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▣ 공동주택 우수관리단지 분야별 우수사례 ◈ 일반관리 분야 우수사례1. 우리 아파트 입주자대표회의에서는 커뮤니티 활성을 위한 다양한 프로그램을 운영해 입주민들이 편하게 여가를 즐길 수 있어 삶의 질을 높이는데 일조하고 있습니다.2. 홈페이지를 이용한 입주민 의사 반영과 질서유도(설문조사, 답이 보이는 서해그랑블 퀴즈)-인터넷 활성화를 위해 노력하고 있습니다.3. 지상에 차, 오토바이가 없는 쾌적한 단지를 조성해 어린이들이 안심하고 뛰어 놀 수 있는 환경을 조성하고 있습니다.4. 아파트의 모든 수입은 관리비 통장으로 입금되며 잡수입,
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한국아파트신문사
호수 820
2013.02.06 14:33
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경기도 화성시 솔빛마을 서해그랑블(최우수) 사례 ▣ 단지소개 인간미와 정감이 흐르는 솔빛마을 서해그랑블아파트는 자수화단, 가제보 등 유럽 지중해의 고품격 이미지와 그리스 신화의 스토리로 아파트 공간마다 의미를 부여해 신비롭고 우아하게 단지가 조성됐으며 고저 단차로 구성된 공원은 바람, 숲과 어울려 모든 동에서 숲 속 공원 같은 분위기를 만끽할 수 있는 동탄 최초의 친환경 아파트다. 입주 전 동호회 활동부터 남달랐다. 입주예정자 동호회에서는 건설사에 무엇을 요구만 하는 것이 아니라 아파트를 잘 지어달라고 그 많은 몇백 명의 공사자들에
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한국아파트신문사
호수 819
2013.01.30 10:04
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제1장 총칙 제1조(목적) 이 기준은 주택법 제46조의2 제1항에 따라 하자심사분쟁조정위원회에서 공동주택의 내력구조부별 및 시설공사별로 발생하는 하자를 신속하고 공정하게 하자심사 및 분쟁을 조정하기 위하여 하자여부판정, 하자조사방법 및 하자보수비용산정에 관한 기준을 정함을 목적으로 한다.제2조(정의) 이 기준에서 사용하는 용어의 뜻은 다음 각 호와 같다. 1. ‘습윤환경’이라 함은 외기에 직접 면하는 벽체 및 슬래브, 지하옹벽, 피트(Pit)와 기타 빗물 및 지하수 등의 물이 접촉하는 부위의 구조체를 말한다.2. ‘건조환경’이라 함
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한국아파트신문사
호수 818
2013.01.23 15:52
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지난해에는 2010년 7월 공동주택 관리 선진화 방안으로 도입한 제도의 부작용에 대해 전반적으로 진단하고 이를 최소화하기 위한 대안을 도출하는 데 어느 정도 공감대가 형성됐다. 이에 새롭게 적격심사제 등의 제도 도입에 대한 각계의 의견을 수렴하는 등 공론의 장이 펼쳐졌다. 2013년은 이렇게 마련한 대안을 본격적으로 시행하는 한 해가 될 것으로 보인다. -입대의 회장 간선제, 동대표 중임 허용 재추진-하자심사·분쟁조정委 화해효력 부여-적격심사제 7월부터 시행-임대사업자와 임차인대표회의 협의 의무화-주거바우처 제도 도입-아파트 노인요
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한국아파트신문사
호수 816
2013.01.02 13:48
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관리비, 잡수입 등 ☞ 지난 호에 이어*사용료- 공동주택 단지 안의 건물 전체를 대상으로 하는 보험료- 입주자대표회의의 운영비- 선거관리위원회의 운영경비*인양기 등 공용시설물의 사용료는 사용자에게 따로 부과 가능*관리비 등(사용량, 장기수선충당금의 적립요율 및 사용금액 포함)과 잡수입은 다음 달 말일까지 인터넷 홈페이지에 공개하여야 함Q 7-1 잡수입의 징수, 사용 등을 부녀회에서 주관할 수 있는지?잡수입(금융기관의 예금이자, 연체료 수입, 부대시설·복리시설의 사용료 등)은 관리주체가 징수·사용·보관 및 예치 등에 관한 장부를 작성
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한국아파트신문사
호수 810
2012.11.21 10:30
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입주자대표회의의 의결사항 등 ☞ 지난 호에 이어*입주자대표회의는 회의록을입 작성하여 관리주체에게 보관케 함, 관리주체는 열람이나 복사 청구시(청구자 부담) 응하여야 함쪾입주자대표회의는 주택관리업자의 직원인사·노무관리 등의 업무수행에 부당간섭은 안됨 ◈ (관리방법의 결정 등, 영 제52조)*공동주택의 관리방법(자치관리 또는 위탁관리)은 입주자대표회의의 의결 또는 전체 입주자 등의 1/10 이상이 제안→입주자 등의 과반수의 찬성으로 결정쪾인접한 공동주택 단지와 공동으로 관리하거나 500세대 이상의 단위로 구분관
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한국아파트신문사
호수 809
2012.11.14 11:04
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입주자대표회의 구성 등☞ 지난 호에 이어 3. 이유 가. 질의 가에 대하여 「주택법」 제2조 제12호 다목에서는 같은 법 제42조부터 제45조까지, 제55조 및 제59조의 경우에는 주택의 소유자 또는 그 소유자를 대리하는 배우자 및 직계존비속을 입주자로 정의하고 있고, 같은 법 제43조 제1항에서는 일정한 공동주택을 건설한 사업주체는 입주예정자의 과반수가 입주하였을 때에는 입주자에게 그 사실을 알리고 그 공동주택을 자치관리하거나 주택관리업자에게 위탁관리할 것을 요구하도록 규정하고 있으며, 같은 조 제3항에서 입주
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한국아파트신문사
호수 808
2012.11.07 11:30
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공동주택의 종류, 입주자 등의 정의 등◈ (입주자 등, 법 제2조 및 영 제2조) ㆍ공동주택 건축법 시행령 별표1 제2호가목내지 다목(아파트, 연립주택, 다세대 주택 *라목의 다가구 주택은 아님)ㆍ복리시설 주택단지의 입주자 등의 생활복리를 위한 시설(어린이 놀이터, 근린생활시설, 유치원, 주민운동시설 및 경로당)ㆍ입주자 주택의 소유자 또는 그 소유자를 대리하는 배우자와 직계존비속ㆍ사용자 주택을 임차하여 사용하는 자☞입주자+사용자=입주자 등(영 제50조 제1항)ㆍ관리주체 자치관리기구의 대표자인 관리사무소장, 관리업무를 인계하기 전의
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한국아파트신문사
호수 806
2012.10.24 13:49
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주택건설기준 등에 관한 규정 전부를 다음과 같이 개정한다. 주택건설기준 등에 관한 규정 제1장 총칙 제1조(목적) 이 영은 「주택법」 제2조·제21조·제21조의 3·21조의 4·제22조 및 제35조부터 제37조까지의 규정에 따라 주택의 건설기준, 부대시설·복리시설의 범위·설치기준, 대지조성의 기준, 공업화주택의 인정절차 등에 관하여 위임된 사항과 그 시행에 관하여 필요한 사항을 규정함을 목적으로 한다.제2조(정의) 이 영에서 사용하는 용어의 정의는 다음과 같다. 1. “주민공동시설”이란 해당 주택의 거주자가 공동으로 사용하거나, 거
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한국아파트신문
호수 806
2012.10.24 13:43
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주택관리업자 및 사업자 선정지침 ◈ 주택관리업자의 선정, 지침 제2장 ㆍ입찰공고 입찰예정일로부터 14일 전(긴급입찰이나 재공고 입찰은 7일 전)까지 입찰공고 내용을 공동주택관리정보시스템(http://www.k-apt.go.kr)에 공개 ㆍ입찰공고 내용- 주택관리대상물(세대수, 동수, 난방방식, 총 주택공급면적 및 부대·복리시설 등)- 입찰 및 개찰의 일시·장소(현장설명회 실시 경우 일시, 장소 포함)- 입찰서 및 제출서류의 마감시한- 계약기간- 입찰참가자격, 제출서류, 입찰가격 산출방법, 낙찰자 결정방법(적격심사제 실시 경우 평가배
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한국아파트신문사
호수 805
2012.10.17 16:52
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‘관리소장’ 당신의 그 이름을 사랑합니다. 서로 다른 나무지만 한 무리의 꽃이 되고, 숲이 될 수 있기 때문입니다. 함께 계절을 맞이하고, 함께 그 계절을 보낼 줄도 아는 아름다운 공동체로 화합하기 때문입니다. 때로는 바람이 등 떠밀고, 때로는 궂은비가 우릴 젖게도 하지만 어느새 우리는 맑게 갠 아침을 함께 맞이하기 때문입니다. 오늘도 당신의 배려로 꽃이 피고 조화로운 ‘익산지부’ 숲에 새가 노래합니다. 행복한 이름 ‘관리소장’ 당신의 그 이름을 사랑합니다. 대한주택관리사협회 전북도회 박상영 익산지부장의 자작시에는 ‘익산지부’라는
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한성원
호수 804
2012.10.03 10:16
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공동주택 관리 선진화 방안의 조치로 2010년 7월 6일 제정된 ‘주택관리업자 및 사업자 선정지침’(이하 지침)이 지난 11일 시행된 지 약 2년 만에 개정됐다. 그동안 아파트 등 공동주택 관리현장에서는 최저낙찰제 적용에 따른 폐해 등 지침 적용에 따른 많은 부작용을 초래했다. 정부는 이를 보완하기 위해 적격심사제를 도입하는 등 지침을 정비했다. 이번 지침 개정으로 공동주택 관리현장에 어떤 변화가 올지 또 다른 부작용이 발생할 여지는 없는지 짚어본다. 총액관리비제 ‘사실상 허용’국토해양부는 지난 7월 행정예고한 지침 개정안에서 주택
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마근화
호수 802
2012.09.19 09:24
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공동주택 관리 선진화의 일환으로 2010년 7월 6일 제정돼 시행된 국토해양부 고시 제2010-445호 ‘주택관리업자 및 사업자 선정지침’의 핵심은 최저낙찰제다. 이를 놓고 증폭된 우려는 현실로 나타나고 있으며 최저낙찰제뿐만 아니라 선정지침과 관련된 공론은 사그라질 기미가 보이지 않고 있다. 이를 두고 주택관리업계 관계자들은 “선정지침이 제대로 된 가닥을 잡지 못했다”는 공통된 의견을 내놓고 있다. 실제로 국토부의 유권해석과 상이한 사법부의 판단은 물론 같은 사안에 두고 내린 사법부 판단도 엇갈리는 사례가 발생하고 있다. 대표적인
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박지원
호수 800
2012.09.05 14:08
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입찰의 사전적 정의는 “공사의 도급이나 물자의 매매계약 체결에 있어 다수의 신청 희망자로부터 각자의 낙찰(落札)희망 예정가격을 기입한 신청서를 제출·입찰하게 해 그 중에서 가장 유리한 내용, 즉 일반적으로 도급예정가액이나 판매가격이 최저가격인 것이나 또는 구매가격이 최고인 입찰자와 계약을 체결하는 방식”이다.입찰은 구매자가 구매의사를 표시해 판매자가 경쟁을 하도록 해 구매자가 정한 구매 조건에 맞는 판매자와 계약하는 것으로 반드시 (전자)문서에 의해 의사표시를 하게 돼 있으므로 타인의 청약내용을 알 수 없어 비밀이 유지된다는 점에서
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한국아파트신문사
호수 800
2012.09.05 14:00
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혈연이나 지연 또는 공동의 이해관계나 목적을 바탕으로 이뤄진 기본적 사회집단. ‘공동사회’라고도 불리는 ‘공동체’는 씨족이나 친족집단과 같은 혈연 씨족공동체, 마을이나 이웃집단과 같은 지연 촌락공동체, 예배결사나 동지적 결합 또는 친구집단과 같은 정신적 결사공동체 등이 포함된다.과거 우리나라의 전통적인 공동체를 크게 나눌 경우 가족과 친족 등의 혈연을 중심으로 한 씨족공동체와 마을이나 고을 등의 지연을 중심으로 한 촌락공동체, 마을공동체가 존재해왔다.특히 지연을 중심으로 한 마을공동체의 전통적인 특성은 그 지역 주민들의 상호의존성을
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김효영
호수 800
2012.09.05 13:50
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#아날로그TV 종료의 의미지난 1927년 우리나라에서 처음으로 라디오 전파를 발사한 이래 지금까지 방송을 제작하고 전송해 온 기술은 아날로그 방송 기술이었다. 그러나 2012년 12월 31일 이러한 아날로그 방송 기술은 역사 속으로 사라지고 방송의 제작부터 송·수신에 이르는 모든 기술이 디지털 기술로 전환된다. 디지털 방송으로 전환되면 영상, 음성, 데이터 등의 정보를 디지털로 압축 처리해 전송하기 때문에 아날로그 방송과 비교할 때 훨씬 선명하고 깨끗한 방송을 시청할 수 있을 뿐만 아니라 방송, 통신, 인터넷 등 디지털 기술을 기반
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한국아파트신문사
호수 800
2012.09.05 13:47
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음식물쓰레기 종량제 2013년 전면시행환경부는 최근 ‘음식물류폐기물 수수료 종량제 시행지침’에 따라 올해까지 분리배출 대상에 해당하는 144개 시·구에 ‘음식물쓰레기 종량제’를 전면 확대하고 오는 2013년에 본격적으로 실시한다고 밝혔다.음식물쓰레기 종량제란 배출량에 따라 비용을 납부하는 방식이다. 즉 음식물쓰레기를 적게 배출하면 수수료를 적게 납부하고 많이 배출하면 많은 수수료를 납부하게 된다.전국의 음식물쓰레기 처리비용은 연간 약 8,000억원에 달한다. 게다가 음식물쓰레기 발생 폐수의 해양투기가 오는 2013년부터 금지됨에 따
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박지원
호수 800
2012.09.05 13:31
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현대 문명의 발전과 더불어 경제가 성장할수록 환경보전과 상충되는 문제가 증가해 엄청난 기후 변화를 초래하고 있다. 많은 선진국과 더불어 나라들은 기후 변화로 인한 재해 및 이에 원인이 되는 지구 온난화를 해결할 수 있는 기술을 개발. 성장산업으로 육성토록 해 경제성장과 환경보전을 동시에 해결하려는 녹색성장 정책을 펼치고 있는 실정이다.우리나라의 경우 2009년 정부가 발표한 ‘녹색성장 국가 전략’에 발맞춰 환경, 에너지, 기후 변화, 산업, 국토, 교통, 국민 생활 등 경제 및 사회 전반에 걸쳐 다양한 패러다임 단계에 진입시켰다.
2021년 이전 기획
김효영
호수 800
2012.09.05 10:42
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오늘날 우리는 고도성장과 초정보화 시대에 살고 있으면서도 삶의 질은 나날이 낮아지고, 지역·계층 간 대립과 갈등, 세대 간 불신과 불화현상이 전 사회에 걸쳐 광범위하게 자리 잡고 있다. 이에 우리의 전통적인 공동체 문화를 복원하고 지역 간 교류 및 협력과 소외계층을 위한 나눔과 봉사, 열린사회 구현을 위한 소통과 공감의 창구로 ‘행복공감국민포럼’이 지난 3월 9일 창립돼 왕성한 활동을 펼치고 있다. 열린 아파트 문화 조성에 이바지공동주택 관리 3단체인 대한주택관리사협회 김찬길 회장, 전국아파트입주자대표회의연합회 이재윤 회장, 한국주
2021년 이전 기획
박지원
호수 800
2012.09.05 10:02
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삭막하기만 한 아파트 등 공동주택에 이른바 ‘소통’의 입김을 불어넣고 있는 기업이 있어 화제다.국내 주택관리업계의 커다란 줄기를 이루고 있는 대한주택관리사협회(회장 김찬길), 한국주택관리협회(회장 김한준), 전국아파트입주자대표회의연합회(회장 이재윤)는 지난 3월 9일 우리 민족 고유의 전통인 두레·향악 등을 통한 공동체 문화 창달과 지역·계층·세대 간 소통과 공감, 교류 및 협력을 바탕으로 21세기 신 문화공동체 실천을 기치로 내걸고 ‘행복공감국민포럼(이하 포럼)’을 창립했다.공동주택 1,000만호 시대를 이끌고 있는 세 단체의 수
2021년 이전 기획
한성원
호수 800
2012.09.05 09:58