어보지요.새...
장석춘  2018-01-19
[관리업무기고·현장실무] 공동주택 단지에 대한 국세청 등의 법령 해석사례
회계법인 청 TEL: 02-834-7889세무법인 청솔 TEL: 02-3448-0009 입주자로부터 주차장 사용료 징수 시 부가세 과세 여부 #사실관계당 아파트에서는 주차관리 규정에 따라 단지 내 도로 및 주차장의 수선유지 등에 사용할 목적으로 사용자...
구판서  2018-01-16
[특별기고] 장기수선충당예치금의 귀속과 처리방안 검토 <1>
김 재 만 주택관리사1. 문제 제기재건축으로 인해 장기수선충당예치금의 사용 목적이 소멸된 경우 그 예치금의 법적 귀속주체가 누구인지가 우선 문제다. 특히 관리처분계획과 관련규정에 따라 조합명의로 소유권이전 및 신탁등기가 된 경우에 장기수선충당예치금이 ...
김재만  2018-01-15
[관리업무기고·현장실무] 공동주택 단지에 대한 국세청 등의 법령 해석사례
회계법인 청 TEL: 02-834-7889세무법인 청솔 TEL: 02-3448-00091가구 1차량 초과하는 차량에 대한 이용료 수입◈기획재정부 부가가치세제과-631(2017. 12. 4.)#사실관계입주자대표회의는 아파트 단지 내 주차장, 운동시설, ...
구판서  2018-01-09
[특별기고] 공동주택 관리 문제 해결 ‘상생’이 열쇠다
정 종 대 서울시 주택정책개발센터장서울시는 주택재고의 절반 이상이 공동주택에 해당되고 서울시민의 절반 이상이 공동주택에 살고 있습니다. 더욱이 최근 증가하고 있는 도시형 생활주택, 150가구 미만의 주상복합 및 아파트, 오피스텔 등의 집합건물에 거주하...
정종대  2018-01-09
[기고] 더불어 살아가는 삶
장 석 춘 서울 성북구 공동주택관리 자문위원(행복코리아 대표)고대 그리스의 철학자 아리스토텔레스는 “인간은 사회적 동물이다”라고 말했고, 네덜란드의 스피노자 역시 “인간은 사회적 동물이다”라고 정의한 바 있습니다. 인간이 사회적 동물이라는 것은 인간은...
장석춘  2018-01-01
[관리업무기고·현장실무] 공동주택관리법 등에서 정한 외부회계감사61
회계법인 청 TEL: 02-834-7889세무법인 청솔 TEL: 02-3448-0009공동주택 회계감사기준(6) 1. 분석적 검토 절차1)운영성과표 개괄연도별, 월별 운영성과를 징구해 전년도 대비 약 10% 초과 내지 감소된 계정과목에 대해 그 변동 ...
구판서  2017-12-26
[특별기고] 공동주택 관리주체의 선관주의의무 및 고의·과실책임
구 주택법 제55조의 2 입법 논란을 상기하며 (5)
최 기 종 관리사무소장부산 해운대 센텀e편한세상☞ 지난 1053호에 이어(3) 불법행위불법행위는 일반불법행위와 특수불법행위로 나눌 수 있다. 일반불법행위의 요건은 첫째, 가해자에게 고의 또는 과실이 있어야 한다. 고의란 결과의 발생을 인식하면서 이를 ...
최기종  2017-12-26
[기고] 공동체 활성화 우수사례 은상 수상
백련산힐스테이트3차아파트가 2017년 서울시 공동주택 한마당 행사에서 공동체 활성화 우수사례 발표 은상을 수상한 것과 더불어 서울시 모범관리단지로 선정되는 쾌거를 이뤘습니다.백련산힐스테이트3차는 단지 전체가 백련산 자락에 닿아 있어 주변 환경이 조용하...
이한영  2017-12-22
[관리업무기고·현장실무] 공동주택관리법 등에서 정한 외부회계감사60
회계법인 청 TEL: 02-834-7889세무법인 청솔 TEL: 02-3448-0009공동주택 회계감사기준(5) 1. 공동주택 재무제표의 목적공동주택 재무제표는 회계정보의 이용자(입주민, 사용자, 거래처, 공공기관 등)가 공동주택 단지의 실체와 관련해...
구판서  2017-12-19
[기고] 돈과 행복의 상관관계
장 석 춘 서울 성북구 공동주택관리 자문위원(행복코리아 대표)당신은 지금 행복합니까? 사람들은 누구나 행복해지고 싶어 합니다. 그러면 행복의 의미를 무엇이라고 생각합니까? 고대 그리스 철학자 데모크리토스는 “사람의 행복은 몸이나 명예나 돈에 의하는 것...
장석춘  2017-12-18
[특별기고] 공동주택 관리주체의 선관주의의무 및 고의·과실책임
특별기고 최 기 종 관리사무소장부산 해운대 센텀e편한세상(2)과실의 종류☞ 지난 1051호에 이어③업무상 과실·형법상 과실업무상 과실은 일정한 업무에 종사하는 자에게 보통사람보다 무거운 주의의무를 부과하고, 그에 위반한 업무자는 보통사람보다 무겁게 처...
최기종  2017-12-12
[관리업무기고·현장실무] 공동주택관리법 등에서 정한 외부회계감사58
회계법인 청 TEL: 02-834-7889세무법인 청솔 TEL: 02-3448-0009공동주택 회계감사기준(3)제5조(공동주택 관리에 대한 감사절차 등의 예시)☞ 지난 호에 이어2. 회계기록 및 관리운영에 관해서는 다음의 사항에 대해 감사절차를 수행한...
구판서  2017-12-05
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