기사 (전체 1,169건) 제목보기제목+내용
[기고] 장기수선충당금의 ‘용도 외 사용’ ②
유신비 본부장(주)아파트너스 컨설팅사업부 지난 기고에서 장기수선충당금의 용도 외 사용으로 과태료 1,000만원의 행정처분을 받게 된 부산 A아파트의 판례를 살펴봤다. 해당 판례에서 법원은 “장충금은 장기수선계획에 따라 공용부분의 보수·교체 및 개량을 ...
유신비  2020-02-19
[배진호 공인회계사의 아파트 회계・세무] 배진호 공인회계사의 아파트 회계 및 세무 <59>
수익사업 재무제표: 손익계산서#경기도에 소재한 아파트 관리사무소입니다. 2019년도 귀속 법인세 신고 시 수익사업 재무제표를 첨부해야 하는 이유가 무엇인지요? 수익사업 재무제표는 아파트 전산시스템(XPERP)에서 자동으로 산출되는지요? 전산시스템에서 ...
배진호  2020-02-19
[전문가 기고] 문제 많은 슁글, 근원적 해결책 마련해야
김진수(주)펜테크 대표추운 겨울이 지나고 어느덧 입춘이 지났다. 그래서인지 아파트 분리수거장 앞, 폐기를 위해 내놓은 가구나 가전의 숫자가 부쩍 늘어났다. 집안을 재정비하는 것이다. 이렇게 많은 사람들이 봄이 되면 자리만 차지하는 묵은 살림을 정리하고...
김진수  2020-02-19
[기고] 아파트 선거관리위원 임기와 동대표 임기는 무조건 일치해야 하는지?
아파트 선거관리위원회는 입주민 등이 아파트 동대표, 입주자대표회의 임원 등을 공정하게 선출 또는 해임할 수 있도록 선거절차를 진행하는 독립된 기구를 의미합니다. 여기서 ‘독립된 기구’로 인해 선거관리위원회가 입대의의 ‘산하기관이다’, ‘아니다’는 논쟁...
권형필  2020-02-12
[기고] 집합건물법상 관리단이 책임져야 하는 관리인의 행동범위는?
집합건물법상 구분소유관계가 성립되면 관리단은 당연 설립되며 외부에 의사표시를 하기 위해서는 관리단집회를 거쳐 관리단을 대표하는 관리인을 선정해야 합니다. 관리인 선임은 집합건물법 제24조에 규정돼 있는 바를 따라야 하며, 이는 강행규정에 해당하므로 위...
권형필  2020-02-05
[기고] 대한민국 종단 622㎞ 울트라마라톤 완주기 ⑨
양창익 대한주택관리사협회 경기도회 전 부천지부장 그렇게 얼마를 달렸을까. 서서히 아침이 밝아오는데 저 앞에서 경광봉 불빛 하나가 흔들린다. 주자인 게 분명한데 이 주자는 자꾸 길가의 꽃나무 앞에 서서 절을 하고 간다. 그도 데자뷔 현상을 겪고 있는 것...
양창익  2020-02-05
[기고] 양심이 문제냐, 시스템이 문제냐
김호열 주택관리사 필자가 오래 전에 근무했던 자치관리 아파트에서 경리직원이 부정을 저지르고 있었다. 필자는 이를 눈치 채고 입주자대표회의 회장에게 보고했으나 회장은 이를 대수롭지 않게 여겼고 오히려 관리사무소장의 문제점을 더 크게 부각해 쫓겨난 적이 ...
김호열  2020-02-05
[기고] 아파트 입대의라도 공용부분에 설치된 시설물 철거 위해서는 입대의 의결만으로 부족, 관리단 집회 의결 거쳐야
대법원은 2017년 3월 16일 선고한 2015다3570 판결을 통해서 마치 입주자대표회의가 관리단의 역할을 할 수 있는 것처럼 판시했고, 이에 대해 일부 법조인들은 집합건물 중 아파트 부분에 한해서는 입대의가 관리단의 역할을 할 수 있다고 공공연하게...
권형필  2020-01-22
[기고] 대한민국 종단 622㎞ 울트라마라톤 완주기 ⑧
양창익 대한주택관리사협회 경기도회 전 부천지부장 이제 비도 그쳤다. 우리 일행은 햇볕이 따갑기 전에 가능한 많이 가야 한다고 생각하고 앞만 보고 계속 달리지만 원하는 만큼의 속도가 나질 않는다. 강원도 쪽은 주로가 단순해 길을 잃을 일도 거의 없다. ...
양창익  2020-01-22
[법률칼럼] 아파트에 게시한 공고문 철거, 재물손괴죄 해당하는지?
이대규 변호사법무법인 화담아파트 운영 과정에 있어서 입주자대표회의 대표, 관리주체 교체 과정에서 아파트에 게시된 공고문 또는 현수막을 임의로 철거하는 행위에 대해 형사 고소할 수 있는지, 재물손괴죄가 성립하는지에 대한 문의가 종종 있다. 어느 아파트나...
이대규  2020-01-22
[기고] 사례로 살펴보는 장기수선계획-장기수선충당금의 ‘용도 외 사용’ ①
유신비 본부장주)아파트너스 컨설팅사업부 2018년 부산 부산진구의 A아파트는 장기수선충당금의 용도 외 사용으로 과태료 1,000만원의 행정처분을 받게 됐다. 또한 입주자대표회의가 과태료 부과 손해를 입게 된 것에 대해 법원은 공사 계약 당시의 전 입대...
유신비  2020-01-15
[기고] 건물 공용부분에 불법시설물 설치한 구분소유자에게 철거요청을 하려고 하는데 관리단집회 거쳐야 하는지?
다수의 사람들이 공존하고 있는 현 시대 건물 내부에서는 가지각색의 일들이 벌어지고 있습니다. 특히 일부의 구분소유자들이 해당 부분이 공용부분인지 모르고 리모델링 과정에서 공용부분 변경 및 철거하는 등의 행위로 손해배상 청구를 받거나, 원상회복비용 청구...
권형필  2020-01-15
[기고] 대한민국 종단 622㎞ 울트라마라톤 완주기 ⑦
양창익 대한주택관리사협회 경기도회 전 부천지부장 경찰이 알려준 길로 조금 더 달리니 주로 감독관과 아까 그 친구가 있다. 그런데 표정이 아까와 사뭇 다르다. 아까는 “이번이 마지막이니 너라도 꼭 완주해야 한다”며 응원했는데 이제는 아니다. 거리가 5....
양창익  2020-01-15
[전문가 기고] ‘노동인권 보장’ 의무화 위한 제도 다양화해야
Ⅵ 아파트 공동체 활성화 지원2. 어떻게 아파트 공동체를 활성화할 것인가?☞ 지난 호에 이어④주요 이해관계자의 상생 및 협력•주민자생조직-입주자대표회의-관리사무소-입주민 등 아파트 공동체의 활성화와 관련된 주요 이해관계자들이 서로 소통하며 협...
한국주택관리연구원  2020-01-15
[기고] 입대의 회장이 절차 거쳐 개인정보 열람 및 공개했다면 개인정보보호법 위반으로 인한 해임사유에 해당할까요?
다수의 사람들이 어우러져 사는 현대 사회는 시간이 갈수록 개인정보에 민감해져가는 추세며 이로 인한 고소가 빈번하게 일어나고 있습니다. 입대의 또한 이를 피해갈 수 없는 입장이기에 개인정보보호법에 주의를 기울여야 합니다. 우선적으로 개인정보란 살아 있는...
권형필  2020-01-08
[기고] 대한민국 종단 622㎞ 울트라마라톤 완주기 ⑥
양창익 대한주택관리사협회 경기도회 전 부천지부장 밥을 먹고 바로 뛰지 못하니 소화도 시킬 겸 앞에 가는 주자들을 뒤따라 걸어가면서 이런저런 생각을 한다. 2012년도 종단 땐 시간제한에 걸려 400km에서 접어야 했는데 벌써 450km까지 왔고 앞으로...
양창익  2020-01-08
[법률칼럼] 재건축・재개발 증가세… 함께 늘어난 ‘권리침해 분쟁’
김영재 변호사법무법인 화담최근 재건축·재개발, 신축 등이 증가하고 있고, 이에 따라 일조권 침해, 사생활 침해, 조망권 침해, 소음·분진 피해 등과 관련해 손해배상 소송이 증가하고 있다. 거주 지역 인근에 대규모 재건축·재개발 사업 내지 개발 사업을 ...
김영재  2020-01-08
[전문가 기고] 노동자는 아파트 구성원, 공동체 범위에 포함해야
Ⅵ 아파트 공동체 활성화 지원☞ 지난 1151호에 이어2. 어떻게 아파트 공동체를 활성화할 것인가?아파트 입주민의 소위 ‘갑질’ 때문에 경비원이 자살하거나 입주민과의 다툼으로 인해 살인이 일어나는 등 입주민들이 아파트 노동자들을 비인격적으로 대하는 문...
한국주택관리연구원  2020-01-08
[배진호 공인회계사의 아파트 회계・세무] 배진호 공인회계사의 아파트 회계 및 세무 <53>
┃한누리세무회계 대표 02-554-6488#강원도 원주 소재 아파트입니다. 장충금을 사용해 스포츠센터를 보수하는 경우 스포츠센터를 이용하지 않는 입주자의 불만이 있을 것 같아 사용자 부담으로 운영하고 있는 스포츠센터의 이익금을 장충금으로 적립할 수 있...
배진호  2020-01-01
[기고] 입대의가 계약을 체결했으나 관리사무소장 명의로 체결했다면 실질적인 계약 당사자는?
아파트와 연관된 계약은 관리사무소장이 체결하는 것이 대부분입니다. 그러나 소장은 형식적인 당사자에 불과하며 계약의 실질적인 권리와 의무를 갖고 있는 것은 입대의라 할 수 있습니다. 본래 아파트와 관리업체의 계약은 ‘민법상 위임계약’의 성질을 갖고 있으...
권형필  2020-01-01
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