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[특별기고] 내년부터 아파트 재도장 공사방식 변경 스프레이 대신 붓・롤러…문제 없나?
(주)제이투이앤씨 김소중 부사장 올해까지는 아파트나 건물 신축 시 대기환경보전법(2005. 5. 6.)에 의거 스프레이 분사 방식의 도장 작업을 할 수 없고 아파트 재도장 공사 시에는 스프레이 분사 방식을 허용했다.▶아파트 재도장에서 스프레이 분사 방...
김소중  2018-10-10
[시사논단] 도시경쟁력
2017년 10월 일본 모리기념재단 도시전략연구소가 발표한 ‘세계 도시 종합경쟁력 순위’(Global Power City Index)에 따르면 1위는 6년 연속으로 런던이 차지했고 뉴욕과 도쿄가 뒤를 바짝 쫓고 있다. 전 세계 44개를 도시를 조사한 ...
하성규  2018-10-10
[오피니언] 관리는 한 가지만 잘 해서는 안 된다
김경렬 율산개발(주) 경영·지원 총괄사장공동주택관리법은 전문적인 관리를 위해 주택관리업자와 주택관리사 제도를 만들고 실제 업무는 주택관리사만 하도록 해 입주자 등의 위임을 받아 관리소장은 업무를, 관리회사는 책임을 지도록 규정하고 있습니다. 실제 관리...
김경렬  2018-10-10
[특별기고] 공동주택 ‘갑질’ 문제 수면 위로…관계 재설정이 필요하다
Ⅲ공동주택 관리 주요 쟁점과 발전방안☞ 지난 호에 이어2. ‘갑질’ 논란법‘갑질’의 사전적 의미는 갑을관계에서의 ‘갑’에 어떤 행동을 뜻하는 접미사인 ‘질’을 붙여 만든 말로 권력의 우위에 있는 ‘갑’이 권리관계에서 약자인 ‘을’에게 하는 부당행위를 ...
한국주택관리연구원  2018-10-10
[사설] 힘든데 인기 많은 직업, 소장
주택관리사는 많은 자격들 중 매우 독특한 성격을 지닌다. 중장년층에게 큰 인기다. 응시자 수로는 공인중개사가 압도적이지만, 여기엔 미리 자격을 확보해 놓으려는 20~30대 젊은층도 상당수에 이른다. 중장년층으로만 한정해서 보면 주택관리사에 대한 인기가...
한국아파트신문사  2018-10-10
[열린세상] 눈 맞 춤
오 정 순 수필가가을은 초대받는 계절, 결혼식 초청은 누구에게서 오건 반갑다. 대한민국 엄마의 마음이다. 축하의 마음을 담고 드나들 곳은 곳곳에 산재해 있다. 같이 웃어주고 울어주는 일이 지금의 일이라 좋다. 진정성을 담고 다니다가 보면 나의 역사를 ...
오정순  2018-10-03
[오피니언] CCTV 관리가 중요한 이유
카메라→케이블→저장장치→영상재생을 처리하는 시스템을 CCTV(Closed Circuit Television) 폐쇄회로 텔레비전시스템이라 합니다. 유사한 기능으로 IPTV(Internet Protocol Television)는...
김경렬  2018-10-03
[특별기고] 주거안정 정책의 연장선 ‘공동주택관리법’
Ⅱ 한국의 주거정책 특징과 변화3. 주거정책☞ 지난 호에 이어국민의 정부(1998~2002년) 시절에는 주택보급률 100% 달성으로 주거생활이 안정되는 계기를 마련했고 영구·공공임대주택 대신 국민임대주택을 계획한 바 있다. 그러나 2000~2001년 ...
한국주택관리연구원  2018-10-03
[사설] 오작동
전혀 위험해 보이지 않는 곳. 사고가 난다해도 충분히 빠져나갈 수 있는 곳. 친숙하고 잘 아는 공간이어서 편안한 곳. 사고는 그런 곳에서 일어난다. 적어도 내 안전만큼은 스스로 충분히 보장한다고 자신할 때, 사고는 나를 덮친다.아파트에서도 종종 그런 ...
한국아파트신문사  2018-10-03
[특별기고] 장기수선계획 및 장기수선충당금의 문제점과 개선방안 (13)
(주)아파트너스 김 슬 빈 대표이사 주택보급률을 높이고자 공급한 공동주택은 과거 저밀도로 건축됐으며 이는 20~40년을 기점으로 이뤄졌다. 이후 재건축 또는 재개발을 통해 고밀도로 건축해 여유 건축 분을 분양함으로써 건축비를 충당할 수 있었다.이를 통...
김슬빈  2018-10-02
[특별기고] 장기수선계획 및 장기수선충당금의 문제점과 개선방안 (12)
장기수선계획은 공동주택관리법 제30조 제2항에 따라, 장기수선충당금의 사용은 장기수선계획에 따르며 하자보수와 관련한 사항에 대해 공동주택의 입주자 과반수의 서면동의가 있는 경우도 사용할 수 있다.하지만 건축, 전기, 기계 등 기타 공종의 예측이 불가한...
김슬빈  2018-09-19
[열린세상] 곰팡이
오 정 순 수필가언제부터인가 욕조 가장자리에 새까맣게 곰팡이가 생겨 아무리 닦아도 지워지지 않는다. 싫다는 느낌이 자주 들면서 나는 이 집 전체가 싫어졌다. 그러다가 리모델링을 할 계획을 가지면서부터 그런 문제가 마음을 흔들지는 않았다.‘조만간 안 보...
오정순  2018-09-19
[오피니언] 관리로 인한 손해, 배상책임 관리주체에 있다
김경렬 율산개발(주) 경영·지원 총괄사장 공동주택 관리로 인한 손해가 발생할 경우 손해배상 책임은 누가 져야 할까요? 대법원은 위탁관리를 ‘민법상 위임’이라고 해석하고 있고, 기획재정부와 국세청은 용역(도급)으로 인식해 135㎡ 이상 아파트는 관리직원...
김경렬  2018-09-19
[특별기고] 주거정책의 방향, 취약계층에 중심 둬야 한다
Ⅱ 한국의 주거정책 특징과 변화2. 주거문제☞ 지난 호에 이어5)사회 취약계층과 공공주택우리나라 주택의 양적문제로는 주택공급률이 100%를 넘어선 지 몇 년이 지났지만 지역별, 소득계층별, 점유형태별로 필요로 하는 주택이 골고루 공급되지 못하는 공급의...
한국주택관리연구원  2018-09-19
[사설] 폭염과 혹한
‘더도 덜도 말고 한가위만 같아라’ 요즘처럼 이 말의 의미가 가슴 깊이 와닿아 본 적이 또 있었을까. 끔찍했던 폭염을 떠올리면 지금 이 계절이야말로 신이 내린 축복처럼 느껴진다.지난 휴가철, 해운대에서도 경포대에서도 대낮 백사장에 사람의 발길이 뚝 끊...
한국아파트신문사  2018-09-19
[특별기고] 장기수선계획 및 장기수선충당금의 문제점과 개선방안 (11)
장기수선계획은 앞으로 다가올 공동주택의 유지보수비를 마련하기 위한 비용의 적립과 시기적절한 유지보수를 하는 데 목적이 있다.하지만 유지보수비를 일시에 입주자에게 징수하면 적기에 자금 확보가 어려울 수 있으며 그로 인해 시기적절한 유지보수가 이뤄지지 못...
김슬빈  2018-09-17
[특별기고] 장기수선계획 및 장기수선충당금의 문제점과 개선방안 (10)
◈장기수선계획의 운영(4)공동주택 시설물의 노후화를 예방하기 위해 공동주택 관리법령에서는 장기수선계획에 의한 수선을 의무화하고 있으며 이와 동시에 입주자와 사용자의 수선비용 부담을 엄격하게 부담하고 있다.입주자가 부담해야 할 수선비용은 장기수선충당금,...
김슬빈  2018-09-17
[발언대] 주택가격 상승, 취약계층의 주거불안 부추긴다
Ⅱ 한국의 주거정책 특징과 변화2. 주거문제☞ 지난 1087호에 이어2)주택 구매력과 주택가격 상승주택 구매력을 나타내는 지수는 크게 두 가지로 대별된다. 하나는 HAI (Housing Affordability Index)지수고 다른 하나는 PIR(P...
한국주택관리연구원  2018-09-10
[사설] 결국 악화는 양화를 구축할 것인가
숨통이 트일 것인가, 아니면 더욱 막혀 질식할 것인가.한 해가 마감되려면 아직 석 달 이상 남았지만, 올해 공동주택 관리 분야의 최대 화두를 꼽으라면 아마도-막판에 커다란 이슈가 부상하지 않는 한-‘동대표 중임 허용’ 문제가 될 것으로 보인다.일부 현...
한국아파트신문사  2018-09-10
[시사논단] 서울 아파트의 정치경제학
하 성 규 한국주택관리연구원 원장 일반인들에게 정치경제학이라는 용어는 생소하다. 이 글에서 정치경제학이란 경제활동과 정치활동의 상호작용에 의해서 야기되는 일련의 문제를 논의하고자 사용한 것이다. 왜 서울 아파트는 정치경제학적 논의가 필요한 것인가? 첫...
하성규  2018-09-10
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