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[시사논단] 아파트 노후화 대비책
하 성 규 한국주택관리연구원 원장건축물은 시간이 지남에 따라 노후화된다. 특히 공동주택의 경우 많은 입주민이 공동으로 이용하기 때문에 관리의 필요성이 더욱 중요하다. 공동주택인 아파트는 많은 부재나 부품으로 구성돼 있다. 그리고 시간이 지남에 따라 성...
하성규  2017-06-14
[시사논단] 시장실패와 정부실패
하 성 규 한국주택관리연구원 원장시장경제 체제하에서는 주택도 타 상품과 마찬가지로 주택시장을 통해 수요, 공급 그리고 소비가 발생한다. 그런데 한국을 비롯해 많은 자본주의 국가들은 주택시장에 개입하고 다양한 규제정책을 펴고 있다. 왜 정부는 주택시장에...
하성규  2017-05-31
[시사논단] 환경 친화적 주거
하 성 규 한국주택관리연구원 원장환경 친화적 주거란 다양한 차원의 환경과 서로 화합할 수 있는 주거를 말한다. 이를 실현하자면 지구환경을 보전하는 관점에서 접근해야 한다. 예를 들어 에너지 자원이나 폐기물을 고려하고 주거단지 주변 자연환경과 친밀하고 ...
하성규  2017-05-17
[시사논단] 협동조합주택, 소유에서 거주로
하 성 규 한국주택관리연구원 원장 ‘집 떠나면 고생이고 내 집만 한 곳이 없다’라는 속담이 전해오고 있다. 한국 사람들은 주택 소유욕이 매우 강하다. 이러한 현상은 자가 소유가 남의 집에 세들어 사는 것보다 경제적으로나 주거생활안정에 큰 도움이 된다는...
하성규  2017-04-26
[시사논단] 주거는 삶의 질을 좌우한다
하 성 규 한국주택관리연구원 원장인간의 주거는 삶의 질과 직접적 연관을 지닌다. 주거란 단순히 주택이라는 물리적 실체만을 의미하는 것이 아니다. 주거는 사람의 거주활동 공간 및 그 안에서 이뤄지는 생활까지 모두 포함한다. 인간은 주거활동을 통해 가족생...
하성규  2017-04-05
[시사논단] 빈집이 늘어나고 있다
하 성 규 한국주택관리연구원 원장자기 집이 없어 수년간 전월세로 살아가는 사람이 수없이 많다. 그러나 빈집(空家)이 매년 증가한다는 아이러니는 엄연한 현실이다. 2015년 인구주택총조사에 따르면 빈집은 106만9,000가구로 전체 주택의 6.5%에 달...
하성규  2017-03-15
[시사논단] 1인 가구의 증가와 주거정책
하 성 규 한국주택관리연구원 원장1인 가구의 증가세는 가파르다. 통계청 인구주택총조사에서 2015년 기준 1인 가구는 전체 가구유형 가운데 가장 많은 27.2%(520만3,000가구)로 나타났다. 전통적으로 오랜 기간 동안 1위를 차지했던 4인 가구는...
하성규  2017-03-01
[시사논단] 아파트 가격 담합
하 성 규 한국주택관리연구원 원장2015년 11월 서울 근교의 한 아파트 단지에는 가격 담합을 유도하는 플래카드가 걸려있었다. “아파트 싸게 팔지 마세요. 싸게 팔면 다수의 자가 소유자들에게 재산상 큰 피해를 주게 됩니다”는 내용이다. 이와 유사한 가...
하성규  2017-02-15
[시사논단] 공동주택의 이웃 간 갈등
하 성 규 한국주택관리연구원 원장우리는 갈등의 시대에 살고 있다. 시어머니와 며느리 간의 고부갈등에서부터 노사갈등, 부부갈등, 남북갈등, 빈부갈등, 세대갈등, 지역갈등 등 너무나 많은 갈등에 직면하고 있다. 현대사회에서는 다양한 갈등이 자주 일어나고 ...
하성규  2017-01-25
[시사논단] 직주근접의 실현과 과제
하 성 규 한국주택관리연구원 원장도시의 공간적 영역이 확대될수록 대도시에 근무하는 사람들은 출퇴근시간을 많이 소비한다. 한국의 직장인들은 경제협력개발기구(OECD) 국가 중 출퇴근 시간이 두 번째로 길다. 이로 인해 출퇴근 스트레스로 많은 피로감을 느...
하성규  2017-01-11
[시사논단] 사회취약계층의 주거안정
하 성 규 한국주택관리연구원 원장우리 사회의 주택문제는 양적·질적으로 구분해 생각해 볼 수 있다. 주택의 양적 문제로는 주택공급률이 100%를 넘어선지 몇 년이 지났지만 지역별, 소득계층별, 점유형태별로 필요로 하는 주택이 골고루 공급되지 못하고 있다...
하성규  2016-12-28
[시사논단] 주택문제와 비영리단체
하 성 규 한국주택관리연구원 원장한국은 정부의 지속적 주택시장개입에도 불구하고 주택자원의 균형적 배분과 주택수급이 원활하지 못하다. 그동안 정부는 신규주택 분양가 규제, 채권입찰제, 선분양제, 양도소득세 등 다양한 주택시장개입 정책을 시도해 왔다. 이...
하성규  2016-12-14
[시사논단] 주요국 임대료규제정책의 시사점
하 성 규 한국주택관리연구원 원장2008년 세계 금융위기 이후부터 우리나라는 전·월세 가격이 지속적으로 상승하고 전셋집 구하기가 힘들어 지는 등 임차가구의 주거불안이 가중돼왔다. 이러한 문제를 해결하기 위해 전월세 임대보증금 및 임대료의 인상한도를 규...
하성규  2016-12-07
[시사논단] 캥거루족과 세대통합형 주택
하 성 규 한국주택관리연구원 원장20~30대 젊은이가 학교를 졸업해 자립할 나이가 됐는데도 취직을 하지 않거나 취직을 해도 독립적으로 생활하지 않고 부모에게 경제적으로 의존하는 젊은이들이 점차 증가추세에 있다. 이들은 흔히 캥거루족이라 불린다. 본래 ...
하성규  2016-11-23
[시사논단] 공동주택과 안전문화의식
하 성 규 한국주택관리연구원 원장최근 몇 년 사이 한국에서 가장 주목받는 사건은 안전에 관한 것들이다. 세월호 참사뿐 아니라 성남시 환풍구 추락사고 등 안전사고에 대한 불안감이 증폭되고 있다. 공동주택 안전문제는 자연재해와 무관하지 않은 경우도 있지만...
하성규  2016-11-09
[시사논단] 주거격차와 양극화를 줄여야
하 성 규 한국주택관리연구원 원장한국의 당면한 주거문제를 분석해 보면 몇 가지 핵심단어로 축약할 수 있다, 이는 ‘주거격차’와 ‘양극화’다. 격차란 빈부, 임금, 기술 수준 따위가 서로 벌어져 다른 정도를 말한다. 격차를 잘 나타내는 용어로는 빈부격차...
하성규  2016-10-26
[시사논단] 행복주택 현황과 전망
하 성 규 한국주택관리연구원 원장 국토교통부 웹사이트에는 행복주택은 젊은이들에게 희망을, 지역에는 활력을 불어넣어 줄 것이라 한다. 행복주택이 공급되는 곳에는 행복주택 외에 국공립어린이집, 고용센터, 작은 도서관 등 다양한 주민편의시설도 함께 만들어진...
하성규  2016-10-12
[시사논단] 젠트리피케이션의 이해와 정책방향
하 성 규 한국주택관리연구원 원장최근 언론보도에 ‘젠트리피케이션’이라는 용어가 자주 등장한다. 무슨 뜻인가? 젠트리피케이션(gentrification)이라는 어원은 상류사회계층인 젠트리(gentry)에서 파생된 것으로 특정도시를 고급스럽게 변화시키는 ...
하성규  2016-09-28
[시사논단] 부산 감천문화마을이 주는 시사점
하 성 규 한국주택관리연구원 원장국제교육도시연합(IAEC)은 부산시 사하구에 자리잡고 있는 감천문화마을을 세계 3대 우수교육도시에 선정했다. 세계적 도시재생 모델로 꼽히는 감천문화마을은 ‘더불어 함께 사는 도시’라는 올해 IAEC 세계 총회 주제에 부...
하성규  2016-08-24
[시사논단] 공동주택 관리의 사각지대
하 성 규 한국주택관리연구원 원장국민의 60% 이상이 아파트라는 공동주택에 거주하는 시대에 접어들었다. 이제 아파트는 한국인의 보편적인 주택형태이자 가장 선호하고 거래가 활발한 주택이다. 이런 절대다수의 주민이 거주하는 아파트는 법적으로 소위 의무관리...
하성규  2016-08-03
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