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[판례] ‘장충금’ 주택공급면적 비율에 따라 소유자 부담 차등 및 균등 부과? “입주자 선택사항 아니다”
공동주택 관리제도 및 원칙 훼손한 판결 국토부・대주관 이번 판결에 대해 보도자료를 통해 공식 입장을 발표한 대한주택관리사협회(회장 황장전)는 “이번 판결은 해당 아파트의 사정 및 의견수렴 과정의 절차적 흠결로 인한 입대의 결정이 위법하다는...
마근화 기자  2020-01-22
[업계 소식] 아파트 전문 변호사들과 함께하는 ‘제1회 아파트・집합건물 하자 법률학교’
공동주택법률학회50명에 한해 선착순 접수 중공동주택법률학회가 이번엔 아파트 전문 변호사들과 함께하는 ‘제1회 아파트·집합건물 하자 법률학교’를 개강한다. ‘하자’에 대해 집중적이고 전문적인 지식을 습득할 수 있는 기회여서 벌써부터 뜨거운 관심을 받고 ...
마근화 기자  2020-01-22
[판례] 지급 근거 없는 감사에 업무추진비 지출했다면 “당시 입대의 회장이 손해액 배상해야”
서울중앙지법아파트 입주자대표회의가 ‘부당하게 지출한 업무추진비 등을 반환하라’며 전 회장을 상대로 소송을 제기한 사건에서 법원은 관리규약상 업무추진비 지급대상이 아님에도 감사에게 업무추진비를 지출한 사실을 인정, 회장에게 그 책임을 물었다. 서울중앙지...
마근화 기자  2020-01-22
[종합] ‘옹벽 붕괴사고’ 피해자에게 손해배상한 입대의 ‘보험금 못 받는다’
입대의 측 항소 제기 서울남부지법아파트 옹벽 붕괴사고로 인해 피해자들에게 손해배상금을 지급한 입주자대표회의가 보험사에 보험금을 청구했지만 받아들여지지 않았다. 서울남부지방법원 민사17단독(판사 이광열)은 최근 강원도 태백시 A아파트 입주자대표회의가 B...
마근화 기자  2020-01-22
[종합] 승강기 교체공사 장충금 부담 1・2층 입주자는?
‘균등 부과 충분한 의견수렴 없었다?’ 법원 판결 일반화 경계해야
서울 양천구 A아파트에서 승강기 교체공사를 추진하기 위해 장기수선충당금을 인상하는 과정에서 전체 입주자에게 장충금을 ‘균등 부과’한 것은 입주민들의 의견을 제대로 반영하지 않아 무효라는 취지의 법원 판결이 나옴에 따라 파장이 우려된다. 이례적인 법원 ...
마근화 기자  2020-01-17
[종합] “입대의가 관리주체 고유 업무 과도하게 관여, 각종 계약 사실상 주도”
법원, 주택관리업자에 대한 과태료 부과 결정 ‘취소’
관할관청으로부터 구 주택법 위반으로 450만원의 과태료 부과결정을 받은 주택관리업자 A사가 이의제기 및 1심 결정에 따른 항소 제기를 통해 과태료 부과 ‘취소’ 결정을 받았다. 1심 과태료 부과 결정이 뒤집힌 주된 배경에는 입주자대표회의가 주택관리업자...
마근화 기자  2020-01-15
[판례] ‘단일계약’으로 변경 후에도 ‘종합계약’ 전기요금 적용 부당이득 아니다
전기요금 계약방식을 ‘종합계약’에서 ‘단일계약’으로 변경한 아파트에서 변경된 요금제를 적용하지 않고 종전대로 ‘주택용 저압 전력요금’을 적용했더라도 이는 부당이득이 아니라는 취지의 법원 판결이 또 나왔다. 부산지방법원 민사1부(재판장 김정도 부장판사)...
마근화 기자  2020-01-15
[판례] ‘차에 도끼 실려 있다’ 협박성 폭언・업무방해로 형사처분 받은 입주민
트라우마에 시달리고 있는 피해 소장에게 약 2,000만원 손해배상해야
가해 입주민 항소 포기 판결 확정전북 전주시 모 아파트 관리사무소장이었던 A씨는 아직도 트라우마에 시달리고 있다. 2016년 8월경 입주민 B씨로부터 도저히 입에 담을 수 없는 협박성 폭언을 듣고 난 뒤부터다. 2017년 7월경에는 B씨가 동대표로 선...
마근화 기자  2020-01-15
[판례] ‘오수 역류’ 주택관리업자 일부 손해배상 책임 있다
춘천지법 강릉지원오수 역류 사고로 피해를 입은 입주민들이 주택관리업자를 상대로 소송을 제기해 일부 승소했다. 춘천지방법원 강릉지원 민사3단독(판사 강수정)은 최근 강원도 동해시 모 아파트 소유자 A씨와 B씨 그리고 B씨로부터 임차해 거주하고 있는 C씨...
마근화 기자  2020-01-15
[업계 소식] 법무법인 산하 ‘김미란 변호사’ 부대표 취임
아파트 하자와 관리 관련 소송·자문 등을 10년간 담당해 온 법무법인 산하 김미란 변호사가 부대표에 취임했다.법무법인 산하는 지난 6일 서울 강남구 역삼동 법무법인 산하 사옥인 산하LAW타워 8층 강의장 ‘청학연(靑學筵)’에서 소속 임직원들이 참석한 ...
마근화 기자  2020-01-15
[판례] 외부계단서 내려오던 입주민 부상…제설작업 안 해 사고 발생?
미끄럼방지매트 밟지 않은 ‘입주민 부주의’ 시설관리상 잘못 아니다
“언제나 완전무결한 상태 요구할 수 없고 입주민의 상식적이고 질서 있는 이용방법을 기대한 상대적 안전성 갖추는 정도의 시설관리로 족해“수원지법 성남지원아파트 외부계단에서 미끄러져 골절 등의 부상을 입은 입주민이 사고 전날 눈이 내렸고, 관리주체가 제설...
마근화 기자  2020-01-15
[판례] “동대표 서류제출 마감일 기준 소유자 위임 근거 없었다”
인천지법지난 2018년 11월경 치러진 인천 연수구 A아파트 입주자대표회의 회장과 감사 선출이 최근 법원의 판결로 무효 처리됐다. 인천지방법원 민사14부(재판장 이원중 부장판사)는 입주민 B씨가 A아파트 입대의를 상대로 제기한 입대의 결의 무효 확인소...
마근화 기자  2020-01-15
[판례] 혼합주택단지 경비용역계약 입대의가 단독 체결 ‘무효’
사회적 혼합(Social mix)을 위해 도입한 혼합주택단지의 불협화음이 심상치 않다. 11개동에 총 169가구로 분양 55가구, 임대 114가구로 구성된 혼합주택단지인 서울 강남구 A아파트. 이 단지는 최근 경비용역계약 체결의 유무효 여부를 놓고 입...
마근화 기자  2020-01-08
[판례] 옥상방수공사 후 오히려 누수 확대…입대의 일부 승소
1심 보다 감액한 약 1억3,000만원 손해배상 책임 인정
입대의・공사업체 쌍방 상고최상층 가구의 누수로 인해 지난 2015년 옥상방수공사를 진행한 후 오히려 종전보다 누수가 확대되는 피해를 입은 서울 도봉구 A아파트. 이 아파트 입주자대표회의는 2017년 11월경 공사업체 B사를 상대로 2억원 ...
마근화 기자  2020-01-08
[종합] 빚에 시달리다 장충금 손댄 소규모 아파트 소장
주택관리사(보) 공제증권도 기간 만료 후 미발급
입대의 항소 취하 ‘판결 확정’150가구가 조금 넘는 경북 안동시 소재 A아파트. 자치관리를 하고 있는 이 아파트 입주자대표회의가 관리사무소장 B씨의 장기수선충당금 횡령과 관련해 B씨를 비롯해 당시 입대의 회장과 감사를 상대로 손해배상 청구소송을 제기...
마근화 기자  2020-01-08
[판례] ‘도덕성’ ‘인성’ 등 추상적 해임사유 인정 안 돼
동대표 해임투표도 절차적・실체적 하자로 ‘무효’임차인대표회의 회장에 2017년 11월경 당선돼 2018년 1월경 및 2월경 회장 및 동대표에서 각 해임된 A씨가 소송을 제기해 승소했다. 인천지방법원 민사16부(재판장 이관형 부장판사)는 최...
마근화 기자  2020-01-08
[판례] 회장 임기 종료했음에도 회장 명의 항소장 작성・제출 ‘벌금형’
입주자대표회의 회장 임기가 종료했음에도 불구하고 회장 명의의 손해배상 청구소송 항소장을 작성해 법원에 제출한 A씨가 법원으로부터 유죄 판결을 받았다. 서울남부지방법원 형사14단독(판사 권영혜)은 최근 서울 금천구 모 아파트 입대의 전 회장 A씨에 대해...
마근화 기자  2020-01-08
[판례] 통합보안시스템 공사 장기간 중단 ‘입대의 책임’
공사도급계약 유효…시공사에 공사대금 기성금 지급해야
통합보안시스템 도입을 추진하다 일부 입주민들의 반대로 극심한 분쟁에 휘말려 결국 공사가 중지된 서울 강서구 A아파트 사건이 최근 공사대금과 관련한 법원의 판결이 확정되면서 일단락됐다. 서울남부지방법원 민사1부(재판장 임성철 부장판사)는 정보통신공사업체...
마근화 기자  2020-01-01
[판례] 고장 난 기계식 주차장에 들어간 경비원 ‘사망'
오피스텔 관리사무소장 ‘업무상과실치사’ 적용
서울남부지법기계식 주차장치 관리인 교육을 이수하지 않은 오피스텔 경비원이 고장 난 기계식 주차장을 수리하기 위해 들어갔다 나오던 중 사망에 이른 사고와 관련해 관리사무소장이 업무상과실치사죄로 기소돼 형사처분을 받게 됐다. 서울남부지방법원 형사11단독(...
마근화 기자  2020-01-01
[판례] 하자소송 판결 전 하자보수 공사업체와 수의계약 ‘무효’
인천지법 부천지원아파트 하자소송 판결이 나오기 전 입주자대표회의와 하자보수공사 도급계약을 체결한 업체가 입대의 측의 계약 불이행에 따른 위약금을 청구하고 나섰지만 도급계약 자체가 무효라는 취지의 법원 판결이 나왔다. 인천지방법원 부천지원 민사3단독(판...
마근화 기자  2020-01-01
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