기사 (전체 1,025건) 제목보기제목+내용
[배진호 공인회계사의 아파트 회계・세무] ◈ 회계-관리비 차감
◈ 회계-관리비 차감#당 아파트 관리규약에 따르면 입주민과 사용자가 함께 기여한 잡수입 중 일부(70%)를 관리비 차감에 쓰도록 하고 있습니다.1. 관리비 차감방법을 부정기적으로 발생하는 비용(예: 물품 구입비, 횡주관 청소 등)을 관리비로 발생시킨 ...
배진호  2018-12-12
[기고] 행복을 부르는 대화법
장 석 춘 서울 성북구 동행 활성화 추진위원(행복코리아 대표)대화에는 ‘머리로 하는 대화’와 ‘가슴으로 하는 대화’가 있습니다. 필자는 항상 강의를 시작하기 전 한 이십년 전에 만든 제 얼굴 캐리커처와 실물을 비교하면서 어느 쪽이 더 보기 좋으냐고 청...
장석춘  2018-12-12
[전문가 기고] 주택관리 노동자 고용・근로관행 개선, 입주민 안전 지키는 길
Ⅲ 직종별 주요 이슈4. 시설 관리직 직원☞ 지난 호에 이어또한 겸직 안전관리자들의 경우 겸직업무 자체에 대한 부담이 클 뿐 아니라 겸직으로 인한 불확실한 소속감으로 인해 안전업무에 대한 관심이 감소되는 경향이 있는 것을 부인할 수 없다. 법제화를 통...
한국주택관리연구원  2018-12-12
[기고] ◈분양・임대 혼합주택의 장기수선계획 (2)
지난 기고에 이어 이번 기고에서는 혼합주택 단지의 장기수선충당금과 특별수선충당금 적립에 관한 내용 및 장기수선계획 검토, 조정 업무 그리고 장기수선계획에 따른 수선 공사 집행 업무에 대해 살펴보도록 하겠다.분양주택의 장기수선충당금은 공동주택관리법 제3...
김슬빈  2018-12-05
[배진호 공인회계사의 아파트 회계・세무] 업무추진비
◈ 업무추진비#공동주택 회계처리기준에 따른 업무추진비의 성격과 증빙 구비 및 세무신고 방법은?☞아파트 회계에서 업무추진비는 귀속주체에 따라 (1)관리소장의 업무추진비와 (2)입주자대표회의 임원에게 지급하는 업무추진비로 분류할 수 있습니다.(1)관리소장...
배진호  2018-12-05
[전문가 기고] 노임단가, 인원, 계약기간 ‘기준 부재’ 고용불안 부추겨
☞ 1097호에 이어Ⅲ 직종별 주요 이슈3. 미화원미화원 고용과 관련해 우선 낮은 노임단가의 문제를 지적할 수 있다. 이들 미화원이 경비원 또는 시설관리직에 비해 낮은 임금을 받는 이유는 정부 지침인 시중노임단가를 준수하지 않은 데 기인한다. 민간뿐 ...
한국주택관리연구원  2018-12-05
[배진호 공인회계사의 아파트 회계・세무] 예산
배진호 ┃한누리세무회계 대표 국토교통부에서 제정한 공동주택 회계처리기준이 시행된 지 2년이 다 돼 간다. 그동안 관리사무소에서 자주 문의해 온 공동주택 회계처리기준의 적용과 해석에 대한 여러 가지 사례들과 답변을 정리해 게재하고자 한다. 아울러 공동주...
배진호  2018-12-03
[기고] 낙엽을 밟으며…
장 석 춘 서울 성북구 동행 활성화 추진위원(행복코리아 대표) 버려야 할 것이 무엇인지를 아는 순간부터 나무는 가장 아름답게 불탄다.제 삶의 이유였던 것 제 몸의 전부였던 것아낌없이 버리기로 결심하면서/ 나무는 생의 절정에 선다.방하착(放下着)제가 키...
장석춘  2018-11-28
[전문가 기고] 법률상 이중적 지위<관리사무소장>, 간접고용 관행<경비원>으로 불안정한 관리종사자들
☞ 1097호에 이어Ⅲ 직종별 주요 이슈1. 주택관리사1)주택관리사의 법률상 혼합적 지위①수임인으로서의 지위 헌법재판소 결정문, 대법원 판례 등에 의하면 주택관리사의 법적 지위가 공동주택 관리 유형에 따라 달라지므로 관리 유형별 법적 지위에 대해 다음...
한국주택관리연구워  2018-11-28
[최승관 변호사의 쉽게 푼 노동법] 퇴직금을 월급에 포함하는 ‘퇴직금 분할 약정’의 효력(대전지방법원 2016나10634 판결)
1. A의 퇴직금 청구의 소 제기A는 ‘C크레인’을 운영하는 B에게 고용돼 2013. 6. 1.부터 2016. 2. 22.까지 근무하다가 퇴직한 바, B는 A와 고용계약 체결 당시 퇴직금을 월급에 포함해 지급하기로 약정했고, 실제 매월 퇴직금 50만원...
최승관  2018-11-14
[기고] 감정노동자 보호법 시행과 동행계약서
장 석 춘 서울 성북구 동행 활성화 추진위원(행복코리아 대표)지난 10월 18일부터 산업안전보건법이 개정 시행됨에 따라 감정노동자 보호 조항이 도입돼 사업주는 고객의 폭언 등 신체적, 정신적 고통을 유발하는 행위로 인한 건강장해를 예방하기 위한 조치를...
장석춘  2018-11-14
[전문가 기고] 업무 범위 넓지만 대부분 ‘비정규직’
Ⅱ직종별 고용 현황☞ 지난 호에 이어3. 미화원미화원은 거리환경 미화원, 건물 미화원, 굴뚝환경 미화원 등 다양하게 세분할 수 있으나 여기에서는 건물 미화원, 즉 공동주택 미화원에 한정해 논의한다. 공동주택 미화원은 실내, 현관, 복도, 승강기, 계단...
국주택관리연구원  2018-11-14
[전문가 기고] 고용 안정성 낮은 주택관리사와 경비원…근무환경도 열악
Ⅱ직종별 고용 현황1. 주택관리사☞ 지난 호에 이어 합격자 수 대비 취업자 현황이 50%를 크게 밑도는 상황에서 주택관리사의 고용 안정성은 매우 낮은 편이라 할 수 있다. 특히 주택관리사의 경우 민법상 수임인의 지위를 갖는 동시에 노동관...
한국주택관리연구원  2018-11-07
[전문가 기고] 주택업무 총괄 책임자 주택관리사, 취업률은 ‘저조’
Ⅰ주택관리 종사자의 분류주택관리라 함은 주택의 기능을 유지시켜 그 유용성을 발휘할 수 있도록 하며, 나아가 주택으로 말미암은 이웃 관계까지 개선하는 여러 가지 행위를 일컫는다. (방경식, 2011) 우리나라의 주택관리는 단독주택보다는 공동주택을 중심으...
한국주택관리연구원  2018-10-31
[최승관 변호사의 쉽게 푼 노동법] 비록 경비용역계약서 명칭 등이 도급계약으로 기재돼 있더라도 계약내용을 살펴 위임계약에 해당한다고 본 사례(부산고등법원 창원재판부 2016나25419 판결)
1. 경비회사의 입주자대표회의에 대한 계약해지 무효확인 및 손해배상 청구원고는 김해시 모 아파트 입주자대표회의가 실시한 경비용역업체 선정을 위한 입찰공고에 참가해 경비용역업체로 선정됐다. 그런데 위 입찰에 참가했던 다른 업체가 위 입찰결과에 불복해 김...
최승관  2018-10-24
[전문가 기고] ‘공급 중심’에서 ‘관리 중심’으로 정책 전환할 때
Ⅲ공동주택 관리 주요 쟁점과 발전방안4. 공동체 문화와 갈등☞ 지난 호에 이어아울러 도시의 익명성과 철저한 이기주의적 행태로 이웃 간에 무관심하며 상호 소통하고 이웃사촌으로 사이좋게 지내는 경우는 흔치 않다. 공동주택 거주자는 주거단지의 공유 공간 (...
한국주택관리연구원  2018-10-17
[최승관 변호사의 쉽게 푼 노동법] 포괄임금계약 체결한 경비원의 최저임금액 산정 판례 (부산지방법원 2010나4889 판결)
1. 경비원들의 임금 청구 소 제기부산시 수영구 소재 모 아파트 경비원으로 근무하던 A씨 등 5명은 이 아파트 입주자대표회의를 상대로 미지급된 임금을 구하는 소를 제기했다. 이들은 오전 9시부터 다음날 오전 9시까지 1일 24시간 근무를 하고 그 다음...
최승관  2018-10-10
[기고] 청소・경비 노동자에 대한 편견을 버리자
김 학 록경기 남양주시 진접읍 금강아파트 한국노동연구원의 청소·경비 노동자들의 직장 내 괴롭힘 실태보고서에 따르면 이업종의 노동자 가운데 58.8%는 한번 이상 직장 내 괴롭힘을 경험했다고 한다. 우리 사회 고령자가 많이 종사하고 있는 청소나 경비 직...
김학록  2018-10-10
[전문가 기고] 공동주택 ‘갑질’ 문제 수면 위로…관계 재설정이 필요하다
Ⅲ공동주택 관리 주요 쟁점과 발전방안☞ 지난 호에 이어2. ‘갑질’ 논란법‘갑질’의 사전적 의미는 갑을관계에서의 ‘갑’에 어떤 행동을 뜻하는 접미사인 ‘질’을 붙여 만든 말로 권력의 우위에 있는 ‘갑’이 권리관계에서 약자인 ‘을’에게 하는 부당행위를 ...
한국주택관리연구원  2018-10-10
[기고] 통영 여행
배 동 연 주택관리사광주광역시 남구 주월 현대2차아파트 아름다운 자연, 천혜의 비경 경남 통영을 여행했습니다.먼저 한려 수도 조망 케이블카에 올라 미륵산 전망대에서 바라보니 이순신 장군이 생각났습니다. 임진왜란 당시 학익진 전법으로 일본 수군의 수많은...
배동연  2018-10-03
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