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◈입대의 임원 선출·해임 전자투표로 결정, 올해 2월 10일 시행입주자 등은 동별 대표자나 입주자대표회의의 임원을 선출·해임하는 등 공동주택 관리와 관련해 의사를 결정하는 경우(서면동의에 의해 의사를 결정하는 경우 포함) 대통령령으로 정하는 바에 따라 전자적 방법을 통해 의사를 결정할 수 있도록 하는 내용을 담은 공동주택관리법 개정안이 지난 8월 9일 공포됨에 따라 6개월이 경과한 2018년 2월 10일부터 시행된다.◈주택관리사보 시험위원회 한국산업인력공단으로 이관시험 선발인원 및 합격기준을 결정하기 위한 목적으로 국토교통부에 설치
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온영란, 김남주
호수 1056
2018.01.03 16:01
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【발제자】 한국주택관리연구원 이창로 수석연구원주택관리 종사자 근로실태 직종별 고용 이슈를 살펴보면 우선 주택관리사는 입주자대표회의로부터 관리업무를 위탁받은 수임인인 동시에 성과급 형태가 아닌 월급을 수령하고 입대의의 업무감독을 받는 점 등 근로자로서의 지위도 갖고 있다. 특히 위탁관리의 경우 관리소장은 실제 주택관리업체와의 관계에서 피용자임이 명백하다. 즉 관리소장은 완전한 근로자도 아니고 정확한 의미의 수임인도 아니어서 관리소장의 권리구제에 어려움을 야기하고 있다.경비원에 대한 실질적 근로 지휘 및 감독은 입대의가
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온영란 기자
호수 1050
2017.11.24 16:58
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김 소 중 (주)제이투이앤씨 부사장인하대학교 공과대학 졸업아파트 100년 쓰기 운동 본부 상임대표수퍼크랙실 협약 업체 간사회 회장사례 8. 주방창 주변의 누수 발생 원인 분석-의뢰자 : 인천 효성동 ○○아파트-의뢰일자 : 2012년 08월 9일2. 현장 문제점 및 대책▶누수 원인☞지난 호에 이어③창틀과 외부 콘크리트 외벽에 실리콘 코킹 하자가 많음. ▶대 책①외부 창틀 코킹 작업②AL 창틀 가로 프레임, 세로 프레임, 마감 프레임 조인트 코킹 처리③조립식 AL 섀시에서 PVC 섀시로 교체사례 9. 콘크리트 L-측
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김소중
호수 1043
2017.09.29 18:00
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【발제자】 김미란 변호사·방희명 공인회계사【토론자】 우창윤·박은철·윤성철·이창로·박병남·황인직·김경렬·김장수 관리소장의 신분과 업무 독립성 보장김 미 란 변호사 법무법인 산하 최근 언론에서 관리사무소장들의 자살 사례가 연일 보도되고 과도한 민원인에 대한 업무방해 혐의 적용사례들이 많이 나오고 있다. 이는 공동주택 관리 전문가임에도 관리 분야가 아닌 입주자대표회의, 입주자 등의 부당간섭이나 부당한 민원 업무에 시달리는 현상에 따른 것으로 관리소장은 법률이나 회계전문가가 아님에도 법률 전문가적 소양까지 요구받고 있는 실정
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온영란 기자
호수 1042
2017.09.19 18:00
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사례 6. 하드너로 돼 있는 지하주차장 바닥 도장재의 적합성 검토-의뢰자 : 경기 부천 ○○아파트-의뢰일자 : 2012년 2월 6일 ☞지난 호에 이어▶대 책①면처리 : 그라인더를 이용한 연삭 작업 보다는 쇼트 블라스트 작업을 추천한다. 연삭 작업은 콘크리트를 연마하는 그라인더가 회전운동을 해 낮은 표면이 닿지 않아 하드너 표면이 연삭되지 않은 곳이나 쇼트 블라스트 작업은 쇠구슬을 에어 압력으로 수직 방향으로 때리는 방법으로 전체적으로 콘크리트 바닥에 흠집을 내므로 부착력을 상당히 높인다.
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김소중
호수 1041
2017.09.13 10:41
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공동주택에서 발생하는 분쟁 등을 전문적·체계적으로 지원하고 관련 분쟁의 조정에 직접 나서기 위해 국토교통부의 위탁으로 한국토지주택공사(LH)에 설치된 ‘중앙공동주택관리지원센터’와 ‘중앙공동주택관리분쟁조정위원회’ 사무국이 지난달 30일 출범 1주년을 맞았다.국민의 70%가 거주하고 있는 공동주택에서 발생하는 다양한 민원과 분쟁 해결을 위해 노력하고 있는 센터와 위원회 사무국을 찾아 그동안의 성과 및 향후 계획에 대해 들어봤다. “다양한 지원 서비스로 공동주택 관리업무 선진화에 앞장” LH 중앙공동주택관리지원센터◈차별화된 서비스와 노하
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온영란 기자
호수 1040
2017.09.07 18:00
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김 소 중 (주)제이투이앤씨 부사장인하대학교 공과대학 졸업아파트 100년 쓰기 운동 본부 상임대표수퍼크랙실 협약 업체 간사회 회장 사례 3. 철재 방화문 에나멜 페인트 박리(벗겨짐) 문제점 및 해결 방안 검토-의뢰자 : 인천시 관교동 ○○아파트 -의뢰일자 : 2009년 6월 16일2. 현장 문제점 및 대책☞지난 호에 이어아파트에서 재도장 현장 설명회 시 잘못된 시방서 철재 도장 시 고운 사포(#100 이상 또는 #300 이상)를 이용해 표면을 거칠게 한다.실제 고운 사포 #100 이상은 너무 고와서 방화문 몇 개만 문질러도 사포가
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김소중
호수 1039
2017.08.30 18:00
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아파트 등 공동주택에서 화재 발생 시 입주민들의 안전과 직결돼 생명을 좌우할 정도로 중요한 역할을 하는 방화문. 하지만 화재의 확대 및 연소를 방지하기 위해 설치된 이 방화문이 정부에서 정하고 있는 성능기준에 미치지 못하는 경우가 대부분인 것으로 알려져 충격을 주고 있다. 방화문 하자는 지난 2013년 12월 인천시 모 아파트에서 방화문 성능 불량에 따른 손해배상 청구소송이 법원에서 받아들여져 이슈가 됐고 그 이후 방화문 하자소송이 급증하고 있는 추세다.배상 판결 이후 법령 및 감리 강화 추세 종전 설치된 방화문은 안심할 수 없어방
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마근화 기자
호수 1039
2017.08.30 18:00
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사례 1. 도막의 결함 원인에 따른 재도장 보수 공법의 검토-의뢰자 : 강원도 강릉 ○○아파트 -의뢰일자 : 2013년 3월 4일1. 기술검토 사유①현재 외벽 페인트 도막의 부착력 저하로 인해 재도장 시 하자 발생 우려가 있음. ②외벽 균열 및 콘크리트 탈락 부위가 많음. ③기술 타당성 검토 : 현재 아파트 외벽의 결함 상태 2. 현장 문제점 및 대책▶문제점 1 : 외벽 페인트의 부착 불량 외벽 페인트는 최종 도막과 그 이전 도막과의 부착력이 거의 떨어져 있는 상
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김소중
호수 1037
2017.08.16 18:00
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김 소 중 (주)제이투이앤씨 부사장인하대학교 공과대학 졸업아파트 100년 쓰기 운동 본부 상임대표수퍼크랙실 협약 업체 간사회 회장 1. 아파트에서 발생하는 결로 하자 분석☞지난 호에 이어◈결로 현상의 판단 기준 < 결로 현상 사례2 > -증상 : 발코니 천장에 전체적으로 수성페인트 박리-원인 : 2000년도 이전 아파트의 경우 발코니 섀시를 알루미늄 또는 스테인리스 재질의 비철금속류로 열전도율이 높은 제품을 사용했으며, 열전도율이 높은 섀시의 경우 동절기중 혹한기에 난방을 하고 있는 가구 내부의 온도와 영하 5℃이하의
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김소중
호수 1033
2017.07.12 18:00
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김 소 중 (주)제이투이앤씨 부사장인하대학교 공과대학 졸업아파트 100년 쓰기 운동 본부 상임대표수퍼크랙실 협약 업체 간사회 회장 2. 아파트 외벽체의 중요 누수원인 분석 4) 옥상의 각종 돌출 구조물의 균열옥상 난간, 비트 등 옥상의 각종 돌출 구조물은 건축시 구조물 내부 철근과 옥상 바닥의 철근이 서로 연결돼 있다. 옥상 난간의 상부 및 내 외부 벽체의 균열 누수로 인해 이 부분의 철근이 부식하면 옥상바닥의 철근까지 유입된 빗물이 이동하면서 최상층 가구 천장에 누수가 발생한다.이 부분의 균열로 인한 누수가 옥상가구 천장 누수 원
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김소중
호수 1031
2017.06.28 18:00
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무더위를 앞두고 에너지 사용량이 본격적으로 증가하는 요즘, 자발적인 생활에너지 절약을 통해 연간 가정에서 최대 1만~5만원을 돌려받을 수 있다면?서울 중랑구에 소재한 모 아파트에 17년째 거주 중인 입주민 박계숙 씨. 전업주부로 항상 몸에 밴 절약정신과 나름의 노하우로 전기절약을 실천하고 다양한 에너지 활동에 관심을 갖고 있던 그녀는 우연히 환경부와 한국기후·환경네트워크(상임대표 김재옥)가 진행하는 ‘온실가스 진단·컨설팅’ 홍보를 접하게 됐다.나름 전업주부로 내공이 쌓인 그녀지만 자신이 실천하고 있는 방법이 맞는지, 얼마나 많은 양
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온영란 기자
호수 1031
2017.06.28 18:00
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옥상방수공사 비용 최상층 가구 단독 부담하는 경우까지수도권에 위치한 4개동 122가구의 모 아파트. 1983년 3월에 입주를 시작한 이 아파트는 오래전부터 재건축 얘기가 돌았던 곳이다. 단지 규모는 작지만 인근 빌라들과 단독주택 지구를 묶으면 사업성이 충분하다는 판단 하에 몇몇 건설사들이 접촉을 시도했지만, 각 집단 간의 이해관계가 충돌하면서 지지부진하다가 지금은 재건축 얘기가 뚝 끊겨버렸다. 외곽 신도시 개발로 구도심 재건축에 대한 매력이 크게 떨어졌기 때문. 건설사들은 발길을 돌렸고, 재건축 위원회는 입주민 돈을 걷어 활동비 등
2021년 이전 기획
이경석
호수 1030
2017.06.21 18:00
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1. 철근 콘크리트 건물의 중성화(노후화)1) 외벽 콘크리트의 중성화와 철근의 부식, 균열발생 건물 외부 벽체 등 철근 콘크리트 구조물의 노출된 균열 부위를 통해 철근에 물(H₂O)과 공기가 접촉하고 수소이온(H죘) 농도가 높아짐으로써 철근 부식이 가속화하고, 철근이 부식해 팽창할 때 그 팽창력에 의해 구조체에 균열이 발생한다. 철근이 부식하면 부식부분은 빗물의 이동 통로 역할을 하며 노후된 건물에서는 먼곳까지 물이 새는 원인이 된다. ※철근(Fe)에 물(H₂O)과 공기가 접촉하면 녹(Fe(OH)₃)과 수소이온(H
2021년 이전 기획
김소중
호수 1029
2017.06.14 18:00
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공동주택은 이제 주거 공간 이상의 의미를 넘어 사회통합의 큰 축을 담당하고 있으며 입주민들은 단순 거주에서 벗어나 관리서비스의 질적 제고를 광범위하게 요구하고 있다. 하지만 이런 시대적 추세 속에서도 비의무관리단지인 소규모 공동주택은 관리의 사각지대로 방치돼 점점 더 슬럼화되고 있으며 적절한 관리와 수선이 이뤄지지 않아 입주민들의 안전까지 위협받고 있다. 그동안 전문가 또는 관련 학계에서는 소규모 공동주택을 의무관리대상으로 확대해야 한다는 주장을 꾸준히 펼쳐왔지만 10년 전이나 지금이나 소규모 공동주택은 의무관리 범위의 제도권 내로
2021년 이전 기획
온영란 기자
호수 1029
2017.06.14 18:00
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소규모 공동주택에 사는 A씨는 비가 내린 지난달 23일 조심조심 계단 손잡이를 잡고 1층으로 내려와야 했다. 1984년에 지어진 이 아파트는 계단 신주가 군데군데 벗겨져 있고 계단은 마찰력을 잃어 물기가 있는 날 자칫하면 넘어질 수도 있었다. 올 초 크게 미끄러질 뻔한 A씨는 논슬립을 구매해 직접 달아볼까 생각도 해봤다. 하지만 막상 시도할 시간도, 제대로 달 수 있을지 확신도 없어 그만뒀다.계단뿐 아니라 33년 된 벽에서도 세월의 흔적은 묻어났다. 한쪽 벽에는 길게 금이 가 있어 육안상 위태로워 보였다. 당장 무너지는 건 아니겠지
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김창의 기자
호수 1028
2017.06.07 18:00
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제27주년 주택관리사의 날 기념 ‘2017년 제16회 주택관리사 전국산행’이 지난달 27일 계룡산 동학사 일대에서 열렸다.주택관리사 전국산악연합회(회장 박혜란)가 주최하고 대한주택관리사협회와 대주관 대전시회 그리고 본지가 후원한 이번 주택관리사 전국 산행은 요산산악회(대전)의 주관으로 진행됐다.5월 하순의 맑고 화창한 날씨 속에 아침 일찍부터 전국 각지에서 달려온 참가자들은 도착하는 산악회 순서대로 인원점검과 기념촬영을 마치고, 스트레칭으로 몸을 푼 후 본격 산행길에 올랐다. 당일 새벽 5~6시경 출발한 각 지역 참가
2021년 이전 기획
이경석
호수 1028
2017.06.07 18:00
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김 소 중 (주)제이투이앤씨 부사장인하대학교 공과대학 졸업아파트 100년 쓰기 운동 본부 상임대표수퍼크랙실 협약 업체 간사회 회장◈지하주차장의 누수 원인 해결하기6. 지상주차장 배수로 주변 및 화단 하부에서의 누수1) 방수 시공 방향☞지난 호에 이어수로에서 누수가 확인되면 많은 양의 누수가 될 가능성이 높으므로 배수로 보수 보강 및 방수 처리를 해야 한다. 모든 방수의 기본은 외부로부터의 누수 환경에서 차단돼야 하는 물의 접근을 피하는 것이기 때문이다. 화단 쪽에서의 누수가 슬래브의 균열을 타고 누수가 될 경우는 화단 표면에서 배수
2021년 이전 기획
김소중
호수 1027
2017.05.31 18:00
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전국 공동주택 약 3만개 단지 중 현행 공동주택관리법령상 의무관리대상은 약 1만5,000개 단지로 소규모 공동주택 등 임의관리대상도 비슷한 비중을 차지하고 있다. 이 가운데 서울시의 경우 전체 공동주택 단지 수는 2016년 12월 말 기준 총 4,256개 단지로 이 중 의무관리대상은 2,248개(약 53%), 임의관리대상 공동주택은 2,008개(약 47%) 단지에 달한다. 서울시 25개 자치구 중 공동주택 비율이 가장 높은 강서구는 315개의 공동주택 중 임의관리대상 공동주택이 167개 단지로 의무관리대상 공동주택(148개)보다 더
2021년 이전 기획
마근화 기자
호수 1027
2017.05.31 18:00
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기획시리즈 / 위기의 노후 아파트들대한민국이 늙어가고 있다. 사람뿐 아니라 각종 국가 기간시설들도 함께 늙고 있다. 문재인 대통령은 지난 15일 노후 석탄화력발전소 10기를 임기 내 폐쇄하고 이 중 8기는 일시가동중단(셧다운)할 것이라고 발표했다. 석탄화력발전소는 대기오염물질 배출량 1위부터 5위까지 싹쓸이 하고 있다. 몇 년 후면 주요 대형 사회기반시설(SOC) 중 30년 넘은 시설물이 20%를 넘게 된다.아파트도 마찬가지다. 신도시에 들어선 아파트들이 곧 30년을 맞게 되며, 전국적으로도 기하급수적으로 늘게 된다. 특히 소규모
2021년 이전 기획
이경석
호수 1026
2017.05.24 18:00