기사 (전체 1,045건) 제목보기제목+내용
[전문가 기고] 단기간 계약과 장시간 근로…잦은 근무지 변경으로 이어져
Ⅲ 경비원 및 미화원 설문조사 분석 결과1. 기본정보☞ 지난 호에 이어현재 단지에서의 근무기간은 경비원, 미화원 모두 4년 미만이었다. 아파트 관리 업무에 종사한 기간은 각 5.7년이었지만 근무한 단지 수가 7.5개 단지, 10개 단지로 종사한 기간에...
한국주택관리연구원  2019-02-13
[배진호 공인회계사의 아파트 회계・세무] ◈ 충당금과 적립금
◈ 충당금과 적립금#입주민들에게 부과했던 주차 충당금이나 헬스장 충당금을 입주자대표회의 의결을 거쳐 예비비 적립금이나 관리비 차감 적립금으로 바로 전입할 수 있는지요? ☞충당금을 적립금으로 바로 대체하기보다는 충당금 환입을 관리 외 수익으로 계상한 후...
배진호  2019-02-13
[기고] 감정노동 ⑤ 분노의 원인은 따로 있다
김 호 열 주택관리사인천 산곡한양7차아파트 관리사무소장관리소에서 민원업무를 하다보면 분노를 폭발하는 주민을 만나게 되고 어떤 때는 우리도 덩달아 화가 치밀 때가 있다. 관리소에서 근무하는 한 이런 일은 수시로 당하기 마련이다. 을의 입장에서 부당한 취...
김호열  2019-02-13
[기고] 장기수선계획 및 장기수선충당금의 문제점과 개선방안 (20)
기존 공동주택의 보안, 방범용 카메라는 폐쇄회로 텔레비전이라는 CCTV방식의 카메라를 사용했다.폐쇄회로 텔레비전은 폐쇄망을 통해 아파트 관리사무소와 같은 특정 장소에서만 영상정보를 저장·확인하는 장치며 녹화기와 저장장소가 제한적이어서 사용의 불편함을 ...
김슬빈  2019-01-30
[배진호 공인회계사의 아파트 회계・세무] ◈ 결산서
공동주택관리법 제26조에 따르면 관리주체는 회계연도마다 사업실적서 및 결산서를 작성해 회계연도 종료 후 2개월 이내 입주자대표회의에 제출해야 합니다. #결산서에 반드시 포함해야 할 재무서류는 어떤 것인지요? ☞공동주택회계처리기준 제41조(결산)에 따르...
배진호  2019-01-30
[배진호 공인회계사의 아파트 회계・세무] 수익사업과 법인세
┃한누리세무회계 대표 02-554-6488 ◈ 수익사업과 법인세아파트 2018년도 관리 외 수익이 5,400만원, 관리 외 비용이 2,700만원으로 당기순이익이 2,700만원으로 집계됐습니다.#수익사업에서 발생한 법인세 비용은 어떻게 계산하는지요? ☞...
배진호  2019-01-23
[기고] 감정노동 ③ 감정의 오작동을 잡자
김 호 열 주택관리사인천 산곡한양7차아파트 관리사무소장 살다 보면 나 자신이 열 받고 화나는 일이 발생하기도 하지만 관리사무소에서 화난 입주민을 접하기도 한다. 그러나 화는 결국 누구에게든 해롭기나 하지 이롭지는 못하다는 것이 정설이며, 이에 대해 한...
김호열  2019-01-23
[관리업무기고·현장실무] 전체 경비・미화원 중 아파트 종사자 근로환경이 가장 열악
Ⅰ 서론아파트에 거주하다 보면 아파트 단지를 관리해주는 직원들 중 가장 많이 만날 수 있는 이들은 누구일까? 필자의 경우 가장 많이 본 사람은 경비아저씨 그 다음으로는 미화원 아주머니다. 사실상 입주민으로서 관리사무소에 직접 찾아가지 않는 이상 관리사...
한국주택관리연구원  2019-01-23
[기고] ◈ 이익잉여금의 처분
◈ 이익잉여금의 처분#아파트 관리사무소의 결산서에 포함되는 이익잉여금처분계산서를 작성할 때 이익잉여금의 처분은 어떤 방식으로 하는 것이 좋은지요? ☞공동주택회계처리기준 별지 제3호 서식 ‘이익잉여금처분계산서’에 따르면 이익잉여금처분은 미처분이익잉여금(...
배진호  2019-01-16
[전문가 기고] ‘해임・부당대우 경험 및 식사・휴게공간 부재’ 근무만족도 저하 주원인
Ⅳ 관리사무소장 근무 만족도 분석1. 독립변수의 선정과 모형의 설계관리사무소장의 근무 만족도를 파악하기 위해 본 분석에서는 순서형 로짓모형(ordinal logit model)을 활용했다. 순서형 로짓모형은 분석의 대상이 되는 변수가 서열을 갖는 범주...
한국주택관리연구원  2019-01-16
[배진호 공인회계사의 아파트 회계・세무] ◈ 주민공동(커뮤니티)시설 회계
◈ 주민공동(커뮤니티)시설 회계-커뮤니티시설(헬스, 사우나, 골프연습장, 수영장, 독서실 등)과 관련해 이용 수익이 발생할 경우 주민공동시설을 운영하기 위한 비용의 지출 계정#커뮤니티시설 보수 등의 비용 발생 시 관리비용(수선유지비)으로 처리해야 하는...
배진호  2019-01-09
[기고] 감정노동 ② 감정의 오작동을 잡자
김 호 열 주택관리사인천 산곡한양7차아파트 관리사무소장감정노동에 요구되는 것은 감정의 기계적 조절이다. 고객에게 친절하기 위해 직원은 사적 감정을 배제하고 고객의 입장에 맞춰 기계적으로 직업적 감정을 만들어내야 한다. 이것은 감정의 조작에 가깝다.여기...
김호열  2019-01-09
[전문가 기고] 낮은 임금과 고용 승계율이 관리소장 ‘을’로 만들어
Ⅲ 관리사무소장 근로 현황2. 근무 공동주택 물적 사항현 근무 공동주택 중 순수 주거용 아파트가 265건으로 대부분을 차지하며, 다음이 주상복합 아파트 11건으로 조사됐다. 근무 공동주택의 규모는 500가구 내외가 전형적인 것으로 조사됐으며 최소 56...
한국주택관리연구원  2019-01-09
[전문가 기고] 낮은 임금과 고용 승계율이 관리소장 ‘을’로 만들어
Ⅲ 관리사무소장 근로 현황2. 근무 공동주택 물적 사항현 근무 공동주택 중 순수 주거용 아파트가 265건으로 대부분을 차지하며, 다음이 주상복합 아파트 11건으로 조사됐다. 근무 공동주택의 규모는 500가구 내외가 전형적인 것으로 조사됐으며 최소 56...
한국주택관리연구원  2019-01-09
[전문가 기고] 낮은 임금과 고용 승계율이 관리소장 ‘을’로 만들어
Ⅲ 관리사무소장 근로 현황2. 근무 공동주택 물적 사항현 근무 공동주택 중 순수 주거용 아파트가 265건으로 대부분을 차지하며, 다음이 주상복합 아파트 11건으로 조사됐다. 근무 공동주택의 규모는 500가구 내외가 전형적인 것으로 조사됐으며 최소 56...
한국주택관리연구원  2019-01-09
[배진호 공인회계사의 아파트 회계・세무] ◈ 입주자대표회의 운영경비
◈ 입주자대표회의 운영경비#현재 관리규약과 입주자대표회의 사용규정에는 감사의 수당에 대한 규정이 없습니다. 회장 업무추진비와 기타 출석수당, 경조비 등에 대한 규정은 있는 상태입니다. 감사에 대한 수당 지급 시 입대의 운영비 사용규정에 감사수당을 추가...
배진호  2019-01-02
[전문가 기고] 근무만족도 낮고 이직률 높아…고용구조 등 원인 다양
Ⅱ 관리사무소장 관련 선행연구1. 관리사무소장의 고용 여건주택관리사(보)는 정부 공인 자격으로 아파트 관리 책임자로서 근무할 수 있다.하지만 분양아파트의 경우 관리서비스를 받는 입주자가 관리사무소장 및 직원들을 고용하는 사용자의 위치에 있기 때문에 주...
한국주택관리연구원  2019-01-02
[배진호 공인회계사의 아파트 회계・세무] ◈ 피트니스센터 회계
◈ 피트니스센터 회계피트니스센터를 입주자대표회의에서 제정한 운영 규정에 따라 관리사무소에서 자체 관리하고 있습니다. 입주민 대상 회원제로 운영하고 있으며, 회비는 매월 발생하는 전기요금, 출입통제서비스 비용, 기구 보수비용 등으로 사용하고 잔액은 이월...
배진호  2018-12-26
[배진호 공인회계사의 아파트 회계・세무] 회계-일자리 안정자금
◈ 회계-일자리 안정자금#일자리 안정자금을 받았는데 관련된 비용(일반관리비의 급여, 경비비, 청소비)에서 각각 차감하는 회계처리 방법이 잘못된 것인가요?☞고용안정 관련 보조금은 해당된 관리비용을 직접 차감하는 것이 아니라 보조금 수입 시 관리 외 수익...
배진호  2018-12-19
[전문가 기고] 관리소장은 공익 수행하는 전문직업인 ‘주택관리사’다
Ⅰ 서론주택관리사 즉 관리사무소장은 주로 공동주택의 공용부분과 입주자 공동소유인 부대복리시설의 유지보수와 안전관리 업무를 담당한다. 다시 말해 공동주택의 입주자들이 살기 좋은 쾌적한 주거환경을 조성하고 보다 전문적인 관리를 통해 공동주택의 수명을 연장...
한국주택관리연구원  2018-12-19
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