기사 (전체 1,795건) 제목보기제목+내용
[기고] 동대표 중임제한, 완화하면 잘 될까요?
장 석 춘 서울 성북구 공동주택관리 자문위원(행복코리아 대표) 동대표 중임제한을 완화하면 아파트가 잘 운영될까요? 500가구가 넘는 아파트는 동대표에 대해 중임(거주하는 동안 두 번까지)할 수 있도록 하는 법령을 바꿔, 다른 후보자가 없는 경우에는 두...
장석춘  2018-06-19
[특별기고] 입주자대표회의와 관리사무소 간 갈등 사례
장 태 호 공익법무관대한법률구조공단 의정부지부 최근 아파트 입주자대표회의를 둘러싼 입주민 간 갈등으로, 법정까지 이를 정도로 심각한 문제로 나아가는 사건이 종종 발생한다. 울산 동구의 아파트 내에서는 입주민 간 분쟁으로 관리사무소장이 스스로 목숨을 끊...
장태호  2018-06-18
[최승관 변호사의 쉽게 푼 노동법] 노동조합 활동 이유로 경비원 징계 부당노동행위에 해당 (대전지방법원 2014구합2562 판결)
1. 소송에 이르게 된 경위가. 경비원에 대한 정직 1개월 징계 원고 A씨는 서울 강남구 개포동 소재 B아파트에 근무하는 경비원임과 동시에 이 사건 아파트의 일부 경비원들로 구성된 서울지역아파트노동조합(이하 ‘이 사건 노동조합’) C지부의 지부장으로 ...
최승관  2018-06-08
[기고] 부부싸움 제대로 하기
장 석 춘 서울 성북구 공동주택관리 자문위원(행복코리아 대표) 부부는 서로 싸우면서 살아가는 관계입니다. 평생 한 번도 싸우지 않고 살아가는 부부도 있다고도 합니다만 저는 ‘글쎄요’입니다. 결혼이라고 하는 것 자체가 사람과 사람이 수평적으로 결합을 하...
장석춘  2018-06-05
[특별기고] 안전 무시 관행, 이것만은 꼭 바꿉시다!
김 석 진 행정안전부 안전정책실장 요즘 들어 주변에서 “뉴스 보기 참 겁난다”는 말을 종종 듣는다. 무엇이 우리를 불안하게 하는 것일까. 아마도 연일 뉴스를 통해 보도되는 대규모 인명피해 사고 소식 때문일 것이다. 그런 얘기를 들을 때마다 국민 안전을...
김석진  2018-06-05
[특별기고] 새집증후군 원인물질 최소화 건축자재…사전적합확인제도의 배경
김 재 성 감리사/특급기술자 ▲‘공기 질’의 중요성, 강조해도 지나치지 않다의학의 발달은 인간의 기대수명을 늘리고, 아픔의 고통을 줄여주는 중요한 역할을 한다. 그래서 건강하게 오래 살기 위해 발달된 의학을 이용하게 되는데 병원 비용이 문제다. 100...
김재성  2018-05-18
[최승관 변호사의 쉽게 푼 노동법] 위탁관리임에도 예외적으로 입대의를 사용자로 인정한 사례(서울행정법원 2016구합74903 판결)
1. 소송에 이르게 된 경위가. 관리사무소장에 대한 해고경남 거제시 소재 모 아파트 입주자대표회의는 2014. 3. 26. 위탁관리업체 B사와 위탁관리계약을 체결했고, A씨는 2015. 7. 1. B사와 근로계약을 체결한 후 이 사건 아파트의 관리사무...
최승관  2018-05-15
[기고] 봄 나들이
배 동 연 주택관리사광주 광산구 우산동 대광로제비앙아파트 신록이 산과 들을 덮고 있는 봄이다. 고향이 같은 관리사무소장들과 달이 지는 섬, 진달이 섬 낙월(落月)도에 가기로 했다.광주 상무지구에서 승용차로 1시간 거리인 염산 향하도 선착장에 오전 9시...
배동연  2018-05-14
[기고] 아파트 관리사무소장의 또 다른 역할
장 석 춘 서울 성북구 공동주택관리 자문위원(행복코리아 대표) 아파트 관리사무소장은 어렵고 힘든 직업입니다. 입주자대표회의, 관리주체, 공동체 활성화 단체가 한마음으로 입주민들과 소통해야 하지만, 이에 실패한 일부 아파트의 관리소장들은 입대의의 전횡과...
장석춘  2018-05-14
[특별기고] 시설물 안전관리도 관리의 주요 업무
박 우 철 대한주택관리사협회 전문강사 2018년도 상반기 시설물 안전교육이 전국적으로 3월 초부터 5월 말까지 진행되고 있다. 이 교육은 공동주택관리법 제32조 2항에서 명시한 바와 같이 공동주택 시설물의 안전관리자 및 안전관리책임자는 매년 2회 4시...
박우철  2018-05-14
[최승관 변호사의 쉽게 푼 노동법] 부당해고 구제신청권을 사전에 포기한다는 내용 담고 있는 서약서의 효력
1. 사실관계관리사무소장 A씨는 2014년 1월경 관리회사와 근로계약을 체결한 후 1년간 속초시 소재 아파트에서 관리사무소장으로 근무를 마쳤고, 2015년 1월부터는 동해시 소재 아파트에 근로계약기간을 1년으로 정하고 근무를 하게 됐다.그런데 2015...
최승관  2018-05-04
[기고] 지구 살리기
장 석 춘 서울 성북구 공동주택관리 자문위원(행복코리아 대표) 4월 22일은 지구의 날입니다. 지구의 환경을 보호하자는 취지로 제정한 지구의 날은 1970년 4월 22일에 미국에서부터 시작됐고, 1990년부터는 전 세계적으로 행사가 펼쳐지기 시작해 1...
장석춘  2018-05-01
[특별기고] 이주기간 관리비 납부의무자 <4>
김 재 만 주택관리사 4. 소유권 귀속과 납부의무자☞ 지난 호에 이어4) 관리비 납부의무자위와 같이 조합명의로 신탁등기가 된 경우에는 명의신탁과 달리 대내외적으로 조합이 소유권자이므로 조합은 이주기간 동안의 이주자(조합원)의 공용부분 관리비를 납부할 ...
김재만  2018-04-23
[최승관 변호사의 쉽게 푼 노동법] 취업규칙과 근로계약 간의 관계
1. 문제의 제기취업규칙보다 짧은 근로계약 기간은 유효한가? 반대로 취업규칙보다 장기간의 근로계약은 무효인가?오늘은 취업규칙과 근로계약 간의 상관관계에 대해서 살펴보기로 한다.2. 취업규칙보다 짧은 근로계약기간은 무효(취업규칙 우선)가. 근로계약기간이...
최승관  2018-04-19
[기고] 부부 대화법
“말 한마디로 천 냥 빚을 갚는다”는 속담이 있습니다. 또 “가는 말이 고와야 오는 말이 곱다”라는 말도 있지요? 우리는 부부간에 호칭을 ‘여보’, ‘당신’이라고 부릅니다. 여보와 당신의 한문 뜻을 풀어보면 여보(如寶)는 같을 여(如)와 보배 보(寶)...
장석춘  2018-04-17
[특별기고] 이주기간 관리비 납부의무자 <3>
4. 소유권 귀속과 납부의무자1)재건축사업과 신탁계약☞ 지난 호에 이어위와 같이 조합원은 조합과 신탁계약을 함에 따라 소유권 이전이 대외적으로뿐만 아니라 대내적으로도 위탁자에게서 수탁자에게로 완전하게 이전되는 것이 대내적으로는 명의신탁자가 소유권을 보...
김 재 만 주택관리사  2018-04-16
[특별기고] 이주기간 관리비 납부의무자 <2>
김 재 만 주택관리사 ☞ 1067호에 이어3. 법원 입장1)서울동부지방법원 판결서울동부지방법원(2012. 9. 6. 선고 2011가합22755)은 “이 사건 아파트에 관해 피고(주택재건축정비사업조합) 앞으로 소유권이전등기가 마쳐짐으로써 피고는 대내외적...
김재만  2018-04-09
[최승관 변호사의 쉽게 푼 노동법] 자치관리에서 위탁관리로 변경할 때 발생하는 고용승계의 문제
사건의 표시 및 당사자·사건번호 서울중앙지방법원 2013. 12. 7. 선고 2012가단37099 판결·원고 : 관리사무소장, 관리원, 미화원·피고: 입주자대표회의, 위탁관리회사(D사) 사실관계①2011. 5. 18. 입대의에서 관리방식을 2011. ...
최승관  2018-04-03
[기고] 부부 리더십
장 석 춘 서울 성북구 공동주택관리 자문위원(행복코리아 대표) 리더십이란 ‘나의 어떤 변화된 행동을 통해 상대방을 나의 의도대로 움직이게 하는 기술’입니다. ‘부부 리더십’은 나의 변화된 행동으로 배우자를 나의 의도대로 움직이게 하는 ‘기술’입니다. ...
장석춘  2018-04-03
[특별기고] 이주기간 관리비 납부의무자 <1>
김 재 만 주택관리사 1. 문제 제기이주기간 동안 아파트에 남아 있는 구분소유권자는 종전처럼 관리비를 납부해야 한다. 문제는 재건축으로 인해 조합명의로 소유권이전 및 신탁등기를 한 구분소유권자의 경우 이주기간 만료 시까지 발생하는 관리비를 누가 납부해...
김재만  2018-03-26
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