-
저희 아파트는 강원도 관리규약 제93조의 3에 따라 기존사업자 재계약 시 기존사업자의 의향 파악 후 사업수행평가를 통해 입주자등의 이의신청을 받아 입주자대표회의 의결로 재계약을 하고 있습니다. 만약 입주자등 이의신청이 기준 이상이거나 입대의 의결을 못 받은 경우 무조건 공개 경쟁입찰을 해야 하는지 혹은 사업자 선정지침에 따라 수의계약도 가능한지요?주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항에 따라 제1항에도 불구하고 별표2 수의 계약의 대상에 해당하는 경우에는 수의 계약을 할 수 있습니다. 같은 지침 별표2 수의 계약의 대상 제9호에 따라 계약 기간이 만료되는 기존사업자(별표7의 사업자는 제외한다)의 사업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가해 재계약이 필요한 경우 영 제14조 제1항에 따른 방법으로 입대의에서 의결한 경우 수의 계약을 할 수 있습니다. 질의의 경우가 입대의 의결을 하지 못한 경우라면 수의 계약을 하는 것은 적절하지 않습니다. LH 중앙공동주택관리지원센터 민원상담 가기본 회신내용은 해당 질의에만 국한되며 개별 사실관계의 변동 등으로 인한 유사 사례인 경우에 본 회신내용과 다른 해석이 있
유권해석
LH 중앙공동주택관리지원센터 민원상담
호수 1353
2024.03.15 09:27
-
저희 아파트는 승강기 전면교체, 장기수선계획 수시조정 및 관리규약 개정 등 입주민 동의를 진행해야 할 많은 현안이 있습니다. 아파트 관리규약 제50조에는 선거관리위원회의 업무로 제1항 제14호의 “기타 공동주택관리법령에 의한 입주자등의 동의 업무 및 입주자대표회의 의결로 요청하는 의견 청취, 투·개표 업무”라고 명시돼 있습니다. 이런 경우 입주민의 찬·반 동의 업무는 반드시 선관위에서 진행해야 하는지 혹은 관리사무소장이 진행해도 되는지요?질의의 입주민 동의 업무를 선관위에서 수행해야 하는지의 여부에 대해서는 공동주택관리법 시행령 제19조 제1항 제4호에 따라 시·도지사가 “선관위의 구성·운영·업무·경비, 위원의 선임·해임 및 임기 등에 관한 사항”을 정하도록 한 관리규약 준칙에 포함돼 있습니다. 같은 준칙을 참조해 아파트 관리규약으로 정해 운영하도록 규정하고 있으므로 관리규약으로 정한 선관위 업무 사항 등을 고려해 운영해야 할 것입니다. 관리규약에 관한 해석, 적용 등은 관리규약으로 정한 취지 및 관할 시·도에서 정한 관리규약 준칙 취지 등을 고려해 입대의와 선관위에서 상호 협의 등을 통해 합리적으로 결정해 운영하는 것이 적절합니다.
유권해석
LH 중앙공동주택관리지원센터 민원상담
호수 1353
2024.03.15 09:25
-
입주자대표회의 감사가 분기별로 지출에 관한 증빙서를 감사하지 않은 경우 공동주택 회계처리기준은 공동주택관련법령에 해당하지 않으므로 공동주택관리법령을 위반한 것이 아닌 것으로 봐야 하는지요? 아니면 공동주택 회계처리기준도 국토교통부 장관이 상위법령에 근거해 고시한 행정규칙이므로 공동주택관리법령에 해당하며 따라서 공동주택관리법령을 위반한 것으로 봐야 하는지요?공동주택관리법령을 위반한 것으로 봐야 합니다. 공동주택관리법 시행령 제27조 제2항에서 제1항의 재무제표를 작성하는 회계처리기준은 국토부 장관이 정해 고시한다고 규정하고 있습니다. 법령 규정이 특정 행정 기관에 그 법령의 내용의 구체적 사항을 정할 수 있는 권한을 부여하면서 그 권한 행사의 절차나 방법을 특정하고 있지 않은 경우 수임행정기관이 고시, 현령, 예규 등과 같은 행정규칙의 형식으로 그 법령의 내용이 될 사항을 구체적으로 정하고 있습니다. 이 같은 행정규칙은 행정규칙이 갖는 일반적 효력으로서가 아니라 행정기관에 법령의 구체적 내용을 보충할 권한을 부여한 법령 규정의 효력에 의해 그 내용을 보충하는 기능을 갖게 됩니다. 따라서 이와 같은 행정규칙은 당해 법령의 위임 한계를 벗어나지 않는 한 그것들과
유권해석
LH 중앙공동주택관리지원센터 민원상담
호수 1353
2024.03.15 09:23
-
장기수선충당금 사용 관련해 화재감지기 부분교체로 소액의 금액 사용 시 장충금을 사용해야 하는지요? 또 화재감지기의 경우에도 전면교체 시 최소단위가 1개라고 돼 있는데 부분교체는 어떤 경우인지요?공동주택관리법 시행령 제30조 및 동 법 시행규칙 제7조에 따라 별표1 장기수선계획의 수립기준에 규정된 공동주택 공용부분 주요시설에 대한 수선 공사를 하려는 경우 입주자대표회의와 관리주체는 반드시 이를 장기수선계획에 반영해 장충금을 사용해야 합니다. 또 같은 별표1 제3호 다목 1)에 감지기의 전면교체를 포함하고 있습니다.일반적으로 별표1에서 명시하고 있는 감지기 전면교체의 최소단위를 1개로 보고 있으므로 해당 공동주택 장기수선계획이 같은 별표1과 동일하게 운영되고 있어 1개 이상의 감지기를 전면교체할 경우라면 장충금을 사용하는 것이 적절할 것으로 보입니다.다만 실무적으로 예기치 못한 사정에 따라 장기수선계획의 수선주기가 도래하지 않았음에도 장충금을 사용해야 할 경우도 있을 것입니다. 이때 장기수선계획 총론에 긴급공사 및 소액지출에 관한 사항을 명시한 경우 해당 업무의 편의를 도모하고자 국토부 유권해석으로 장기수선계획의 조정 및 장충금 사용의 예외적 집행을 인정하고 있
유권해석
LH 중앙공동주택관리지원센터 민원상담
호수 1349
2024.02.16 15:54
-
아파트 청소업체가 미화원 급여일에 급여를 지급하지 않고 회사 문을 닫아 연락도 되지 않는 실정입니다. 이런 경우 업체가 도산한 것으로 결론이 나면 긴급사태로 간주해 남은 계약 기간 동안 다른 청소업체와 수의계약이 가능한지요?주택관리업자 및 사업자 선정지침에서는 사업자등의 선정 이후 선정된 사업자등과의 계약체결 의무나 계약체결 이후 계약의 이행이나 해지 등에 대해 특별히 규정하고 있는 내용이 없습니다. 참고로 위 지침 별표2 제10호에 따르면 천재지변, 안전사고 발생 등 긴급한 경우로서 경쟁입찰에 부칠 여유가 없을 경우 수의계약을 할 수 있습니다. 또 경쟁입찰을 거칠 수 없는 상황으로 볼 만한 충분한 사유가 있다면 예외적으로 관리주체가 선조치 후보고가 가능합니다. 위 규정은 원칙적으로는 수의계약의 대상이 아님에도 불구하고 위 사유에 해당하는 경우에 수의계약을 허용하는 것으로 긴급한 경우에 대해 구체적으로 규정하고 있지는 않습니다. 안전사고 발생 등 긴급한 경우란 천재지변과 안전사고와 같이 불가항력적인 상황으로 판단됩니다. 질의의 내용이 상기 내용에 해당하는 예외적인 경우인지에 대해서는 공동주택관리법 제93조에 따라 귀 공동주택 단지에 대한 지도·감독 권한이 있
유권해석
LH 중앙공동주택관리지원센터 민원상담
호수 1349
2024.02.16 15:52
-
미국 시민권자로 F4 비자를 소유한 외국인이 동대표 후보로 나왔습니다. 외국인 후보의 결격 사유조회 방법이 무엇인지요?외국인 동대표 결격사유 확인 방법 및 절차와 관련해 공동주택관리법령에는 규정하고 있지 않습니다.참고로 국토교통부 회신사례에 “출입국관리법 제88조의2에 따르면 외국인등록증이나 외국인등록 사실 증명으로 주민등록증 등을 갈음할 수 있고 출입국관리법에 따른 외국인등록과 체류지 변경신고는 주민등록과 전입신고를 갈음한다”고 돼 있습니다. 국토부는 “출입국관리법에 따른 외국인등록과 체류지 변경신고를 마쳤다면 이는 주민등록을 마친 경우로 볼 수 있다”고 회신한 바가 있습니다. 따라서 공동주택관리법령에는 외국인 동대표의 피성년후견인 또는 피한정후견인 등의 신원조회 방법에 대해 별도로 명시돼 있지 않으나 해당 외국인이 국적을 둔 영사관 등 국가기관에서 인증한 관련 서류를 통해 확인 가능할 것으로 보고 있습니다. LH 중앙공동주택관리지원센터 민원상담 가기본 회신내용은 해당 질의에만 국한되며 개별 사실관계의 변동 등으로 인한 유사 사례인 경우에 본 회신내용과 다른 해석이 있을 수 있습니다. 따라서 개별사안에 대한 별
유권해석
LH 중앙공동주택관리지원센터 민원상담
호수 1349
2024.02.16 15:50
-
질의자는 아파트 선거관리위원회 위원입니다. 입주자 대표 선출 시 입후보자는 공동주택 관리규약 준칙에 따라 주택소유자 또는 주택소유자로부터 위임을 받은 자로서 등기부 등본을 제출해야 합니다. 그런데 입후보자의 등기부 등본에 소유권 이전 후 한국주택금융공사의 주택연금 상품으로 주택 신탁을 해 소유권이 주택공사로 이전돼 있습니다. 이 경우 입후보자 결격 사유가 되는지요?공동주택관리법 제14조 제3항에 따라 동대표는 동대표 선출공고에서 정한 각종 서류제출 마감일을 기준으로 별도의 요건을 갖춘 입주자 중에서 선출하도록 하고 있습니다. 또 같은 법 제2조 제1항 제5호에서는 입주자를 공동주택의 소유자 또는 그 소유자를 대리하는 배우자 및 직계존비속으로 명시하고 있습니다. 그러나 공동주택을 신탁한 위탁자가 입주자에 해당하는지에 대해서는 별도로 정하고 있지 않습니다.질의의 경우 한국주택금융공사와의 주택연금 신탁계약을 맺은 위탁자가 해당 공동주택의 소유자에 해당한다면 공동주택관리법령에 따른 입주자에 해당해 동별 대표자가 될 수 있을 것으로 판단됩니다. 한국주택금융공사의 질의회신에 따르면 신탁한 사람이 주택연금을 이용하는 동안 신탁계약에 따라 주택의 소유권이 한국주택금융공사로
유권해석
LH 중앙공동주택관리지원센터 민원상담
호수 1347
2024.01.26 16:16
-
저희 아파트는 도시개발사업조합 구역 내 있는데 단지 주변에 입주민들의 불법 주차로 경계석이 파손됐다고 도시개발사업조합에서 경계석 복구비를 요구합니다. 이런 경우 관리규약에서 관리비로 집행할 비목이 없는데 입주자대표회의 결의를 통해 경계석 파손 비용을 예비비적립금에서 사용할 수 있는지요?질의한 예비비적립금은 공동주택관리법령에서 별도로 규정하고 있지 않습니다. 공동주택관리법 시행령 제19조 제1항 제18호에 따라 관리 등으로 인해 발생한 수입의 용도 및 사용절차는 시·도지사가 정하는 관리규약 준칙을 참조해 공동주택 관리규약으로 정해 운영하도록 하고 있습니다. 귀 공동주택 관리규약의 참조가 되는 경남도 공동주택 관리규약 준칙(2023. 4.) 제69조 제7항에서 예비비는 예측할 수 없는 긴급사유 발생 시 예산 미책정 및 예산이 부족한 비목에만 사용하도록 하고 있습니다. 또 관리주체가 예비비를 집행하고자 할 때 관리비의 지출비목·사유·금액 등을 작성해 입대의의 의결을 얻어야 합니다. 예비비를 사용한 때 그 금액을 관리비 부과명세서에 별도로 기재하고 인터넷 홈페이지와 동별 게시판 등에 공개도 해야 합니다. 따라서 예비비는 예산 미책정 및 예산이 부족한 비목에만 사용하
유권해석
LH 중앙공동주택관리지원센터 민원상담
호수 1347
2024.01.26 16:12
-
자치관리인 저희 아파트에서 16년 근무한 관리사무소장이 퇴직하게 돼 감사패, 금일봉 및 회식을 준비했습니다. 이 비용을 복리후생비로 회계 처리를 할 수 있는지, 이를 위해 예산 변경안을 의결해야 하는지요?공동주택관리법 시행령 별표2 관리비의 비목별 세부명세에 따르면 일반관리비 중 인건비는 급여, 제수당, 상여금, 퇴직금, 산재·고용·건강 보험료, 국민연금 및 식대 등 복리후생비를 포함합니다. 이때 식대 등 복리후생비와 관련해 한국부동산원에서 발간한 공동주택 회계처리기준 해설서에 따르면 관리사무소 직원의 근로환경 개선과 근무 의욕의 향상 등을 위해 지출하는 비용이 포함돼 있습니다. 식대, 회식비, 경조사비, 체력단련비, 명절떡값, 하계휴가비 등으로 명시하고 있으므로 질의의 감사패, 금일봉, 회식비 등은 이 계정으로 처리 가능하다고 사료됩니다. 다만 전년도 11월에 승인받은 2023년도 관리비 등의 사업계획 및 예산안에 따른 일반관리비(복리후생비) 예산의 범위 내에서 집행할 수 있을 것으로 보입니다. 해당 비용의 집행으로 인해 승인받은 일반관리비 예산을 초과하는 경우라면 사업계획 및 예산안의 변경승인이 필요할 것입니다.
유권해석
LH 중앙공동주택관리지원센터 민원상담
호수 1347
2024.01.26 16:10
-
당 아파트는 150세대 4개 동, 승강기가 없는 5층으로 자치관리 중입니다. 유자격자 관리사무소장을 채용하지 않고 입주자대표회의 회장이 소장을 겸임하면서 보수와 자치회장 업무추진비를 받고 있습니다. 이처럼 입대의 회장이 소장을 겸할 수 있는지요?공동주택관리법 제5조 제1항에 따라 입주자등은 의무관리대상 공동주택을 제6조 제1항에 따라 자치관리하거나 제7조 제1항에 따라 주택관리업자에게 위탁해 관리해야 합니다. 같은 법 제2조 제1항 제2호에 따라 의무관리대상 공동주택은 해당 공동주택을 전문적으로 관리하는 자를 두고 자치 의결기구를 의무적으로 구성해야 하는 등 일정한 의무가 부과됩니다. 이때 공동주택은 300세대 이상의 공동주택 또는 150세대 이상으로서 승강기가 설치됐거나 중앙집중식 난방방식이 있는 경우를 의미합니다. 또 건축법 제11조에 따른 건축허가를 받아 주택 외의 시설과 주택을 동일 건축물로 건축한 건축물로서 주택이 150세대 이상인 건축물도 해당합니다. 이외에 공동주택 중 입주자등이 대통령령으로 정하는 기준에 따라 동의해 정하는 경우도 포함됩니다. 같은 법 제64조 제1항에 따라 의무관리대상 공동주택은 주택관리사를 관리사무소장으로 배치해야 하고 입대
유권해석
LH 중앙공동주택관리지원센터 민원상담
호수 1339
2023.12.01 13:05
-
당 아파트는 약 30년 된 노후 아파트로 옥상 방수공사와 외벽 크랙 방수공사를 하고 있습니다. 그런데 옥상 방수공사는 장기수선계획에 있다고 장기수선충당금으로 공사를 하고 있으나 외벽 크랙 방수공사는 장기수선계획에 없다고 수선유지비를 사용하고 있습니다. 세입자 비율이 반수에 달하는 아파트에서 외부 크랙 방수공사를 하면서 수선유지비로 집행해 세입자에게 부담시키려 합니다. 장기수선계획은 공동주택관리법 제29조에 의해 소유자 과반 동의로 언제든지 조정할 수 있는 것으로 아는데 외벽 크랙 방수공사에 관해 관련 규정이 궁금합니다.공동주택관리법령에서는 전국의 공동주택에서 가장 빈번하게 수선하는 항목 중 시설물의 중요도, 수선비용 등을 고려해 공동주택 장기수선계획에 반드시 반영해야 할 항목을 공동주택관리법 시행규칙 별표1 장기수선계획의 수립기준에 반영하고 있습니다. 또 해당 시설물이 개별 공동주택에 있는 경우라면 장기수선계획에 포함해 입주자(소유자)가 부담하는 장충금을 이용하도록 하고 있습니다.질문의 외벽 균열보수는 ‘별표1’ 제1호 나목의 2)수성페인트칠과 같은 제1호 가목의 2)고분자도막방수 공종에 포함된 공사 내용 중 하나의 절차로 실무상 공동주택에서 실시하는 수성
유권해석
LH 중앙공동주택관리지원센터 민원상담
호수 1339
2023.12.01 13:03
-
동대표 보궐선거 투표 기간과 투표방식이 원래의 동대표 선거 때와 달리 짧아졌고 한 후보가 낙선했습니다. 동대표 보궐선거 투표 기간과 투표방식이 원래의 동대표 선거 때와 달라도 되는지요? 공동주택관리법 제15조에 따라 입주자등은 동대표나 입대의 임원을 선출하거나 해임하기 위해 선거관리위원회를 구성하도록 하고 있습니다. 같은 법 시행령 제15조 제5항에 따라 선관위의 구성·운영·업무·경비, 위원의 선임·해임 및 임기 등에 관한 사항은 관리규약으로 정하고 운영할 사항입니다.따라서 귀 공동주택 관리규약 및 관리규약의 위임으로 제정·운영하는 선관위 규정 등에 따라 동대표 선출을 위한 투표 기간이 별도로 정해진 경우라면 그에 따라 투표 기간을 운영해야 할 것입니다. 그러나 별도로 정한 바가 없다면 선관위는 질문의 투표 기간 및 전자투표 외의 투표방법을 의결로 결정할 수 있을 것으로 사료됩니다. LH 중앙공동주택관리지원센터 민원상담 가기본 회신내용은 해당 질의에만 국한되며 개별 사실관계의 변동 등으로 인한 유사 사례인 경우에 본 회신내용과 다른 해석이 있을 수 있습니다. 따라서 개별사안에 대한 별도의 증거자료로 활용하는 것은
유권해석
LH 중앙공동주택관리지원센터 민원상담
호수 1339
2023.12.01 13:01
-
공동주택관리법 시행령 제26조(관리비등의 사업계획 및 예산안 수립 등) 제1항에 따라 회계년도 개시 1개월 전에 입주자대표회의에 사업계획 및 예산안을 제출해 ‘물탱크(저수조 및 고가수조) 청소예산’을 같은 법 시행령 제14조 제1항에 따라 승인받았습니다. 이 사업계획에 따라 예산 한도 내에서 물탱크 청소업자 선정을 위해 전자입찰 가운데 아무런 제한이 없는 일반경쟁입찰로 사업자를 선정하고자 합니다. 이처럼 사업계획 및 예산안을 공동주택관리법 시행령에 따라 승인받은 경우 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 전자입찰 중 일반경쟁입찰을 실시하는 경우에도 반드시 입대의 의결을 받아야 하는지요?공동주택관리법 시행령 제14조 제2항 제4호에 따라 제23조 제1항부터 제5항까지에 따른 관리비등의 집행을 위한 사업계획 및 예산의 승인(변경승인을 포함한다)은 입대의 의결사항으로 규정하고 있습니다. 또 같은 법 제64조 제2항 제1호 나목에서 관리사무소장은 입대의에서 의결하는 사항에 대한 업무를 집행하기 위한 관리비·장기수선충당금이나 그 밖의 경비의 청구·수령·지출 및 그 금액을 관리하는 업무를 집행하도록 규정하고 있습니다. 해당 공동주택 관리비 등의 집행은 입대의 의결을
유권해석
LH 중앙공동주택관리지원센터 민원상담
호수 1337
2023.11.16 16:01
-
공동주택에 부부가 소유자로서 실거주하고 있으나 배우자는 당 아파트에 주소를 두고 있고 본인은 외부에 주소를 두고 있습니다. 이 경우 본인이 선거관리위원으로 위촉될 수 있는지요?공동주택관리법 시행령 제15조 제1항에 따르면 선거관리위원회는 입주자등 중에서 위원장을 포함해 위원으로 구성하도록 규정하고 있습니다. 공동주택관리법 제2조 제1항 제7호에 따르면 입주자등은 입주자와 사용자를 의미합니다. 따라서 입주자나 사용자에 해당되면 선관위원이 될 수 있습니다. 사용자는 공동주택을 임차해 사용하는 사람 등(공동주택관리법 제2조 제1항 제6호)을 말하며 공동주택을 임차해 사용하는 사람 등에서 ‘등’은 입주자 이외의 자로서 임대차계약 당사자 아닌 자를 포함합니다. 아울러 공동주택관리법 제15조 제2항 및 같은 법 시행령 제16조에 따른 선관위원의 결격사유에 해당하지 않고 실제 해당 공동주택 단지 내에 거주하고 있는 사람은 선관위원이 될 수 있습니다. 법제처 법령해석에 따르면 ‘입주자등’이란 실제로 입주한 주택의 소유자 또는 주택을 임차해 사용하는 자 등을 말하는 것으로 주민등록을 두지 않더라도 실제 입주해 거주한다면 입주자등에 해당됩니다. 또 실제 입주 여부에 대해서는
유권해석
LH 중앙공동주택관리지원센터 민원상담
호수 1337
2023.11.16 15:59
-
주택관리업자 및 사업자 선정지침의 별표 중 제한경쟁입찰에 ‘사업종류별로 관련 법령에 따른 면허, 등록 또는 신고 등을 마치고 사업을 영위하는 자 중에서 계약의 목적에 따른 사업실적, 기술능력, 자본금의 하한을 정해 입찰에 참가하게 한 후 그 중에서 선정하는 방법’이라고 돼 있습니다. 또 이 경우 계약의 목적을 현저히 넘어서는 과도한 제한을 해서는 안된다고 규정하고 있습니다. 제한범위를 정할 때 사업실적, 기술능력, 자본금 3가지 항목 전부를 정해야 되는지 아니면 자본금 항목만 제한을 해 제한경쟁입찰로 할 수 있는지요?주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제2항 관련 별표1 ‘입찰의 종류 및 방법’ 제1호 나목의 제한경쟁입찰은 계약의 목적에 따라 사업실적, 기술능력, 자본금의 하한을 정해 입찰에 참가하게 한 후 그 중에서 선정하도록 규정하고 있습니다. 따라서 공동주택에서는 공사 또는 용역 계약의 목적에 따라 제한요건인 사업실적, 기술능력, 자본금을 모두 제한하는 것도 가능하고 그 중 선택적으로 제한요건을 정하고 그에 따라 입찰을 진행하는 것도 가능합니다. 보다 자세한 사항은 귀 공동주택 관리의 지도·감독 권한이 있는 관할 지자체에 문의 바랍니다.
유권해석
LH 중앙공동주택관리지원센터 민원상담
호수 1337
2023.11.16 15:57
-
공동주택 동대표 당선자가 교육공무원인 경우 겸직 승낙서를 교육장으로부터 받아 제출해야 하는지요? 아니면 승낙서 없이도 동대표 및 감사업무를 겸직할 수 있는지요? 공동주택관리법 제16조에 따라 선거관리위원회 위원장은 동대표 후보자에 대해 제14조 제3항에 따른 동대표의 자격요건 충족 여부와 같은 조 제4항 각 호에 따른 결격사유 해당 여부를 확인해야 하고 이에 대한 서류를 제출받아야 합니다. 그러나 질의와 같이 공무원의 경우 공동주택관리법령에서는 동대표 결격사유로 제한하고 있지는 않으며 같은 법령에서 겸직승인(허가)서를 제출하도록 규정하고 있지 않는 점 참고 바랍니다. LH 중앙공동주택관리지원센터 민원상담 가기본 회신내용은 해당 질의에만 국한되며 개별 사실관계의 변동 등으로 인한 유사 사례인 경우에 본 회신내용과 다른 해석이 있을 수 있습니다. 따라서 개별사안에 대한 별도의 증거자료로 활용하는 것은 LH 중앙공동주택관리지원센 견해와는 관련이 없음을 알려드리니 양해하시기 바랍니다.
유권해석
LH 중앙공동주택관리지원센터 민원상담
호수 1335
2023.10.31 10:37
-
기존 관리주체의 계약불이행으로 계약해지 절차가 개시된 상태에서 새로운 관리주체의 공모절차 진행이 문제가 되는지요? 즉 기존 관리주체와 계약해지가 완료돼야 다른 새로운 관리주체와 계약이 가능한지 아니면 계약해지 절차 진행 중에도 신규 관리주체 공모 및 계약이 가능한지요?공동주택관리법 시행령 제10조 제2항에 따라 새로운 관리주체는 기존 관리의 종료일까지 공동주택관리기구를 구성해야 하며 기존 관리주체는 해당 관리의 종료일까지 공동주택의 관리업무를 인계해야 합니다. 다만 관리주체 해지 및 질의의 ‘기존 관리주체의 계약불이행으로 계약해지 절차가 개시된 상태에서 새로운 관리주체의 공모절차 진행’ 등과 관련해서는 공동주택관리법령에 별도로 명시하고 있지 않습니다. 이와 관련해 귀 공동주택에서 새로운 관리주체 선정에 관한 건은 기존 관리주체와 체결한 계약서 등 제반 사정을 고려해 판단해야 할 것으로 사료되니 참고 바랍니다. LH 중앙공동주택관리지원센터 민원상담 가기본 회신내용은 해당 질의에만 국한되며 개별 사실관계의 변동 등으로 인한 유사 사례인 경우에 본 회신내용과 다른 해석이 있을 수 있습니다. 따라서 개별사안에 대한 별도
유권해석
LH 중앙공동주택관리지원센터 민원상담
호수 1335
2023.10.31 10:36
-
당 아파트는 3~10년 차 하자보수 협상을 LH와 진행 중입니다. LH와 협상하기 전에 하자 및 진단 비용에 대해 기술단의 보고서를 받고 하자소송에 대해 법무법인과 계약도 체결했습니다. 승소 시 승소금에서 하자진단비와 소송비용을 제하고 나머지 금액을 당 아파트로 송금해 회계 처리하고자 하는데 LH와 협상 시에는 하자진단비와 변호사 비용을 관리규약 제62조 제4항 ‘잡수입의 집행-소송비용’으로 처리해도 될지요?공동주택 잡수입의 용도는 공동주택관리법 시행령 제19조 제1항 제18호에 따라 시·도지사가 정하는 관리규약 준칙의 내용 및 전체 입주자등의 의사, 관리여건 등을 종합적으로 고려해 관리규약으로 정하고 운영할 사항입니다. 이때 잡수입의 적립 주체 및 금원의 성격을 고려해 잡수입 형성 및 적립에 기여한 주체에 귀속될 수 있도록 정해야 할 것입니다. 입주자(소유자)의 재산권과 관련해 진행하는 질의의 소송비용을 입주자와 사용자가 함께 적립에 기여한 잡수입으로 집행하는 것은 적절하지 않을 것입니다. 입주자(소유자)가 적립에 기여한 잡수입은 입주자의 이익에 부합하도록 사용할 수 있으므로 질의의 사업 주체와의 협상에 따른 법률비용의 처리 방법을 관리규약으로 정하고 그
유권해석
LH 중앙공동주택관리지원센터 민원상담
호수 1335
2023.10.31 10:30
-
입주자대표회의 회장 업무추진비를 정액으로 지급할 때 실비정산을 하지 않아도 되는지요?공동주택관리법 시행령 제19조 제1항 제2호 및 제6호에서는 입대의의 구성·운영(회의의 녹음·녹화·중계 및 방청에 관한 사항을 포함한다)과 입대의 운영경비의 용도 및 사용금액은 시·도지사가 정하는 관리규약 준칙에 포함되는 사항으로 같은 준칙을 참조해 해당 공동주택에서 관리규약으로 정해 운영하도록 규정하고 있습니다. 질의의 입대의 운영경비에 대해서는 해당 공동주택에서 관리규약으로 정한 취지, 관할 시·도에서 정한 관리규약 준칙 취지 등을 고려해 합리적으로 결정해 운영해야 할 것입니다.질의와 관련해 국토교통부의 자주하는 질문(FAQ, ‘입대의 회장의 업무추진비 사용내역(영수증 첨부 등)을 구비해야 하는지?’, 2019. 5. 24.)에 따르면 입대의 임원의 업무추진비에 대해 법령에 규정하는 바는 없습니다. 입대의 운영비는 사용료의 하나며, 영수증 첨부 필요 등 세부적인 사항에 대해 해당 공동주택에서 합리적으로 결정해 처리하는 것이 타당할 것으로 판단된다고 회신한 바 있으니 참고 바랍니다.아울러 입대의 운영경비의 용도 및 사용금액은 관리규약으로 정한 바를 기준으로 판단이 필요한 부
유권해석
LH 중앙공동주택관리지원센터 민원상담
호수 1335
2023.10.31 10:28
-
입대의 12명의 구성원 중 동대표 6명이 참석한 상태에서 임시회의 안건에 관해 토의를 하고 안건에 관한 회의록을 남기려고 하는데 회의진행이 가능한지요? 공동주택관리법 제14조 제8항에서는 입대의는 그 회의를 개최한 때는 회의록을 작성해 관리주체에게 보관하도록 하고 있습니다. 따라서 귀 공동주택 입대의의 임시회의가 관리규약으로 정한 요건과 절차에 따른 정상적인 임시회의라면 위 공동주택관리법 제14조 제8항에 따라 회의록 작성은 입대의의 의무사항임을 양지하기 바랍니다.아울러 입대의는 공동주택의 입주자등을 대표해 관리에 관한 주요사항을 결정하기 위한 의결기구이므로 공동주택관리법 시행령 제14조 제2항 각호에서 정하는 의결사항을 의결하기 위해 정기회의 및 임시회의를 개최하는 것이 입대의의 운영목적에 부합하는 것입니다. 하지만 입대의 운영실무상 관리규약으로 정한 입대의의 개최방법 및 절차를 준수해 개최했지만 의결정족수의 동대표가 참석하지 않아 안건에 대한 심의만 하고 의결을 못하는 경우도 있을 수 있으므로 반드시 의결이 이뤄져야 입대의가 개최됐다고 볼 수는 없을 것으로 판단됩니다. 따라서 귀 공동주택 관리여건 및 입대의 운영에 필요한 경우 관리규약으로 정하는 방법과
유권해석
LH 중앙공동주택관리지원센터 민원상담
호수 1331
2023.10.13 08:26