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[배진호 공인회계사의 아파트 회계・세무] 배진호 공인회계사의 아파트 회계 및 세무 <42>
#2018년도 회계감사 시 주차수익이 관리수익과 관리 외 수익 이중으로 계상됐다는 지적을 받았습니다. 2017년까지는 주차수익을 관리비로 부과해 오다가 2018년부터는 관리 외 수익으로 계상하고 있는데 무엇이 잘못된 것인지요?☞월 주차수익이 100만원...
배진호  2019-10-09
[전문가 기고] 고용안정, 근로환경 개선 등 동등한 위치서 협의 가능해야
Ⅱ 입주민・아파트 노동자 협의기구2. 아파트 노동자의 근로조건 개선 현황☞ 다음 호에 계속(3)경비인권네트워크2017년 6월 4일자 ‘미디어고양’ 기사3)에 따르면 경기도 고양시에서는 고양시 아파트에서 근로하는 경비원들의 노동환경 개선, ...
한국주택관리연구원  2019-10-09
[배진호 공인회계사의 아파트 회계・세무] 배진호 공인회계사의 아파트 회계 및 세무 <41>
#입대의가 구성돼 있지 않고 입대의 직무대행만 있는 경우 외부 회계감사인을 선정해 외부회계감사를 진행할 수 있는지?☞기존 동별 대표자의 임기가 만료됐으나 새로이 동별 대표자를 미처 선출하지 못한 경우 기존 동별 대표자가 그 임무를 수행함이 부적당하다고...
배진호  2019-10-02
[전문가 기고] 아파트 노동자 권익에 대한 법률규정 ‘선언적 성격’ 그쳐
Ⅱ 입주민・아파트 노동자 협의기구1. 입주민·아파트 노동자 협의기구 도입의 필요성‘근로자 참여 및 협력 증진에 관한 법률’은 “근로자와 사용자 쌍방이 참여와 협력을 통해 노사 공동의 이익을 증진함으로써 산업 평화를 도모하고 국민경제 발전에...
한국주택관리연구원  2019-10-02
[배진호 공인회계사의 아파트 회계・세무] 배진호 공인회계사의 아파트 회계 및 세무 <40>
┃한누리세무회계 대표 02-554-6488#아파트 복리시설인 헬스장 사용료 수입을 아파트 관리비회계와 별도로 입주자대표회의 회장 명의의 통장으로 관리할 수 있는지? 트레이너 운영이 필요한 경우 계약주체와 비용 처리방법은?☞공동주택관리법 시행령 제23조...
배진호  2019-09-25
[기고] 긍정적인 말과 부정적인 말
정선모 서울 노원 불암대림아파트도서출판SUN 대표우리 아파트는 일요일마다 재활용 분리수거를 한다. 평소엔 온 가족이 함께 분리수거를 하는데 지난 일요일에는 혼자 끙끙거리며 박스를 옮기고 있으려니 경비원 아저씨가 함께 사는 딸과 손주가 요즘 안 보인다고...
정선모  2019-09-25
[배진호 공인회계사의 아파트 회계・세무] 배진호 공인회계사의 아파트 회계 및 세무 <39>
┃한누리세무회계 대표 02-554-6488 #공동주택 공동시설인 키즈룸의 내부 시설 및 놀이기구 설치비용을 다음 안 중 선택해 집행하려 합니다. ▲제1안 : 선급비용으로 집행하고 감가상각 처분하는 방안 ▲제2안 : 선급비용으로 집행, 사용자부담원칙에 ...
배진호  2019-09-18
[전문가 기고] 툭하면 근로자 대상 소송・폭행, 일부 아닌 전체의 문제다
Ⅳ 아파트 노동자의 사회적 현실공동주택관리법상 규정된 관리주체의 업무 내용에는 ‘입주자대표회의에서 의결한 사항의 집행’이 포함된다. 따라서 입대의의 의결과 관리주체의 집행이 분리돼 있으므로 의결한 내용 자체에 대해서는 관리주체의 책임영역이 아니라 입대...
한국주택관리연구원  2019-09-18
[배진호 공인회계사의 아파트 회계・세무] 배진호 공인회계사의 아파트 회계 및 세무 <38>
#아파트 커뮤니티센터(헬스장, 골프장, 독서실, 도서관, 키즈카페)가 있습니다. 현재 외부업체에서 헬스장, 골프장, 독서실을 종목당 2만~3만원씩 받고 유료로 운영 중입니다. 입주자대표회의에서는 법적으로 전기요금, 가스비는 주민공동부담이고 인건비, 보...
배진호  2019-09-04
[전문가 기고] 법적 보호장치 있어도 아파트 근로현장에선 실효 얻기 어려워
Ⅲ 아파트 노동자의 임금 등 근로분쟁2. 산업재해 관련 분쟁사례☞ 지난 호에 이어이 사건에서 법원은 산업재해보상보헙법에서 업무상 재해라 함은 근로자가 업무수행 중 업무에 기인해 발생한 근로자의 부상, 질병, 신체장애 또는 사망을 뜻하는 것이므로 업무와...
한국주택관리연구원  2019-09-04
[배진호 공인회계사의 아파트 회계・세무] 배진호 공인회계사의 아파트 회계 및 세무 <37>
#경기도 공동주택 관리규약준칙 제85조 제5항에 따르면 ‘관리주체는 제1항에 따라 선정된 경비·청소 등 각종 용역업체와 별지 제9-2호 서식의 ‘용역계약서’에 용역비 산출내역서를 첨부해 계약을 체결해야 하며, 용역내용이 산출내역서와 다르게 제공됐을 경...
배진호  2019-08-28
[전문가 기고] 포괄임금제로 인해 정당한 수당 못 받는 감시・단속근로자
Ⅲ 아파트 노동자의 임금 등 근로분쟁1. 임금체계의 문제 및 분쟁사례☞ 지난 호에 이어아파트 노동자 중 경비원, 미화원의 경우에는 감시ㆍ단속적 근로의 문제도 있다. 감시ㆍ단속적 근로자들의 임금체계는 대부분 포괄임금제로 관행이 형성돼 있다. 포괄임금제는...
한국주택관리연구원  2019-08-28
[배진호 공인회계사의 아파트 회계・세무] 배진호 공인회계사의 아파트 회계 및 세무 <36>
#전북 소재 아파트입니다. 경로당 개소식에 현금(통장이체)으로 200만원을 지원할 예정입니다. 회계처리 시 증빙자료는 어떤 것이 필요한지요? 사용내역에 대한 모든 적격증빙자료인지, 아니면 은행 이체영수증만 있어도 되는지요?☞공동주택 회계처리기준 제17...
배진호  2019-08-21
[기고] 아파트 전자결재와 회계프로그램은 다르다
2017년도, 2018년도 서울시에 아파트 전자결재 시범서비스를 하면서 가장 많이 받은 질문은 “우리 아파트는 이미 회계프로그램을 쓰고 있는데 아파트 전자결재가 굳이 필요하느냐”는 것이었다.아파트에서 관리비 부과와 고지를 위해 회계프로그램을 사용한 지...
최병진  2019-08-14
[배진호 공인회계사의 아파트 회계・세무] 배진호 공인회계사의 아파트 회계 및 세무 <35>
#펌프 자재를 장충금으로 인터넷 구매했습니다. 자재비 12만5,000원, 배송비 5,000원, 총 13만원의 회계처리 시 장충금은 13만원으로 처리하는지, 우편료(배송비) 5,000원을 구분해야 하는지? 또한 복리후생비(커피, 종이컵, 화장지 등), ...
배진호  2019-08-14
[전문가 기고] 입대의 사용자성 인정 판례 증가 추세…해고 어려워져
Ⅱ입주자대표회의의 사용자 지위와 부당해고4. 부당해고 사례에 나타난 입대의의 사용자성 판단☞ 지난 호에 이어마찬가지로 위수탁관리계약에 따라 입주자대표회의가 관리사무소 직원들의 충원, 인원 조정, 위 직원들에 대한 급여 수준의 결정 등에 관한 사전승인권...
한국주택관리연구원  2019-08-14
[배진호 공인회계사의 아파트 회계・세무] 배진호 공인회계사의 아파트 회계 및 세무 <34>
#타 건물 신축 시 발생한 피해로 받은 손해배상금을 장기수선충당금으로 산입한 후 도장공사를 하는 경우 회계처리는 어떻게 해야 하는지?☞타 건물 신축 시 발생한 피해로 받은 손해보상금은 해당 피해자에게 귀속되는 금원으로서 해당 보상금의 사용은 보상금의 ...
배진호  2019-08-07
[전문가 기고] 입대의가 실질적 지휘・감독권 행사했다면 ‘사용자성’ 인정
은 조치를 취해달라고 사실상 요청할 수 있을 뿐이고, 최종적인 결정권한은 위탁관리업체가 가진다고 할 것이므로 입대의의 위와 같은 행위는 아파트의 관리를 위탁하고 그 비용을 부담하는 입대의가 수탁자에게 입대의에 이익이 될 수 있는 내용의 근로관계를 유지...
한국주택관리연구원  2019-08-07
[배진호 공인회계사의 아파트 회계・세무] 배진호 공인회계사의 아파트 회계 및 세무 <33>
#대전시 소재한 아파트로 헬스장 관리를 위해 입주민 중에서 자원봉사자를 모집해 월 30만원씩 지급하고 헬스장 운영비용으로 계상하고 있습니다. 이 경우 자원봉사자에 대한 지급액도 원천징수를 하는 것인지요? 만약 헬스장 충당금에서 지급한다면 원천징수를 하...
배진호  2019-07-24
[전문가 기고] 입대의 ‘사용자성’ 경계 불명확…부당해고 등 문제 유발
Ⅱ입주자대표회의의 사용자 지위와 부당해고2. 입주자대표회의의 지위☞ 지난 호에 이어공동주택의 관리방법에 따라 입대의의 지위에는 차이가 존재하는데 구체적인 모습은 다음과 같다. 자치관리방법의 경우 입대의는 공동주택의 관리사무소장을 자치관리기구의 대표자로...
한국주택관리연구원  2019-07-24
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